ты взял 200 тыс. на 5 лет под такие проценты?

150 тыс на 5 лет. 3 тыс. ежемесячный тильгунг на 52 месяца.
Итого - кредит мне обойдётся около 6 тыс. вместе с нотаром.

Вам, как прохо изучавшему экономику студенту, небольшой экскурс:
1) Основной причиной кризиса 1929-го было массовое изъятие вкладов вкладчиками, что привело к волне банкротств банков.
И чтобы вы не сказали "Под прошлым веком я подразумевал 19-й век"
2) Кризис 1857-го начался с того, что американский банк Ohio Life Insurance Company объявил себя банкротом.
3) Кризису 1873-го положил начало Franko-Ungarische Bank
Так что всем экономическим кризисам прошлого и позапрошлого века предшевствовали финансовые кризисы.

За последние десять лет деньги в Германии, учитывая официальную инфляцию, обесценились на 18%, моя зарплата увеличилась на 40%

Ключевое слово здесь официально. А неофициально, после того как ввели ойро, деньги в Германии обесценились в два раза.
Что в среднем стоило 1 ДМ, сейчас стоит 1 €.

Вот сказочник...

Что например?

С начальным капиталом ? Верю.

Может всё-таки не зондертильгунг, а тильгунгзатц в первый год ? Ну если это так, то через 5 лет на тебе будет висет ещё 110.000 долга, с чем тебя и поздравляю.

У меня, к сожалению, особого выбора не было, поскольку срок поджимал - пришлось взять на 15 лет по ставке на 1.4% выше ставки рефинансирования ЕЦБ. Но не выше 6% и Sondertilgung в любое время в любом размере.

А как же иначе.
Начальный капитал нужен не только банкам, но и фирмам в виде бара.
Нет уважаемый, именно зондертильгунг 5% т.е. 7,5 тыс. раз в год, что тоже удешевляет кредит, так как за 4 года это будет 30 тыс.*1,75 = 525 евриков в мою пользу.
Мне бы и 100 тыс. кредита хватило, но я взял 150, чтобы свои накопленияз начального кап. отдать банку в виде зондертильгунга.Как видишь, это не так и я р0вно через 42 месяца разделаюсь с кредитом, который мне будет стоить всего 5300 € эфективцинзен за весь кредит.

Бензин.

Бензин стоил в 2002-ом в среднем 1,05, сейчас 1,65, +57%, но ни как не в два раза.
http://benzinpreis.de/statistik.phtml?o=7&display=superbenzin2002
Еще что?

Дизель 20 лет назад стоил 98 Пф, сейчас стоит 1,50€.
10 лет назад любой 10 летний гебраухтваген стоил 2-3 тыс. марок, сейчас за тайкой же смый нужно отдать 2-3 тыс. €.

Брешет твоя статистика бензин супер весь сентябрь стоил не меньше 1,65-1,75 €

ух ты как у вас интересно стало... я нажал на ответить ТС-у, но на самом деле отвечаю всем по поводу цинз , так что смотрите ответы по цитированиям, поехали:

если учитывать инфляцию, то с более высоким цинзом вы платите более дорогие деньги банку за проценты СРАЗУ!!!
по поводу тильгунга: если у вас 4 процента годовых за 250000 кредита, и вы платите 1500 в месяц, то из этих 1500 вы выплатите в первый месяц 833 процентов и 677 из основной суммы. Я при 2.6 годовых выплачу банку в первый месяц 1500, но тут уже 650 за проценты и 850 из основной суммы. В итоге при прочих равных доля погашения основной суммы у меня выше, причем чем дальше, тем эта разница увеличивается....

правильно, разница может быть и ниже, только начальный процент предлагается слишком высоким, т.е. банк предлагает финансирование при фиксировании на 10 лет за 3.8-4%, и фиксирование на 20 лет за 5%. Причем на вопрос, а почему так дорого какой-то мямлеж на тему возможности 30% сондертильгиунга через 5 лет. у каждого банка свои представления и свои расчеты по рискам, некоторые банки в данный момент, по данному району и по данной категории лиц может посчитать что кредит давать не стоит или надо давать его дорого. Но это не значит, что другой банк за углом не предложит цинзы дешевле. Но в целом по массе банков при нормальных условиях для меня (изменение тильгунга в пределах 2-5, сондертильгунг 10-20% с нижней граникцей не более 1000, коммиссия если есть, то не более 1%, сумма кредита 250000 - 280000 ) я получил разницу на фиксировании цинзы про 10 и 20 годах в 1,5 % соллцинз. Причем эти пропорции сохраняются даже при наличии айгенкапитала в 20% от суммы.
Но несмотря на это, предположим что вы и awotnet правы, и будем считать что разница составляет не 1,5 и даже не 1 а каких-то 0,8%. Также исходя из статистике за последние 34 года взятую по ссылке уважаемого StockHamster-а
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?do=createChart&key=DGZ&binding1...
видим, что на самом деле 10% это действительно экстрим ипотеки, а средняя ставка на 10-ти летнюю фиксацию за 36 лет составила 5,92%, ее и возьмем.
теперь считаем, 250000 тыс, 10 лет фиксации, выплата сперва 10 лет по 2.6 соллцинз, потом последующие годы по 5.92% соллцинз.
Результат: кредит выплачен за 18 лет и 4 месяцев, сумма выплат по процентам 75202
Теперь по вашей схеме, кредит 250000 выплата 1500 в месяц фиксирование соллцинзы на 20 лет, соллцинза 3,4% годовых, считаем:
Результат: кредит выплачен за 18 лет и 9 месяцев, выплат по процентам 84443
ШАХ И МАТ !!!!!!! берите калькуляторы и учите кнопки, а не советы давайте
Да и заранее, если начнется типа а 5.92 это нереально и т.д., повторяю, статистика за последние 34 года с захватом тех самых ипотечно экстремальных лет с отчетливой тенденцией к понижению. По поводу инфляций и повышения зарплат, посчитайте с увеличением выплат каждый год на 3%. результаты вас вообще поразят .

Теперь вопросы по экономике:
хехе , официальная стаистика говорите, а как ее считают знаете ? я лично не знаю. Но очень упрощенный пример для иллюстрации мысли: можно считать так, рис стоил год назад 1 евро в этом году стоит 2, сахар стоил 1 евро- сейчас 2 , гольф 5 стоил 20000 евро, в этом году стоит 20000 евро, блин инфляция составила за год каких то 0.00001% - хорошо то как, стабииильность. Зато з/п выросла на 3 %.
На самом деле надо смотреть на предметы первой необходимости, а тогда картина совсем другая. Итак я в германии 3 года, навскидку пару цен: билет на убан было 44 евро стало 54. пачка масла была 1.29, сейчас 1.69. пачка сахара 59 центов сейчас 79. В 2008-ом году на еду тратили 600 евро, сейчас те же товары в тех же магазинах, а тратим 800... и где же 2.3% ????

За последние 10 лет моя зарплата увеличилась на 2200 %, а за последние 3 года на 90% и что ??? при чем тут инфляция ? у меня на работе сидит куча моих коллег у которых за 10 лет з/п увеличилась на целых 18 -20 процентов....
По поводу кризиса:

позвоню в универ, скажу чтобы сожгли мою дипломную и развеяли пепел по ветру, а свой диплом выброшу в мусорку

какие правильные доводы, все сдаюсь!!!! Тут лучшие умы 4 года думают как преодолеть финансовый кризис, то предлагают увеличивать расходы, то урезать бюджетные средства, грецию бедную то выкидывают то оставляют, Еврозону то делят, то урезают, а тут оказывается все это уже было и не раз. НЕМЕДЛЕННО СОБЕРИТЕ G20 И РАССКАЖИТЕ ИМ ПРАВДУ!!!!! СВЕТ В КОНЦЕ ТУНЕЛЯ ВИДЕН
знаете, я говорю - там ураган бушует.... дома, машины сносит, жертвы есть, а вы мне типа: да пару дней назад тут тоже ветер дул, а на третий день совсем сильный ветер был, аж ветку на том дереве сломало кошку придавило, ах да ураган же ветер тоже .
К чему это я: кризисы те и кризис этот отличаются сильно. Ключевые слова: банки, процентная ставка, экономический рост, спрос и предложение. Ну или можете подумать, как банки создают деньги и почему деньги дешевеют.
Одновременно поймете почему 10% ипотеки в Германии - это будет жестко. Во всяком случае в данной модели экономики.

На самом деле, дай бог чтобы я был не прав. И чтобы все утряслось и я даже не против, если процентная ставка по ипотеке повысится до 10-ти, но не было современного кризиса. Есть умная и древняя (китайская кажись) поговорка - не дай бог жить в эпоху перемен.

Я брал средную за год. Сколько в сентябре бензин стоил, я не знаю. Мне вообще плевать, сколько он стоит, на цены я не смотрю, так как езжу мало и заправляюсь раз в 2 месяца.

А я речь веду о 10-ти лет. А десят лет назад дизель стоил в среднем 82 цента
http://benzinpreis.de/statistik.phtml?o=7&display=diesel2002

Может вы перестаните отсебячину гнать, а подкинте лучше линк на статистику в доказательство ваших слов.

Все правильно, индексируется по инфляции

Идею поддерживаю полностью!

2002 год - мин цена дизеля 80 центов
2012 год - мин цена дизеля 1,411 евро
рост цены за 10 лет 56%, ну никак не 18-20%. Причем энергоносители является одним из основных компонентов учавствующих в формировании цен практически всех товаров и услуг.
Я не знаю где вы тут учились, но я проценты в третьем классе прошел, так что давайте вместо моего диплома, выбросим ваш аттестат или как оно тут называется

Ты бойко пишешь и ловко (и правильно) считаешь. Но увы - не понял главного...
При доходе 4000 нетто платить за кредит 1500 (и еще зондертильгунг ) - слишком много, если предположить наличие семьи, нормальных интересов и нормальных расходов на себя, любимого. Кредит не должен обременять и не должен существенно ухудшать нынешнюю жизнь. Поэтому тильгунг должен быть как можно меньше. И фиксация процентов как можно дольше, но при разумных цинзах. В нынешней ситуации оптимум - 15 лет. При этом думать про полную сумму, выплаченную банку - глупо. За 15 лет изменится всё и сильно. Вот тогда и будем разбираться. А жить нужно сейчас.
Поэтому проведи свой расчет для ежемесячной выплаты 1000 евро (а не 1500) - и ты сразу увидишь разницу.

Этот график в разных вариациях появляется довольно часто. Но ни фига не соответствует реальной жизни. Вероятно, там где-то зарыта собака в виде 50% собственного капитала и нетто кредитовзятеля 15.000 в год... Реальные цинзы (по реальной статистике) заметно выше на 1-1.5-2 процента. Что опять делает твой расчет похожим на расчет движения сферического коня в вакууме.

Э-э-э... Не нужно считать себя первооткрывателем истины. Когда-то давно (когда ты еще даже не подозревал, что через много лет будешь иметь в Германии 4000 нетто) инфляционные расчеты кредитных выплат уже были много раз представлены и обсуждены на этом форуме.