Господа, есть ли У Вас опыт о продаже квартиры в России будучи налоговым нерезидентом ?
Говорят надо платить налог 30 % независимо ни от чего (?!)

Темка обсуждается каждые 3 дня. Посмотрите в форуме.

да, если нерезидент, нужно платить 30% от цены продажи в договоре не зависимо ни от чего, ни от сроков владения ни от стоимости.
поэтому нужно формально становится резидентом (получить внутренний паспорт и зарегистрироваться в РФ - тогда ни у кого не возникнет подозрения в том что вы на самом деле последние полгода провели за границей)
подробнее здесь http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
внимание на ст.207 п.2, ст.224 п.3, п.3 и п.4 ст. 210, п. 17.1 ст.217
Ну и вообще всю главу по НДФЛ прочитать полезно:)

Даже при наличии регистрации и внутреннего паспорта, доказать, что человек нерезидент можно по отметкам въезда и выезда из России в загранпаспорте (?)

Доказать, безусловно, можно, но если в качестве документа удостоверяющего личность при продаже квартиры продавец предъявляет внутренний паспорт с регистрацией в РФ (не позднее чем за полгода до момента продажи) его налоговая по умолчанию считают резидентом (ну не проверять же у всех загранпаспорта, а базы данных пересечения границы РФ нет). Если человек удостоверяет личность загранпаспортом, выданным за пределами РФ, он по умолчанию нерезидент и в случае обратного нужно будет как раз штампами в загранпаспорте это доказывать.
Если конечно о ваших махинациях кто-то доложит налоговой, могут быть проблемы, но случаи безпроблемной продажи недвижимости фактическими нерезидентами по внутренним паспортам есть, в том числе, на этом форуме.

Если при продаже надо платить 30 %, может быть дешевле подарить квартиру родственникам и потом продать с их помощью? Или при дарении "вылезут" те же проценты?

если родственник-резидент продает квартиру, то он обязан заплатить 13% НДФЛ в случае, если владеет недвигой менее 3 лет.
Это один момент.
Еще один: нужно иметь настолько надежных родственников, чтобы они после "дарения" не превратились бы в Ивана, родства не помнящего.

Согласен с Вами. И все же вопрос, при дарении недвижимости, какой налог платит нерезидент, даря ее резиденту-ближайшему родственнику ? И платит ли при этом что-либо налоговый резидент ?

Даритель не платит налог (с чего бы вдруг?). Одаряемый близкий родственник не платит налог. Если родственник продает квартиру менее, чем через три года после получения ее в дар, то он будучи резидентом, платит налог в 13% с суммы, указанной в Договоре купли-продажи.

Разрешите уточнить: налог платится с суммы продажи или с суммы дохода (разница между ценой продажи и ценой покупки)?

Есть и моральная сторона дела, - дарить недвижимость родственнику, и забирать все потом до "копейки" (+ -13 %) ??
То есть самый "спокойный" способ заплатить 30 % при продаже (ну многовато, конечно, но в Эстонии, напрмер, тоже не мало -21 %).
Однако, это еще не самое "страшное". Если квартиру и т.п. нерезидент получает по наследству или в результате дарения, он должен заплатить еще какой-то налог ?

Подоходный налог платится с суммы дохода, разумеется. Но поскольку в данном случае цена покупки - 0 (квартира досталась бесплатно!), то цена продажи и будет доходом.
Хотя какие-то мелкие расходы по продаже (пошлина, нотариус и т.д.) можно из дохода вычесть.

Не должен. В п. 18.1 ст. 217 НК РФ об освобождении от налогообложения оговорена только степень родства при дарении имущества, но не налоговый статус налогоплательщика. В п. 18 той же статьи не оговорено даже это, когда речь идет о наследовании. Т.е. унаследовать может кто угодно без подоходного, а подарить без него можно только родственнику. Гражданство и налоговое резидентство не принимается во внимание.
http://www.nalkod.ru/statia217

О какой "моральной стороне дела" вы говорите, если речь идет о "постановочном" подарке?
Ну отстегните человеку за труды пару тысяч, ибо ему придется геморроиться с подачей налоговой декларации и уплатой налогов. Какие проблемы-то?
А кроме того, у него еще есть возможность для маневра. Допустим, он будет в том же налоговом периоде покупать, что-то для себя любимого (квартиру). Тогда он может даже заработать на разнице вычетов.
Ему будет положен вычет из НДФЛ в размере 260 тысяч, которые он сразу одним махом положит к себе в карман из ваших 13%, плюс ваши пара тысяч за труды - совсем не плохой гешефт, учитывая, что у нас редко бывают приличные белые зарплаты.

Спасибо за исчерпывающие ответы. Загвоздка, однако, имеется, если речь идет не о близких родственниках (т.е не о "супругах, родителях и детях, бабушках и дедушках" (ст.217 НК)).
В этом случае, скажем, при получении наследства от "неблизкого" родственника, наследник платит что-то, и я думаю, процентов 13, как минимум, или больше, если он не резидент (?)

[цитата]

Да, Вы правы, спасибо!

Здравствуй, Леша.

н.п.
Не хотелось бы снова в 1001 раз открывать новую ветку..
Вопрос: При продаже нежилой недвижимости (гараж) нерезидентом налог составляет 30% - верно?

Йес, мэм.