Сегодня после работы заехал посмотреть одну квартирку, договорился с хозяином, посмотрел, в общем меня все устроило и цена, и сама квартира, и район, НО хозяина не устроило то, что я зельбштендиг.
в результате квартиру он мне сдавать отказался.
это частое явление или не говорить, что зельбштендиг?

Это массовое явление
Тебя спросят все равно
и еще лонабрехнунги и аускунфт из Шуфы попросить могут
Checkliste für Vermieter
Wie können sich Vermieter vor einem Mietbetrug schützen? Die Antwort kann nur lauten: Bessere Selektion. Mietausfallversicherungen (Mietfactoring) sind zu teuer und der Abschluss macht nur selten Sinn. Das Forschen im Internet nach passenden Hinweisen, ob der sich vorstellende Mieter nun ein Mietnomade sei, verspricht eine Erfolgsquote von praktisch Null. Es gilt daher so viel wie möglich über den potenziellen Mieter in Erfahrung zu bringen.
Hierzu können theoretisch gehören:
Personalausweis zeigen lassen und Namen sowie Wohnort notieren
Ist der potenzielle Mieter auch unter einer Festnetznummer am Wohnort zu erreichen?
Gehaltsnachweis zeigen lassen
Vorlage einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen. Im Zweifel kann so auch mit dem Vorvermieter gesprochen werden.
Schufa-Auskunft vom Mieter verlangen. Ersetzen Sie (notfalls) dem Mieter die Kosten für eine aktuelle Bonitätsauskunft der Schufa (siehe auch andere Auskunfteien am Ende desw verlinkten Dokuments)
Selbstauskunft des Mieters verlangen (Muster einer Selbstauskunft und hier ein weiteres Muster)
Vor Schlüsselübergabe trotz anderslautender Rechtsprechung auf vollständige Zahlung der Mietkaution bestehen.
Namen des Mieters in Suchmaschinen eingeben
Die harte Variante: Mieter unterschreibt den Mietvertrag als erster. Mieter zahlt 3 Monatsmieten "cash down" und Vermieter quittiert den Empfang. Erst anschließend unterschreibt Vermieter den Mietvertrag.

Да искали недавно квартиру для девчонки.Просили арбайтвертраг ( был на год ) хотя все это незаконно,было решение суда по этому поводу.Но в конце концов ему
решать сдавать квартиру или нет.Все бояться одиноких мам и цыган итд.

ну с этим проблем нет...
я даже с собой договор свой рабочий взял, там и гонорар проставлен и время, и место работы, и что делаю...
все равно отказал

я мало похож на одинокую маму - цыганку...

Твой фейс нахрен никому не нужен,нужен договор на полгода хотя бы 1000 нетто.

я брал с собой договор, но фермитер как услышал что художник и зельбштендиг , даже dоговор смотреть не стал...
ладно, у меня еще есть пару вариантов на следушей неделе...

Сам взрослый мужик понимаешь сегодня художник завтра харцлер.Без обид конечно !

а вдруг ты умеешь хорошо купюры рисовать????????

Какие обЫдЫ?Это жизнь.
А чё те кто храцлеры им уже кв-ры не оплачивают?
ИМХО,конечно же,но самое надёжное это получать хозяину денеЖку именно от города.Может я не прав-не знаю.

а потом , если митер сбежит или придётся делать zwangsraumung самому всё и оплачивать. город это перенимать не будет.

Приехал зельштендиг на термин на трамвае или велосипеде. Поэтому фермитер и подумал, лучше другого митера поищу, понадежнее. А приехал бы на жипе, был бы совсем другой коленкор.

Про

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

- хорошая идея. Мы ( правда давно это было) взяли такую справку из нашего Хаусфервальтунга. Там было указано ( год за годом) что мы регулярно переводили миту. И мита была гораздо больше , чем в новой квартире! Хозяин потом сказал, что это сыграло главную роль при его выборе ( он выбрал нас из очень многих кандидатов). А был муж тоже Selbständig, и без всякого договора!

я не думаю что это показатель...

вот поэтому и нет квартиры. представь, что ты владелец жилья и встречаешся с потенциальным съёмщиком. что для тебя важно? своевременная оплата, чтоб квартиру не уничтожили и проблем с соседями не возникало. как ты будешь выяснять кто перед тобой? перевое впечатление очень важно, а он на убитом велике, не брит, руки в краске и липкие. говорит шо предприниматель, а в роте не все зубы, ноги в коЛЛидоре не вытер. впустишь такого жильца, он тебе унитаз так уделает мама не горюй.

Я конечно немного утрировал. Но художник, это такое дело... Художник, зельбстштендиг, выполняет где-то какие-то заказы - это нестабильно. Художник, ангештелте в каком-то музее, пусть даже с небольшой зарплатой - это уже стабильнее, доход каждый месяц гарантирован. Это я рассуждаю с позиции фермитера, мало чего знающего о художниках, ищущего нормального среднестатистического жильца.

а кроме этого на месте хозяина я еще бы подумал, а не перемажет ли мне этот художник все стены и теппих

и не будет ли он в поисках вдохновенья бухать как свинья и водить в квартиру учеников и голых баб

там, скорее всего, тоже откажут. Если могут кому-то другому сдать, то вам откажут.
Если вам понравилась квартира и чтобы её получить - предложите хозяину то, что другие не предлогают. Как у зельбштендига - у вас слабый бонитет, т.е. гарантии. А это риски.
А хозяину это надо? Ему нужно сдать квартиру надолго и получать стабильно миту. И спать спокойно.

а выход?.