живу в России. хотела бы купить квартиру в Берлине. как говорится на черный день. не хочется весь капитал держать в России. тем более сын (сейчас в 11 классе) хотел бы учиться в Германии после 2 курса нашего ВУЗа и работать там же. на сайтах видела квартиры по 20-30т евро. это реальные предложения? в них можно вкладывать? и услуги риелторов мне кажутся чрезмерно дорогими (3,5 тыс евро или 15 - 20%). или можно найти более дешевых риелторов в Германии? надежных конечно. была абсолютно уверена в своем выборе, но почитав этот сайт, начала сомневаться. может сидеть пока здесь и не рыпаться. но здесь все чаще слышно о дефолте. тоже страшно. ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!!! покупать или не покупать? реально ли заработать на недвижимости (20-3- тыс евро) 10% годовых? где лучше купить?

Не слабо

сколько лет уже о нем слышно?

покупайте там, где живете...

за 20-30 тыщ НИГДЕ.

Покажите пример, ибо непонятно о чём конкретно речь. В принципе, за такую цену можно найти маленькую однушку в плохом районе (если повезёт, в средненьком).

Ещё и находясь при этом в России? Однозначно нет. Хорошо, если в убытке не останетесь.

..лохотрон
Став собственником недвижимости, Вы можете обращаться в немецкое посольство с просьбой о выдаче вам так называемой мультивизы на полгода или на год. Основанием для получения такой визы является выписка из немецкой Поземельной книги, где Вы зарегистрированы в качестве владельца недвижимости. Такую выписку покупатель получает на руки через 2-3 месяца с момента регистрации покупки у нотариуса. Право получения мультивизы имеет не только владелец, зарегистрированный в Поземельной книге, но и его близкие родственники, т.е. супруг/супруга и дети. Такая виза является Шенгенской, следовательно став владельцем недвижимости на территории Германии Вы автоматически получаете право путешествовать по другим странам Евросоюз

и все-таки реально ли найти риелтора менее чем за 3,5 тыс евро? можно ли найти квартиру от хозяин?

http://prian.ru/price/269498.html

Всё можно, если осторожно.
Но вам такое не светит.

В Германии нет риэлторов, как в России. Здесь есть маклеры.

Хрен редьки не слаще.
Посредники и в африке посредники и ими пользуются только тогда, когда владелец по каким-то причинам не может сам продать или сдать своё жильё.
Обычно от маклеров сторонятся как покупатели так и продавцы.

Можно купить квартиру за 20 тысяч, а вот какие там будут так называемые коммунальные платежи даже в отсутствие жильцов - Вы узнавали?) Будете рады сбагрить квартиру за полцены, только бы не платить за неё. А если найдете съемщика - то Ваш сын не сможет воспользоваться квартирой, пока жилец не соизволит съехать

я читала, что можно предупредить за какое-то время, что квартира нужна собственнику для проживания. про коммуналку я вроде бы не забывала. всегда смотрю на этот показатель

да злые вы здесь какие-то. грубые. может по другому в Европе и не выжить.

Может быть здесь все кажутся грубыми, но Вы сами посудите - сейчас максимальный банковский процент по вкладу примерно 2,5% годовых. 20-30 тыщ евров - это не сумасшедшие деньги, а заначка не самой богатой семьи. Почему же эта семья не вкладывает свои кровные в недвижимость под 10% годовых, кстати, живя в Германии и имея возможность все держать под неусыпным контролем? Наверное, есть какие-то подводные камни... А Вы думаете, что все завидуют вашему богатству, злобствую и мешают Вам озолотиться.

В России вы очень все вежливые и добрые

[/цитата]
Честно говоря я ничего не поняла
2,5% эточто такое? процент по которому банк даёт в кредит?
Второе. Совсем не поняла про 10% Что? Где? Когда и кто?

ну почему же. В Нижней Баварии есть чудесные квартирки в баварских деревнях и даже не в гостиницах. Правда там только на машине доехать можно
И надо понимать, что это деревня в Нижней Баварии. То есть сдать вы эту квартиру в аренду не сдадите и покупаете только для своего пользования на приезд 1-2 раза или больше в год.
Вон знакомые купили за 21 тыщу с ком. услугами за 60 евро ва месяц и 5 евро за электроэенергию.
Пользуют как перевалочную базу для поездок по Европе. Они пенсионеры и им удобно держать там всякие лыжди и т.д., чтобы не возить с собой.
Ну и их друзья также для этого пользуют.
Типа приезжают на неделю, потом неделя в австрии, потом опять неделю там живут и планируют короткий тур в Италию и т.д..
Но сдавать в наём- не реально.
Там такие же пенсионеры немецкие продали, которые 15 лет с севера приезжали а сейчас заболели.
И это не гостиница.

Процент под который банк берет ваши деньги себе попользоваться.

Процент который автор топика хочет получить вложив деньги в недвижимость.

Я тоже ничего не поняла. Пенсионеры покупают каморку в заднице мира, с динамо-машиной (судя по счету за электричество), вкладывают в это кроме 21 тыщи еще по 60 евро ежемесячно - НА ФИГА??? Чтобы лыжи хранить
Или Вы тоже подвизаетесь на продаже недорогих и таких привлекательных немецких неликвидов?

я тоже не понимала зачем они покупают
Но они купили и довольны
Кстати не думаю, что у нас в Баварии можно динамо-машиной для освещения жилища пользоваться.
И да... В Нижней Баварии можно купить недорого
Только это не надо никому здесь живущему и работающему человеку
А вот пенсионеры покупают
И не только заграничные (как я понимаю не только из России но и из всяких туманных альбионов, как не странно - то тоже квартирки)
А местные пенсионеры у кого денег на дом на Химзее нет, те покупают в Нижней Баварии крестьянские подворья с вишнями и там живут
Вон в окресностях Ландсхута или Cham-а или Регенсбурга это недорого стоит
А на ваш вопрос...Нет. Я недвижимость не продаю.
Тем более, что дешёвую недвижимость продавть вообще не выгодно. как я понимаю
Вы бы сами стали бы продавать квартиры за 20 тыщ и мучаться с покупателями из России за 600 Евро?
Да и Нижняя Бавария от меня далековата, как место для трудовой дейтельности ;)
И кстати в районе Berchtesgadener Land можно вполне недорого вполне квартиру для отдыха и хоршего качсества себе подискать. От 50-60 тысяч
Многие пенсионры из Мюнхена,у кого не так много денег, в тех местах покупают или ещё где на природе
Имеются ввиду НЕ гостиничные апартамены
Так что не надо сарказма. Я имею ввиду в данном случае не людей из России
Может в Берлине за эти деньги только развалюху можно купить. А вот в деревнях Баварии вполне сносную Фериенвонунг
Но только НЕ для сдачи

А в деревнях под Берлином,на 50 км. отьедь, тоже можно за 20 тыс купить.
У меня есть знакомые, квартирко продавали. А все деревенское их подворье - Магазин антиквариата, со зрительным залом со столиками, в такие дни ето ресторан, с эвентами летом почти каждую неделю, ваинпробами, проминентами... и т.д.
Правда разговор давно был, лет 5 назад за квартиру, сеичас не знаю как у них дела, может сдана (со сдачеи кстате дела шли тяжеловастенько, кому нужно снимать в деревне в долгую,промышленности-заводов там нет, народ кругом бедныи)?
Опять же, какова сегодня цена?

"В России вы очень все вежливые и добрые"
:)ЗАЧЁТ:)

Да, Марко, мы все очень вежливые и добрые. Скажете нет?

просто зачем форум, если на простые вопросы нельзя получить ответы. трепотни много, есть время писать, а ответить по существу некогда. я вообще считаю, если ты пришел на форум, то либо отвечай, либо молчи и не засоряй эфир. я только поняла, что за 20-30 тыс евро в Берлине не найти. а про то, сколько реально можно заработать и можно ли вообще нет информации. можно ли найти более дешевого маклера и где, тоже нет информации. В общем, буду очень благодарна тому, кто сможет реально ответить. если же нет, то прошу прощения за беспокойство

Купить в пригороде Берлина квартиру за 20-30тыс. можно, но не рентабельно. Дохода она вам не принесёт, скорее всего будут убытки, т. к. сдать её очень сложно, а на общедомовые нужды могут быть большие поборы.
Если купите квартиру за 50-60-80000, то доход может быть 4-5% в год, но это только если обстоятельства хорошо сложатся. И вообще сидя в россии почему бы там не купить. Сами посудите, мои друзья купили квартиру в Ярославле в 2001 году за 10000 долларов, сейчас она стоит 60-70000 долларов, это в 6-7 раз больше, а на её сдаче сколько можно было заработать.
В Берлине недвига подорожала на 138% за 9 лет (цитата), делайте выводы.
Маклеры дешевые в принципе не бывают, у них тариф.)
Тут можно цены на квартиры посмотреть например: immobilienscout24.de

"...В Берлине недвига подорожала на 138% за 9 лет (цитата)..."
читайте внимательней,на 38% подорожала.

А на этом форуме сплошной флуд) Тут все всё знают, но по теме ничего, ах да, похамить любят)
По теме: Стандартная ставка риэлтора 3,5% от стоимости квартиры, дешевле практически не реально найти. Как вариант купить у частника или на аукционе, но на это нужно время.
10% годовой доход это не по немецким меркам. В среднем на сдаче средней квартиры, включаю сюда 2х % списывание с налогов, можно зарабатывать 4-5 % годовых. Сюда не входят расходы на ремонт и пр.
Если интересует недвижимость в Штутгарте, могу помочь, правда не за 20.000.

Ах, Менш, я и пишу на 138%, за 100% принимается цена 9 лет назад.

Да тут не просто похамить любят, тут как на зоне 10 лет просидели за особо тяжкие, жаргона набрались до такой степени, что не могут культурно.
Сейчас берлинцы проснутся, подождите, ещё не видели, что мы тут пишем.
Берлин- как и Бремен- банкрот, в долгах как в шелках, из трёх городов-земель только у Гамбурга дела идут.

за 100% принимается цена 9 лет назад....
уравнений мат физики не проходили?

Это вы про себя видимо

Лyчше и не видеть, что вы про Бeрлин , сидя в Нидерзаксене пишите..

Зависть провинциала

не все и мы не все
не люблю обобщений типа - все женщины..

1)А уж вы-то точно не проходили ни физики, ни лирики, только как шашлыки. На 38% поднялась цена за 9 лет, в чём проблема-то?
2) Это я про "Не устали чесать еще свои гондурасик про студхаим?
Читаем, вникаем, что писал ТС, ВСАСЫВАЕМ."
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/21968261.html?Cat=&page=&view=&sb=&part=4&vc=1
пост №61
3) У Берлина нет долгов?
4) Вы сами-то в Лондоне вроде.

Marina37 "Русские мужчины- это "полный отстой", уж лучше за китайца."
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=22268516&Board=advice

Marina37 уже стерла эту фразу... Некрасиво, очень некрасиво редактировать сообщения, когда на них уже ответили или сослались.... Но вполне в стиле и духе.

Но я то ее вовремя скопировал , дабы все видели, с кем мы тут дело имеем

1) "Не устали чесать еще свои гондурасик про студхаим?"- пишет мне мадам Берлиже, а не я. Это жаргон тюремный, а где Вы оба у меня такое нашли? Читайте внимательнее тут: http://foren.germany.ru/arch/immo/f/21968261.html?Cat=&page=&view=&sb=&part=4&vc=1
пост №61, у неё есть и другие подобные.
2) Про замуж лучше за китайца, даже доступа туда не имею и стирать не собираюсь, т. к. по-прежнему при своём мнении.
Смотрите, кто и когда стёр сначала, а потом обвиняйте.
В ответ maschenka3 25/8/12 08:17 , Сообщение удалено 25/8/12 10:02 (maschenka3)
3) 10 000 (цена на квартиру 9 лет назад, чисто для примера беру) умножить на 138% =13800 это не уравнение, а ТОЖДЕСТВО.
4) Кто я такая можете почитать в профайле, Вы же любите в личных вещах копаться, но спец. для Вас могу Лебенслауф прислать, если Вы уполномочены на "вшивость" тут всех проверять.

Наверное, Вы забыли русский язык. "Подорожала на 138%" - это начальная цена плюс 138%. "Подорожала в 138%" - начальная цена умноженная на 138% (по-русски, правда, так не говорят, а говорят во сколько раз подорожало).

Спасибо вам и SPB84 за реальные ответы. я и вкладываю в России. просто хотелось диверсифицировать доходы немного. у нас действительно недвижимость очень сильно выросла в цене. боюсь, что больше роста не будет. как бы падения не было. в Берлине можно купить квартиру за 1-2 тыс евро/ кв. м Это чуть ли не уровень Саратова, в котором я живу. Ну не может же недвижимость в крупнейшей европейской столице стоить как в областном центре в России?! Или я переоцениваю столичный статус Берлина по аналогии с Москвой. Может в этом моя ошибка?

а поговорить?
или вы хотите бесплатно получить консультацию, за которую вообще-то деньги берут?

ага, поэтому в Гамбурге за 20 штук можно только сиденье от унитаза купить. И поэтому, видимо, недвига в банкроте- Берлине стремится вверх, а свободных приличных квартир просто НЕТ.

можно. но это будет отнюдь не 20-30 тысяч за квартиру, во-первых. во-вторых, это будет скоре всего плохой район, в-третьих, головняк от незнаний местных реалий, плюс текущие расходы на нее.

может, Берлин - разный.

именно так. Берлин - не самый дорогой город Германии.

ПОчему не наити? Наити. Моя квартира, которая дает больше всех рендиты из сданых "вдолгую" (аппартаменты для гостеи города или покомнатно дают больше) стоила в январе 2012 года 25.000 в среднепаршивом раионе Берлина (с хорошеи преспективои). Но ето не окраина.
Улица Alt-Reinickendorf , можете по карте посмотреть.
Но мне конечно повезло, человек был в долгах и сбрасывал быстро. Но я еще платила маклеру.
За 1200 € мне на карман наиду Вам там же за 29.000-30.000 € без маклера и с миетером, платящии около 6 € за метер кальт, доведу все торги и переговоры до нотарнои сделки, а за 30 € в месяц буду фервальтовать и жильца строить, полныи отчед Вам на русском языке по бабкам и вообще как дела идут. Все по-белому, с договором. Я с жильцами умею разговаривать и людеи вижу - кого заселять, а кого не стоит.
Мои опыт будет работать на Вас!

и выселять жильца будешь таз в год, когда даме квартира будет нужна для собственных нужд?

Выселю и жильца. Опыт есть, двоих уже выселяла. На форум за советом не побегу.
Но по-моему она про рендиту думала, сама заселятся не собиралась? Если выселить 1 раз, она там недельку поживет, а потом нового заселяи - ето критично с точки зрения закона.
Можно на 11 мес. заключать бефр. договор. Но во-первыи поиди-наиди такого, которому именно на 11 мес. Может придется искать на 6 + 3 + 2, ето 3 раза обьява, 3 раза договор подписывать...
ЕТо в 30 € в месяц не входит. Вдолгую кого-то наити - да! Но не каждыи год же. Если фервальтовать аппартамент для гостеи столицы, то ето не 30 , ну и доходность там другая.
СЕичас пришла с подписки договора. КОмната 14,5 метров - 375 € варм. Пусть конечно Берлин бедныи, но какое до етого дела проминентам, богатым людям и т.д.?
Главное же личное благосостояние, ане сколько там у города долгов. Желающих на ету цену было 50 человек, обьява провисела на саите 1,5 дня. Разумееца любои берлинец с чистои шуфои и зарплатои поидет и снимет за ети бабки однуху в удаленном раионе. Так и писали мне не берлинцы.

вау! молодец. а где, если не секрет?

а кто?

Barnimstr. Ето там, где встречаются Митте, Пренцлауер Берг и Фриедрихсхаин, между парком и Алексом.
Студенты языковых школ, студенты по обмену, просто студенты, много каких-то "эразмусов" (это вроде профграмма такая).
Япаны, мексиканы, португезы, французы, вся скандинавия.
Сдала девочке-польке, еи 20 лет, приехала культурно, с благополучными любящими родителями из ПОльши на толстои машине,
сама скромная, воспитанная, мужуков водить не будет.

это да, польки - строгие католички . кстати, в Берлине мало жилья для студентов.

Меня как то подкупает, когда девочка с родителями, уже когда видишь всю семью, можно луче чувствовать, кто тебе в миетеры идет....
Так же у меня есть и другая группа фаворитов - все скандинавы. Южан (Италия, греция, португалия, вся африка и арабские страны) брать как миетеров не советую.

А русских? Точнее, русскоязычных?

Только очень приятных и высококультурных.
Средние будут запанибрата с русским фермиетером, начнется торг по бабкам, желание стереть дистанцию, несоблюдение сроков оплаты...
Ето я про студентов, прибалтов, молодые семьи с маленькои з.пл. и т.д. К пожилым культурным опять же людям на социале ето не относица.

У етои даме кто-то на фолксвагене гаики крутит. Вот про фольксваген у нее хорошо получается!

Что не относится? Вы их приравниваете к выходцам из южных краев и не рассматриваете, как потенциальных арендаторов?
Или относитесь к ним не так, как к "средним людям"?

Не относица мое высказывание "От русскиех миетеров, товарищ фермиетер держись подальше, вынесут моск, благо язык не препятствие и стесняца не будут!".
Хотя еще раз повторяю. Культурным, достоиным русским людям я сдавала с удовольствием!
Приятного человека видно сразу, даже еще в переписьках.

Ну можно предположим , а сколько ее содержание вам стоить будет не задумывались?

они между арабами и турками, думаю, по уровню аттрактивности .

Даже тем, кто не работает?

Женя, я готова тебя нанять. Проведем переговоры?

Да, конечно. Готова также предоставить рекомендации от довольных клиентов.

Я дорого сдаю и уже с мебелью (не считая тех миетеров, кого я купила вместе с квартиррои) неработающие и без денег на мое обявление не клюют.

с кухней или совсем всей мебелью?

за 20-30 тыщ. (почти) ВЕЗДЕ.

Жень, я тоже хочу "дорого и с мебелью". Смена жильцов раз в год - не смущает. У нас сплошь и рядом так. Сколько за это возьмешь? Перейдем в личку.

Со всеи необходимои мебелью, постельным бельем и посудои.

А я вот клюю, но в Дюссельдорфе никто на меня не клюет.

5/8/12 13:35
Re: про риелторов
#40
[Возраст логина (лет): 6] Marina37
(завсегдатай)
Marina37
В ответ st99 25/8/12 00:29 , Последний раз изменено 25/8/12 14:00 (Marina37)
Интересно, а что теперь было удалено из оригинального поста через полчаса ?

Уже всю ветку целиком удалили.

бла-бла-бла

Конечно, знаешь что там после этого сильного заявления "дамы в черепашьей кофточек" началoсь?
все "рyсские мужчины" haben sich zu Wort gemeldet

Ага, ага... Так и поверили Обобщаете еще как! Типа:

http://foren.germany.ru/immo/f/22240095.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
Конкретизируйте уже тогда, что, например, меня нельзя подпускать, а то выходит очччень обобщенно

По теме: Стандартная ставка риэлтора 3,5% от стоимости квартиры, дешевле практически не реально найти...
- есть законы, и есть математика. о маклерах - мин. ставка - 3,0%+мвст(19%)= 3,57%. не путайте народ предположениями...

да можно конечно, например:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=26863612
но - маклер берет по максимуму - 6% плюс налог. предлагает митера под 11% рендитов. результат - митер в лучшем случае через год отчалит...

Я вообще то имел ввиду не Берлин конкретно, а то ,что акромя пару городов, найти однушку за такие денъги более чем реалъно.
И если скажем в Мюнхене нет таких , то например каких-то 50 км в сторону, славный город Аугсбург, пожалуйста: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=24350545

Именно в этом Ваша ошибка. Немецкая система в корне отличается от российской. В Германии нет одного ярко выраженного центра, всё рассредоточено между парой десятков центральных городов, равномерно разбросанных по стране. И зарплаты в городах если и отличаются, то не в разы, как в России в Москве и в провинции. А часто вообще не отличаются. Цены на товары тоже примерно одинаковы везде. Впрочем, на курортах на островах в Северном море они заметно выше, чем в Берлине. В общем, совсем другая система. И квартиры купить - сдать - снять совсем другая система, не как в России. Не зная системы, Вы пролетите.
Вы хотите заработать - а в Германии сейчас процент на вклад в банке может быть даже 0,2 % годовых. На крупный срочный - 2 % годовых. Кредит можно получить под 3,5% годовых (не для всех правда, но под 5,4% - для всех). Не заработать сейчас тут 15% годовых, как на вкладе в российский банк. Ну и с недвижимостью примерно такое же соотношение по доходам между Россией и Германией.

меня тоже уговорили, вот продам через месяц здесь квартиру и к вам обращусь

Здесь главное, чтобы результат для вас оказался не такой же, как для той учительницы из анекдота

а мне и надо 3,5 %. а не 3,5 тыс евро как предлагают многие

да, но только эти 3.5 будут не всегда и не постоянно. какой непредвиденный ремонт - и тю-тю процентики. в общем, не та это сумма, чтобы рисковать. Вам уже советовали - занимайтесь этим на месте, где живете, все можно держать под контролем, плюс с родными законами и правилами, и языком. тут будет только го-ло-вняк.

подскажате, пожалуйста, сайт, где можно посмотреть про покупку недвижимости в Нюрнберге. Влюблены в этот город.
хочу добавить, что мы, Россияне, рассматриваем покупку недвижимости в Германии в т. ч. потому, что ее у тебя не отнимут.

Смешно. Напомнить, что было 70 лет назад? Вы же россияне, а не немцы.

Точно. В Германии не отнимут ! Частная недвижимость - это святое...
Могут, впрочем, обложить налогом по самые... э-э-э... ну вам по пояс будет... И тогда вы и рады будете избавиться, да вот никто брать не захочет...

это мне? Могу предложить только дом у озера за от 700 000. дизайнерский.

вложите деньги в квартиру в беларуси, а именно: в минске.