Возможно. Об СНГ ничего не знаю. Однако, снижающееся народонаселение как-то откровенно напрягает, все-таки 6 млн. населения на всю страну никак не внушает оптимизма в перспективах роста экономики и доходности вложений в этом государстве. Но возможно Вы правы, и возможно в Туркмении еще доходнее. Просто в исходном посте речь о России и российском гражданстве.

И растеклась мысль по древу:)
Если все таки вернуться к первому посту и конкретной проблеме, то можно заметить, что у девушки не так уж много вариантов на самом деле.."Чтобы что то купить нужно что то продать"(с)
Продать она может свою квартиру в России, но поскольку бывший не очень то согласен со сдачей квартиры, можно предположить, что с продажей он, скорее всего, не будет согласен тоже..
Дело затянется, это может и цену продажи сбить.
И поэтому первым шагом должен по любому должен стать раздел жилья.Потом, когда будет ПМЖ и решение-в каком городе Германии жить, можно будет подумать о покупке квартиры в этом городе..
А пока-только сдача жилья в России, желательно знакомым , надежным людям, которые и квартиру не убьют и платить будут..Это и поможет расходы оптимировать.
Покупка жилья в Германии Ваши расходы на первых порах, по крайней мере, резко увеличит..

В смысле сдавать жилье в аренду в Германии?
Но во-первых, сдать что то, купленное за 120 тысяч евро за 750 евро нетто достаточно затруднительно, во вторых, в Германии налоги тоже никто не отменял, в третьих, Хаусгельд и всякие Рюклаген прийдется все таки платить, а также делать периодически ремонт, такая вещь как номаден существует также.Да и жилье сейчас не так чтоб дешевое очень..

можно для чайников подробнее насчет ИП? как сфера деятельности будет обозначена в данном случае?

В смысле сдавать жилье в аренду в Москве.
В Германии такого бизнеса нет, вернее он не оптимален с точки зрения доходности, и совершенно ненадежен в случае частного фермитерства. Тот редкий случай, когда и ненадежен и недоходен.
Поэтому весь остальной Ваш комментарий не является ответом на мой пост и не является отимизацией доходов/расходов.

Ни в коем случае нельзя сдавать знакомым. И платить не будут и квартиру убьют. Со знакомыми и надежными можно чай пить и на шашлыки ездить. Никаких дел со знакомыми и тем более друзьями иметь нельзя - не будет ни дел, ни друзей.

Можно. Вид деятельности - Сдача внаем собственного недвижимого имущества - ОКВЭД 70.20.

неверно. бизнес такой есть, и он достаточно надежен и доходен, в случае, если это, допустим, несколько больших многоквартирных домов в отличном районе - кормятся с такого бизнеса поколениями.

Анекдот не в тему:
Чтобы ваши коровы меньше ели и больше давали молока их надо реже кормить и чаще доить....

Ключевые слова.
Либо это наследственный бизнес, от царя гороха. Либо это крупные девелоперские компании.
Вход в этот бизнес со 120 тысячами евро - не реален. Если только как мелкий акционер более крупной компании. И доходность в 3% годовых - это не доходность, а пшик.
Поэтому:

верно для большинства частников.
Вообще, у вас страна победившего пролетариата. Нужно все время много работать. Жить просто как рантье у вас не реально, вернее, денег надо на порядок больше, чем в той же России.
Вот и не еду к вам, потому что не хочу больше работать.

Спасибо.
Я так понимаю, что все сходятся во мнении, что лучше Оставить жилье в России и его сдавать.
По крайней мере до тех пор, пока не определится ситуация и я не пойму, где и как я хочу жить в Германии.
Буду пробовать!

да

Благодарю за конкретику, теперь есть на что ориентироваться и к чему стремиться.
Слышала, что российские риэлторы теперь предлагают теперь такую услугу: управление недвижимостью. То есть они ищут арендаторов, регулярно приходят к ним, скажем раз в месяц, следят, чтобы квартира была в порядке, чтоб оплата вовремя поступила и т.д. Найти бы что- то такое...

Благодаря вам на Honda Jazz езжу, очень довольна, хорошим словом вспоминаю всех, кто мне тогда с выбором на форуме помог. Спасибо

Действую по этому плану!
....Я сейчас как раз в России и многие о грядущем дефолте говорят... И называют октябрь... Никаких дальнейших подробностей, но тема очень муссируется тут...

Об этом во всем мире, кроме Германии, говорят, тут erschütternde Ahnungslosigkeit - Tal der Ahnungslosen

Я о таком не слышала, но по сдаче риелтора могу порекомендовать - она много моих (и аффилированных мне) квартир сдала. Может быть, и о такой услуге можно будет с ней договориться. Тем более, что ничего сложного в этом нет.

100 $ с квартиры в месяц

Я думаю, поменьше. Тем более, если квартирант будет сам переводить на счет деньги за аренду. А это теперь не редкая вещь.

тогда придется арендодателю налоговой сдаваться

Мы же говорим об оптимизации, поэтому ИП, 3%+взносы. Все белое, пушистое и необлагаемое налогами в Германии (ибо "бизнес" как бы).

ну я не увeрен , что например в Москве кто нибудь, меньше чем за сотку, пальцем пошевельнет....

Ну, не так все плохо.
И в Москве есть люди, которые работают.
Так что пошевелят.
ЗЫ. Форум заглючило, сейчас буду перебивать предыдущее сообщение.

ОК ...расскажите потом за сколько... у меня сведения 100.

Хорошо, могу спросить при случае у своей риелторши, за какую сумму она готова будет поглядывать на квартиру и жильцов.
Напишу.

Это как так?

Взносы вычитаются из налога, поэтому при обсуждаемой цене за квартиру это так и будет - 3%+взносы.

Уважаемая Lilo_3, а можно пример с цифрами. А то я что-то туплю...

ИП на упрощенной системе налогообложения платит 6% от дохода. Кроме этого он должен оплачивать взносы в фонды за себя (каждый год сумма разная, зависит от страховой стоимости года и от минимальной оплаты труда в году, в этом году сумма составляет 17208.25 т. рублей за год). Но половину от 6% ИП имеет право вычесть за фактически перечисленные взносы. Таким образом чистых денег, отданных в бюджет РФ будет 17208.25 р. + 3% от дохода.
Например, сдаете вы квартиру за 35 тысяч в месяц. Вы должны заплатить налогов - 25200 за год + 17208.25 руб взносов в фонды. Но Вы можете зачесть эти взносы, но не более половины от 6%. Т.е. 12600 вы засчитываете в качестве уже оплаченных взносов, а оставшиеся 12600 доплачиваете в бюджет. Таким образом получается 3% + взносы.
Конечно, если Вы сдаете квартиру за 100 т. р. в месяц, то тогда там будет не 3%, а больше. Но мы исходим из гипотетически имеющихся у ТС 120 т. евро, на которые можно купить квартиру, которую максимально можно будет сдать за 35 т. рублей в месяц, да и то, приложив определенные усилия по ее ремонту и оборудованию.

Спасибо!
Это распространяется только на сдачу собственного жилья? А если я буду сдавать нежилое помещение(я), находящееся в моей собственности? Как тогда с налогами и взносами?

Все то же самое, только код ОКВЭД должен быть немного другой - 70.20.2, если не ошибаюсь. Но на налогах это никак не сказывается.

Спасибо, Лило!
Вы мне подсказали интересный ход. С меня магорыч!

Можно в долю?

Это по-нашему!
Свое значит шифруешь, а долю у меня получать хочешь...
Я думал, что ты простодушнее как-то...

Ты даже не догадываешься, как

Они с удовольствием будут брать ваши деньги. Однако, они ничего не гарантируют и ни за что не отвечают. Имейте в виду...

А в чем проблема (при желании) "ехать, но не работать", по-прежнему, сдавая недвигу на Родине?
Имею живые примеры сего, причем, ипэшный доход перечисляется целиком на счет в Германии, так что все красиво: ФА всегда можно показать, на что живешь в Г.. При этом, согласно соглашению об избежании двойного налогообложения, никаких доплат на ипэшные доходы, полученные на Родине, делать в Германии не надо: повышается лишь ставка налога на доход, полученный в Германии, но, коли Вы там работать не будете, то Вас это не коснется

Проблема в том, что у меня нет оснований для "просто жить" в Германии.
Я не немка, не еврейка, не студентка, не жена немца, не сотрудник немецкой компании - поэтому для меня этот переезд может случиться только по основанию "бизнес", ибо основания "выбранное место жительство" в Германии нет по определению - это есть только в курортных странах (Италия, Испания). А "бизнес" сожрет столько, что мои доходы от сдачи всего на свете будут существенно уменьшены, что автоматически снизит мой привычный уровень жизни. И для чего все это? Для сомнительного счастья жить в Германии? Нет уж. Я лучше буду в гости приезжать эпизодически.

Лило вы случайно не в Америке родились?

Нет. Я москвичка в 6-м поколении. А что?

Жаль
у некоторых стран есть облегченные визовые режимы с Европой
я просто помню что вы в Америке кажется в детстве жили, вот и подумал..

Нет. Я там "жила" (вернее наезжала регулярно) пока у меня мама там работала несколько лет.
И почему-то мне кажется, что уже довольно скоро у россиян тоже будет облегченный визовый режим с Европой. Не знаю почему мне так кажется, но ощущение очень устойчивое (м.б. потому что сейчас вообще повсеместно идут визовые смягчения), даже несмотря на путинский режим и осуждение "пуссек".

ну так вся Европа очень скора превратиться в большую Грецию и запираться от России будет уже не зачем

Марко, можно Вас попросить (в счет той бутылки, о которой Вы еще не определились), киньте пожалуйста ссылку на параграф из которого ясно, что иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Германии.
Девушка Scorpi0 просит, ибо не верит, что можно. А для меня, не читающей на немецком, такой поиск затруднен. Тем более, что это очевидный факт, примерно, как то, что небо голубое. И сижу я сейчас гражданское уложение читаю, а там ничего на эту тему нет. Может, это вообще в каком-нибудь земельном кодексе искать надо? Но ведь это не только о земле, поэтому наверное не там?

?????????????
пусть попробует найти "параграф" это запрещающий

www.forwarddarlehen-vergleich.de/blog/immobilienerwerb-durch-auslaender-i...

Ну, вот я примерно так и ответила.
Вопрос из серии "покажите мне закон, разрешающий сидеть на стуле".
С другой стороны, у неразвитых черногорцев, например, прямо написано: "иностранцы имеют право приобретать недвижимость в собственность, наравне с гражданами Республики Черногория".
Вот. Все просто и понятно.

Это черногорцы для "неразвитых" иностранцев написали

Точно!
Но у них, в отличие от немцев, был прямой запрет на покупку земли (страна ма-а-а-аленькая, очень боятся, что их русы сейчас всех скупят). А новый закон как раз отменил это ограничение в общем случае. Остались небольшие ограничения. Может, поэтому и появилось "разрешение", поскольку раньше был запрет (кстати, отменили, чтобы под законы ЕС подходить, ибо очень туда хочется, даже валюты своей нет, евро в ходу).

нуу, не только..
еще, например, есть вариант получить "инвестиционный" вж Латвии на год с автоматическим продлением каждый год при подтверждении наличия купленной недвиги..
Это стоит около 70к евро, если купить там недвигу на периферии, либо около 140к евро, если Рига и еще пару крупных городов..
При этом этот инвестиционный внж не обязывает находится там 183+ дней..
Если Вы не собираетесь работать в Германии, а просто жить, то с Латвийским внж вам туда дорога всегда открыта.. (официально можно находиться в Г до 180 дней в году, но реально как и кем считаются и считаются ли дни, проведенные в одной стране ЕС гражданином с ВЖ другой страны ЕС, я точно не знаю, пусть этот момент уточнят знатоки вопроса, но , полагаю, что, ввиду отстуствия пограничного контроля на общих границах стран ЕС, ничего там критичного не будет)..
Ну а недвигу в Латвии можно использовать как для сдачи в аренду, так и для личного пользования (если у моря, например)..
Кстати, вариант жизни, скажем, в Юрмале+в Германии может для Вас быть весьма симпатичным (помню, Вы писали, что Ваши дети уже студенческого возраста и уезжают учиться в Европу , т.е. к школам и тп Вы лично уже не привязаны)..
ну и приятное дополнение: на авиасообщении Рига-Германия в ряд городов летают лоу косты за копейки..

Lilo,
можно узнать, кто Вы по профессии? Компетентно пишете:) Извиняюсь, если что

У меня только один студенческого возраста. А двое еще школьники. Поэтому я привязана к школам еще 5 лет как минимум, хотя на самом деле все 7-8, ибо им будет нужен еще российский бакалавриат для поступления в европейский ВУЗ.
И это я планирую отправить их учиться в Европу, для чего плотно гружу изучением иностранных языков. А как будет на самом деле - я не знаю. Дети, они такие, они свой мозг имеют, а влияние родителей рано или поздно заканчивается.
Но спасибо за информацию, я приняла ее к сведению.

По профессии я директор. А по образованию - художник.

я так и знал!! по призванию тоже - всеми командуете

Знаете ли, получив художественное образование (специальность "лаковая миниатюра", тока не смейтесь) понятно, что профессия сложилась в связи с призванием, иначе, чего бы мне в директора идти.
Да, я умею организовывать людей, ну и, конечно, приходится командовать, как же без этого? Уж простите, если это прорывается в быту. Я стараюсь себя сдерживать.

А переход от миниатюр до директорства какими образованиями усыпан? Ну правда интересно

Личные вопросы, пожалуйста, в личке задавайте. Предупреждение всем.