Злравствуйте!
Поделитесь опытом покупки квартиры в Берлине. Как Вы искали квартиру? На что нужно обращать особое внимание? Буду рада получить любые советы!
Заранее спасибо!

Главное - подальше от районов, где заправляют африкано и муслим. А то грязь, постоянный ор, танцы и выкрики "аааа аллах!" гарантированы.

http://www.immobilienscout24.de
На район, на Rücklagen и на планы собственников, читая протоколы собраний за последние года 3.
Ну и на то, что Grunderwerbsteuer в Берлине подняли.

есть только 3 места в берлинегде мозно покупат-шарлоттенбург-вилмерсдорф-груюнвальд-шонеберг.осталное все-помойка.особенно все на востоке и кроицбрг и ноиколн где живут турки.никогда не покупаите квартиру в турецком доме

о да, Schöneberg, особенно Hauptstrasse и район Bülowstrasse - ein echter Kauftipp!
Каменные джунгли Шарлоттенбурга и Вильмерсдорфа лично меня никак не прельщают ( есть и там зелень, но местами и места надо знать). Schloß Charlottenburg в расчет принимать не будем.

так какие 3 из перечисленных 4-ех подразумеваются?

а какие прельщают?

Перечислено вообще-то 5: покупат-шарлоттенбург-вилмерсдорф-груюнвальд-шонеберг. Не знаю только где находится этот "Покупат"?

Мало того, я даже не знаю, где находится "груюнвальд".
<ворчит> И чем человека Далем не устраивает..

Лично мне нравится Штеглитц (достаточно зеленый, второй по величине торговый центр Берлина) за последние полгода неплохо выросли цены, если верить статистике на immowelt, но потенциал для роста есть: цены несколько ниже шарлотенбурга с вильмерсдорфом; куски Кройцберга в районe Viktoriapark (тут, конечно, можно поспорить) и Britz, Dahlem на мой вкус скучноват, но зеленый с временами запредельными ценами, Friedrichshain (не очень зеленый, но жизнь бьет ключом, цены высокие). Райникендорф сильно в стороне, но если это не мешает, то тоже неплохо, хотя районы ближе к Pankow, не особо. Экзотику типа Kladow не обсуждаю, как ездить на работу- непонятно_ да и статистика пугает, квартиры дешевеют. Вильмерсдорф и Шарлоттенбург хорошо растут в цене, посмотрите сами на Immowelt.de, какой остался потенциал для роста-непонятно. Если работа на востоке, то Köpenick неплох.

тролль

Спасибо большое всемб кто откликнулся!
а как район ханса платц??

В основном застройка к Международной строительной выставке 1955-1960 годов. Классическая "современная архитектура" признанных мастеров - Нимейер, Анвар Аалто и др. Мекка для историков архитектуры. К сожалению за прошедшие 60 лет стандарты жилья и понятия о комфорте значительно изменились. Может не понравиться. А так - район удобный, парк, метро и С-бан рядом.

если работа на востоке,тогда нужно и жит на востоке.в спреевалде можно купит хороший дом за28000евро

шарлоттеннбург-вилмерсдорф это один раиён

в стеглице квартиры на 2 раза дороже чем в вилмерсдорфе.в раиникендорфе живут негры и прочие отбросы.это самый дешиовый раион берлина[zapadnogo]всегда был,даже до падениа стены.в кроизберге живут турки.улицы там все загажены сабачиенми фикалиями

остается шарлоттенбург, в котором живете вы?

Алвар Аалто

Ну да, конечно

На самом деле смешно говорить, что в Берлине один район хороший, а другой плохой. Поскольку внутри каждого района есть куча подрайонов. К примеру в Шарлоттенбурге есть весьма пролетарский Сименсштадт или граничащий с Моабитом кусок у метро Мирендорффплатц. В Вильмерсдорфе, практически на самом Ку-даме есть Шторквинкель, зажатый между железной дорогой и автобаном. В Райникендорфе - есть Виттенау - район достаточно удаленный, но весьма интересный для тех, кто хочет жить в хорошем своем дома за вменяемые деньги. И так далее.

полностью согласен, виден многолетний опыт

А Фронау в Раиникендорфе? Тоже очень интересныи раиенчик (у кого деньги на него есть )! Меня очаровал в свое время Любарс. Тоже Раиникендорф!

По районам можно в первом приближении сориентироваться по Mietspiegel:

Чем краснее - тем благополучнее (ну обычно и дороже).
Тут карта разрешением побольше:
www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Wohnlagenka...
и поиск по улицам:
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/

Что-то Mietspiegel по ссылке совсем смешные цены выдает . Проще квартиру пустой оставлять, чем за такие деньги сдавать.

Ну дык смысл сдачи, сбавить налогооблагаемый заработок, иначе не сработает механизм.

это понятно, но все равно цены сильно отличаются от того, что наблюдается в реальности. С реальной статистикой на Immowelt разница раза в полтора.

а не сдавая квартиру (оставляя пустой) нельзя списывать Wohngeld на Betriebsausgaben, а амортизацию 2% в год как на сданную квартиру?

Ещё как можно, чистый расход, поставил нереальную миту и вперёд.

более реальными для съема на сегодняшний день мне кажется данная статистика:
http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Berlin/2825
понятно, что это не официальный Mietspiegel der Senatsverwaltung für..., политика в Берлине такова, что делается все против повышения цен на жилье.
Если сдать квартиру по цене в 2 раза Mietspiegel, то последний роли не играет, он играет роль только при повышении миты, я прав?

Как-то не совсем понятно на что именно они ориентировались . В Марцане такое же красное пятно, как и на Wannsee.

там красное пятно на Kaulsdorf. Между тем цены там-низкие.

так там частные дома, зелень - все правильно.

Я ссылку дала исключительно чтобы автору приблизительно в уровне районов сориентироваться.
А по аренде - да, за квартиры, которые сейчас сдаются, просят скорее как по Вашей ссылке ( уходят ли они - это вопрос другой). Мы снимаем в 2,7 раза дешевле, чем по Вашей ссылке.
В общем, тут нет общей реальности.

А Вы сколько лет уже снимаете? Видимо, причина в этом, еще года 3 назад цены были ощутимо ниже.

больше 10 лет уже, тогда уже очень дешево сняли, плюс за все это время аренду не подняли ни на копейку.
А так да, цены очень выросли.

н.п.
Люди, что такое миетшпиегель? Ето провели опрос в 2010 году, кто за сколько сдает (из сената постоянно бумаги приходят, за незаполнение - штраф!), вычислили "среднее арифметическое" и выдали миетшпиегель в мае 2011.
Есть более лучшая выкладка сената (я тут вешала когда-то) по индексам "старые фертраги" и "новые фертраги". Так по моему лично индексу кальтмиете 2010 старые 6,3 €, новые 10,?. Вот ето и похоже на правду! Как и вторая ссылка реальная. Миетшпиегель ето "среднаяя температура по больнице", а реальность та, которая в газетках насчет сдаю-сниму. Кто долго живет на одном месте, тот молодец, хорошо економит! Кому переезжать надо, тот страдает, ведь новые цены по "новому фертрагу".

ну так о том и речь..

Но цены на недвижимость там (Kaulsdorf и Wannsee) ведь очень разные. Я думала цвет отображает уровень цен.

Нет, цвет скорее отображает абстрактную комфортность проживания по официальной версии.
Но общую тенденцию карта показывает.

Нет, цвет это оценка качества Wohnlage: gute, mittlere или einfache.
Причем уровень цена на аренду по Mietspiegel не всегда соответствует Lage, бывает даже так, что метр в gute Wohnage дешевле, чем в einfache или в mittlere в том же районе.
Думаю, в ценах на покупку такого абсурда нет.

Просто еще карты отстают от деиствительности. И хорошее лаге - хорошему лаге рознь!
Например есть козырное место - ето вокруг Arkonaplatz, Zionskirchplatz Veteranenstraße или Weinbergsweg,
ето до последнего времени, точно еще в 1996 году (сеичас не знаю) считалось "аинфахе лаге". А поиди-купи там что-то, если денег мало?
Фиг! Такое же "аинфахе лаге" где-нибудь в Шпандау или в Марцане в 3-4 раза дешевле. ПОетому цены на покупку сеичас и сегодня определяют "козырность" раиона и качество хаты. А не замшелые карты с их "лаге".

Ой, не знаю, центральный восток в 96 году был "козырным" разве что в перспективе. Да и сейчас, скажем так, на любителя. Мне вот например как раз район Ветеранов /Инвалидов никак - у нас там знакомые много лет снимали, а потом и купили квартиру, так что неплохо представляю себе место.
Карты, на мой взгляд, вполне годятся для первой (!) ориентировки по уровню района. Их актуализируют каждый год, кстати.
Разумеется, это очень субъективно - могу прикол рассказать в подтверждение из личного опыта. Мы когда сняли нашу квартиру она была в gute Wohnlage и эта gute Wohnlage была по Mietspiegel дешевле, чем einfache. Через год вышел новый Mietspiegel по которому наш дом (точнее, его половина и еще несколько домов) вдруг стала einfach - и все так же дороже, чем gut. Мне стало "боязно", что я чего-то не знаю и что нам теперь еще и поднимут аренду как положено до уровня еinfach, и я написала в сенат мейл Что дескать в чем дело, ничего не изменилось, половина дома как и была gute Wohnlage, а половина вдруг einfach - объясните. Мне ответили, спасибо за Ваше мнение, все течет, мы посмотрим, и ... в следующем Mietspiegel наш дом (единственный) подняли до mittlere Wohnlage, а вторую половину опустили до нее же. Куски вокруг так и оставили. Так что иллюзий насчет объективности у меня нет. У них там еще и явно какие-то свои игры - потому что в einfache Lage тогда опустили вместе с нашем домом кучу фирм и Ministerium des Inneren, Lage у которого на набережной огого какая и никаким боком не einfach.

Про Инвалидов речи не было. Я про то, как цвет на карте с лаге идет вразнобои с реальными неподьемными ценами!
В принцыпе подтверждаю вашу мысель удивительными примерами с конкретных улиц.

Честно говоря, я очень сильно сомневаюсь, что цены там неподъемнее, чем в микрорайонах того же Mitte, оцененных как gut.
А так разумеется понятно, что "einfach" где-то на задворках Шпандау и в центре по-разному стоит. Как и "gut" на берегу Wannsee и в том же Kaulsdorf.
Хотя все может быть - недавно читала, что самый дорогой район по последним данным у нас Friedrichshain-Kreuzberg.