Ну да, конечно

На самом деле смешно говорить, что в Берлине один район хороший, а другой плохой. Поскольку внутри каждого района есть куча подрайонов. К примеру в Шарлоттенбурге есть весьма пролетарский Сименсштадт или граничащий с Моабитом кусок у метро Мирендорффплатц. В Вильмерсдорфе, практически на самом Ку-даме есть Шторквинкель, зажатый между железной дорогой и автобаном. В Райникендорфе - есть Виттенау - район достаточно удаленный, но весьма интересный для тех, кто хочет жить в хорошем своем дома за вменяемые деньги. И так далее.

полностью согласен, виден многолетний опыт

А Фронау в Раиникендорфе? Тоже очень интересныи раиенчик (у кого деньги на него есть )! Меня очаровал в свое время Любарс. Тоже Раиникендорф!

По районам можно в первом приближении сориентироваться по Mietspiegel:

Чем краснее - тем благополучнее (ну обычно и дороже).
Тут карта разрешением побольше:
www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Wohnlagenka...
и поиск по улицам:
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/

Что-то Mietspiegel по ссылке совсем смешные цены выдает . Проще квартиру пустой оставлять, чем за такие деньги сдавать.

Ну дык смысл сдачи, сбавить налогооблагаемый заработок, иначе не сработает механизм.

это понятно, но все равно цены сильно отличаются от того, что наблюдается в реальности. С реальной статистикой на Immowelt разница раза в полтора.

а не сдавая квартиру (оставляя пустой) нельзя списывать Wohngeld на Betriebsausgaben, а амортизацию 2% в год как на сданную квартиру?

Ещё как можно, чистый расход, поставил нереальную миту и вперёд.

более реальными для съема на сегодняшний день мне кажется данная статистика:
http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Berlin/2825
понятно, что это не официальный Mietspiegel der Senatsverwaltung für..., политика в Берлине такова, что делается все против повышения цен на жилье.
Если сдать квартиру по цене в 2 раза Mietspiegel, то последний роли не играет, он играет роль только при повышении миты, я прав?

Как-то не совсем понятно на что именно они ориентировались . В Марцане такое же красное пятно, как и на Wannsee.

там красное пятно на Kaulsdorf. Между тем цены там-низкие.

так там частные дома, зелень - все правильно.

Я ссылку дала исключительно чтобы автору приблизительно в уровне районов сориентироваться.
А по аренде - да, за квартиры, которые сейчас сдаются, просят скорее как по Вашей ссылке ( уходят ли они - это вопрос другой). Мы снимаем в 2,7 раза дешевле, чем по Вашей ссылке.
В общем, тут нет общей реальности.

А Вы сколько лет уже снимаете? Видимо, причина в этом, еще года 3 назад цены были ощутимо ниже.

больше 10 лет уже, тогда уже очень дешево сняли, плюс за все это время аренду не подняли ни на копейку.
А так да, цены очень выросли.

н.п.
Люди, что такое миетшпиегель? Ето провели опрос в 2010 году, кто за сколько сдает (из сената постоянно бумаги приходят, за незаполнение - штраф!), вычислили "среднее арифметическое" и выдали миетшпиегель в мае 2011.
Есть более лучшая выкладка сената (я тут вешала когда-то) по индексам "старые фертраги" и "новые фертраги". Так по моему лично индексу кальтмиете 2010 старые 6,3 €, новые 10,?. Вот ето и похоже на правду! Как и вторая ссылка реальная. Миетшпиегель ето "среднаяя температура по больнице", а реальность та, которая в газетках насчет сдаю-сниму. Кто долго живет на одном месте, тот молодец, хорошо економит! Кому переезжать надо, тот страдает, ведь новые цены по "новому фертрагу".

ну так о том и речь..

Но цены на недвижимость там (Kaulsdorf и Wannsee) ведь очень разные. Я думала цвет отображает уровень цен.