А мы купили старый участок в хорошем районе и строим на нём дом.

И теперь прохожу мимо старых домов по соседству и тоже радуюсь ...

Я не про Гамбург. У нас, например, очень сильно цены меняются в завистимости от расположения. Даже в соседнем городке, хотя он чуть поменьше, уже цены пониже будут. А километров двадцать от нас в одну сторону - глушь, где три бабушки остались (вот там-то раздолье, строй- не хочу, да вот что-то не строят?).
В другую сторону опять-таки цены солидные. В третью сторону это уже Штуттгарт практически, там с ценами ещё красивее всё.

Дык от хорошего района никто не откажется...

А уж как владельцы вилл радуются, на наши с вами дома, старые и новые глядючи)))
Это извечная тема спора - что лучше, новый большой дом на классном большом участке в деревне или новый маленький райенхаус в городе (как вариант старый подновлённый средний дом в том же городе).
Лучше всего - большой новый дом на классном участке в городе! (а теперь позовите-ка сюда добрую фею, которая миллиончик на это дело подкинет)))

Старые участки, кстати, у нас не продаются вообще. Вот действительно вообще.
Продавали оставшиеся при дороге в районе новостроек - нафиг надо.
А ещё возле речки, которая любит периодически разливаться, тоже несколько участков продают.
Как вариант - купить старый дом, снести его и потом уже строить. Но за участкок 500 кв. со старой рухлядью на нём просят 300 000 минимум. А ведь рухлядь ещё гнадо снести и новое построить. То есть нужно на 500 000- 600 000 рассчитывать.
И даже если б у нас были эти 600 000 тысяч, за три года, что я слежу за рынком недвижимости (уже по привычке). в нужном нам районе ничего не было.
Швабы, я так понимаю, очень сильно за недвижимость держатся, другого объяснения этому феномену я не нахожу.

Вы знаете, я думаю они их просто не замечают. Да и зачем им опускаться до этого уровня, у них и проблемы другие.

Классный участок - понятие субъективное. А большой дом нужно содержать, да и налогом его обложат. Близость магазинов может создавать шум транспорта и мусор на дороге, ну и т.д.
Не стоит замахиваться сильнее, чем можно потянуть и идти на риск ради того, с чем потом не готов мириться.

У нас тоже, поэтому мы отъехали на 20 км от наших мест и нашли там. Можно было и ближе, но тогда бы это была деревня с плохой инфраструктурой.

Хорошо, когда есть ещё возможность выбирать, куда ехать. А когда уже прижился и всякими приятными и полезными контактами оброс, так неохота снова куда-то валить.
Вообще инфрастуркутра дело интерпретации. Я всё ещё не понимаю, отчего в нашем городке такая жеппа с рынком недвижимости. Ну да, от нас полчаса до Штуттгарта на электричке, ну да, своя гимназия и своя хоккейная команда, ну да, городок ухоженный, симпатичный исторический центр в стиле раннего ренессанса.
Но в целом-то - деревня деревней. Даже шмотки покупать народ в соседний Людвигсбург ездит.
Мы если б на 20 км от нас отъехали, совсем в глушь бы и попали, где три автобуса в сутки ходят.

От спроса, мадам, ну и немного от местных политиканов.

Ну да, но вот отчего такой спрос? Наша часть города вообще вплоть до 70-х была отдельной деревней, здесь и сейчас иногда выйдешь на улицу: хорошо в краю родном, пахнет сеном и .....
Работать все в тот же Штутгарт ездят в основном, так не всё ли равно, из нашего городка ездить или из того, что за 5 км от нас? Там, однако, почему-то недвижимости больше продаётся и цены не такие бешеные.

Вот здесь и ищите ответ на Ваш вопрос. Прогород с железной дорогой ценится выше. Именно из-за езды на работу.
В нашем городке электичка есть, но добираться на ней до работы крайне не удобно, автобусы есть, но ехать долго, но для меня это ерунда, общественный транспорт я последнее время всё равно избегаю, наездился в своё время.