Уважаемые форумчане, с вашего позволения, еще раз потревожу ваш покой и отниму ваше драгоценное время :). Но дело не терпит отлагательств:).
Семья из 3 человек: муж, жена, дочь 7 лет.
Что лучше снимать 3 комнатную квартиру или купить однокомнатную квартиру.
Нам в наследство достается 2 недвижимости. Но неизвестно когда. Потому что владельцы живы и очень здоровы. Но речь не об этом. Вопрос: учитывая тот факт, что когда нибудь (может лет через 10) мы унаследуем 2 квартиры, как нам поступитьсейчас:
1. Купить однокомнатную квартиру в близости места нашей работы? (Чтобы к старости лет ходить пешком на работу:))?
2. Снимать 3 комнтаную?
Я думаю купить 1 комнатную, а потом, когда мы унаследуем жилье , продать 2 квартиры и купить хорошую квартиру. Но к тому времени, пока мы унаследуем, дочка уже вырастет (17 лет). И она уже будет в таком возрасте, когда будет решать будет ли она с нами жить дальше или уедет в другой город или страну.
Пожалуйста помогите разрешить ситуацию

Что будет с работой через несколько лет - никто не знает. Снять новую квартиру намного легче, чем найти хорошую работу. Так что я бы снял лучше - если что, поменять проще.

Тут не живут в одной комнате с детьми. Либо сразу покупать больше и использовать её потом как доп заработок, либо снимать.

а что вам мешает купить трешку? Сейчас проценты отличные, и потом (через ваших 10 лет) и расплатитесь. По месячным затратам даже выиграете (снимать сейчас дороже, чем купить и платить цинзы).

А до этого жить всем в одной комнате тем более дочка уже скоро в подростка перерастет? Вообще бесперспективняк
Вы думаете неверно, о том, как будет здорово когда Вы унаследуете квартиры, а не о настоящем - жить-то сейчас уже надо.
Если есть только два варианта - однозначно снимать 3-ку.
Хоть жить как люди

Скажите пожалуйста, при доходе в 3000 Евро, реально получить в банке 90000 или 100000 Евро?! Стоит ли 3 комнатная квартира, чтобы влезать в долги в 100000 Евро? Но с другой стороны снимать, тоже очень дорого. Как быть?

а вы посчитайте. Сейчас проценты ниже 3% годовых. Со ста тыщ вы будете платить 250 евро в месяц чисто цинзы. Где Вы за такую сумму снимете трешку?

не давайте непродуманных советов. Надо все считать.

50 тыщ вам дадут как Kfw WOhnen mit Kind, там вообще 2,4 % сейчас. Ловите момент, покупайте!

ну, там конечно не все так просто, там надо и тильгунг загонять, и небенкостен, но все равно в большинстве случаев покупать выгоднее. У вас других долгов нет?

Да, надо, но тогда это уже третий вариант (которого нет в условии задачи) - рассмотреть вариант взять кредит и купить трешку.
Непродуманно - это жить с подрастающим ребенком в однокомнатной (это мое субъективное мнение и просто точка зрения)

А к кому обращаться? К нашему Банку? (Postbank).

Странная альтернатива, однако. Лет 10 в однокомнатной с ребенком? Это же свихнуться можно.
Вообще молодой семье с детьми полагается еще куча подачек от земли или федерального правительства. Не знаю, где Вы живете, но неплохо сходить в Landesinvestitionsbank и узнать все возможности Wohnbaufoerderung. Всполне возможно, что построить односемейный дом будет выгодней.

Это для тех, кто накопил 40% от стоимости квартиры

А что за 100000 Евро можно и дом односемейный построить? Короче мы идем в Landesinvestitionsbank и говорим, что хотим построить дом? А можно в общих чертах узнать о Wohnbaufoerderung?

сходите в разные банки, сравните проценты. Мы лично были в Шпарде, Шпаркассе и Постбанке. Шпарда и постбанк дают одинаково хорошие проценты, шпаркасса чуть похуже, но за это они заморачиваются с KfW-программами, а конкуренты - нет.
У вас хоть чуть-чуть соб. капитал есть, хоть 6,5% на оформление?

Если квартира стоит 100000, то 6,5 % это 6500 евро. Да, есть такие сбережения. Нужно пойти в Пост Банк и оформить кредит в 100000 Евро за 6500 евро? В связи с этим еще вопрос: сколько нужно иметь свооего капитала, чтобы Банк выдал кредит на такую сумму (100000) или достаточно просто иметь постоянное место работы?

А если через несколько лет работа накроется - что Вы будете делать с квартирой и с невыплаченным кредитом за неё?
Подарите квартиру банку? Или как?

Не все пока так плохо в Германии. Пока люди на АЛГ 1 - сами выкрутятся, а потом проценты по кредиту переймет социал ( как-то он теперь по-новому для работоспособных называется: джоб-центр?). Трехкомнатная квартира на троих - это не дворец, обычно перенимают цинзы в таком случае.
А с тильгунгом - можно будет попросить банк заморозить тильгунг, банку это будет выгоднее, чем квартиру на цвангсферштайгерунг пускать.
И еще, чтобы попасть в многолетние безработные относительно молодым людям с опытом работы - надо сильно постараться. Другое дело, что найти новую работу в своем регионе может быть непросто,
а недвижимость лишит мобильности.

Об этом-то я и толкую.

нет, 6500 - это налог на покупку и плата нотару. Эти затраты не интересны банку, т.к. они не повышают стоимость квартиры.
100 тыс - это стоимость квартиры.
Условия банка отличаются еще и в зависимости от того, какая квартира. на развалюхи дают неохотно, т.к. их потом сложно продать (в случае, если вы не сможете платить за кредит).
Постоянное место работы - тут такое дело. Это, конечно, любят, но если убедительно докажешь, что ты надежный, то и временный пойдет.

Найдет в другом городе работу - квартиру можно сдать или продать, всяко выгоднее получится, чем всю жизнь снимать.

конечно, банки любят, когда есть запас прочности. То есть когда они процентов до 70 от стоимости квартиры должны доплатить. В этом случае они железно свои деньги ворачивают, даже если квартира по принудительному аукциону продастся.
Чем меньше собственного капитала - тем больше риск у ьанка, тем выше проценты. Но это все настолько индивидуально, надо идти и разговаривать. Оденьтесь получше, держитесь поувереннее. Приятное впечатление производит хорошая подготовка к термину: то есть когда есть калькуляция потребностей (включая, например, кухню, если таковой в новой квартире нет), когда распечатки зарплаты имеются, ну и все в этом роде.

Это может быть реально, но подводные камни, правда, у обоих вариантов есть.

Ясен пень, что есть подводные камни. Но и риск überschaubar. Они же не виллу за 1,5 ляма покупать собираются. Трешка для двух взрослых с одним ребенком - более чем реальный кредит.

А вот это-то как раз неочевидно. При этом мороки со сдачей много. А продать, не рассчитавшись с банком - ещё больше мороки.

Снимите жилье, чтобы ребенок не в подвале рос, а уже оттуда, из хороших условии, если захотите будете искать под покупку.
Ето процесс небыстрыи. У некоторых года на 1,5-2 затягивается, у меня коллега лет 5 квартиру искал. (Ну не каждыи день, а так, наплывами).
В результате купил и с 0 обустроил (сам ничего не умеет все хандверкерам платил) дахролинг 160 метров.
Ну не мог наити такую, которая его устроила бы! И вы сеичас под горячую руку купите, а потом только поимете, что вам нужно и зачем.
Лучше снимаите и побыстрее. Чтобы до школы - нового учебного года переехать, чтобы меньше стресса.

Ваш коммент стал решающим! Сейчас буду искать, что снять. А то я глупая, думаю, вот в тчение 1 месяца, кааааааак найду жилье на покупку и как перееду!!! Но нет ничего стоящего. Будем снимать, пока не найдем подходящее жилье на покупку!
Спасибо форуму и всем, кто не равнодушен и принял участие в решений нашего квартирного вопроса. ich habe ab jetzt Kopf frei!!!!
Целую вас всех крепко!!!

Я на форуме "Жылье" еще ничего плохого никому не советовала!
Вам с поиском по поводу "снять" беготни хватит, если Вы живете в раионе Франкфурта.

Беру большую сумму в шпаркассе при капитале 22% под 2,6%.
Сходите в банк и узнайте дадут или нет.

Вы на 100% уверены, что до пенсии будете там работать где работаете?
Если вы покупать будете, то хоть двушку купите, что бы у девочки своя комната была. В однушку ни друзей не пригласить, ни уроки спокойно не сделать. И представляю, девочка подросток а в соседней кровати родители ..хм... любовью занимаюся.
если я не ошибаюсь, то одну квартиру вы наследуете от какой то знакомой .... не надейтесь особо. Во-первых , родственники (дальние) могут найтись. За 10 лет много что может изменится, например знакомая попадёт в дом пристарелых и придётся ей квартиру продавать что бы это оплатить. В третьих, т.к. это только знакомая, то вам скорей всего придётся немалые налоги на наследство платить.

Мои знакомыи лет 45 к слепои бабушке (мама его отчима, но отчим у него с 2-х лет, т.е. бабушка как родная) ездил-ездил в хаим (отчим умер давно), бабушка его помнила, узнавала и по-своему любила
в хаиме ему намекнули, что возле бабушки баптисты крутятся, можетплохо кончица, он к анвальту(нотару), как то ето все раскопал, анвальтка сказала "не волнуитесь, вам бабушка тоже завещала", хотя таина завещания,
конечно больше ему ничего не сказали и бабушка была с нек. пор уже невменяемая).
Бабушки не стало, выяснилось, что она оставила внучку, скажем 2.000 ДМ, а бабтистам тыщ 70.
А одна моя знакомая купила квартиру у тиерхаима в хорошем раионе.
Тиерхаиму свою хату старушка одинокая (ну там пара племянников у нее, забегали к старушке, о себе напоминали) завещала.
А племянникам - шиш. Племянники по судам-адвокатам подергались - усе по закону. Тоже наверное лет 10 ручки потирали, квартирку в мыслях делили, ждали "когда-когда".

вот и я про то. На наследство от знакомых не стоит надеяться. Там всякое может быть. Да и налоги платить надо будет.
Да и вообще не стоит на какое либо наследство надеяться, надо только на свои силы .

Вам не надоело вестить на этот развод ? Ну развлекается Артур так, выдумывая "горячую" тему... Но вы-то зачем всерьез ?

без понятия кто здесь Артур и как вы определяете кто Артур и кто нет

Он же хер вам, владимир и ещё куча погонял включая женские

как тема разводная - так Артур, известный затейник
как примеры
http://foren.germany.ru/other/f/21945584.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
http://foren.germany.ru/business/f/21933862.html?Cat=&page=1&view=collapsed&sb=5

Будьте снисходительны! Всякий зарабатывает, как может... Кто-то ж должен интерес публики подогревать?!
Сайт - это же бизнес! И только.

A я чё? Хвалю! Затейник

Она распорядилась так: племяннику 100000 Евро (уже отдала), а нам квартиру. Завещание от руки написала. Nicht beglaubigt. Да, многие скажут, если завещание не заверенное , то не действительное. Но она бывший юрист и говорит, что -что, а граммотное завещание она сможет составить. Не знаю, говорить с ней об этом не хочется, ей будет неприятно, я думаю

племяннику 100000 Евро уже отдала, а родная внучка в подвале?
Артур тут ты перегнул. тщательней надо придумывать

Как раз то без нотара завещание деиствуиет, ето нормально, главное чтобы не напечатано было.
Но кто мешает старушке написать еще одно, а потом еще одно в зависимости от настроения?
Которое самое свежее, то и деиствительно. Есть случаи, когда пожилые люди побегут к нотару, составят завещание, трясут им как флагом в обмен на пфлегу, хорошее отношение, а когда случается час Х оказывается что есть завещание посвежее. Знаю случаи когда дряхлыи немец завещал своеи русскои жене на 40 лет моложе все, она старательно за ним горшки выносила, маразм не передать какои терпела, а потом хлоп - поновее завещание нашлось когда он все соки из нее вытянув за 10 лет, помер, а там все деткам. А она всю дорогу в домработницах при больном, очень больном человеке. Ни знакомых, ни языка толком.
Вот в Берлине случаи. 2 бабульки - две сестры владеют несколькими домами в одном месте, дома между ними поделены.
Кстате много русских живет. У однои бабки все ОК, другая же влюбилась несколько лет назад, еи уже за 80 было(!) в какого-то перца в Гамбурге.
Забила на все. ДЕнег нет, по счетам ни за отопление, ни за что не платит, им уже крантики закрывають, как миету чуток через ХМастера соберет (уже и не платят очень многие внаглую), шасть в Гамбург или у хаусмастера денех в долг просит, доехать (от его русскои супружницы, которая моя знакомая знаю ето) , а дома стонут и плачут - ничего не делается, если что сломано - выбито - так и стоит, ее ящик ломится от счетов, она их не читает, впереди ЦВГ. МНогие жильцы пользуются - миету не платят. А у нее мужык все глаза еи застил, вообще далека от реала в мыслях.
Ета домовладелица тоже может кому когда чего обещала, а теперь ее любовник раскрутил до последнеи нитки, у нее все бабки на Гамбург уходят, сама сухую корку грызет. Дети в шоке! Вот так на наследство то надеяца.

А я верю, что ТС настоящая. Ета бабуля для ТС и ее мужа просто хорошая знакомая. Такие вообще редко за базар по поводу завещания отвечають.

нет, по сюжету она мать мужа. там и атец был ещё в предыдущей серии

Миленькии Андреи , хочешь со мнои поспорить? Даваи тогда поспорим на что-нить хорошее-ценное!

Все ходы записаны!

не увидал.
Но всё равно сюжет плохо проработан

И тема сисек совсем не раскрыта !

Согласен! Это безобразие!
А куда это Лео пропал?

Я здесь.
Немного отвлекся на сиськи...

Снимал до прошлого года 3-х комнатную квартиру 59 кв. м.
Фермитер затрахал тем, чо каждый год повышал стоимость кальтмиете на 50 евро.
Написал уведомление-кюндигунг и купил свою, маленькую, 2-х комнатную квартиру в 65 кв. м.
Кредит взял у Шпаркассе, дороже чем у других, но надёжнее - под 4%.
Плачу за кредит 450 евро, потом хаусгельд 195,, вода и электро 106 евро.
Получается немного больше чем жить в миете, но зато квартира достанется не дяде, как деньги выплаченные за квартплату, а собственным детям.
А им эта помощь всегда пригодиться, чтобы жить на немецком уровне...
Советовать не буду ничего- думайте сами. Но купить выгоднее чем платить миту- мита - это деньги в никуда и без возврата...

А чем Шпаркассе надежнее других, кроме того что дороже?

Нет, наш друг - 90 летняя бабушка (без детей), отдала племянику 100000, а нам квартиру завещала, потому что у племяника уже есть дом (ему мол деньги нужнее)