Привет.
Собралась вот продать дачу в России. Но оказывается, я- налоговый нерезидент РФ и должна буду заплатить 30 %. Начала рыскать в Инете и как-то мнения разделились. Для уменьшения налога на одних сайтах советуют сделать БТИ. На других пишут, что платить придётся от рыночной стоимости. Был ли у кого-то реальный опыт, не по-наслышке ( т.к. даже на серьёзных юридических сайтах юристы иногда такую муру несут...)
Мне не совсем ещё понятно, что значит ,,рыночная цена,,. Ну вот ,допустим, дача на рынке оценивается в 3 млн., а я побыстрому продала её за 1,5. Я же всё равно буду платить % от этих 1,5 млн ?
Есть кто-то , кто платил 30 % ? Налоговому нерезиденту можно сделать БТИ ?, и уже от этой цены отталкиваться
Спасибо

это врядли , можно найти пару способов , чтобы не платить , например по ген доверенности или ещё какую лазейку найти

А кто видит, что вы нерезидент?
У вас нет росс. гражданства, прописки?

Да.
И если декларацию заполните до 30 апреля 2013 года.
И если САМИ заплатите во 2 квартале 2013 года.
Сразу после продажи % никто с вас брать не будет.

+ вы еще должны будете заплатить германской налоговой, процент на доход.

Угу. Самое главное при этом - не забыть указать стоимость антикварных пердметов, проданных вместе с "кусочком родины"
Ну, чтоб и за них налог Германии уплатить.

Вы, видимо, пропустили - речь о продаже нерезидентом.
Для нерезидентов никаких необлагаемых сумм нет, платятся 30%, даже если за 100 тысяч продали.

оно конечно вам из москвы виднее
вам надо четко понять одно и будет вам счастье всю жизнь. если чел заработал денег, потом заплатил с них налоги, потом что то купил от зажигалки до квартиры, а потом это продал и не спекульнул- то есть продал не дороже чем купил, то в независимости от страны и времени года по простым человеческим понятиям, как впрочем и по законам любой цивильной страны, вы не должны платить налог еще раз. вы уже один раз заплатили и весч купили. продав ее вы возвращаете только свои деньги все или меньше. с какого перепугу вам опять платить.
так что забудте про налог с дахода.
если при каждой продаже платить налог то это налог с продажи и слава богу нет его ни в россии ни в германии для частных лиц. Лео захочет вам так подробнее обьяснит.
кстати и 30% нерезиденту это не налог с продажи а за вывоз средств за рубеж. просто народ его так примитивно понимает. если налоговой вы покажите что деньги остаються-например покупаете тут же другую недвижимость. ничего не возмут.
и кроме того смотрите вы нерезидент.
у вас хата.
вы приехали и продали ее по рыночной и даже ото очень большого ума написали, что продали по реальной цене. ну и что?
ГБР это вообще не интересует, цена продажи. покупателю выдали свидетельство. вам деньги перевели, далее документы идут в налоговую. через пару месяцев и что? какой такой пупкин? где живет? в какой германии? где в германии? это практика.
кроме того продавать надо тупо по балансовой стоимости за 30-100 тысяч рублей и честно самому с них заплатить налоги.

Это вы откуда такое взяли? Новое слово в НК РФ? Оно, конечно, вам из Германии виднее.

А это вы попробуйте так продать для начала. Как раз на те самые 30% и придется цену опустить, чтобы согласились купить на таких условиях. А уж сейчас-то, когда все только и воют про применение ст. 40 НК РФ - особенно.
По сабжу.
Налог платится с суммы, указанной в Договоре купли-продажи. А какую сумму там указывать - это как раз предмет переговоров и торга с покупателем.

конечно виднее.. только что бабушкину в перово двухкомнатку скинул, добавил и купил подвальчик на соколе под сдачу. лично был в ФИ мне так все и разьяснили и никакого налога не взяли. кстати если что у меня московская прописка имеет место быть и ссориться с фининспекцией я как раз в отличии от многих не хочу. не имел бы интересов в россии мне фининспекция нафиг бы не сдалась, как вам немецкая к примеру.взял бы деньги и уехал. и пусть исчут.
по поводу продажи через ячейку- это вы сильно приувеличиваете. есть конечно отморозки которым по реальной цене напиши. но как только пару тысченок евро скидываешь, далеко не 30% а может 2% так все шелковые становяться. так что про треть скинуть- это вы призадумались.
да кстати
"в соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ, услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
Указанная сторонами сделки цена может быть оспорена налоговым органом только в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 40 НК РФ, а именно: по сделкам между взаимозависимыми лицами; по товарообменным (бартерным) операциям; при совершении внешнеторговых сделок; при значительном колебании уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непродолжительного периода времени. Следовательно, в иных случаях налоговый орган не вправе оспаривать для целей налогообложения цену товаров, работ, услуг, указанную сторонами в сделке. "
ну и где в разовой продажи основания применения этой пресловутой статьи?

И еще одно землячка.
в нашем городе слава богу есть очень много людей которым сто раз не сдалось светить свое бабло. и они с радостью купят хату за 10 лимонов по цене 200 тысяч в договоре. О них вы подумали?работниках госорганах милиции пожарной инспеции, санинспекции. просто бандюках мелких.

ну так ты ж налоговой резидент в России :)

Я бы тоже так купил бы :)
А вот так

я бы не покупал :)

Осенью мой свекр (гражданин США) продавал квартиру в Москве. Как нерезидент должен был платить 30% налог от рыночной стоимости. Агентства недвижимости предлагают естественно ставить заниженную цену в договоре. Соответственно платить с нее. Стоимость по БТИ вообще копеечная, поэтому ее в договоре не поставишь, надо ставить больше миллиона руб. Да и то сильно занижать тоже опасно, можно нарваться. Покупатели опять же не горят желанием подписывать договор с заниженной ценой по понятным причинам. В итоге он продал квартиру по договору с полной стоимостью, купил билеты на самолет в день выемки денег из ячейки. Как только получил деньги, сразу в банке перевел их на свой счет в Америку и в тот же день улетел. То есть тут он ничего платить не стал, но он и не собирается сюда больше приезжать. В Америке он конечно должен был обосновать этот доход и заплатить налог уже по американским законам. Так что смотрите сами, какой путь вам больше по душе.

забавно дружок. прописка есть а вот не резидент. потому что еще одна прописка в германии, где я провожу более 180 дней в году. а прописок 10 штук может быть.

ну так тебе и не предлагают)))).
а вот миллионы если не десятки миллионов так и делают. раньше вообще стопроцентов так делали. сейчас пореже, но тоже очень много. потому что невыгодно. а если ты в плане кидалова, то за годы отработалась полная система, такая же как и в германии. только роль зондерконто нотара выполняет сейфовая ячейка с наличностью. А для гарантий того что в случае расторжения сделки через суд тебе вернут полную стоимость а не балансовую, есть приложение номер один, которое в ГБР не идет. но имеет место быть и в суде притаскивается продавцом при надобности. А в приложении написано что стороны во изменение договора решили определить цену обьекта не в 200 тыщь реблей, а в 10 миллионов. и все.
Это все фигня. там страшнее есть весч. Через лет 5 всплывает некий сиделец из колонии который начинает гнать что продали его площадь жена без него и у него типа тоже права на эту квартиру. И квартирка тю тю. Это риск вторички.

где вы здесь нашли доход?
доход это когдане было а вдруг стало. заработали. а здесь у человека был капитал. 10 миллионов в виде денег на счету. 500 тысяч в виде квартиры в москве. Всего 10500 000. продал квартиру в москве. стало 10млн 500 тыш на счету. Как изменился капитал? как возник доход?.
если я продам свои трусы это доход?
но даже если он купил год назад и в два раза дороже продал, то доход с недвижки платится по месту нахождения недвижки.
кстати ваш тесть поторопился. мог еще пару месяцев погулять по россии.
не понял если продавали по полной стоимости зачем деньги в ячейке. налик то зачем?

А мне весь этот кошмар с продажей еще только предстоит. Тут еще не знаешь, с какой стороны кидалова ожидать.
Мне маклер в Москве сказал, что до сих пор почти все расчеты проходят налом через банковскую ячейку как в гангстерских фильмах

Не было у него ничего. Эта квартира в наследство ему досталась, и он сразу стал ее продавать, потому что она ему не нужна. Деньги появились на его счету в Америке. Естественно там надо обосновать откуда