Привет.
Собралась вот продать дачу в России. Но оказывается, я- налоговый нерезидент РФ и должна буду заплатить 30 %. Начала рыскать в Инете и как-то мнения разделились. Для уменьшения налога на одних сайтах советуют сделать БТИ. На других пишут, что платить придётся от рыночной стоимости. Был ли у кого-то реальный опыт, не по-наслышке ( т.к. даже на серьёзных юридических сайтах юристы иногда такую муру несут...)
Мне не совсем ещё понятно, что значит ,,рыночная цена,,. Ну вот ,допустим, дача на рынке оценивается в 3 млн., а я побыстрому продала её за 1,5. Я же всё равно буду платить % от этих 1,5 млн ?
Есть кто-то , кто платил 30 % ? Налоговому нерезиденту можно сделать БТИ ?, и уже от этой цены отталкиваться
Спасибо

это врядли , можно найти пару способов , чтобы не платить , например по ген доверенности или ещё какую лазейку найти

А кто видит, что вы нерезидент?
У вас нет росс. гражданства, прописки?

Да.
И если декларацию заполните до 30 апреля 2013 года.
И если САМИ заплатите во 2 квартале 2013 года.
Сразу после продажи % никто с вас брать не будет.

+ вы еще должны будете заплатить германской налоговой, процент на доход.

Угу. Самое главное при этом - не забыть указать стоимость антикварных пердметов, проданных вместе с "кусочком родины"
Ну, чтоб и за них налог Германии уплатить.

Вы, видимо, пропустили - речь о продаже нерезидентом.
Для нерезидентов никаких необлагаемых сумм нет, платятся 30%, даже если за 100 тысяч продали.

оно конечно вам из москвы виднее
вам надо четко понять одно и будет вам счастье всю жизнь. если чел заработал денег, потом заплатил с них налоги, потом что то купил от зажигалки до квартиры, а потом это продал и не спекульнул- то есть продал не дороже чем купил, то в независимости от страны и времени года по простым человеческим понятиям, как впрочем и по законам любой цивильной страны, вы не должны платить налог еще раз. вы уже один раз заплатили и весч купили. продав ее вы возвращаете только свои деньги все или меньше. с какого перепугу вам опять платить.
так что забудте про налог с дахода.
если при каждой продаже платить налог то это налог с продажи и слава богу нет его ни в россии ни в германии для частных лиц. Лео захочет вам так подробнее обьяснит.
кстати и 30% нерезиденту это не налог с продажи а за вывоз средств за рубеж. просто народ его так примитивно понимает. если налоговой вы покажите что деньги остаються-например покупаете тут же другую недвижимость. ничего не возмут.
и кроме того смотрите вы нерезидент.
у вас хата.
вы приехали и продали ее по рыночной и даже ото очень большого ума написали, что продали по реальной цене. ну и что?
ГБР это вообще не интересует, цена продажи. покупателю выдали свидетельство. вам деньги перевели, далее документы идут в налоговую. через пару месяцев и что? какой такой пупкин? где живет? в какой германии? где в германии? это практика.
кроме того продавать надо тупо по балансовой стоимости за 30-100 тысяч рублей и честно самому с них заплатить налоги.

Это вы откуда такое взяли? Новое слово в НК РФ? Оно, конечно, вам из Германии виднее.

А это вы попробуйте так продать для начала. Как раз на те самые 30% и придется цену опустить, чтобы согласились купить на таких условиях. А уж сейчас-то, когда все только и воют про применение ст. 40 НК РФ - особенно.
По сабжу.
Налог платится с суммы, указанной в Договоре купли-продажи. А какую сумму там указывать - это как раз предмет переговоров и торга с покупателем.

конечно виднее.. только что бабушкину в перово двухкомнатку скинул, добавил и купил подвальчик на соколе под сдачу. лично был в ФИ мне так все и разьяснили и никакого налога не взяли. кстати если что у меня московская прописка имеет место быть и ссориться с фининспекцией я как раз в отличии от многих не хочу. не имел бы интересов в россии мне фининспекция нафиг бы не сдалась, как вам немецкая к примеру.взял бы деньги и уехал. и пусть исчут.
по поводу продажи через ячейку- это вы сильно приувеличиваете. есть конечно отморозки которым по реальной цене напиши. но как только пару тысченок евро скидываешь, далеко не 30% а может 2% так все шелковые становяться. так что про треть скинуть- это вы призадумались.
да кстати
"в соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ, услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
Указанная сторонами сделки цена может быть оспорена налоговым органом только в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 40 НК РФ, а именно: по сделкам между взаимозависимыми лицами; по товарообменным (бартерным) операциям; при совершении внешнеторговых сделок; при значительном колебании уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непродолжительного периода времени. Следовательно, в иных случаях налоговый орган не вправе оспаривать для целей налогообложения цену товаров, работ, услуг, указанную сторонами в сделке. "
ну и где в разовой продажи основания применения этой пресловутой статьи?

И еще одно землячка.
в нашем городе слава богу есть очень много людей которым сто раз не сдалось светить свое бабло. и они с радостью купят хату за 10 лимонов по цене 200 тысяч в договоре. О них вы подумали?работниках госорганах милиции пожарной инспеции, санинспекции. просто бандюках мелких.

ну так ты ж налоговой резидент в России :)

Я бы тоже так купил бы :)
А вот так

я бы не покупал :)

Осенью мой свекр (гражданин США) продавал квартиру в Москве. Как нерезидент должен был платить 30% налог от рыночной стоимости. Агентства недвижимости предлагают естественно ставить заниженную цену в договоре. Соответственно платить с нее. Стоимость по БТИ вообще копеечная, поэтому ее в договоре не поставишь, надо ставить больше миллиона руб. Да и то сильно занижать тоже опасно, можно нарваться. Покупатели опять же не горят желанием подписывать договор с заниженной ценой по понятным причинам. В итоге он продал квартиру по договору с полной стоимостью, купил билеты на самолет в день выемки денег из ячейки. Как только получил деньги, сразу в банке перевел их на свой счет в Америку и в тот же день улетел. То есть тут он ничего платить не стал, но он и не собирается сюда больше приезжать. В Америке он конечно должен был обосновать этот доход и заплатить налог уже по американским законам. Так что смотрите сами, какой путь вам больше по душе.

забавно дружок. прописка есть а вот не резидент. потому что еще одна прописка в германии, где я провожу более 180 дней в году. а прописок 10 штук может быть.

ну так тебе и не предлагают)))).
а вот миллионы если не десятки миллионов так и делают. раньше вообще стопроцентов так делали. сейчас пореже, но тоже очень много. потому что невыгодно. а если ты в плане кидалова, то за годы отработалась полная система, такая же как и в германии. только роль зондерконто нотара выполняет сейфовая ячейка с наличностью. А для гарантий того что в случае расторжения сделки через суд тебе вернут полную стоимость а не балансовую, есть приложение номер один, которое в ГБР не идет. но имеет место быть и в суде притаскивается продавцом при надобности. А в приложении написано что стороны во изменение договора решили определить цену обьекта не в 200 тыщь реблей, а в 10 миллионов. и все.
Это все фигня. там страшнее есть весч. Через лет 5 всплывает некий сиделец из колонии который начинает гнать что продали его площадь жена без него и у него типа тоже права на эту квартиру. И квартирка тю тю. Это риск вторички.

где вы здесь нашли доход?
доход это когдане было а вдруг стало. заработали. а здесь у человека был капитал. 10 миллионов в виде денег на счету. 500 тысяч в виде квартиры в москве. Всего 10500 000. продал квартиру в москве. стало 10млн 500 тыш на счету. Как изменился капитал? как возник доход?.
если я продам свои трусы это доход?
но даже если он купил год назад и в два раза дороже продал, то доход с недвижки платится по месту нахождения недвижки.
кстати ваш тесть поторопился. мог еще пару месяцев погулять по россии.
не понял если продавали по полной стоимости зачем деньги в ячейке. налик то зачем?

А мне весь этот кошмар с продажей еще только предстоит. Тут еще не знаешь, с какой стороны кидалова ожидать.
Мне маклер в Москве сказал, что до сих пор почти все расчеты проходят налом через банковскую ячейку как в гангстерских фильмах

Не было у него ничего. Эта квартира в наследство ему досталась, и он сразу стал ее продавать, потому что она ему не нужна. Деньги появились на его счету в Америке. Естественно там надо обосновать откуда

а у нас все только наликом покупают))) Приходишь на сделку с сумкой денег и кладешь в ячейку.

Так оно и есть

если наследство то фиолетово квартира это или налик. налог с наследства по американским законам заплатит. тем более лоханулся. надо было за 100 тыщ рублей продавать.

зачем тогда по полной стоимости. чтобы деньги засветить? комедия. так не делают.
все продают наликом потому что как раз цену пишут мизерную в договорах.

а вы что не знали? совсем за жизнью на родине не следите?
кстати вам то опасаться нечего вы же продаете. деньги наликом забрали и тю тю.
или в том же банке пройдите в соседную комнату из хранилища и тут же на счет положите и себе переведите.
знаете как банк обрадуется. он вашу незапланированную наличку тут же продаст за приличный процент.

не пишите ерунды! нельзя за 100 тыс продавать. Лоханется автор, если будет вас слушать

не надо мне рассказывать, как у нас делают и почему))) Спорить не собираюсь, пишете чушь

почему это нельзя за 100 тыщ продавать? где написано? какие проблемы будут.
слово чушь не употреблять. вопорю.
напишите какие проблемы будут мне скоренько а?

вопрос был глубоко по теме. почему нельзя продавать за 100 тыщ.
мой друган и партнер в москау я например 2 недвижки вообще дарением оформлял без проблем.недавно.

Ну, это, наверное, надо знать кому дарить, чтобы на бабло не кинули.

ну понятно что обставились. дело не сложное. через ту же ячейку. коммуналка. там при продаже соседи имели право первоочередной покупки. а при дарении нет. так они гоблины в суд на него подали. чего это мол тетка 58 лет пацану 35 летнему комнату дарит? типа не родственник.
ну на суде просто ответ был. причем тетка молоток сказала. вот потому что ему 35 потому и подарила. и ласково так на него посмотрела. прошло без вопросов.
теперь он там бомжатник устраивает. остальных соседей выживает.

ну что с ответом то? нечего ответить.?
почему нельзя за стоху продавать а?
ответить не можете потому что можно)))
али какая опасность? тогда в чем.да нет ее.
как говориться нереально, но недоказуемо)))))

н
это вам не надо мне рассказывать как у нас в москве делают.
вводите девочку из нашей же германии в лишние расходы и проблемы своими страшилками. тем более ей на московскую фининспекцию вообще с эфелевой башни)))

оформлять дарением это одно, а продавать типа за 100 тыс то, что стоит несколько миллионов, а то и десятков миллионов - это другое

Насмешили))) Я то в Москве постоянно живу, и квартиры продавала/покупала не раз уже, плюс опыт друзей, знакомых.

Раз Вы такой сообразительный, может, подкинете пару идей, как мне не платить 30% НДФЛ, пригнать деньги в Германию легально (вероятно, важно показать реальную цифру + какие доки потребует Финанцамт) и чтобы потом не возникало никаких проблем с налоговой в Москве, при получении нового паспорта РФ и проч.? В Россию в отличие от американского дядюшки мне придется ездить еще не раз. Т.е. продал, свинтил и с концами у меня не получится.

Если гражданин РФ продает квартиру, которая у него в собственности больше 3 лет, то он не платит вообще никаких налогов. Поэтому и смысла нет уменьшать сумму договора. Если меньше 3 лет, то платит 13%. Все стараются продавать не ранее, чем через 3 года с момента вступления в право собственности. И из-за налога, и из-за того, что покупатели побаиваются такие квартиры покупать. Для нерезидента независимо от срока 30%. Если вы ставите в договоре нереальную сумму, слишком уж заниженную, это вызовет вопросы на всех этапах и лишние проблемы тоже. Думаю, что и ни один нормальный риэлтор вам такого не посоветует. В любом случае вы не можете указать сумму меньше 1 млн руб.

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11152/ вот почитайте

[цитата]это вызовет вопросы на всех этапах и лишние проблемы тоже. [/[цитата]
Господи! опять одни слова абстрактные.
спрашиваю прямо.
какие вопросы? у кого? что вследствии вопросов последует?
какие проблемы конкретно? не зарегистрируют? да?

А к чему эта ирония? попросили бы по просто. Помогите. я вам и помог бы.
пишите можно в личку.
что за хата? наследство, ваша старая? были ли когда на ссоциале. когда приехали в германию? При чем россия и получение паспорта? не в посольстве получаете в россии?

пригоняйте легально. так и надо. показать реальную цифру неважно. Это надо, если вы законнопослушный гражданин. А откуда вы взяли, что финансамт будет у вас что то требовать в принципе? Но если вы пойдете сами себя закладывать и если вам все таки удастся заставить бератера у вас что то спросить, то будет договора продажи достаточно. Только на кой черт ему это надо? вам же налог платить все равно не надо будет, так зачем им этим заниматься?

Паспорт я делаю в посольстве России в Германии, но насколько мне известно они проверяют задолженность по налогам. Возможно, я ошибаюсь.

может и проверяют.
а при чем здесь задолженность?
я спросил потому что может вы в россии прописаны остались. теперь вижу что нет.
ну так хата своя или наследство получили. примерная цена хаты 100 тыщ муллион 10 муллионов. отсюда и плясать будем со схемой.

Если налоговый резидент РФ продает квартиру, которая у него в собственности больше 3 лет, то он не платит вообще никаких налогов.
з.ы. Учите матчасть...

Стивен, Вы не тому человеку ответили. Этот человек просто оговорился. Надо господину яяяяя отвечать, ибо он такую стрёмную чушь порет (в особенности в свете падения цен на нефть). Но мне лениво до безобразия, исписАлась я уже.
Сухой остаток и повтор:
1. Если есть российская прописка, то продавать по полной стоимости и прикидываться резидентом.
2. Если нет прописки, продавать по заниженной цене, а дальше по обстоятельствам: либо покупать билет и больше никогда не возвращаться, либо декларировать в следующем году и платить налог 30%.
Ну, и под занавес. Дачи все же менее понятный товар, чем квартиры. Поэтому там реальная рыночная цена может быть меньше миллиона и заниженная стоимость не будет выглядеть вопиюще.

Я покупала квартиру в России и для меня было выгодно указать в договоре реальную стоимость и чем больше тем лучше, т.к. мне потом налоговая 13% возвращала по декларации. Точнее я потом подавала каждый год декларацию о доходах и с меня подоходный на работе не высчитывали.

это выгодно всем покупателям и по другим причинам тоже. Поэтому продать с таким условием будет сложнее. С дачей все конечно проще, хотя тоже смотря какая дача. Есть дачи и подороже квартир.

ситуаций бывает миллион. это не дает никому право писать слово чушь на все, что вам не подходит или неизвестно.

да когда же вы эти причины назовете? третий день допрашиваю. молчите как партизан. другие причины и все
похоже без паяльника из вас эти причины не вытянешь

у вас на работе))))).
разговор идет о москве где куча людей с незадекларированными доходами которым выгодно занизить стоимость покупки. а так называемый налоговый вычет имеет место быть до 2 млн рублей суммы. то есть 260 тысяч можете максимум налогов вернуть. это 6.5 тысяч евро.
если бы я я продавал то прежде всего искал бы покупателя именно такого в такой ситуации, которому невыгодно деньги светить. если бы моя недвижимость была бы ну там миллионов 7-9. Я бы ее оценил с ним в полтора миллиона допустим на всякий случай и заплатил бы уже 11 тысяч евро с этого 30% налога.
если бы я такого человека не нашел, а нашел бы только вас, то предложил бы вам.
1. оценить хату в полтора миллиона. вы бы получали с полутора налоговый вычет 13%
2. еще заплатил бы вам лично (скинул) 13% с полумиллиона, осавшегося до границы налогового вычета. то есть 65 тысяч.
3. еще лично вам скинул бы 200-300 тысяч бонуса за заниженную сумму. уже после окончательного ударения по рукам по цене. и вы бы побежали задрав штаны соглашаться на мое предложение.
так бы я потерял 300-350 тысяч рублей. то есть 8-9 тысяч евро плюс 30% налога с полу4тора миллионов с суммы в 175-225 тысяч.
а платил бы налог30% попал бы на 50 тысяч. есть разница?
да и вообще если бы речь шла о такой сумме в паре сотен тысяч, так не грех и поехать в россию. встать на учет, прописаться там резидентом, продать, а потом и обратно выписаться

переход на личности в момент обострения.
"какие 25 баранов, когда наш колхоз еще не полностью рассчитался с государством по шерсти и мясу?
А ты не путай своих баранов с государственными"
(кавк.Пленница.)
стремность у вас в голове. надо же нефть откуда то взялась, умора

Самый справедливый советский суд стал непредсказуем до изумления. И можнт легко выдать как такое решение, так и ровно противоположное. А следующие инстанции еще более непредсказуемы.
Вывод: продажа за сотку рублей может быть проведена. Но может быть оспорена в суде. Точно так же, и налоговая - теоретически - может это оспорить как махинацию и схему по неуплате налога. И если этого не произошло сегодня, то легко случится завтра. Причем задним числом...

Можно от автобуса идти домой по освещенной людной улице. Это дольше, но зато безопасно. А можно срезать напрямик через темный бандитский переулок. Опасно, но зато быстрее. И, кстати, потом можно долго радоваться, что и на этот раз не поймали...
Вопрос менталитета...
А по поводу дарственной и цены на нефть гражданин просто не понимает ситуацию. Если у бандитов кончились халявные крупные бабки, то они начинают грабить по мелочи всех подряд... И когда у гос-ва бюджет трещит по швам, то начинается кампания по отлову налоговых махинаторов.
Понятно, что всех не перевешают, но продажа через дарственную (или за сотку деревянных) - в чистом виде путь домой через темный бандитский переулок... Причем во время активизации бандитов и шпаны всех мастей.

надо же какую базу подвел. прямо поэма.
Действительно вопрос менталитета.
кто не рискует, тот не пьет шампанское.
ну так платите, какие проблемы. всем всегда и везде. а если не берут то суйте им в руки.
оспорить можно. но должны быть основания. а то что некрасиво, ну некрасиво. но ведь недоказуемо.
есть люди которые никогда не идут ни на какой риск, даже на тот который у них только в мозгах. и всего бояться, на всякий случай.
причем логикой обьяснить страх не могут, просто на всякий случай.
\как бы чего не вышло!
Как это все знакомо по классической литературе. Имя этим людям дал классик четко ОБЫВАТЕЛИ.

а вот эту фразу прочитал почти дословно в шпигеле недавно. на нерусском языке)).
боже как все похоже и как все одинаково в обоих наших родинах.
и главное верно. так и есть

Нет идеального человека, каждый в чём-то лох. Лошок сидит и в Вас, только по наивности своей Вы думаете, что это ....изжога. Придет и Ваше время, и как звучит у другого классика: "и тебя вылечат, и меня..."

Хотите причины? Пожалуйста.
1. Про 260 тысяч возврата НДФЛ Вы уже все сами написали, поэтому расшифровывать не будем.
2. Расторжение сделки - вещь не редкая в последние годы, возврат будет по стоимости указанной в ДКП. Расписками сможете пойти и подтереться. В суде их принимать не станут.
3. Ипотека. Банк, одобряющий кредит под "расписки" (при этом все же под повышенный процент), несет их затем в ИФНС, где, в отличие от суда, они очень даже с удовольствием принимаются и заводятся дела. А там возникают суммы уже тянущие на уголовку. И вот, чтобы отмазаться "миллионщики" несут уже и налоги, и взятки в придачу, т.с. штрафные санкции, чтобы только не переквалифицировали в уголовное дело. К счастью, чиновники у нас пока продажные, поэтому взятки берут, дела оставляют в административном поле. Но очевидный нерезидент даже и не узнает о том, что у него уже есть проблемы. Осталось дело за малым, привлечь интерпол и объединить базы.
4. Страх быть пойманным - обоюдный. Сейчас полностью завершен электронный реестр сделок по недвижимости. Он даже есть в он-лайне в свободном доступе. А на сделки за миллион обращают пристальное внимание. Поскольку повторюсь, у них в бюджете заканчиваются деньги. Они реально закручивают гайки (это к вопросу о снижении стоимости нефти).
5. И наконец, обычаи современного московского оборота недвижимости. Сейчас так принято. И поверьте, если Вы продали какую-то одинокую квартиру в Перово, то я варюсь в этой среде ежедневно, и в отличие от Вас московские обычаи в этой области знаю. Не говоря уже о том, что как минимум раз в два года у меня у самой проходит какая-нибудь сделка купли-продажи недвижимости, поскольку я зарабатываю тем, что преобразую разные объекты недвижимости и сдаю их в найм. И скажу Вам так, да, действительно, еще в 2001 году сделки проходили по балансовой стоимости. В 2005 их уже было существенно меньше, а в 2008 и 2010 на сделки за миллион начинали коситься и требовать скидку, не говоря уже о том, что часть клиентов просто разворачивались и уходили. У меня в 2010 сорвалось 2 покупателя, которые открыто не хотели покупать у меня квартиру за 1,3 по договору (сумма моей покупки менее трех лет назад). Из всего объема покупателей только одна была рада этой сумме в договоре, поскольку у нее действительно не просматривался источник доходов, а ее это волновало. Но и то, пришлось ей скинуть 200 тысяч. Остальные просто пропадали, как только слышали про занижение.
И не надо думать, что в Москве куча черных неизвестных денег. В Москве довольно много вполне легальных денег. И бОльшая часть сделок сейчас проходит либо по альтернативе из 5-7 квартир, где только одна с чистым покупателем, либо полностью по ипотеке. Поэтому покупатели не боятся светить свои доходы, у них как правило все чисто. Вот и считайте, какой процент от общего числа сделок проходит в деньги. 15-20%, и совершенно не факт, что у этих людей черные деньги, которые они боятся светить. А не светят деньги таджЫки на стройке и чиновники взятки. Но таджики отправляют деньги домой, а не покупают квартиры, а чиновники уже все давно купили на родственников, а сейчас покупают на свое имя за границей.

.
конечно не будем. выигрыш только 260 тысяч то есть учитываются только два миллиона. я про это и писал. оформляем за 2 покупатель ничего не теряет. а не за 10 млн. логично?
ипотека- стопроцентов вы правы. испуг-стопроцентов. как бы чего не вышло?
про откат продажи и расписки не принимаемые судом? какие расписки? я что то говорил про расписки? я говорил про приложение меняющее цену договора и являющуюся его неотьемлимой частью.. прекрасно акцептируется судом. В условиях когда хату покупают у иностранного гражданина, который с деньгами тю тю - по любому хоть за какую стоимость у покупателя есть риск что при откате сделки он хаты лишится, а деньги вообще не вернет. так что это тоже не аргумент.
про обычаи это конечно круто)))))))
но результат один из всех вашей простынки
если хата стоит 10 лямов и челу надо 3 из них заплатить потом налога, то есть получить 7, то хочешь больше поиметь? крутись ищи тех самых 15-20% кто согласится. Переплати за всякое о чем я говорил хоть пол ляма хоть лям - все будет меньше, чем дарить государству три.
И потом продавец то не в Москве. А до провинции ваши новшества еще не все докатились.

кого смешите этим)))))
в стране половина производства в черной зоне. в стране чудовищные взятки. а денег черных не куча в москве. А где куча? В Нижнедрищенске)))). Именно в москве.А чиновники есть разные, разного уровня. Подросла молодая и голодная поросль которая идет и учится в академиях госуправления именно и только для того чтобы брать взятки. телек смотрите.
Кстати вы вроде бы ранее таксовали? А теперь недвига. Толи поменяли масть, то ли путаетесь в показаниях.

Про менталитет разногласий нет. И шампанского можно впить. Только вот твоя схема подразумевает кроме шампанского еще и бейтсы, прижатые дверью. Вот пьешь ты шампанское, и думаешь, решит кто-нибудь сейчас дверь закрыть или нет... Наверное, это несколько портит удовольствие от впивания шампанского... Но если ты об этом совсем не думаешь, то это уже не менталитет, а клиника.

Риск должен соответствовать результату. А когда ты заведомо и глупо подставляешься под уголовку за смешные аж два ляма (50 тысяч евро) - это даже не смешно. Это печально и прискорбно... Нельзя так дешево себя ценить...

Да что Вы! А с чего Вы взяли, что с "измененной цены договора" (т.е. с дохода) не нужно будет платить налог? Тут идея-та как раз в том, что по договору цена одна, а расписки типа на всякий случай лежат и нигде не фигурируют. Так и будут они там лежать, на сяком случае и бесполезно их будет пытаться притянуть.

Это да, это бесспорно, особенно для тех, кто вообще не привык платить налоги. А таких на наших постсоветских пространствах большинство, в том числе среди уехавших.
Вопрос в том, что человеку жальче - собственных нервов или денег. Мне всегда было жальче денег, но я вполне допускаю, что есть люди, которым жальче нервов.
Но считаю нужным рассказать про возможные расклады, ибо как известно, незнание законов не освобождает от ответственности. От ответственности освобождает отсутствие контроля за исполнением законов и личное везение. Но и то и другое до поры, до времени.

Лучше Вы его не смотрите. Ничего интересного там нет. Сплошная чернуха, равноудаленная от действительности.
На мой-то местный взгляд, лучше бы уже ничего не меняли, поскольку гайки закручивают, а лучше не становится. Только суммы взяток растут, поскольку бояться стали больше.

Одно другому не мешает. Да и таксовать я закончила в 2006 году, а с тех пор управляю теми, кто таксует.
А сейчас вообще уже ничего не делаю, ибо продала свою долю в компании и бездельничаю от души и с удовольствием. С Вами вот дискутирую.

ну ваши ужастики здесь общеизвестны.
так и говорите. сразу расстрел))) через повешение.
вы хоть одно уголовное дело знаете чтобы было за продажу по заниженной стоимости? смешно. таких дел если и есть парочку на всю страну когда кто то пошел и настучал (без стука просто доказать занижение нереально) и их довели до суда, то это административное наказание, но никак не уголовное дело. а происходят такие сделки миллионами.
скажите честно жаба душит, что люди денег с продажи поимеют, а если благодаря вашим высказываниям поимеют меньше вам будет приятно. для этого и пугаете.

а за что вас из компании выгнали партнеры? не за излишную ли правильность? или компания разорилась потому что российские налоги, когда их рассчитывали экономисты, не подразумевают, что в два раза больше чем налоги, надо платить ментам, чтобы не подставили сфабрикованное дело, пожарке откаты чиновникам. честно работать нельзя, особенно в москве. разоришься сразу.
вот в германии радостно от того что налоги хоть и большие но если честно оптимизировать их, то и тебе неслабо остается. а левых расходов на пожарных и откаты нет.
но здесь никто не додумался отбирать у человека треть, если он продает свою квартиру.
здесь за продажу вообще нет налога (кроме спекулятивного с превышения суммы продажи и то если сам не жил и то ограниченно лет). вообще нет.!!!!!! будь ты иностранец или местный.

Ну я знаю. Совсем недавно попали расписки как раз из банка, выдавшего ипотеку, к налоговикам. Ох там тетка прыгала. Отнесла-таки взятку, чтобы уголовку не открывали.

Меня сложно выгнать, поскольку у меня контрольный пакет. И экономисты мне ничего не рассчитывали. А самое главное, что пожарники, менты и прочие чиновники никак не могут меня закрыть, поскольку род деятельности такой, где никому ничего откатывать не требуется - не производство же. Ну, если только на тендерах откатывать. Но мы и здесь никому ничего не откатывали, просто выигрывали и с тех пор спокойно работаем напрямую, уже минуя тендеры.
И у нас тоже есть налоговая оптимизация, не только в Германии такое благо. Чем и пользуемся успешно. И уже шестой год на рынке с весьма крупными клиентами, в том числе немецкими.
А вот с чего Вы сейчас вдруг ядом начали исходить и гадости говорить, мне совершенно непонятно.

я вам ссылку кидала почитать. А если коротко, то большинство боится, что с квартирой будет что-то не так, и потом деньги не вернешь. У нас совершенно дикий рынок недвижимости. Ни один участник сделки не защищен вообще никак. Законы не работают. ПОэтому народ боится всего.

Основной объем операций по купле-продаже квартир это по сути съезд/разъезд. То есть совсем небогатые люди этим занимаются. Многие продают квартиру, чтобы купить дешевле с доплатой. А то, о чем вы пишете - их меньшинство. Вопрос в том, насколько срочно надо продать. Если не горит, то можно ждать покупателя, который пойдет на ваши условия.

полностью с вами согласна

Учти, что я не пессимист, а хорошо информированный оптимист. И способность думать вперед, оценивая разные варианты развития событий, собственно и отличает людей от животных.
До чужих денег мне дела нет. А вот людей жалко. Особенно, когда тяжелый танк со снесенной башней начинает им рассказывать, как здорово можно нырять в море-океане...

сколько красивых образов, а по сути чистая демагогия. значит аргументов нет кроме как тупо рассказывать про улицы с разным освещением. фактов то нет и возразить нечего. только тупо повторять как заклинание
нельзя опасно нельзя опасно.
а что опасно? что нельзя? нет ответа.

какая ипотека?
ипотека не играет при таком раскладе.
а то что умудряются еще и ипотечники такое прокручивать, значит они посмелее меня будут.
естественно разговор идет только и исключительно про покупку сразу по полной цене.
конечно это всего 20% как вы пишите покупателей. значит надо найти из этих 20%. хочешь ежели деньги сэкономить.
кстати я думаю в принципе минимум половина покупателей отпадут сразу именно потому, что продает иностранец. который в случае проблем с хатой не находится в местной юрисдикции. где его потом искать деньги возвращать.

Вот это абсолютно точно. А если еще этот иностранец станет продавать по доверенности (как тут в соседней теме советуют), то отпадет еще половина от той оставшейся половины, если не все оставшиеся покупатели.
Смотрите пример, вот прямо-таки свежачок. Есть такой человек по имени Костас (ник-нейм), запал на квартиру со следующими характеристиками: свежее наследство (меньше трех лет), перепроданное белорусу (иностранцу), хотят продавать за миллион в договоре (видимо, иностранец резидент, а может и нет). Похоже на обсуждаемую ситуацию, правда? Продают на 40% (!) ниже рынка. С декабря продают. Квартира сама по себе отличная, на Ленинском, в сталинке. Конечно, Костаса отговаривают, потому что это очень стремная квартира, очевидно темная, либо наследство сомнительное, поскольку еще могут наследники проявится, да еще и с иностранцем-продавцом, да за миллион. Так и будут продавать пару лет, пока дурака какого-нибудь или рискованного человека не найдут. И что-то очереди среди желающих отдать свой черный нал не наблюдается, несмотря на то, что на 40% ниже рынка и в отличном районе.