Думаю если покупать квартиру и сдавать ее имеет ли смысл? Вопрос в том что например 1 комнатную квартиру в ханофере я могу сдавать ну за 450 к примеру вот эту http://www.immobilienscout24.de/expose/64484918?navigationbarurl=/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Niedersachsen/Hannover[url] и минус 150 я плачу каждый месяц вонгельд и того 300 чистой прибыли так? Или еще какие то расход?

а налоги, а подержка дома в надлежащем виде. Например у знакомых лифт новый делали, пришлос| скинут|ся им по 1500.
да еще Grunderwerbsteuer забыла

преимушества своеи хаты в том, что ее мона продать и вернуть свои денги,,,а за сьемную хату платите и денежки тютю, растворенка

А какие еще налоги и в какую сумму например в этой квартире возьмем, чтобы конкретно говорить? А на сумма на поддержание дома я думала это и есть хаузгельд, он там 147 по моему

Я так понимаю что в германии не очень то и выгодно сдавать квартиру, сильно много заморочек и доход не большой. Если ошибаюсь поправьте. Я просто сравниваю с россией. Люди такие бабки на квартире зашибают....! И расходы только коммунальные ну скажем минус 2 тысячи рублей а квартира стоит 20 тыс.

Большую часть хаузгельд составляют коммунальные услуги, которые платит арендующий квартиру. Ну а заморочек тут больше в том плане, что жильцов в квартиру запустишь, а вот "выпустить" потом очень сложно может оказаться.

Большую часть хаузгельд составляют коммунальные услуги, которые платит арендующий квартиру.[/цитата]
Вот тут я не очень хорошо поняла..Я думала коммунальные это небенкостен, он в пределах 100 а плюсом идет хаузгельд, который и есть на поддержание дома в будущем.
Вообще мне кажется 150 каждый месяц это уже много. Это за год почти 2 тыс евро да с каждой квартиры!

с чего вы решили что много ? эти деньги собираются образуя Rücklagen, если например в доме нужно будет менять отопительный котел, то с вас не будут драть деньги, если у вас в квартире нужно будет заменить окно, то тоже вы со своего кармана платить не будите, вокруг дома тоже убирают, стрегут зелень и т.д. это все платят жильцы. Считая из эти 150 евро, вы платите еще за воду и тепло, так что это очень мало, думаю возмущения тут излишне. Если бы шла речь о сумме 250евро и больше, то тогда можно было сказать что не дешево.

Nebenkosten входят в Hausgeld, так что по вашей ссылке довольно недорого получается, возможно, продающие или их жильцы экономили, либо там один человек жил... а может расходов по уборке территории нет. Иногда бывает так, что жильцы сами должны убирать прилегающие территории и выставлять бачки с мусором. Да, этот Hausgeld каждый год пересчитывается в зависимости от расходов за предыдущий год.

Всё верно и неверно. Налоги, действительно надо платить, но Nebenkosten платит Nachmiter если Вы ему будете квартиру. Независимо от того вы съёмщик вы в квартире или Nebenkostet придётся платить однозначно, а если Nebenkosten отсутствует, то в скрытой форме он заложен в арендную плату. Ни один хозяин, не будет сдавать квартиру себе в убыток.

да какие там бабки! бабки имеют те, кто в ремонт на 100 тонн вложился, а еслим обыкновенная кв, то тыс 15 чистыми мона взять, в питере, в молксве по другому,, да еше и испортят все, что можно!!! моя последняя жиличка в питере, все мою мебель выташила на балкон, хотя снимала с мебелью и я ее просила мебель не гноить, ее голубя закакали, телефон не платила, откилючили, а клялась божилась -" берегу как свое" в москве поболе, но тоже, моя доеюродная сестра сдавала, так еи все углы в квартире оббилим, прушлось делать большои ремонт

есть разные варианты. элитные квартиры сдают дорого и риск испортить косметику есть. часто сдают с очень скромным ремонтом чистенько простенько и получают адекватно реальные деньги. просто большинство там квартиры не купило а им достались от советских= времен. поэтому техника расчета не работает. так как в германии.

неверный подход.
свою хату вы купили за 100 тысяч все заплатили сами сразу. получаете чистый доход с нее в размере часто меньшем, чем вы получите с вложения тех же ста тысяч. например госбанк люксембурга ранее давал 10% годовых. к этому скоро вернется. сейчас дает 4%. то есть 360 евро в месяц. чуть меньше миты. а если куда то под 5-6% вложите так и меньше не будет. повторяю только на настоящий момент в связи с очень дешевыми кредитами такая ненормальная ситуация. Когда вернется 10% с какой хаты стотысячной вы получите 800 евро чистой прибыли после всех расходов на нее?
второй вариант вы купили за счет банка 110%. ваши проценты банку, без тела будут соразмерны мите. сколько примеров людей которые платят годами только проценты не имея возможности платить тело.? а погашение тела почти адекватно снижению стоимости квартиры по возрасту)))
редкие случаи когда реально это приносит в перспективе хоть какую то прибыль. а вот случаи когда приносит убытки- не редки
у нас только Женя в берлине сдавая хитроумно свои меблирашки клетушки копеечные за хорошие деньги реально поднимается. но это надо такой хитро....как она быть и заниматься этим как она профессионально..

да и вообще! сто тысяч! ну своих допустим половина. в таком раскладе будете иметь пару тройку сотен в месяц? така это прибыльс полтинника?))))не лучше ли вложить в какое то свое дело. войти в компанию.
Или просто классно прожить. потому что когда придет пушистый северный зверек, любая хата кроме бункера будет стоить 00 евро 00 центов.

А вот с этого места можно поподробнее? Что за зверек, когда придет? 21 декабря 2012 года или позже?
Откуда инфа? Инсайдерская или как?

Да когда бы ни пришёл, дааже бункер будет пару только дней в цене. Проходили уже.

Да что Вы, Алекс! А когда проходили-то? Мне известен только один апокалиптический эпизод - Хиросима и Нагасаки. Ледниковый период не в счет, ибо достоверных источников не сохранилось - хто знает, мож и не было никакого ледникового периода, а все это россказни масонов, с целью очередного обрушения валютных рынков.
Меня все же интересуют точные даты предстоящего пушного зверя, поскольку надо же подготовицца: тушенкой запастись, твердым и жидким спиртом, картошкой опять же, шоб цинги избежать.
Я вот слышала, что в следствие таяния арктических льдов Европу зальет на много метров вверх водой. Поэтому нам, сидящим на 165 метрах выше уровня моря, оно не страшно.
Правда, не очень понятно, как это коррелируется с Гольфстримом и похолоданием.
В общем, если кто владеет инсайдерской инфой, просьба поделицца, а я поделюсь в последствии тушенкой и картошкой.