Добрый день,форумчане.Мы сейчас находимсяв активном поиске участка под застройку.По телефону договорились с маклером о просмотре одного участка и сегодня увидели,что этот участок будет через пару дней выставлятся как im Wege der Zwangsvollstreckung.Стоит идти на встречу с маклером или лучше сразу на аукцион?У нас на счету чуть больше половины стоимости участка,остальные деньги привезем только через месяц с родины.Сейчас начну искать темы по Zwangsverkaufenбно может кто подскажет сразу достаточно половины сумы чтобы участвовать в аукционе и на что еще обратить внимание?

Помиму залога 10% и сразу, который нужно внести, Необходимо иметь подтверждение финансирования объекта (или подтверждение банка о согласии дать иппотеку, или подтверждение банка о наличии необходимой суммы для покупки, ну или баром конечно)

Кроме 10% на торгах ничего не надо.
С моменты выыигрыша недвижимости до термина раздела денег (может пройти 3 месяца) необходимо внести всю сумму. До вноса вы как бы имеете кредит под 4% п. а.
Пример:
1.1.1 торги, вы заранее перевели 10% и выиграли объект. судья назначает термин для раздела.
10.1.1 вы нашли всю ост. сумму (90%) и внесли ее. за 10 дней вы должны заплатить 4% п.а. от 90% суммы. (10% вы же уже оплатили).

я после торгов и при нвесении 10% предъявлял бумагу из банка о наличии всей суммы на счету

Спасибо всем за разъяснения.У нас есть выписка из украинского банка сколько у нас там денег на счету-это может подойти для предъявления?Еще ворос по участку.Вот такое описание про него-Ungefähr mittig auf dem Grundstück befindet sich eine Bodenplatte aus Beton von einer ehemaligen Bebauung. Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen; Medien wie Trinkwasser, Abwasser, Telefon, Kabel, Gas und Strom sind über das öffentliche Netz angebunden.В какую денежку может стать утилизация Bodenplatte.У нас есть на примете еще один участок-там может стать проблема с деревьями.И цена его выше на 10000.С чем легче бодаться?

Никаких выписок не надо. Даже 10% и то не всегда требуют.
4 Июня я лично выиграл аукцион, участок 764 м² феркерпрайс 34 000 €. Купил за 7 000.
Это моя вторая покупка на аукционах. Первый раз полтора года назад участок 1430 м² купил за 50%.

В Берлине 100% не надо.
После торгов просто говорят: пока не внесешь деньги, платишь 4% годовых.

н.п.
Побывал муж на торгах в качестве зрителя.В общем участок от маклера продавался за 50000+5,6%.Ушел за 118000.В общем я в шоке.Че им мешало по нормальной цене купить?

а маклер бы его за 50к€ не продал, если он уже на аукцион выствален. Маклер вообще бы его не продал, а продал бы его по любому суд. Маклер бы помог его купить на ауционе, а потом прислал бы счёт за услугу 5,6% от стоимости.

Как выше писалось, маклер не мог продавать участок, который находится в стадии цвангферштайгерунг.
Он только сделал рекламу этому участку.
Не могли бы вы дать ссылку на этот цвангферштайгерунг или указать площадь участка и его феркерспрайс.Что вы считаете "нормальной ценой"?

В сылке его уже нет,феркерспрайс был 50000 евро,метраж 550 м2.Это я считаю нормальная цена.

В каком городе или месте тот участок?

Берлин

Что то 118000, это выходит чть больше 200 € за м², для Берлина дёшево. Мне кажется что,что то вы здесь темните.
Ни один гутахтер, а ферштайгерунги без гутахтена не бывают, не оценит объкт в два раза ниже средней продажной цены.
Любой гутахтер заинтересован в том чтобы цена была выше, а не ниже средней цены. Он от этого кормится.

Ну знаете,что от района многое зависит.Например в Бонздорф можно купить 650 м2 за 27000.Но при этом самолеты будут над головой летать.В том районе, где продавался с аукциона участок,в среднем цена 130евро за м2.На аукционе было человек 30.Практически все остановились на цене75000.Но двое человек схлеснулись в схватке и догнали цену до 118000.По словам мужа многие на них смотрели с недоумением.

Всё это очень интересно, но важнее знать бы стартовую цену, и какой по счёту это был термин?

Стартовая цена была 50000 и это был первый термин

Интересно дефки пляшут.
Сначала ты писала, что 50 000 € это был феркерспрайс, а теперь пишешь что это стартовая цена.
Ты уж какнить определись с те'рминами...а потом возмущайся ценой, за которую ушёл тот участок.

Я просто не допоняла.Муж пришел на пол час позже от начала аукциона,по-этому на счет стартовой цены не скажу.Честно говоря я думала что феркерспрайс это и есть стартовая цена.

Если он там был, то должен бы знать,
что весь аукцион длится ровно ПОЛЧАСА.
На первом термине стартовая цена должна быть не менее 50% от феркерспрайса, но может быть и ниже, если с этим согласится глойбигер, но не ниже стоимости судебных издержек.
На последнем аукционе, 4 июня, где я купил участок за 25 % от феркерспрайса, стартовая цена была 5000 €.
Мой конкурент дал 5100, я сразу 6000. минут черз десять он поднял цену на 100 € я поднял до 7000. Конкурент встал и покинул зал. Других желающих не было. Была ещё одна тётка от имобилиен фирмы, но у неё что то было не в порядке с доверенностью.
Я рассчитывал купить этот участок за полцены, так как его рассположение мне не совсем нравится, хотел на нём спекульнуть и избавится от наличных денег.