Добрый день,
вот моя история недельной давности http://foren.germany.ru/immo/f/21613019.html?Cat=&page=1&view=collapsed&sb=5. Дом мы, к сожалению, не купили. Обидно до слез... Поиски продолжаются. Подумываем о строительстве.
Первая проблема в том, что нет земли. Самая дешовая на окраине 100 тыс.
И главная проблема, как рассчитать свои возможности. Пусть 100 за землю+все коммуникации (где узнать сколько это стоит, как называется организация)+налог (сколько?)+ ???
Какие расходы учесть при строительстве? Fertighaus это фиксированная цена или еще что-то добавится, реально ли составить договор с фиксированной ценой? Не хочется, чтобы постоянно всплывали дополнительные расходы...
Что Вы скажете по поводу Holztafelbau, Vorteile und Nachteile?
Есть ли еще дешовые альтернативы?
Ничего особенного мы не хотим, нормальный дом 110-150 квадратов с двумя детскими. Посмотрела каталоги строительных фирм, с представителем одной встречаемся в субботу. Все обещают, что 1000 евро за квадрат -реально, но боюсь именно скрытох расходов.
Спасибо

Fertighaus никак с ценной не связан кроме того что он обычно дешевле чем Massivhaus и соответсвенно банки с меньшем "удоволствием" такие рефинансируют так как Fertighaus теряет в цене быстрее чем Massivhaus. Хотя у Fertighaus есть конечно свои преимущества но недостаков болше по сравнению с Massivehaus. По характеру ваших вопросам я думаю Вам рано еще дом строить, ето просто совет, может многое не так получится как Ва запланировали. Посмотрите приценитесь а там уже видно будет. Я всетаки думаю Вам лутше строить "под ключ" или все же даже дешевле будет купить готовый.

Просмотрела Testberichte Vergleich Fertig- und Massivhäuser, вроде все не так страшно, у каждого тапа свои преимущества, для меня сейчас решающее - цена.

Вы правы, я "чайник" в этих делах. Пока прицениваюсь. А готовый купить мы не можем, их просто нет. А то что есть, смотреть не хочется не то что жить.

Я тоже думаю что вам лучше заключить договор со строительной фирмой которая вам построит дом под ключ. Общую цену они вам назовут заранее. Прибавьте к этой цене минимум 50 тысяч: не меньше 10 тысяч будет стоить то что не включено в "дом под ключ" (дополнительные розетки, обои, половое покрытие и т.д.), эдак 20 тысяч подключение электричества, вводы, канализации, газа, и еще эдак 20 тысяч благоустройство вокруг дома (забор, дорожки, терраса и т.п.). Может быть у вас что-то будет дешевле, что-то дороже, но думаю что 50 тысяч уйдет. И еще я всем советую найти себе баубетройера - он вам сэкономит больше чем вы ему заплатите.

Пугающая перспектива. Получается самый скромный домик са. 300 тыс (100 земля+150дом+50 все остальное)
Такое мы не потянем

Может и к лучшему что не купили.
Моя жена периодически интересуется ситуацией в Голландии, так вот там сейчас люди боятся покупать, слишком ситуация не стабильна. И цены там падают (правда не сильно).
Я к чему ? Может вы живете в ненормальном районе где спекулятивная составляющая высокая ? Все хотят и вы хотите ? По-моему во многих районах Германии ажиотажа нет, успокойтесь, трезво осмотритесь, успеете еще свой дом купить.

Примерно так и есть, все хотят и я хочу Муж тоже говорит, что меня переклинило и не желает принимать в этом дурдоме участия. Говорит, что надо подождать, а я не хочу ждать. Мы живем в очень даже неплохом районе. Вчера звонила в ратхаус, мне сказали, что в ближайшие несколько лет распределения новых участков не будет. Переезжать не хочу, старый дом тоже не хочу. Сейчас надо просто успеть заскочить в последний вагон. Сейчас в продаже три участка, 225 тыс и два по 99 тыс. Один из них неплохо расположен, но он ниже уровня соседа - придется завести много земли. Вот я пытаюсь понять, сможем ли мы уложиться в сумму до 250 тыс. В субботу встречаемся с представителями двух фирм, хочется знать, чего можно ожидать.
Проблема еще в том, что оба работаем весь день, то есть много сами сделать не сможем.

пока вы с мужем ен придете к согласию. дом построить не сможете. работы, даже если сам не строишь, вагон и маленькая тележка. Без поддержки никак...
Вам еще не написали, тчо при покупке земли надо уплатить налог ( у нас 4,5% от стоимости) + работа нотариуса (без него ни одна сделка не оформляется) + занесение записи в грундбух. Плюс каждая бумажка стоит денег: доки на баугенемигунг взяли - 60 евро, водоканал 1050, каждыя мелкая справка от 50... Мы еще строится не начали а уже заплатили около 3000 за всякие бумажки (это без налога на землю)...
Мы переросли идею с фетигфаусом (поищите, мои топики где-то в архиве). летом смотрели деревеньку "мустер-хаусов", все нормлаьно было, зимой приехали, когда отопление включено - все дома со специфическим запахом. Я в таком жить не хочу... Да и не получается он дешевле. Дом под ключ и не очень дорогой включает в себя самые дешевые материалы, очень дешевую и некачественную плитку, например, самую дешевую сантехнику и т.д.

ктол продает участки? если город, то там существует очередность. Если частники - то надо внимательно смотреть почему продают и что там не так...

если земля стоит 100 000 + налоги и оформление, то этой суммы мало, на мой взгляд...

А массив-новостройка не имеет в первое время специфического запаха новостройки ?

4то за поезд? Если есть сильные нервы и хороший доход - прыгайте на поезд, если одного ис этих факторов нет - забудьте, крыша поедет...
реальная цена дома. с более-менее нормальными составляющими (podval, плитки, двери, ворота, гараж, 4ерепица, Außenanlage, кухня, яму рыть, отвоз земли, подклю4ение воды, газа итд. итд. ) - 200-220к€ + 100к€ земля + оформление земли, коро4е в сумме рас4итывать надо на 320-330k€

если проблемы с денежными средствами, то купите квартиру, поживите хх лет, если еще будет желание построить дом, то еще будите читать, узнавать, не знаю как вам, то сам лично не хочу в "кабалу на 25-35"лет влазить(часто видно тут статьи, что народ через пару лет жалуется,что нечем платить за дом и все спрашиваю себя, чем они думали ? когда строили или покупали дом), лично сам покупаю пока квартиру, если через 5-10 лет если будут другие доходы и желание купить/построить дом, то будет с чего начинать т.к уже есть с чего начинать Grundkapital с квартиры есть. я понимаю, что жить красиво не запретишь, но с моей точки зрения нужно начинать с малого, а дальше будет видно

В том-то и разница, что массив пахнет только пока новый. Деревенька "мустерхаус" в Ганновере (там только "фертиг" домики) работает уже не менее 8 лет. Самому новому дому 5 лет. И все они одинаково пахнут.
Там же, в Ганновере, есть деревенька от "Виброкхаус" (массив), там запаха нет...

Те дома, что я видел, никоим образом это подтвердить не могут. Я бы даже сказал, что строительные фирмы себе не враги, чтобы эти дома делать дешевле.

Странно. Обычно на запахи я обращаю внимание. Но не могу сказать, что уже не новый фертигхаус как-то сильно иначе пахнет. Может это у вас особая реакция именно на какой-то обонятельный нюанс ? Хотя, может и так быть, что для мустерхауса использовали остатки залежалого материала...

А какой площади будет такой дом?

120 м²

Запах идёт от утеплителя, а это в основном минеральная вата. Потом эта вата пропитывается запахами жильцов, кухни. Был в десятках фертигхаусах на площадке под Франкфуртом, особого запаха не почувствовал. Но тем не менее такой дом не хочу.
Был в одном таком доме, в котором жила одинокая старая женщина. Запах в том доме стоял ужастный. Продавался только участок, а дом на слом.
Сын с подругой построили себе такой дом. Новоселье было в декабре. В доме стоял запах свежего дерева, как на лесоплке. В доме было тепло. Всего от одного камина, который топится пеллетами. За всю зиму сожгли пеллетов на 120 €.
Был у него неделю назад в доме стояла жара, на улице было прохладней. Он мне это объяснил тем, что окна большие, без жалюзей а хороших штор ещё не купили. Но мне кажется что жарко в доме из-за цинковой кровли, а не от окон.
Дом им обошёлся 120 м² без участка в 270 000. + участок 60 000.

Ты уж не передавай далее, обули их по полной.

нам массив на 230 квадратов насчитали дешевле.

Все может быть... Но, для себя решили строить массив.