Я получила от Фервальтунг Betriebsabrechnung на основании чего делаю Abrechnung для митера. И тут возникают вопросы
1. Сданная квартира. В середине 2011 года происходит смена владельца. Квартира как была сдана, так и осталась.
Как с Grundsteuer?
Предыдущий владелец платил Grundsteuer за весь 2011 год. Сейчас он хочет чтобы мы, как новые владельцы, ему вернули Grundsteuer за 2011 и потом с Jahresabrechnung переложили на митера. Это правильно?
- Должны мы за весь 2011 год Grundsteuer оплатить и потом взимать с митера или только часть (т.к. квартира принадлежала нам только с середины 2011 годa)?
Или это должен сделать предыдущий владелец, ведь он платил Grundsteuer?
2. в мой Abrechnung для митера я должна включить umlagefähigekosten за весь год или только пропорционально периоду с миомента, когда квартира принадлежит мне (т.е. за 1/2 года)?

Вообще хотелось бы услышать мнение как происходит Jahresabrechnung с митером, когда покупка совершается в середине года?

Он грундштойер Вам платил? Вот кому платил, тот ему вернуть и должен.

если Вы еще не получили бешайд с фининцамта, то получите. Начислят со дня покупки

тоже самое: со дня покупки. Или Вам предыдуший владелец все выплаченые ему небенкостен за первые полгода Вам перевел?
Stichtag = Kauftag

Спасибо. Мы получили бешайд с фининцамта с рассчётом Grundsteuer уже на 2012 год но перерасчёта за 2011 не было.
Финанцамт автоматически сделает перерасчёт Grundsteuer за 2011? Ведь уже год прошёл с момента покупки и если старый владелец с момента продажи перестал платить Grundsteuer?

Не правильно Вам подсказали.
Предидущий владелец платит налог финанцамту всегда за полный календарный год.
С нового года платит новый владелец тоже финанцамту.
Соответственно за тот период года, когда вы уже были владельцем, вы должны возместить налог предидущему владельцу

спасибо. Я правильно поняла, что Grundsteuer за 2011 я должна сейчас в Nebekostenabrechnung за 2011 переложить на митера и, получив с него эти деньги, перевести предыдущему владельцу?
Тогда как за весь год или только за ту часть года, когда квартира принадлежала мне?

Вы бы с пред. владельцем связались и договорились. Он ведь за первые полгода тоже абрехнунг готовит.

За весь год.

Так за весь год может и пред. владелец выставить, он же штойер платил...

Может и предыдущий владеец. Но за "свою" часть года. Но без грундштоера. И если грундштоер шел отдельной строкой, то новый владелец берет эту сумму с митера за весь год и переводит прежнему владельцу за весь год. Собственно прежний владелец уже это пожелал. Так что с ним можно связаться, но только если остались непонятки.

если новый владелец не получал от финанцамта на оплату грунштоер и за 2011 его не платил, то с какой стати он должен с митера брать?
Это должен сделать старый владелец, если конечно в договоре о покупке не указано по другому.

н.п.
Я не хотела платить за "свою" часть года, когда впервые столкнулась... Была полна возмущения, а мне на том конце провода фирма, которая продавала мне квартирку грит "Читаите кауффертраг",
ну я прочитала, а там чорным по белому....
Остальные все платили поквартально и бывало даже так, что за пару месяцев было за меня уплачено, но назад никто не просил из продавцов. А вот с годовалым взносом был инцындент!

По-простому: С той стати, что грундштоер платит не прежний владелец, и не новый владелец, а митер.
Иными словами: При наличии митера, ни старый владелец, ни новый владелец не тратят ни копейки на оплату грундштоера.
Итого: Грундштоер заплатит митер. Ни прежний владелец, ни новый владелец не должны потерять на этом процессе ни единого цента. Поэтому прежний владелец, заплативший грундштоер за 2011-й год, должен получить всю сумму назад.

Спасибо. За 2011 я не получала никаких оплат Грундштоэр ни от старого владельца ни от финанцамта. Перечитала договор покупки. Там об этом ничего не сказано.
Проблема в том, что я собираюсь сейчас сделать абрехнунг для митера. Умлагефэиге костен я пишу за тот промежуток, с какого мне принадлежит квартира.
Но как быть с Грундштоэр? Если я сделаю абрехнунг, а потом выяснится, что например Грундштоер я за 1/2 года должна была оплатить, то позднее повесить на митера я не смогу. Он может отказаться. И как узнать, кто платит Грундштоер?
Я позвонила старому владельцу (Фирма Дойтче Аннингтон). На мой вопрос про грундштоэр так и не получила внятного ответа. Мне даже сказали, хотите, вам пришлём и вы с митером разбирайтесь.
Хотела получить от них копию абрехьнунга для митера за 1/2 года 2011, чтобы видеть - тоже не положено (митер шутц).

А вы уверены что она существует? По идее вы должны делать Abrechnung за весь период, если пред. владелец конечно не сделал свой Abrechnung и не послал его Mieter. Почитаите вот это www.123recht.net/Betriebskostenabrechnung-bei-Vermieterwechsel-__a9014.ht...
Эта тема появляется здесь так регулярно, что ее уже можно прикреплять в FAQ. Еще раз, вы согласно договору должны продавцу выплатить Grundsteuer с момента перехода Nutzen und Lasten на вас. Финанцамт требует Grundsteuer с владельца занесенного в Grundbuch на 01.01.2011 за весь год (т.е. за 2011 с пред. владельца). Пред. владелец в праве требовать с вас часть Grundsteuer согласно договору. Но в вашем случае весь Grundsteuer платит Mieter, поэтому заплатив часть Grundsteuer пред. владельцу, вы вернете ее через Mieter.
Не понимаю в чем у вас проблема

Что он вам пришлют ? Впрочем, пусть присылают - может станет понятнее.
Вопрос к прежнему владельцу простой - они получили от митера грундштоер за первую половину 2011 ? Если да, то отправьте им вторую половину, которую возьмёте с митера. Если нет - с митера возьмете за весь год и целиком отправите в фирму.
Можно с митера потребовать грундштоер за весь 2011. А если он завопит, что за полгода уже оплатил - значит взять за полгода (извинившись, что мол в ДА кАзлы сидят) и отправить фирме. Можно со словами, что вы все кАзлы... Но в приличной форме высказать, разумеется...

Много лишних действий. Она делает для Mieter Abrechnung, как будто он ей платил в течении всего года. Остаток она ему выплачивает, если недостаток то требует его с Mieter. На этом все действия с Mieter закончены. Далее разбирается с пред. владельцом и читает Kaufvertrag, если какой либо отдельный пункт, где обговорены условия для Abrechnung или, если сомневается звонит нотару. Если нет, то выплачивает половину Grundsteuer ему и на этом всё.

При всем моем почтении...
Но я предлагаю положить слона в холодильник в три приема, а вы - в четыре.