Добрый день, посмотрите, пожалуйста дом. Мы сегодня съездили, снаружи посмотрели. Дом заброшенный, но нам очень понравился. Он, наверное, года два стоит пустой, все заросло бурьяном, хотя это конечно ерунда. Проблемы могут начаться если неисправна проводка, канализация, отопление итд. Как это все проверить? Особенно отопление.
Завтра буду звонить, узнавать. Подскажите, пожалуйста, какова реальная цена дома и на что обратить внимание. Спасибо!
www.immobilienscout24.de/expose/64535899?navigationbarurl=/Suche/S-T/Haus...

Это же от маклера объявление
LBS Immobilien Bremen GmbH
Вы ему за это 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis платите
заключайте с маклером договор на покупку
Kaufpreis: 198.000,00 EUR
И пусть маклер
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.05.2012 um 9.00 Uhr ein Freistehendes Einfamilienhaus in 28816 Stuhr-Seckenhausen beim Amtsgericht in Syke versteigert werden. Der Versteigerungstermin findet im Zimmer Nr. 16 im Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke statt.
Продаёт вам дом по указанной им цене

Но я же могу и сама в торгах участвовать без него или?

Только вы сама и можете
Вы конечно же можете поручить это маклеру, но раз в маклеровском объявление уже указана конкретная цена объекта, то маклер обязан вам продать дом по этой цене
Улавливаете смысл?

Улавливаю, но за 200 тысяч я не хочу.
Идея у меня была такая: я звоню завтра сразу в суд и узнаю как принять участие в аукционе и что для этого надо.
Вопрос только в том, удастся ли мне это и сколько Вы отдали бы за этот дом. Оценен дом в 200, но он ведь заброшен, в него надо вложить много сил и времени. Кто-то уже выкопал и украл все кабели идущие к насосу бассейна. Там только пустые пластиковые трубки валяются, забор завалился, сауну надо ремонтировать...
И еще, чтобы принять участие в аукционе мне нужно уже согласие банка или моего честного слова хватит

можно и не звонить, приходите на аукцион с 10% от суммы и покупаете дом, но

ждёте второго аукциона

насколько я поняла, торги начинаются с 50% от оценки, то есть шанс есть и с первого раза

Откуда вам стал известен адрес дома?
В объявлении адреса нет.

Но купить н апервом термине вы сможете ниже 70% только в том случае, если на это согласится банк, выствивший дом на аукцион.

разве это проблема в деревне?

это первый термин, а за 70% мы согласны
Я была сегодня в суде, взяла гутахтен, сейчас буду читать
Проблема с банками, первый термин только во вторник, потом в четверг, а отпуск у меня только сегодня. Хотелось бы сейчас знать на что рассчитывать...
Может кто подскажет, какие банки дают поменьше проценты по кредиту?

Проблемы возникнут после желания маклера получить свои проценты.

sparda-bank 2,66%. сам взял.

какая проблема в случае ферштайгерунг? продажа - через суд, а не маклера. вот в случае если ему поручить в суде купить - то да.

А причем тут вообще маклер? Объявления о ZVG в открытом доступе. Гоните его лесом.

Как явствует из соседнего обсуждения, любого кто выиграет ZVG маклер потащит в суд и стребует маклерпровизион в 15 тыщ еврорублей

Не любого, а только того кто попал на аукцион используя информацию полученную от маклера..
То что ТС пишет о том, что инфу об доме и что он будет выставлен на аукционе она получила через "сарафанное радио" не прокатит.
Инфо она получила от маклера, а маклер прежде чем её проинформировать, дать адрес дома, сначала попросил у неё аусвайс и списал персональные данные...

Но в открытом доступе нет адреса дома, термина, когда этот дом будет ферштайгероваться.
А в конце объявления стоит, что маклерский провизион за этот объект будет в количестве 5, 95 % от суммы продажи.

Значит заключён договор на покупку дома за 198 тыщ.
Маклер обязан продать дом по этой цене, на аукционе дом продаётся намного дороже за 350 тыщ
Но раз договор за 198 тыщ есть, маклер обязан его выполнить

Договора может и не быть. Может быть всего лишь правила и условия на основании которых работает маклер.
Нормальный потребитель, прежде чем обратится к маклеру знакомится с его условиями и только после этого даёт свои персональные данные и что то подписывает. Без таковых данных не один маклер не дасть координаты объекта и продавца. В данном случае продавцом является суд, где будет проведено ферштайгерунг

[/цитата]Проблемы возникнут после желания маклера получить свои проценты.[цитата]
я не связывалась с маклером, ему я ничего не должна. Я просто сегодня съездила в amtsgericht, скопировла гутахтен, заехала в несколько банков по поводу кредита и все. Теперь все выходные придется бездействовать

Спасибо попробую с ними в пенедельник связаться.

вся информация и термины есть в открытом доступе на сайте суда

Вы откуда про меня все знаете? Не надо ничего придумывать. Я просила совета по поводу дома, а мне только рассказывают про маклера, который абсолютно не нужен. Я же написала, что буду все делать без него. Я просто дала ссылку на это объявление, так как на сайте суда хуже описание.

Есть, но об их существовании вы скорее всего узнали не через сарафанное радио, а через маклера, выставищего то объяление, но почему то пытаетесь это не афишировать.

Я думаю, Вы и есть тот маклер, он бы тоже так сказал.

И что, мне поиграть в благородство и заплатить им за это тысяч 20-30? Я все проблемы решаю сама и платить ничего никому не собираюсь.
Люди, мне нужны советы, кто покупал так дома, как все происходит, можно ли как-то проверить исправность оборудования в доме, как принести 10% на аукцион? Вопросов куча, а мне только страшилки расказывают.

Тут без спеца не обойтись, если Вас вообще в дом пустят.

Пока не пустили, но в понедельник придет дама, которая этим занимается и, возможно, пустят. В гутахтене стоит, что все исправно, без видимых повреждений, но работает ли - не проверено.

Вот поэтому вы и не хотите признаться в том что побывали сначала у маклера и он вам собщил адрес и термин в суде.
Если это так, то маклеру, если вы конечно выиграете ферштайгерунг, провизион прийдётс заплатить.
Всё это происходит довольно таки просто, если знаешь особенности таких ферштагерунгов.
На аукцион проценты не приносят, а приносят и отдают чек из своего банка.
Без чека к торгу не допускают. Можешь присутствовать, но только в роли зрителя.

Каким числом сделан тот гутахтен?
Это обычно один два года раньше, чем будет термин и за это время много воды утекло...

я уже и не знаю как до Вас лично донести: я не бывала у маклера, не звонила, на писала и даже не смотрела в его сторону и где эта сторона тоже не знаю.
Если ВАм очень хочется порассуждать на какую-то свою абстрактную тему пожалуйста, только не ссылайтесь на меня, не пишите, что я делала, а что нет, не путайте людей.

Кто заказывал тот гутахтен, много важнее .

.
заказывал Amtsgericht, 23.11-2011 Это хорошо или плохо?

В данном случае не знаю, я большой круг делаю вокруг тех продаж. Скорее он нейтральный, но насколько добросовестно работал, неизвестно. Если амтсгерихт заказывал, то большая вероятность того, что циферки будут в его интересах подтасованы.
прикинте сами, то ж неплохо оплачивается, стало быть результаты должны понравиться заказчику, иначе потом другого возьмёт.

Вам разве важно что сказал маклер?
Важно что он написал, а написал он цену на дом 198 тысяч
купите вы его на аукционе дешевле, ваше счастье, нет, продан дом дороже, тоже не беда, теоретически маклер вам его обязан продать согласно договора за 198 000€
а серьёзно, это типовой дом пустышка, без подвала, стоимость подобного нового не более 113 тыщ (www.fertighaus.com/musterhaus/dhag/dhag_indian_summer/index.php?rub=ab&st... добавил точную цену ), остаётся только вопрос в цене 3 соток земли на том участке и ремонта дома

я тоже думаю, что цена завышена. Дом нам нравится, просто надо до пятницы решить, до какой суммы мы готовы его взять. Пока согласны до 150 тыс.

Земля стоит около 50 тыс, за ссылку спасибо. Придет муж - подкину ему идею Только боязно связываться со стройкой.

Амстгериххт не заказывает, а требует от тех гутахтен, кто выставляет объект на продажу. В данном случае скорее всего заказчиком являлся какой то банк у которого должником является хозяин дома.
Цена по гутахтену естественно может быть завышена, так как гутахтер имеет от общей оценки объекта и чем дороже объект, тем он больше имеет.
Лично бы я такой объект с таким маленьким зем.участком покупать не стал.

Посмотрела еще раз, заказчик именно амтсгерихт, а на продажу объект выставлен спаркассой, так мне сказали в суде и именно со спаркассой можно договориться о бесихтигунгстермине

Спасибо за ответ, мы тоже уже задумываемся, но пока склоняемся, что надо брать

Первый дом в первый раз смотрите

Угу, а сам производитель дает на своей странице совершенно другую цену на тот дом, который указан в Вашей ссылке - 192.110 €
http://www.deutschehausag.de/Content/Haus%20Indian-Summer/1/

Более того, я не поленилась заглянуть в Баулястунгсбешрайбунг, где черным по-белому стоит, что Ердарбайтен в цену не входят и будут производиться не фирмой, а самим заказчиком. Ну если заказчик захочет - фирма может ердарбайтен перенять. Та что плюсуем еще несколько тысяч. И т.д., и т.п.
Какое-то у Вас очень идеалистичнское представление о ценах на дома и строительные работы

Не первый, но Вы почти правы, задумались мы над этим вопросом совсем недавно. Мы живем сейчас в недалеко от этого района и нам очень здесь нравится. Но там где мы живем, купить что-то почти нереально. А этот домик в 2-км от нас. У нас двое детей, мы переехали только два года назад сюда, не хочется снова срывать их с места.
Если построить новый, нужен участок. Сижу вот смотрю - ничего подходящего в округе нет. Уже голова кругом идет.
Самое сложное, что решить надо уже сегодня-завтра, чтобы успеть перевести эти 10% на счет суда или на счет LZB, чтобы получить чек. Наш родной постбанк чеки не дает. Боюсь, что сейчас потратим кучу сил и времени, а потом передумаем или просто нас цена не устроит.
Короче думаем

Тоже вчера смотрела, менее 150 не получается (не этот дом конечно). Плюс около 70 за землю

К этому еще надо прибавлять расходы на лужайку, терассу, парковку-гараж-карпорт, если дом новый

Bauweise:
Holztafelbau
Preis ab:
113.160 €
http://www.fertighaus.com/musterhaus/dhag/dhag_indian_summer/index.php?rub=ab&st
Любой кто хоть раз в Германии заказывал услугу, начиная от стрижки в парикмахерской знает что указаная цена это вовсе не та окончательна что придёться заплатить в конце
По ссылке это ясно видно

вы думаете что покупая дом по ссылке за 198 000 вы заплатите ровно 198 тысяч
Какое-то у Вас очень идеалистичнское представление о ценах на дома и сопутствующие расходы

всё так с жильём получается что ваш дом должен сам вас найти
Если проблемы уже с самого начала, то в дальнейшем они продолжаться по нарастающей
Законы мерфи
да и цена за дом не самая завораживающая

Начали бодро за здравие - "не более 113.000", в промежутке выяснилось, что Preis ab:113.160 €, закончили вообще за упокой, что данным Вами ссылкам, так же как и оценкам стоимости домов верить нельзя.
Все с Вами ясно

По данным мной ссылкам видно что вы не понимаете что новое стоит дешевле чем старое
, так же как и оценкам стоимости домов верить нельзя.

Это зачОт! Это пять!
В перлы дня!