Доброе время суток всем!
Вот думаю может кто нибудь тут даст советы какие-нибудь нужные. Итак думаем с другом покупать дом, тоесть ещё не решили или же купить дом готовый или же нанимать фирму и чтоб она для нас строила. У обоих есть работа, у меня правда только рабочий договор на постоянную работу у него пока нет. Что ещё важно?
Тут первый вопрос, что лучше и о чём надо уже сейчас подумать? Что дороже, что дешевле?
И ещё нужны какие-то вложение, если вы строили дом, сколько влаживали в кредит и где брали кредит, к кому обращались?
Буду каждому советы рада!!!
Надоело плотить за квартиру дяде, хочется платить за своё уже!

Экономически неоправданное решение. Почти всегда.

почему же? тут пожалуйста обьясните

судя по первому посту у вас познаний в етой отрасли на -1.Тема сто раз обсуждалась 101 первый раз обьяснять нет желания.Идите в раздел Жилье и недвижимость и читайте в том числе и архивы..

Потому, что в миту дешевле. Там много факторов, я, как фермитер , зачастую завидую своей клиентуре самой белой завистью. Вы теряете флексибилитет, во всех смыслах, потому дороже.

у вас хронология событий нарушена изначально....с чужим человеком вкладываться в общее жильё смысл????? вы бы ещё с одноклассником купили

это не важно, кто и сколько, главное какая у вас зарплата и сколько вы можите отплачивать, за какой срок хотите расплатится с кредитом,
есть ли уже накопления, если нет, то "Клава, хде деньги ?"

это самое главное для собственной же безопасности.
не дай бог не продлят договор и как выплачивать кредит ?

Не вопрос, продайте свою недвижимость и снимайте и себе жилье.
Я до сих пор сужусь со своим бывшим фермитером. Когда я стал разбираться с небенкостенами и хайцунгом то у меня возникло ощущение что меня все таки надували.
В доме я заключаю договора сам и вижу сколько у меня налогов, сколько отопление, вывоз мусора итд.
Хорошо если я не понимаю в строительстве то меня конечно будут иметь хандверкеры и по любому банк.
Пусть для меня это убыточно. Но сыну останется домик. Может он его снесет и построит современный, может модернизирует, а может продаст и купит то что ему надо.
Земли больше не становится т.е в правильном месте она дешевле не будет, и следующее поколение будет в плюсе.

Вот с этим пожалуй можно согласится.Построишь себе дом мечты.Хорошо когда работа рядом.А если бац и нет работы.Но это не самое страшное.Кто хочет всегда найдёт себе достойный заработок..Вот только не всегда место работы находится недалеко от дома.И как чаще всего происходит рождаются "семьи на расстоянии": один ездит на работу и или возвращается домой на выходные,или наматывает нехилые километры ежедневно туда-сюда..Как ни крути: дом привязывает к одному месту,так просто решиться его продать не каждый может,особенно когда его строят с любовью , под себя.

А как долго вы уже живете с ним вместе?Крепкие ли у вас отношения,т.е. вы уверены в том,что с этим человеком можно дом построить,а не через пару лет развод?Есть ли какая гарантия,что вы работать будете всегда?

Это было бы так в СНГ,но не здесь.А что если кто-нибудь сядет на социал,тогда и домик тю-тю.

Вот аргумента насчет привязанности к одному месту - не понимаю совсем. Хочешь переехать - сдай дом так, что бы аренда покрывала кредит - и езжай куда угодно. Там купи другой дом. Я так поступаю. А переезжать приходится часто.

У меня другая ситуация, я строитель и могу за половину официальной цены дом поставить, хотя всё равно на старости сделаю скорее всего так, как ты предложил.

Плюс ещё расходится 50%, зачастую те, от кого не ожидал бы.Частенько тут подобные темы всплывают.

Даже если все сядут на социал, а домик приемлемого размера т. скажем 120 м на 3 человек то социал оплачивает небенкостен и хайцунг и даже цинзен по кредиту, нельзя оплачивать только тильгунг.
Если же домик уже выплачен то и этой проблемы нет. Хуже если не на социале а доходов не хватает на погашение и с банком не получится договориться. Тогда наверное или самому продавать или цвагфсферштейгерунг.

"сядет на социал,тогда и домик тю-тю." ´
тю - тю , это если домик выплаченый и то с оговорками (120м2 и пр.) , а если не выплаченый то он принадлежит банку и не тю-тю
слышал что были такие преценденты

Это аргумент из серии
Пошла и говорит с досадою: "Ну, что ж!
На взгляд-то он хорош,
Да зелен - ягодки нет зрелой:
Тотчас оскомину набьешь".

пока оплачивает...
Платилка однако не навсегда
www.welt.de/politik/deutschland/article106259773/EU-Auslaender-mit-Anspru...

Народ почему-то глубоко убежден, что государство поддерживает именно их...
Мало кому приходит в голову мысль, что в этом случае поддерживаются рынок недвижимости, что бесконечно продолжаться не может. По определению.... Ведь другая крайность здесь - пузырь!

Думаю, что в этом деле принято правильное решение, платить за жильё всё одно надо, а так скорее дешевле будет и забот меньше.

вот вот, у нас друзья строились и напротив молодая семья дом строили. Ну прям всегда в обнимочку, нежные поцелйчики в щёчку, глаза радовались какая у них любоф. И вот настал день въезда в дом, перевозят вещи, вечером скандал, она собирает свои вещи и на тойже самой машине на которой привезли, увезла свои обратно. Больше она туда не возрощалась, молодой человек тоже сказал что мне этот дом одному не нужен. Вот водит теперь поситителей, но видемо ни кто не хочет купить, там ещё доделки нужны. А дом уже 4 месяца стоит пустой.

при нынешних ценах и зарплатах, своим не скоро будет, если будет вообще. будете платить пожизненно, только не дяде а банку.

А разве постоянный социал не привязывает вас к одному месту ? Ведь даже если вы надумаете переезжать, что вам придется просить разрешение ! А ведь могут вам и не разрешить...

Нашёл работу и езжай куда хочешь..Получателю социала собраться- только подпоясатьсяА если не работать-то какая разница где не работатьНе вижу аналогии.

Копроэкономика в действии.

Вам, как неработающей, виднее.

давно уже не надо, если за свой счет. Но если жалко денег на машину и грузчиков - то тогда надо просить.

А мне зачем работать,у меня муж достаточно на нас зарабатывает.Или ты забыл,что у меня умный,энергичный супруг?Не чета тебе,его так не стебёт по безработным как тебя

Да , я помню вы , как и ваша подруга Ирма, семья вечных социальщиков

У тебя тут "авторитет" по-хлеще,чем у Ирмы..Вон сколько ников расплодил, хоть бы один из них что-то толковое вещал,а то всё какой-то словесный понос,повторяющийся из одной ветки в другой..
....Я вот думаю,в чём так провинились перед богом твои родители?

Переход на личности -

Я про детали социала не знаю - сам там не бывал... Но много подобных воплей слышал от разнообразных опытных граждан и гражданок, многодетных, одиноких и вечно-социальных...

Чтобы знать не обязательно ТАМ бывать.Достаточно эту область ( можно и профессионально ) изучать ,и уж точно не по воплям.А если по воплям,то лучше и вовсе молчать ,тем более твоё дело сторона-сам же не социальщик,и даже не многодетная одинокая разведёнка.

может финансово и не оправдано, зато приятно- скока хош сопбачек мона иметь, что хошешь посадил, а самое главное - не подписывать унизительных контрактов о том, что не будеш душ принимать после 10 вечера, или там - помогите! турки соседи всю ночь гуляют,у нас маленькие дети,,,,имение своего дома дает свободу , важнее денег

просматривайте газетные обьявления и интернет. Определитесь, примерно в каком месте хотите жить. На какие компромисы можете пойти в выборе места проживания
Посмотрите сколько стоит вторичное жилье в этих раёнах. Сходите посмотрите несколько готовых домов. Посмотрите в каких состояниях это дома, что говорят хозяева, что надо сделать.
Можете тогда решить, подходит вам старей готовый дом или же все таки стоить свой. Посмотрите сколько в вашем городе стоят участки, где они расположены. Тут тоже несколько вариантов, можно купить уже готовых новых дом, на разных стадиях, только коробку, потом самому делать, или же уже с отделкой. Как правило это типовые дома, "эконом" исполнения
Потом решить какой участой, покупать или же долговременный пахт. Для меня важно было покупной участок
Можно найти участок и нанять архитектора и строить на свой вкус
Сходите в банк, поговорите о кредите. Какой кредит можете взять и на сколько. Посмотрите несколько банков по поводу финансирования. Меня "мой" банк прокатил. Сначала Да-Да без проблем, а когда дом нашла и надо было контракты подписывать, банк сказал, что на их взгляд и меня скоринг плохой, они на прямую меня не могут кредитовать, но через свой дочерний банк могут, но это стоит больших процентов и других расходов. Я отказалась, обратилась в свою страховку и они сделали мне фупер финансирование, быстро и хорошо.
Короче процесс длительный
У меня ушел год только понять что я хочу, потом год на то что бы найти дом своей мечты
я купила старый. На такой какой я хотела новый у меня денег бы не хватило, индивидуально строить, а стандартную клетушку я не хотела.
Подумайте какие компромисы вы готовы сделать, место, размер, цена, отделка, участок и т.д

еще думаю что вам с другом трудно будет получить один кредит на двоих. Банк такие консталяции не любит

Ну свобода в Германии,скажем ограничена собачками и отправлением естественных надобностей. За всем остальным следят разные амты и адвокаты соседей знающих кучу законов про заборы, листья воду итд. Я думаю для настоящей свободы надо юрту в монгольской степи и повозку чтобы смыться когда приближаются монгольские чиновники.

Можно и менее экстремально. Купить совсем недорого пару гектаров в Пензенской или еще какой российской области. Причем, вместе с домом. Шо это за дом будет не столь важно, но свобода будет полная, причем от всего - от дорог, магазинов, мед.обслуживания, и пр. ненужностей.

остров робинзона крузо - лучше

Тут на форуме почему-то об этом постоянно пишут, но, глядя на своих знакомых, я убеждаюсь в ошибочности такого мнения.
У меня есть хорошие знакомые: он пошел на фрюренту, она еще подрабатыет уборкой плюс им доплачивает социал. Они купили себе домик (брали кредит). Уже выплатили его ()пусть он стоил в свое вермя недорого - ок. 80тыщ марок, но все-таки). Продолжают в нем жить вдвоем, получать доплату от социала и никто не заставляет их этот домик продавать. (а домик не маленький - два полноценных этажа, подвал и расстроеный Dachgeschoss).

нет, "настояшеи" по твоему определению, чтобу в степи за заизами бегать не надо, а вот жить в цивил стране, да и без ландлорда, на своих условиях=супер

Жить вообще не стоит. Только войдешь во вкус - а тут что то случится - глядишь - и умер. Зачем такой стресс. Лучше с самого начала не жить.

Вообще-то тема топика - покупка дома. Поэтому если и нужно кому-то молчать, так это многодетным разведенкам - многолетним социальщицам. И подобным гражданам и гражданкам, для которых, в силу их личных особенностей, собственная недвижимость является исключительно розовой мечтой.

Поэтому они сюда и приходят и здесь настроение людям испортить пытаются
Не съем , так хоть надкушу

ТС, и обязательно посчитайте, сколько всего вы вернете банку в случае полного погашения кредита. Некоторые не понимают, что означает пара процентов годовых.

Посмотрите условия получения кредитов. Возможно вам лучше немного подкопить и подождать, пока друг получит постоянную работу
И продумайте, что будет, если один из вас работу потеряет. Выплаты по кредиту не должны привести вас к финансовому краху. В смысле имхо дом не покупают на последние...
А так - удачи.

Из этих соображений я бы покупать не стал. Я покупаю мне и для меня. В детей тоже надо вкладывать так, что бы они покупали сами и для себя. Кстати детям может придется очень долго ждать землю под домик, что бы там что то модернизировать. Если родителям 80, детям уже под 60...
И по поводу модернизировать - если кто на строительство не завязан, модернизация может выйти дороже строительства...
Так что имхо еще раз - себе и для себя.

Какой кошмар! Некоторые даже не понимают, что такое двадцать процентов годовых. Вот ведь, непонятливые какие.

Долги государства немеряны, единственный способ не отдать это девальвировать деньги. Заодно обесценятся и мои долги банку.

Ну не только. Можно просто не отдать, хотя бы часть. Греция - живой тому пример и далеко не единственный.

Попробуйте бюргерам что нибудь не отдать и вы не узнаете этих милых и улыбчивых немцев.
Это греки побузят и разбегутся, а местные возродят партию наци и штурмовые отряды и мало никому не покажется. (С их то умением все огранизовывать и бюрократизировать)

Улыбчивым немцам уже сейчас говорят, что их греческие облигации частично обесценились, а до этого то же самое было с аргентинскими. Побузили и разбежались.

Гoворят, но это пока только пустые слова
а вот когда и здесь экономить начнут ,что бы цинздинст выплачивать, вот тогда и почувствует бюргер Грецию и ЕС на своем кошелке!

Не совсем так... Свой-то долг гос-во девальвирует. А вот твой долг банку - совсем не факт... Прецеденты имеются.

Währungsreform in Deutschland 1948
Zur Finanzierung des Staatswesens im Zuge der Währungsreform 1948 wurden die Immobilien im Geltungsbereich mit einer Zwangshypothek zu Gunsten der drei Besatzungszonen (bzw. der zu gründenden Bundesrepublik Deutschland) belastet, welche in den kommenden Jahren durch die Besitzer abbezahlt werden musste. In der Praxis wirkten sich die Zwangshypotheken wie eine Zusatzsteuer für Immobilieneigentümer aus. Da Immobilien bei Währungsreformen wertstabil sind, wurde durch diese Maßnahme versucht, die somit bevorteilten Immobilieneigentümer stärker in die Pflicht zu nehme

Интересно, это мне только кажется, что в больших универсамах выбор продуктов стал поскуднее ? Или это на самом деле ? Честно говоря, второй раз наблюдать длинные полки, заставленные консервированной морской капустой, как-то не хотелось бы...

это что за магазин с морской капустой, не подскажите?!

Такой была наша родина, сынок, в славные перестроечные годы.

Стивен, это - судьба. Морская капуста Вас преследует.

первуи раз сдюжил, сдюшиш и во второи, мор капуста полезна-минералы, иод, низкокалориино

Есть такое дело. Особую нелюбовь я к ней испытываю после заготовок. Высыхая, она очень неприятно пахнет. И поэтому такую личную неприязнь я испытываю к морской капусте, что кушать не могу...

"Многие знания умножают печаль!..." (с)

Это точно... Но зато, вооруженный опытом, я теперь ни за что не куплю дом на побережье, если там в промышленных объемах сушат морскую капусту.

с каким величайшим удовольствим поела бы сейчас салата из морской капусты
а нету

НП.
Господа, может быть вам в кулинарный форум переместиться вместе с морской капустой?
Мы тут о домах вообще-то...