у меня вопрос - за счет чего можно попытаться снизить стоимость дома и сколько это может примерно стоить снижение ?
нам один дом приглянулся ,за ним наблюдали месяца уже 3-4 , сейчас они сбросили 25 тыс в объявлении ...мы решили сделать термин , посмотреть что там внутри ...Подскажите пожалуйста на какие моменты нужно обратить внимание и сколько будет стоить замена ...
Заранее Спасибо за советы !

никакие "аргументы" не нужны
просто говорите , что готовы заплатить столько то , и все.

ну надо же это чем-то обосновать наверное ...

"Больше нет!"

Это самая правильная тактика! Продавцы будут знать, что у них уже есть предложение по такой-то цене. И будут сами решать, насколько это для них выгодно ( по срокам и цене).
Продавец лучше вас знает все плюсы и минусы объекта. И вам вряд ли удастся его "подвинуть", если он не торопиться. " Цена адекватна состоянию!" - вот и весь его ответ на все озвученные вами "недостатки" объекта...
Поэтому - называйте цену и ждите... Когда согласиться - снова называйте, уже меньшую (У вас уже есть другое предложение!) и т.д.
Покер... У кого крепче нервы, тот и выигрывает!

неправда.
выиграет тот, кто больше даст
а когда приводят аргументы.. вот то не так, да это не так,
да ремонт нужен..
продавец все прекрасно знает..
и цену он откуда то же взял.. если цена не реальная, значит
обьект повисит до полугода.. а может продавцу это и не к спеху ?
а если цена реальная, то и торговатся не придется,
его тут же и купят.. другие..

Если покупка квартиры это аукцион продавца, то да! Узнаю почерк маклера: "Покупайте, а то завтра будет еще дороже!"
Мне же лично больше по душе "голландский" аукцион...

я не знаю, что такое голландский аукцион.
но это не важно , что вам подуше..
мне например тоже не по душе, что в мюнхене,
квартиры жутко дорожают..
потому что себе то еше не купила

Вообще-то, когда продавец согласился на предложенную тобой цену, то сделка уже состоялась...
И не знаю, как другие продавцы, а я в такой ситуации такого покупателя пошлю прочь. Однозначно и неженственно... Ибо несерьезный это человек. Безответственный. И связываться с ним - только время терять.

Посмотрите на розетки с выключателями. Наверняка они старые. А на новые понадобится тыща-две денег. Вот на эту сумму и попробуйте скинуть цену.

Пригласите гутахтера. Он сразу найдёт кучу причин и, главное, скажет реальную цену дома.

Нууу, например что через несколько лет вы сядите в ж..., и вам нужно , вернее банку, продовать этот дом, и вы будете в минусе ))))(хотя с кредитом по любому)
Но если есть баром, то это правило не действует.

Ага. Конечно.
Плюс-минус 50 тысяч при "базовой"цене 200 тысяч - получаются непринужденно. Легким движением руки. В зависимости от того, на чьей стороне гутахтер. И, что характерно, продавцы тоже знают эту хохмочку. И гутахтером их не пробить.
Но зато покупательский гутахтер - он ведь тоже человек - может перемигнуться с продавцом. Ну а дальше действует стандартная схема с завышением цены и откатом. Так что если гутахтер НЕ из близких друзей, то нужно за ним постоянно следить и не оставлять одного ни на секунду.

А по-моему - если понравилось - надо озвучить ту цену, которую готов дать за объект, и на ней настаивать. Ныть насчет потертых ковров глупо, если покупаешь уже обжитой дом. Никто не говорил, что все будет вот только с фабрики.
Если бы продавал сам и после того, как сговорились, покупатель бы попытался и далее сбивать цену - послал бы лесом.

Скажу даже больше - гутахтеру нужно платить. Но цену он помогает сбить реально. Причём с доказательствами и документами на руках, почему дом должен стоить именно столько, а не сколько пришло в голову его хозяину. Это же Германия с её регулируемым рынком, а не Россия.
Недвижимость не продаётся как горячие пирожки. Здесь имеет смысл торговаться и сбивать цену, т.к. на кону большие деньги.

последние пару лет именно что "как горячие пирожки" и продается. В востребованных городах.

Никаких аргументов, а наоборот, дом надо хвалить и при этом дать понять хозяину, что вы не можете купить его за ту цену, которую он назначил.
Спросите его, сколько он ещё может уступить и потом назначте свою цену, дайте сви координаты...и ждите.
На базаре, рынке товар стоит не столько, сколько за него хотят получить, а столько сколько за него готовы заплатить покупатели.

Ну ты еще расскажи, что больше всех при торговле помогает маклер... На самом деле, если продавец готов снизить цену - он её снизит, подыграв тебе с гутахтером. Чтобы ты не понял, что тебя... Ну то есть продавец готов был и вдвое больше скинуть, но раз гутахтер так сказал - то пусть будет по-твоему.

Если продавец упрется, его не только гутахтер, а даже весь гутахтераусшусс ни на копейку вниз не сдвинет...

У меня создалось ощущение, что это речь теоретика от покупки невижимости в Германии. И в современной России тоже...
- в последний год ситуация в Германии всё больше напоминает именно горячие пирожки. Метут всё, что не смердит тухлятиной, буквально даже не с лотка, а прямо из печки.
- рынок жилья в Германии регулируемый только в смысле уплаты налога. Во всем остальном тот же самый базар.
- про большие деньги мы в курсе...
- основа базара - торговаться, торговаться и торговаться.
- но в данный момент торговаться нужно чуть-чуть, иначе объект уйдет завтра...
Но если совсем не торговаться - продавец может заподозрить, что продешевил. И под надуманным предлогом отказаться. Поэтому выторговать пару тысяч, и радостно купить.

да , попробуем ...идеально конечно 9 еще скинуть , ну или на худой конец 5 .....
про отопление только ничего не написано , какое там ,хотя дом 50 года ...а какое вообще выгодно иметь отопление , дешевле ?

Насколько снизить? Вот в чём вопрос.
Конкретно. Продаётся дом за 300 тыс. Вы хотите его купить и деньги для этого есть. Но Вы хотите снизить цену. Вы готовы в результате ожесточённой торговли снизить цену на 2 тыс.
А гутахтер говорит - и приводит железные аргументы - что есть такие слабые места в доме и такая гниль, которую вы вообще без специальных знаний и не заметили и цена этого дома - напомню, что есть правила расчёта такой цены - от силы 220 тысяч в самый базарный день. Ну так как будете покупать его за 298 тысяч и или начнёте чесать известное место? И будет ли продавец настаивать на цене в 300 тыс, когда его носом ткнули в эти места?