Всем привет, последний месяц мы с мужем активно просматриваем сообщения здесь и архивы.
Ищем жилье. Многое посмотрели. То что нам нужно, найти трудно. Мы хотим маленький домик или квартиру с балконом, террасой, райнхаус. Город наш разрастается, жилье на недвижимость растет немерянно, новые дома тоже нам не под силу. Точнее, если выразится, нам дают в банке кредит до 180 тыс, но мы не хотим загонять себя в рабство и во всем себе отказывать. Если ничего подходящего не найдем, то лучше квартиру снимать, и не морочить себе голову кредитом и бескопокойством по его выплате. У нас есть собственный капитал, если взять недвижимость до 100 тыс, мы можем выплатить кредит за 10 лет. Квартиры здесь почти не продаются, и есть опасения, что соседи могут попасться если не сразу плохие, то потом вселиться. Дома 80 г. встречаются, вчера смотрели, но нам слишком много, 140 кв.м., 700 кв. м участок это много. Мы семья из трех человек, дочке скоро 14.
Вот нашли вроде, что нам подошло бы, но слишком хорошо, чтобы быть правдой. Завтра у нас термин, адрес нам дали, мы дом и участок осмотрели.
Итак исходные данные.
Дом постройки 50=60 год, это вроде минус, его нужно ремонтировать.
Цена 90 тыс исходная, можно сбросить до 80.

Дом стоит месяц свободный, там жила бабулька, по словам маклера сухой.
Общая площадь 100 кв.м, это для нас идеально, есть гараж, подсобные помещения, навес для велосипедов.
Участок 450 кв.м, небольшой садик, очень уютный, немного травы, кустики, деревца, соседи с одной стороны закрыты собственными постройками, соседи с другой их постройками.
Крыша в хорошем состоянии снаружи, в 80-х перекрывали., отопление газ, новое по словам маклера.
Окна пластик, ролеты тоже есть.
Место от центра 3, 5 км. На велике быстро доехать.Городок маленький 30 тыс, но типа райцентр, сюда многие съежаются на работу, учебу, в гимназии.
Улица спокойное, улица небольшая, только частные домики, от большего парка около 1 км. Вдалеке есть железная дорога, ее не слышно и не видно, у нас в принципе ж.д. проходит через центр всего города по кольцу, очень много домов стоит около дороги, но там жить невозможно.
ПОка для нас только плюсы, но конечно есть минусы, дом нужно ремонтировать.
ПО словам маклера двери нужно перекрашивать или менять, обои, частично полы, ну и дальше по вкусу. Про утепление стен и чердак пока не понятно. Что=то они делали, но нужно смотреть на месте.
Муж читал про страшный закон про изоляцию домов, чтобы экономить электричество, который никак еще не решатся принять. Я так понимаю, что тогда всем домовладельцам придется туго, на такой дом легко нужно потратить 50 тыс.
Можно ли сразу при ремонте изолировать, но не такую сумму, или это ничего не приносет, или уже сразу нормально, или никак? Как проверить электропроводку, (как это будет по-немецки? я не ленивая, просто вообще мне пора готовиться к выпускному экзамену, но мысли о доме все равно не дают учиться до завтра
Что смущает, это даже для нашего города недорого, я подозреваю там ремонта много, если по словам маклера 20 тыс евро, то я думаю, на деле еще больше. Где искать подвоха? Про оценку я читала, возможно мы попросим нашего друга немца подъехать, он свой 10 км. дом и достраивал сам, и ремонтирует чего-то там не переставая. Хочу добавить, что мы люди без претензий, я понимаю, что там потолки низкие будут и планировка не ахти, но все это можно пережить ради своего спокойного угла, в таком доме, я надеюсь можно жить до старости, если все по уму сделать, и надеюсь он не рассыпется до этого?
Извините за простыню, если еще какие вопросы есть спрашивайте. Приму с благодарностью любые советы!

Конечно
цены то взорвались народ покупает, как сумасшедший опасаясь краха евро или гиперинфляции
Самое плохое время покупать - рынок пустой

Häuser drohen erhebliche Kosten von mehr als 100.000 Euro
www.welt.de/finanzen/immobilien/article13939290/EU-will-Wohnhaeuser-zwang...

Ну если больше 100 тыс, то тогда всему иммобильному рынку придет крах. Конечно, страшно что=то покупать в такой обстановке. Только непонятно, будет ли лучше дальше с недвижимостью, или еще дороже. Но только участок у нас в городе стоит уже 70 тыс и выше, тогда уже сносить и строить новый дом. Ой, голова кругом. Дома без маклерских услуг у нас в городке разлетаются после первого выхода объявления.

именно так и не только иммобиленн рынку нои конзуму вообще.

так что есть надежда все-таки, что этот безумный закон не примут?
Еще мы смотрели квартиру
www.immobilienscout24.de/expose/64213869?navigationbarurl=/Suche/S-14/Woh...
Мы предложили 65 тыс, хозяин готов отдать за 69 тыс. Но или квартира должна быть хорошей, или район. Но квартира обычная, в 6 кварт. секции или доме, всего 3 секции, и в округе таких домов 15-20, еще не гетто, но через 20 кто знает, что там будет. По нашим меркам вполне прилично, чисто, между домами зеленые газоны. Дома трехэтажные, но для нашего города, это уже , о ужас!!! многоэтажки.
Наша цель, не платить аренду, за почти 5 лет, уже 22 тысячи отдали, но можно ли такую квартиру потом продать, можно ли вообще считать ее как капиталовложение или прибавка к пенсии к старости? или не заселится ли какой=то жилец потом, сказать трудно. Иметь свой уголок, кусочек земли. И не боятся, что кого-то затопишь, или тебя замучают соседи.
Квартиру уже могли бы взять , недели 3 назад, но не хочется бросаться на что попало, и как я писала, ни одной квартиры для сравнения нет, дом все=таки лучше. Хотя если его ремонтировать за 20 тыс. и 12 процентов на всякие выплаты, то от собственного капитала почти ничего не останется, и опять с кредитом попадаем...
Ну и дурдом я тут написала. Прямо роман "Что делать?"
Хотя почитала комментарии к закону,немцы пишут, если закон вступит в силу, то все планы немцев о обеспеченной старости с выплаченным домом провалятся.
Неужто проще снимать квартиру и не морочить себе голову.

да нам бы такие цены, у нас даже 2шку за такие деньги не купить нормальную сам сейчас активно ищу квартиру, в нужных мне районах ничего подходящего найти не могу :(

а у нас гараж

а у нас, зато, наверное, зарплаты не такие!, 2000 брутто уже неплохо, остальное выше среднего, да и живем мы в Остфрисланде, дальше уже только край земли и Голландия. Это еще такие цены в мегаполисе нашем 30-тыс. Км. 9-10 дальше можно жилье лучше купить и в полтора раза дешевле, только оттуда не доберешься, или автобусом в дни школьных занятий, или каждому члену семьи по машине.

нет
чем беумнее закон , тем вероятнее , что брюссельская диктатура его примет

Mieterbund-Berechnungen zufolge berechtigen 10 000 Euro Modernisierungskosten für die Wohnung zu einer Mieterhöhung von 92 Euro/Monat,
20 000 Euro Modernisierungskosten würden den Mieter 183 Euro mehr im Monat kosten.
www.bild.de/geld/wirtschaft/mieterschutzbund/mieterschutzbund-warnt-vor-p...

недавно со знакомой разговаривал, так ее сестра в заксене 3х комнатную квартиру в почти новом доме купила за 16.000 евро. вот разница получает в 10 и больше раз

это точно, зарплаты выше, в Мюнхене на 2000 брутто не проживеш.

ну вот,пришедший с работы муж "обрадовал", наш хозяин передумал продавать дом, а с 1 сентября будет жить его сын, теперь нужно на что=то довольно быстро решаться.

?
Eigenbedarfskündigung ?

Да. Но не этот вопрос я хочу здесь обсудить. Может это звучит наивно, но мы не собираемся спорить с хозяином. Он бывший коллега моего мужа, сдал нам очень хороший дом на очень хороших условиях, все заранее рассказал, что хочет продавать дом или дальше пересдавать, мы не будем ничего оспаривать или доказывать. Нам тоже это подходит, мы хотим свое жилье, просто придется теперь побыстрее действовать.

Да, и еще, мы можем оставаться с нашей стороны здесь до сентября, но если что=то найдем раньше, то можем съезжать сразу, как захотим, не платя больше не копейки. Я считаю это неплохим предложением.

до сентября много времени, но покупать недвижимость, потому что очень надо и нет другого выхода не есть хорошо.

Сентябрь уже завтра. Летом рынок затихает. Найти что-то правильное, да еще и уже пустое - сложно. Даже если завтра найдется - сразу въехать вы не сможете... Пока нотар всё сделает... Кредит оформлять... А ведь еще нужен будет ремонт, хотя бы косметический.
Договаривайтесь с хозяином по-хорошему, что вы непременно съедете, но может все же можно в октябре или ноябре... Ну или хотя бы вещи у них оставить...

правильно, но причне отпусков, не желает народ покупать в это время, а вот продавать- пожалуйста, так что это несколько облегчит поиск.

Да, я понимаю, что этого времени достаточно для поиска аренды, а для покупки впритык. Но мы решили не торопиться. Вот сегодня идем вечером смотреть этот дом. Посмотрим сначала, что там, потом будем думать. Если за месяц ничего не найдем для покупки, то просто снимем квартиру и уже будем неспешно искать, что нам нужно. Я так понимаю, что мин. срока проживания в квартире нет, главное за 3 мес. расторгнуть договор аренды. А сколько продлится поиск дома при нынешней ситуации непонятно.

Люди, а что Вы таки, думаете про квартиру?
http://www.immobilienscout24.de/expose/64213869?navigationbarurl=/Suche/S-14/Woh...
Нам чутье подсказывает, что с такой торопиться не следует, подробности я выше писала.