Всем привет, последний месяц мы с мужем активно просматриваем сообщения здесь и архивы.
Ищем жилье. Многое посмотрели. То что нам нужно, найти трудно. Мы хотим маленький домик или квартиру с балконом, террасой, райнхаус. Город наш разрастается, жилье на недвижимость растет немерянно, новые дома тоже нам не под силу. Точнее, если выразится, нам дают в банке кредит до 180 тыс, но мы не хотим загонять себя в рабство и во всем себе отказывать. Если ничего подходящего не найдем, то лучше квартиру снимать, и не морочить себе голову кредитом и бескопокойством по его выплате. У нас есть собственный капитал, если взять недвижимость до 100 тыс, мы можем выплатить кредит за 10 лет. Квартиры здесь почти не продаются, и есть опасения, что соседи могут попасться если не сразу плохие, то потом вселиться. Дома 80 г. встречаются, вчера смотрели, но нам слишком много, 140 кв.м., 700 кв. м участок это много. Мы семья из трех человек, дочке скоро 14.
Вот нашли вроде, что нам подошло бы, но слишком хорошо, чтобы быть правдой. Завтра у нас термин, адрес нам дали, мы дом и участок осмотрели.
Итак исходные данные.
Дом постройки 50=60 год, это вроде минус, его нужно ремонтировать.
Цена 90 тыс исходная, можно сбросить до 80.

Дом стоит месяц свободный, там жила бабулька, по словам маклера сухой.
Общая площадь 100 кв.м, это для нас идеально, есть гараж, подсобные помещения, навес для велосипедов.
Участок 450 кв.м, небольшой садик, очень уютный, немного травы, кустики, деревца, соседи с одной стороны закрыты собственными постройками, соседи с другой их постройками.
Крыша в хорошем состоянии снаружи, в 80-х перекрывали., отопление газ, новое по словам маклера.
Окна пластик, ролеты тоже есть.
Место от центра 3, 5 км. На велике быстро доехать.Городок маленький 30 тыс, но типа райцентр, сюда многие съежаются на работу, учебу, в гимназии.
Улица спокойное, улица небольшая, только частные домики, от большего парка около 1 км. Вдалеке есть железная дорога, ее не слышно и не видно, у нас в принципе ж.д. проходит через центр всего города по кольцу, очень много домов стоит около дороги, но там жить невозможно.
ПОка для нас только плюсы, но конечно есть минусы, дом нужно ремонтировать.
ПО словам маклера двери нужно перекрашивать или менять, обои, частично полы, ну и дальше по вкусу. Про утепление стен и чердак пока не понятно. Что=то они делали, но нужно смотреть на месте.
Муж читал про страшный закон про изоляцию домов, чтобы экономить электричество, который никак еще не решатся принять. Я так понимаю, что тогда всем домовладельцам придется туго, на такой дом легко нужно потратить 50 тыс.
Можно ли сразу при ремонте изолировать, но не такую сумму, или это ничего не приносет, или уже сразу нормально, или никак? Как проверить электропроводку, (как это будет по-немецки? я не ленивая, просто вообще мне пора готовиться к выпускному экзамену, но мысли о доме все равно не дают учиться до завтра
Что смущает, это даже для нашего города недорого, я подозреваю там ремонта много, если по словам маклера 20 тыс евро, то я думаю, на деле еще больше. Где искать подвоха? Про оценку я читала, возможно мы попросим нашего друга немца подъехать, он свой 10 км. дом и достраивал сам, и ремонтирует чего-то там не переставая. Хочу добавить, что мы люди без претензий, я понимаю, что там потолки низкие будут и планировка не ахти, но все это можно пережить ради своего спокойного угла, в таком доме, я надеюсь можно жить до старости, если все по уму сделать, и надеюсь он не рассыпется до этого?
Извините за простыню, если еще какие вопросы есть спрашивайте. Приму с благодарностью любые советы!

Конечно
цены то взорвались народ покупает, как сумасшедший опасаясь краха евро или гиперинфляции
Самое плохое время покупать - рынок пустой

Häuser drohen erhebliche Kosten von mehr als 100.000 Euro
www.welt.de/finanzen/immobilien/article13939290/EU-will-Wohnhaeuser-zwang...

Ну если больше 100 тыс, то тогда всему иммобильному рынку придет крах. Конечно, страшно что=то покупать в такой обстановке. Только непонятно, будет ли лучше дальше с недвижимостью, или еще дороже. Но только участок у нас в городе стоит уже 70 тыс и выше, тогда уже сносить и строить новый дом. Ой, голова кругом. Дома без маклерских услуг у нас в городке разлетаются после первого выхода объявления.

именно так и не только иммобиленн рынку нои конзуму вообще.

так что есть надежда все-таки, что этот безумный закон не примут?
Еще мы смотрели квартиру
www.immobilienscout24.de/expose/64213869?navigationbarurl=/Suche/S-14/Woh...
Мы предложили 65 тыс, хозяин готов отдать за 69 тыс. Но или квартира должна быть хорошей, или район. Но квартира обычная, в 6 кварт. секции или доме, всего 3 секции, и в округе таких домов 15-20, еще не гетто, но через 20 кто знает, что там будет. По нашим меркам вполне прилично, чисто, между домами зеленые газоны. Дома трехэтажные, но для нашего города, это уже , о ужас!!! многоэтажки.
Наша цель, не платить аренду, за почти 5 лет, уже 22 тысячи отдали, но можно ли такую квартиру потом продать, можно ли вообще считать ее как капиталовложение или прибавка к пенсии к старости? или не заселится ли какой=то жилец потом, сказать трудно. Иметь свой уголок, кусочек земли. И не боятся, что кого-то затопишь, или тебя замучают соседи.
Квартиру уже могли бы взять , недели 3 назад, но не хочется бросаться на что попало, и как я писала, ни одной квартиры для сравнения нет, дом все=таки лучше. Хотя если его ремонтировать за 20 тыс. и 12 процентов на всякие выплаты, то от собственного капитала почти ничего не останется, и опять с кредитом попадаем...
Ну и дурдом я тут написала. Прямо роман "Что делать?"
Хотя почитала комментарии к закону,немцы пишут, если закон вступит в силу, то все планы немцев о обеспеченной старости с выплаченным домом провалятся.
Неужто проще снимать квартиру и не морочить себе голову.

да нам бы такие цены, у нас даже 2шку за такие деньги не купить нормальную сам сейчас активно ищу квартиру, в нужных мне районах ничего подходящего найти не могу :(

а у нас гараж

а у нас, зато, наверное, зарплаты не такие!, 2000 брутто уже неплохо, остальное выше среднего, да и живем мы в Остфрисланде, дальше уже только край земли и Голландия. Это еще такие цены в мегаполисе нашем 30-тыс. Км. 9-10 дальше можно жилье лучше купить и в полтора раза дешевле, только оттуда не доберешься, или автобусом в дни школьных занятий, или каждому члену семьи по машине.

нет
чем беумнее закон , тем вероятнее , что брюссельская диктатура его примет

Mieterbund-Berechnungen zufolge berechtigen 10 000 Euro Modernisierungskosten für die Wohnung zu einer Mieterhöhung von 92 Euro/Monat,
20 000 Euro Modernisierungskosten würden den Mieter 183 Euro mehr im Monat kosten.
www.bild.de/geld/wirtschaft/mieterschutzbund/mieterschutzbund-warnt-vor-p...

недавно со знакомой разговаривал, так ее сестра в заксене 3х комнатную квартиру в почти новом доме купила за 16.000 евро. вот разница получает в 10 и больше раз

это точно, зарплаты выше, в Мюнхене на 2000 брутто не проживеш.

ну вот,пришедший с работы муж "обрадовал", наш хозяин передумал продавать дом, а с 1 сентября будет жить его сын, теперь нужно на что=то довольно быстро решаться.

?
Eigenbedarfskündigung ?

Да. Но не этот вопрос я хочу здесь обсудить. Может это звучит наивно, но мы не собираемся спорить с хозяином. Он бывший коллега моего мужа, сдал нам очень хороший дом на очень хороших условиях, все заранее рассказал, что хочет продавать дом или дальше пересдавать, мы не будем ничего оспаривать или доказывать. Нам тоже это подходит, мы хотим свое жилье, просто придется теперь побыстрее действовать.

Да, и еще, мы можем оставаться с нашей стороны здесь до сентября, но если что=то найдем раньше, то можем съезжать сразу, как захотим, не платя больше не копейки. Я считаю это неплохим предложением.

до сентября много времени, но покупать недвижимость, потому что очень надо и нет другого выхода не есть хорошо.

Сентябрь уже завтра. Летом рынок затихает. Найти что-то правильное, да еще и уже пустое - сложно. Даже если завтра найдется - сразу въехать вы не сможете... Пока нотар всё сделает... Кредит оформлять... А ведь еще нужен будет ремонт, хотя бы косметический.
Договаривайтесь с хозяином по-хорошему, что вы непременно съедете, но может все же можно в октябре или ноябре... Ну или хотя бы вещи у них оставить...

правильно, но причне отпусков, не желает народ покупать в это время, а вот продавать- пожалуйста, так что это несколько облегчит поиск.

Да, я понимаю, что этого времени достаточно для поиска аренды, а для покупки впритык. Но мы решили не торопиться. Вот сегодня идем вечером смотреть этот дом. Посмотрим сначала, что там, потом будем думать. Если за месяц ничего не найдем для покупки, то просто снимем квартиру и уже будем неспешно искать, что нам нужно. Я так понимаю, что мин. срока проживания в квартире нет, главное за 3 мес. расторгнуть договор аренды. А сколько продлится поиск дома при нынешней ситуации непонятно.

Люди, а что Вы таки, думаете про квартиру?
http://www.immobilienscout24.de/expose/64213869?navigationbarurl=/Suche/S-14/Woh...
Нам чутье подсказывает, что с такой торопиться не следует, подробности я выше писала.

маклер упорно скрывает какого года постройки дом.
Может на то есть причины. Обычно маклеры пишут.
Также не пишет, какие реновирунген были сделаны. Например фасаде демунг, новые окна etc
Затребуйте протоколы собраний и смотрите

год постройки 1972, чертеж квартиры он нам дал, а дальше мы не спрашивали еще, потому что сами не решили нужна нам такая квартира или нет.

вам бы подождать ....чего в такое непонятное время покупать?
+ очевидно, что уже пузырь образовался эта шротиммобилине таких денег не стоит...

н.п.
Дом сегодня посмотрели.. Смутные впечатления. Отопление 2006 года, но батареи старее. На первом этаже типа косметического ремонта, и корк на полу, внизу бетон, ванна и туалет в нормальном состоянии, не шикарный дизайн, но все работает, и вид не обшарпанный, зал разделен на 2 комнаты стеной, но можно ее убрать. КУхня отдельно, и столовая к ней примыкает. На втором этаже, конечно, похуже, и полы деревянные, и света поменьше, потолки все=таки не такие высокие, и окна не такие большие. Три комнаты, две можно в одну объединить.
Смутило.... Словоохотливая бабушка-соседка сообщила, что все Siedler дома были построены примерно в 39 году, как и ее дом. Маклерша либо дурака валяет, что не знает, либо действительно не знает, что дом ранней постройки, чем 50-60 года. Крыша сделана в 80-е года, еще был раньше камин, его заделали, но по словам маклерши странные желтоватые пятна около шахты, из=за того, что им не пользовались. Еще несколько домов на этой улице снесли и строят новые. Хотя некоторые домики выглядят гораздо хуже этого внешне.
Мы сами неприхотливые и после необходимого ремонта могли бы жить там до старости, но вот если что случится, что потом с домом делать. Кто его купит? Или потом по цене участка предлагать. Короче, маклер узнает подробности у сына хозяйки, потом пригласим бауунтенеймера, как они оценят, и будем думать, если совсем цену сбросят, и ремонт не сильно дорогой будет, то может...

а какое время лучшее для покупки ?

Когда затишье - например в депрессию

Оксана, я часто читаю Ваши сообщения. Мне очень нравится ваша спокойная манера излагать материал и ни с кем не ругаться . Кроме того, мы почти соседи (80 км - не расстояние ).

Я думаю, что квартира эта не стоит своих денег. Кроме того, многоквартирные дома постройки 60-70-х годов - как правило плохие, а в нашем сыром климате это чувствуется как нигде. В доме, где мы раньше снимали квартиру, недавно провели утеплительные работы. Так только первая часть (запланировано несколько этапов) обошлась нашему фермитеру в 8000 евро. Это при том, что арендная плата составляла 360 Евро/месяц.

Спасибо. Дело в том, что иногда у меня бывает время, и я тут зависаю, но больше читаю, что кстати тоже помогает составить общее представление о тех или иных вопросах. Часто авторы топиков не слушают советующих, или прямо нахально сами предлагают не всем отвечать. Иногда по существу бывает только несколько ответов, а потом заваривается свалка. Такое я не люблю. Многие смотрят в архивах автора топика, и все это ему припоминают. С одной стороны это к делу не относится, с другой, если человек разбирает, например семейный конфликт, а выясняется, что не такой уж он белый и пушистый, то зачем тогда надрываться всем миром и давать советы.
По делу, теперь... Квартира эта, мы уже поняли не вариант. Мы занимаемся спортом в двух ферайнах, там одни немцы и живут все в городе давно, они все хором говорят, что в этом районе, да еще и квартиру покупать не надо.
Про дом... Мнения разные, но все-таки тенденции, что лучше покупать новое жилье или поновее. А со старым домом возиться, он все=таки 39 года , это еще то удовольствие, или нужно хоть в чем-то разбираться при ремонте. Не будет нам такой дом вложением среством или обеспечением спокойного будущего. Кстати маклер нам так и не перезвонила с ответами на все 100 тыс. вопросов, что мы ей задали, зато на Имобилиенскаут его уже выставили за 98 тыс!!! Удачи им при продаже. Нам архитектор сказал, что 8 лет назад, он купил такой дом для дочери за 50 тыс, в очень хорошем месте, и перебрал его практически по кирпичику.
А раз выбор небольшой, то ну его... Решили еще месяцок одним глазком посмотреть, чего там продают, если нам что-то после 90 года постройки приглянется, то купим. А так будем снимать квартиру, и попутно смотреть, что будет дальше. И руки развязаны, и в случае с переменой работы всегда можно переехать, а не усложнять себе жизнь, в погоне за буржуазными стереотипами. Прямо, жили на Украине в трешке, считали себя "королями", и тут проживем!!! Главное жить довольно, а не забивать себе мозг. А то после этого месяца, мы уже ни о чем другом говорить не можем, и тоска во взоре постоянно.

а это где такое счастье в Саксонии есть, если не секрет?
я вот тоже в Саксонии живу, тоже начал подумывать о приобретении квартиры, так что-то цены прямо вобще зашкаливают.
и даже в том городе, откуда топикстартер, и то дешевле как-то..

Мне кажется, вы очень разбрасываетесь в вариантах, поэтому не можете решиться, что же предпринять. Начните с глобального, то есть изучите экономическую ситуацию и сделайте свой вывод: покупать сейчас или нет. Лично мое мнение, что цены сейчас завышенные до нельзя, и покупка может оказаться крайне невыгодной, потому как за резким взлетом всегда бывает падение...(испания в качестве примера). надо только подождать. С другой стороны цены такие держатся на рынке недвижимости порядка трех лет и до конца года падения на рынке недвижимости не предвидится, суд по мнению экспертов. В общем, учитывая и непонятную ситуацию с евро, я для себя бы выбрала все-таки приобрести недвижимость, пока евро хоть что-то стоит и не произошло ничего страшного, в смысле падения евро зоны, финансового кризиса и так далее.
Короче, определились - покупаем. Далее определитесь, что. Не буду углубляться в подробности, но сделайте выбор: квартира иди дом. Далее: где, какой город, какая часть города. Далее, какие конкретные желания, требования к дому. Что категорически не приемлемо. Главное и последнее: потолок цены. Так отсортировать предложения будет куда легче.
все!!!
И еще, у вас как- будто только одна квартира и один дом. Да будет еще что-то на продажу, не зацткливайтесь на 2-3х вариантах. Пусть все нравится и подходит в итоге! Когда увидите нужное, сразу будет чувство- оно, мое! А до этого можно и другую квартиру поснимать временно, столько уже денег выкинули на миту, еще пара тысяч роли не сыграет.
Удачи!

Да, это вы правильно подметили. Просто с одной стороны реально страшно насчет евро, кризиса, и обесценивания денег. Насчет выбора города, по роду работы мужа это или тот, где мы живем, или Гамбург. А там, мне чутье подсказывает, еще труднее будет. У нас пока на рынке недвижимость один неликвид. Мы для себя уже определились, ни старый дом, ни отдельно стоящий мы не хотим. То что хотим- или квартиру в небольшом доме, или райенхаус. Найдем = купим позже.