У вас, Lilo_3, вполне здравая и осмысленная стратегия!

А мы не " выдернули"... Все накопленое .. рухнуло и исчезло..
"держать руку на курсе" тогда не удалось - ребенок был маленький, не до
того было..
По привычке держали ВСЕ в банке, под хорошие проценты...
Осталась только недвижимость, машина, гаражи..
Так что я знаю как это " в одну минуту все потерять..."
Был период потом, когда ВТБ24 давали по 10 % на валюту и держала
там какую то сумму.. Но не "последнее".
А как только ВТБ24 сделали процент 6 % на валюту - все сняла.
Так что то же мнение - не верю.
По квартирам в москве .. или не в москве...
не знаю. дают ли они 9 %, но считаю
пусть дают и 4 %, главное чтобы в цене росли.
и не "лопнули"
Вот не знаю.. можно ли быть увереной в Московской недвижимости ??
Покупать ? Продавать ?
Честно - не знаю..

н.п.
отличная тема....

Живя в Германии, лучше заниматься немецкой недвижимостью. Даже не сомневаюсь, что и в Германии можно с этого иметь больше банковских процентов. Просто это такая же работа, как и любая другая, только самостоятельная, без "начальника" над головой.
Живя в Москве, конечно, нужно заниматься московской недвижимостью (а не немецкой).
Что же касается "надежности" этого инструмента, то жилье - это базовая ценность любого живого существа. Даже животные роют норы, а птицы вьют гнезда. Поэтому нет ничего стабильней этого инструмента.
А доходность регулируется рынком (и иногда государством). Поэтому в условиях недостаточности жилья (как в Москве), доходность будет высокая, переизбытка - низкая. Но она будет, несмотря на экономические катаклизмы, в отличие, скажем, от рынка ценных бумаг или банковских вкладов, где можно запросто прийти к убыточности и потере всего, что с успехом демонстрирует нам история человеческой цивилизации.
Такое вот имхо

в германии нельзя иметь больше , т.е .около 5 % уже рельно.
это нормально. главное что бы в цене росли, а не падали (как в некоторых регионах)
Ну а если (и такие здесь есть) "одной ногой стоиш в России,
например родня есть, или летают люди туда регулярно..
То можно же и ТАМ заниматся ??
По поводу Москвы... Я пережила там минимум два сильнейших падения
цен на квартиры.
И кто может сказать, что не будет и последуюших ?
Когда я вижу сегодняшние цены в москве, у меня возникают
очень большие подозрения по поводу того, что рухнет это когда нибудь..
То есть должна же быть какая то реальность в ценах..
А не 200 тыс.евро за двушку в высотке с вонючими подьездами на окраине.

Не преувеличивайте. Таких цен нет, тем более с вонючими подъездами. 8 млн стоит двушка на окраине, но в новом доме, а не в старой вонючке.
И все же не надо забывать, что речь идет о столице огромного государства. В Жмеринке однозначно дешевле.

так я ж вот на днях поинтересовалась.
так то руки не доходят и не интересует.
а тут заинтересовала тема покупки в подмосковье
(знакомые предложили в пушкино двушку)
ну я и посмотрела цены вообше.
8мил (200 тыс евро) это была конкретная квартира в конкретном доме ( с вонючими подьездами)
12 этажка в районе бибирево - альтуфьево
Сколько стоит в Жмеринке я тоже знаю.
у нас было две дачи в псковской области,
куплены в древние времена. в большой деревне,
на озере. Вот не знаю или просто забыть или
как то надо найти кто это может за копейки продать.(ничего не стоит)
а то как принесут как нибудь большой счет за налог на землю..
а там по 25 соток в каждой..

Устоявшаяся практика такова, что людям возвращали деньги в течение 2-х недель, если банк, участвующий в государственном страховании, накрывался медным тазом. Но возвращали сумму не более 700 000 руб. вместе с %%%-ми.
А недвижимость, особенно в московском регионе, не дешевле золота, поэтому я с Вами сошласна, что основную часть своих денег нужно вкладывать в недвижимость, но и деньги накапливать как-то надо, Вы же не употребляете каждый месяц полностью все свои проценты без остатка и заработки, хоть 3 копейки всё равно могут остаться неизрасходованными, да и какую-то сумму вё равно надо иметь в деньгах, а вдруг срочная непредвиденная операция, Вы же не продадите в срочном порядкеквартиру без больших потерь. Я выбрала банк в качестве инструмента накопления. ПИФы и прочие инструменты (ФОРЕКС, например) я не жалую, потому что рисковать так сильно не хочу. А государство сейчас поддерживает доверие населения банкам, потому что государству выгодно, чтобы население не копило сбережения в стеклянных банках, а отдавало сбережения для работы в экономике, да и население меньше волнуется за свои сбережения. Как Вы думаете, выбрали ли Медведева по рекомендации Путина и затем опять Путина, если бы во время их президентства народ лишили своих сбережений резко, лавинообразно? А инфляция не так экстремальна, она даёт людям время, чтобы успеть подумать куда пристроить свои денежки и просчитать вперёд их судьбу. Равномерная инфляция стабильность не нарушает, а относительная экономическая и политическая стабильность - это заслуга Путина. И границы Путин не закрывает, и войну в Чечне прекратил. Многие его осуждают, что он много денег вкладывает в Кавказ, но, очевидно, стабильность и безопасность того стоят. Я не считаю, что Путин идеален, коррупция там, и многое такое, но от катастрофы и от диктатуры аллигархов Путин Россию спас, конечно не без помощи нефти, газа. Не дай бог, если придё к власти такой, как Ельцин! Но, надо бы теперь занятся бандитами в погонах - полицейскими, медициной.
Вообще, это вопрос вопросов, как сберечь заработанное и отложенное на "чёрный день" без потерь? Вот люди и тыкаются не будучи специалистами в этом вопросе. Вкладывать деньги в бизнес в другой стране точно нельзя, если на тебя не работает армия юристов и адвокатов, компетентных в юриспруденции страны. Только, если живёшь в стране и разобрался что к чему можно вкладывать деньги в бизнес. А у нас в Москве множество фирм, которые рекламируют покупать квартиры в Германии с арендаторами, но умалчивают о том как человек может на этом погореть. Самые умные задают вопрос какой задал ТС и пытаются просветиться в этом вопросе, поэтому не удивляйтесь, что многие регулярно и задают подобный вопрос - это результат недобросовестной рекламы Российских фирм, кстати сотрудничающих с немецкими фирмами.

Это их хотелка. Но, если по существу, то 7-7,5 млн они за нее получат, а это хоть и не 200, но все равно близко.
Может, это и пузырь, конечно, не знаю. Я свои квартиры покупала за совсем другие деньги, но деньги-то это не самостоятельная ценность, а всемирный эквивалент, поэтому всегда сравниваю цену с покупательной способностью в момент времени. Вот, например, в свое время продала однушку и построила дом в Черногории. Сейчас, после очередного кризиса (или в его разгар, х.з.) продаю дом в Черногории, и в деньгах это будет меньше, чем я на него потратила, но за эти деньги я могу сейчас купить точно такую же однушку, как продала. Поэтому потерей я это не считаю, поскольку кроме всего прочего, 3 года там отдыхала, и еще два года сдаю его, что тоже несет денег.
Дачи на озере в Псковской области стОят денег, только продавать надо там же.

Цены на вонючие двущки в Москве обязательно рухнут, когда на них упадёт лавинообразный спрос. Вопрос, когда это случиться? Я думаю тогда, когда в других регионах Росси люди будут иметь возможность зарабатывать так же как в Москве и инфраструктура будет такой же, как в Москве.

Употребляю. У меня трое детей, которые "потребят" столько, сколько им дадут и еще сверх того.

Нет. Я возьму кредит.
И да, Путин большой МАЛАДЕЦ. Но я его не люблю, ни кушать ни так.

Я тоже далека от эмоций. Но, ведь, при Путине ситуация для таких, как я стала лучше. Я понимаю, что нет незаменимых людей, но нарваться на такого, как Ельцин ещё хуже. Может быть и есть человек лучше Путина, но революционных событий я не хочу, даже, если это сулит более светлое будущее, меня больше устроит серое, но не чёрное настоящее, хотя помечтать о более счастливой доле иногда приятно. Многие считают, что выборы были не честными,у меня по этому поводу собственного мнения нет, а верить или не верить чьим-то истерикам не в моих правилах. Т.е. я и допускаю, что были нарушения и не уверена в этом потому что лично мне доказательств не было предъявлено. А судам я не верю, потому что нваши суды очень приблизительны и часто несправедливы. Но то, что, по-прежнему, большинство поддерживают Путина - это факт в котором я уверена. Может быть процент людей поддерживающий Путина уменьшился во время президентства Медведева, я это допускаю, но посмотрим, как будет президенствовать Путин сейчас. Вот Единая Россия меня несколько разочаровала, много карьеристов там примазалось. Но Путин не отталкивает никого, как я заметила, он старается использовать всех, и хороших, и не очень, лишь бы они, хоть в чём-то помогали.

Я думаю, что это тема для другой ветки форума. Вряд ли она кому здесь сильно интересна.

Я сдаю 2 квартиры в Санкт-Петербурге,одна в центре,у Эрмитажа и Невы,она приносит основной доход.Вторая однушка эконом класса у метро. Дальнейшие инвестиции,если будем делать с мужем-немцем,то только в Питер(Москва дорогая,не потянуть). Сейчас думаем вложить его средства в стройку у метро за 2млн. 600. с отделкой.Тоже сдавать потом будем(по нынешним ценам за 20тысяч планируем). В России проще расторгать договора аренды и повышать цены согласно рынку.Хозяин-барин. Клиенты на Москву и Питер всегда будут в очередь стоять,а если надоест,продать однушки и небольшую двушку в самом центре всегда легко. Такая моя инвест-стратегия,возможно, простая. За арендаторами присматривает мама и сестра,я часто приезжаю.

здравствуйте, вопрос для общего развития про трешку разделенную на 3 студии: к каждой студии свой санузел организовываете? И кухня соответственно ликвидируется?

[цитата]Вопрос, когда это случиться? Я думаю тогда, когда в других регионах Росси люди будут иметь возможность зарабатывать так же как в Москве и инфраструктура будет такой же, как в Москве.[цитата]
Это значит-никогда. Так же,когда в регионах будут хорошие дороги,школы,институты,а не только в Питере и Москве. Увы,мы обречены на успех,вкладывая средства в недвижимость СПб и Москвы,а не в Германии.
Если цена рухнет,то рухнет и во всем мире тоже. Да,прошлой зимой можно было купить квартиру на 40% дешевле. Так и в Мюнхене так же было.

Это квартира с двумя стояками и т.н. свободной планировки. Поэтому "ликвидировать" там ничего не нужно. Нужно только возводить. И да, в каждой студии свой санузел.

Спасибо. Это вообще удачная придумка. Сложно только квартиру найти, которую можно в три переделать без явных нарушений.

У нас есть такие, поэтому идея и родилась. Но в две переделать не составляет вообще никакого труда, современные все, как правило, с двумя стояками. Просто две дают рентабельность ниже, поскольку три по 20 сдать элементарно (очередь будет), а две по 30 уже тяжелее, т.е. у нас практически невозможно.

Всё правильно ,как только человек родился он уже рискует.
И ешё мне понравилось ,что человек с России так самокритичен.