Мы с мужем думаем о покупке квартиры(или DHH, RH, но это уже другая история и тема, тут наши мнения с дочкой расходятся, она хочет дом, как у подружек, мы квартиру, так как возиться с садом и домом уже надоело). Вот наткнулись на такое объявление
..... ZWANGSVERSTEIGERUNG - Vemietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Die Wohneinheit Nr. 28 liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 15 Wohneinheiten, aus dem Jahre 1993. Die Wohnung ist seit 01.10.2011 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 330,00 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 104,00 € im Monat. .....Der oben genannte Kaufpreis würde einem Gebot von 50 % des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes des Objektes.....
Есть ли здесь поводные камни? Квартира сдана и стоит вполовину меньше. Это аукцион? И что для нас обозначает, что она сдана, в случае, если мы сами там жить хотим? Покупают люди такие квартиры и дальше их сдают, или можно расторгнуть договор аренды, и как быстро? И еще люди, которые снимают ее, они же бывшие или пока настоящие владельцы. Просветите, пожалуйста, кто знает
Попутно другой вопрос назрел. Мы в свою очередь снимаем дом, хозяин его поставил на продажу, 3 месяца у нас будут на поиск нового жилья, когда он найдет покупателей? У нас с ним неплохие отношения, это коллега бывший моего мужа, но у него семь пятниц на неделе, то он хочет его пересдать, то продавать, нам тоже было невыгодно дергаться, так как мы ждали постоянного вида на жительство, чтобы уже думать о покупке собственного жилья.

Даже если он продаст жилье, это не дает основания новому владельцу вас выселять.

А подводных камней нет - сама купила такую квартиру, правда, в ней никто не жил, зато вся уставлена мебелью бывших жильцов...Проблем не было, ключи от квартиры отдал банк через три дня...Цена низкая как раз из*за аукциона.Но Вы экономите на услугах нотариуса.Сам аукцион и его решение - это Ваш документ о праве на квартиру...По поводу жильцов, которые снимают квартиру - они, может, сами захотят ее купить, тогда придется торговаться и цена окажется высокой, все зависит от спроса.
Я считаю, Zwangsversteigerung - самый надежный способ покупки квартиры, поскольку есть защита государственного суда...

Какая защита? от кого? поподробнее пожал уста

да да меня вот ето тоже заинтересовалао!!! Мы Дом купили ,до сих пор воюем с бывшими , уже попросил Шутз у города , что бы его не выгоняли из Дома , ДА купили классно Дом , цена Великолепная !! Но уже достали ети Бывшие Хозяева !!! Уже нервы на пределе

Это читали? Знаете что означает и когда мржно за 50% купить? Это первый суд?

CКорее всего уже второй. И жильцы не высяляются даже бульдозером.

понятно, спасибо всем за ответы. Эти квартиры все равно в неблагополучном районе, и с бывшими жильцами связываться не очень хочется, так как нам самим скоро негде будет жить.

А здесь только договариваться - и вам самим искать подходящее (им!) жилье...Немецкий закон стоит на защите жильцов как вкопанный...

Жаль , что вы разницы между Mieter und Alteigentümer не видите...

не соглашус с вами !!! Уже их выгнали урра !! сколко мы сними боролис , Герихт оказался на нашем месте , а ето и не жилцы ето должники и у них забрали Дом что они за него не платили банку вот так !! Ну тепер мы счастливы !! Ура наша взяла !! Ну ето стоит 15 тысяч !! Ну мы нисколко не пожалели , что их заплатили!!

Поздравляю... Теперь, после выплаты незапланированных 15 тысченцев, вам осталось только не повторить печальную судьбу предыдущих владельцев...

Спасибо!!

Ну теперь самое время подавать на них в суд на возмещение расходов по выселению. Титул никогда не помешает.

Не повторим ето !! Уж в Такое Дермо мы не влезим никогда !!

а каким образом подават??? Просто в суд идти ??

Ну-ну... Как говорится, зарекалась ворона...
Посмотрим через год-другой...

я Вам обязателно сообчу если мы залезем ок???

15.000 тыс. за выселение?кому? и сколько времени на все это ушло?

Это миниум. Вообще то до 25 тыс. доходит, если барахла много.