Субъективно ощущаю: рост цен достиг потолка на этом этапе, пкм в Берлине и около. Еще идет чуток по инерции, но уже виден упор. Маклеры и продавцы пытаются вскочить на уходящий поезд.
У меня одного так?
Кто что думает по этому поводу.

Думаю, когда Испаnия под Rettungsschirm попросится, тогда "потолок" и будет
http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/0%2C1518%2C827468%2C00.html

Там своя свадьба, здесь своя. Одно на другое прямо не влияет. Наскока я понимаю, для финансирования греков и гишпанцев никто свеженапечатанные деньги в экономику не инъецирует. В смысле, размер всех зонтиков вместе взятых несопоставим с вкладами в банки всех европейцев и взлета инфляции от этого ожидать не следует.

Прямо влияет
Цены растут из-за страха что евро каюкнется
А с Испанией под ширмой начнется просто паника.

Я бы не стал так однозначно об этом говорить. EZB даёт всем европейским банкам кредит под мизерный процент. Часть этих денег идёт в зонтики и гос.облигации, но часть банки могут использовать на своё усмотрение. Пока банки на эти деньги предпочитали спекулировать на бирже, но ведь альтернативно они могут их выдавать и в качестве ипотечных кредитов. И ведь выгода даже при сегодняшних низких цинзах очевидна. Ну а поскольку цинзы падают всё ниже и ниже, то и спрос на кредиты растёт, а тот в свою очередь подстёгивает спрос на жильё. Чем дешевле кредит, тем охотнее соглашается покупатель на дорогую недвижимость и тем самым ещё сильнее поднимает на неё цену. Ну а инвесторы (а это могут быть и греки и испанцы) гораздо охотнее инвестируют деньги в надёжную гавань, т.е. в немецкую недвижимость, чем в своё дешевеющее отечество, т.е. пузырь надувается дальше.
На мой взгляд о потолке можно будет говорить тогда, когда ипотечные цинзы начнут расти.

большей частью они покупали на них облигации государств

Неочевидно. Так как возрастает риск неотдачи кредитов. И цинзы будут расти из-за этого. а не из-за того, что деньги банкам достались задорого.
Напомню тут, что банкам не нужно иметь деньги от ЕЦБ или кого-то еще, чтобы выдать ипотечный кредит. Они их СОЗДАЮТ в компьютере при оформлении сделки. ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A7%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0...

Да. Кстати, Вы заметили, что в последнее время появилось много статей про пузыри недвижимости в Германии?

Такой риск конечно есть, но тут у банка есть рычаги этим риском управлять.

Одно другому не мешает, о росте риска я слышу уже как минимум полгода, но цинзы от этого не выросли, а наоборот упали.

Всё правильно, но даже для этого нужен резерв и как-раз тут деньги от ЕZB не помешают.

Сейчас разные пузыри надуваются. Всё меньше надёжных инвестиции, а денег всё больше, поэтому перекосы нарастают. Статьи не читал, сужу по развитию ситуации.

ЕЦБ дает на три года, а ипотечные кредиты 15-20 лет.

какая валюта будет через 10-15 лет в ходу?

Не все, есть кредиты и на 5 лет. Кроме того конечно же бОльшая часть денег пойдёт на краткосрочные облигации.

Евро и будет!
Я не об этом... А о том, что нормальные европейские банки не будут из краткосрочных фондов ЕЦБ выдавать длинные ипотечные кредиты.
Это "детские" болезни роста капитала и они уже для Европы давно в прошлом.

Потолок будет, когда желающих купить жилье будет меньше желающих его продать. На данный момент этой ситуации и близко не наблюдается.
Это может произойти только если значительно увеличится количество жилья (весьма сомнительно при текущих темпах стройки) или массовый дефолт по ипотечным кредитам.
Посмотрите внимательно предложения на рынке. Это либо новое жилье по заоблачным ценам, либо очень старое жилье в которое вкладываться и вкладываться, либо в тьму-тараканьске или если бабушка померла и наследники делят кусок пирога.

Конечно не наблюдается.
Immerhin kommt die Erkenntnis (Euro-Krise) allmählich auch bei den Letzten an.
Народ достает евро из матрасов лебенсферзихерунгов и шпарбухов и идет квартиры покупать
Некоторые берут супер дешовые 100% ипотеки и идут туда же
Да еще и греки, испанцы, португальцы, россияне денежку из своих стран в якобы безопасную Г везут
Откуда тут переизбыток жилья возьмется, если народ в Захверты стремиться ?

Очень надеюсь, что нет
Вот его гробовщик www.welt.de/wirtschaft/article106186132/Experte-haelt-Frankreich-fuer-tic...

есть и на 3 месяца (ипотечные) а зачем на дольше, если цинс все падает и падает.
И про деньги, многие пишут, что их масса увиличивается, мне было интерессно, я почитала, статистику, совсем чуть-чуть увиличивается, даже как-то унгезунд, до двухзначных показателейь еще очень далеко, другими словами, цинс и дальше будет падать.

ссылку на эту "статистику" дадите? я тоже ее "почитать" хочу
а то вот все это чтение мне попадается..
Die Zentralbank hat Europas Banken die unvorstellbare Summe von einer Billion Euro verschafft, für nur ein Prozent Zinsen

По-моему, Берлин только проснулся, до потолка имхо еще далеко. Там такое развитие сейчас идет, что мне даже из Мюнхена грустно смотреть, ну всмысле завидую немного. Искуство, мода, итд, эти все кюнстлеры, они чуют, какой город скоро будет трэндом, да и аэропорт интернациональный наконец-то.

шас поищу в инете, я распечатаное на бумажке в отчете смотрела. думаю в инете тоже есть.

О sancta simplicitas ! (c)

перевод можно?