Субъективно ощущаю: рост цен достиг потолка на этом этапе, пкм в Берлине и около. Еще идет чуток по инерции, но уже виден упор. Маклеры и продавцы пытаются вскочить на уходящий поезд.
У меня одного так?
Кто что думает по этому поводу.

Думаю, когда Испаnия под Rettungsschirm попросится, тогда "потолок" и будет
http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/0%2C1518%2C827468%2C00.html

Там своя свадьба, здесь своя. Одно на другое прямо не влияет. Наскока я понимаю, для финансирования греков и гишпанцев никто свеженапечатанные деньги в экономику не инъецирует. В смысле, размер всех зонтиков вместе взятых несопоставим с вкладами в банки всех европейцев и взлета инфляции от этого ожидать не следует.

Прямо влияет
Цены растут из-за страха что евро каюкнется
А с Испанией под ширмой начнется просто паника.

Я бы не стал так однозначно об этом говорить. EZB даёт всем европейским банкам кредит под мизерный процент. Часть этих денег идёт в зонтики и гос.облигации, но часть банки могут использовать на своё усмотрение. Пока банки на эти деньги предпочитали спекулировать на бирже, но ведь альтернативно они могут их выдавать и в качестве ипотечных кредитов. И ведь выгода даже при сегодняшних низких цинзах очевидна. Ну а поскольку цинзы падают всё ниже и ниже, то и спрос на кредиты растёт, а тот в свою очередь подстёгивает спрос на жильё. Чем дешевле кредит, тем охотнее соглашается покупатель на дорогую недвижимость и тем самым ещё сильнее поднимает на неё цену. Ну а инвесторы (а это могут быть и греки и испанцы) гораздо охотнее инвестируют деньги в надёжную гавань, т.е. в немецкую недвижимость, чем в своё дешевеющее отечество, т.е. пузырь надувается дальше.
На мой взгляд о потолке можно будет говорить тогда, когда ипотечные цинзы начнут расти.

большей частью они покупали на них облигации государств

Неочевидно. Так как возрастает риск неотдачи кредитов. И цинзы будут расти из-за этого. а не из-за того, что деньги банкам достались задорого.
Напомню тут, что банкам не нужно иметь деньги от ЕЦБ или кого-то еще, чтобы выдать ипотечный кредит. Они их СОЗДАЮТ в компьютере при оформлении сделки. ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A7%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0...

Да. Кстати, Вы заметили, что в последнее время появилось много статей про пузыри недвижимости в Германии?

Такой риск конечно есть, но тут у банка есть рычаги этим риском управлять.

Одно другому не мешает, о росте риска я слышу уже как минимум полгода, но цинзы от этого не выросли, а наоборот упали.

Всё правильно, но даже для этого нужен резерв и как-раз тут деньги от ЕZB не помешают.

Сейчас разные пузыри надуваются. Всё меньше надёжных инвестиции, а денег всё больше, поэтому перекосы нарастают. Статьи не читал, сужу по развитию ситуации.

ЕЦБ дает на три года, а ипотечные кредиты 15-20 лет.

какая валюта будет через 10-15 лет в ходу?

Не все, есть кредиты и на 5 лет. Кроме того конечно же бОльшая часть денег пойдёт на краткосрочные облигации.

Евро и будет!
Я не об этом... А о том, что нормальные европейские банки не будут из краткосрочных фондов ЕЦБ выдавать длинные ипотечные кредиты.
Это "детские" болезни роста капитала и они уже для Европы давно в прошлом.

Потолок будет, когда желающих купить жилье будет меньше желающих его продать. На данный момент этой ситуации и близко не наблюдается.
Это может произойти только если значительно увеличится количество жилья (весьма сомнительно при текущих темпах стройки) или массовый дефолт по ипотечным кредитам.
Посмотрите внимательно предложения на рынке. Это либо новое жилье по заоблачным ценам, либо очень старое жилье в которое вкладываться и вкладываться, либо в тьму-тараканьске или если бабушка померла и наследники делят кусок пирога.

Конечно не наблюдается.
Immerhin kommt die Erkenntnis (Euro-Krise) allmählich auch bei den Letzten an.
Народ достает евро из матрасов лебенсферзихерунгов и шпарбухов и идет квартиры покупать
Некоторые берут супер дешовые 100% ипотеки и идут туда же
Да еще и греки, испанцы, португальцы, россияне денежку из своих стран в якобы безопасную Г везут
Откуда тут переизбыток жилья возьмется, если народ в Захверты стремиться ?

Очень надеюсь, что нет
Вот его гробовщик www.welt.de/wirtschaft/article106186132/Experte-haelt-Frankreich-fuer-tic...

есть и на 3 месяца (ипотечные) а зачем на дольше, если цинс все падает и падает.
И про деньги, многие пишут, что их масса увиличивается, мне было интерессно, я почитала, статистику, совсем чуть-чуть увиличивается, даже как-то унгезунд, до двухзначных показателейь еще очень далеко, другими словами, цинс и дальше будет падать.

ссылку на эту "статистику" дадите? я тоже ее "почитать" хочу
а то вот все это чтение мне попадается..
Die Zentralbank hat Europas Banken die unvorstellbare Summe von einer Billion Euro verschafft, für nur ein Prozent Zinsen

По-моему, Берлин только проснулся, до потолка имхо еще далеко. Там такое развитие сейчас идет, что мне даже из Мюнхена грустно смотреть, ну всмысле завидую немного. Искуство, мода, итд, эти все кюнстлеры, они чуют, какой город скоро будет трэндом, да и аэропорт интернациональный наконец-то.

шас поищу в инете, я распечатаное на бумажке в отчете смотрела. думаю в инете тоже есть.

О sancta simplicitas ! (c)

перевод можно?

Сорри, это только что дочитала.
Я про Geldmenge, а вы про что?

Святая ты, говорит ёжик.
С авиацией и раньше тут проблем не было.

конечно было, улететь-то далеко можно, но часто только с пересадками в других городах Германии, менеджера какого-нибудь даксового в такой город стыдно приглашать. Это если только в отпуск 2 раза в год летать, то незаметно

Так и я про то же... про эту "Geldmenge" einer Billion Euro, In Ziffern: 1 000 000 000 000 € ...

а теперь без пересадок?

Куда нельзя улететь из Берлина без пересадок? В Урюпинск? Так и не очень надо. Во все другие(приличные) места - без проблем. Из Ф. в Урюпинск тоже не летают.

M3 ?

QE1, QE2, and QE3?

Согласен.

Всё так. Но дело не в отсутствии хорошего жилья, а в нежелании владельцев его продавать в преддверии краха евро. Ну и в ожидании роста цен. Зачем продавать сегодня за 100, если завтра можно продать за 150 ?
И есть еще личное ощущение, что всё больше недвижимости продается без маклеров и без объявлений на скауте. А через знакомых-соседей-родственников. То есть это жильё на рынке есть, но мы его не видим...

я вам что Америку открыла, сказав, что аеропорт в столице несовсем достойный? и что развитие Берлина по сравнению с некоторыми другими городами было приторможено (это конечно не единственная причина) а сейчас берлин по-тихоньку набирает обороты и это толъко имхо начало. ТС спрачивал, что остальные думают про рост цен на недвижимость в Берлине, я говорю, что они и дальше будут рости, не верите?

я про М1 конечно в первую очередь, сорри если из контекста было непонятно. она же непосредственно имеет влияние на цинс (leitzins) как следствие ойрибор и ипотечные кредиты.

Чего только из Мюнхена не привидится

я все еще обещенной вами "статистики" жду, тоже "почитать" хочется

Вам нетрудно по немецки такие вещи писать ? ну или по английски

Да брось ты, Шёнефельд был позорный аэропорт. Не достойный Берлина.
А Тегель так и не достроили до конца. Единственный Большой Аэропорт - был Темпельхоф. И сейчас впечатляет.

Вот пусть его самолеты над тобой летают, раз он тебе нравится
а нам и старый хорош был


спасибо, теперь понятно, о чем речь была

ну при чем здесь Мюнхен?
Вот вы без пересадок до, например, NY из Верлина долитеть попробуйте. Из Мюнхена сколько хочиш, про Франкфурт я вообще молчу

ну вбейте geldmenge в гугль и читайте, только прогнозы с действительностью не перепутайте. Это же элементарно

Слив засчитан!

вы это не серьезно, правда? Это все равно что я скажу, что на улице апрелъ, а вы доказательства требовать будете

www.wmd-brokerchannel.de/docs/wmd/20111115%20EU16%20Geldmenge%20M1%20seit...
вот, то, что быстро нашла

А что, Delta Airlines уже обанкротилась? Еще Lufthansa, United летает. И даже Air Berlin.

Из Темпельхофа летать так и не довелось.
А Шёнефельд тебя, видимо, устраивал, потому что ты им пользовался редко. Я там бываю раз 20 в год - совковое позорище, хоть и привык.

Я летал из Тегеля, и из Темпельхофа, и из cтарого Шенофельда
Меня все устраивало
Что меня (и всех жителей нашей округи) не устраивает - это cамолеты над Мегельзее только ради того, что бы ком нибyдь перестало быть стыдно за "совковое позорище"
Если бы BBI-Flugrouten через твою голову пустили , ты бы понял, о чем речь .

Ну насчет через твою голову - преувеличение не хилое. Не далее как в пятницу при хорошей видимости заходили на посадку над Мюггельзее - так я даже отдельных домов в Фридрихсхагене не различил. Обычный трамвай значительно шумнее.

Вот ещё ссылка
http://www.tagesgeld.info/statistiken/geldmenge/

Со стороны всегда виднее.
Я думаю, если было бы все так как ты говоришь, не собирались бы тысячи протестующих жителей каждый понедельник у старого Фритца.
Напиши свое мнение сюда http://www.fluglaermber.de/ . Почитай, что тебе ответят
Ваше "удобство" будет построено на "наших костях" - вот беда.


45 Tage Und der Lärm beginnt....

Для того, что бы народ где-то собирался и протестовал - совершенно необязательно какого-то события. Достаточно слуха о том, что событие произойдет и дежурные Panikmacher начнут возбуждать бабушек и зеленых на голову.
Вообще ситуация уже была разжевана у Хейли в "Аэропорте". 50 лет прошло, но люди умнее не стали.

Как четко выразился кто-то на КВН (http://kingworldnews.com):
"Если раньше нужно было спекулировать, чтобы преумножать деньги, то теперь надо спекулировать, чтобы не потерять их."

????? Ты книжку то перечитай , там дома вокруг Аэропорта строились.
Что старше: Фридрихсхаген или Шeнофельд?
Я предлагаю сделать так
1 июня BBI Südbahn fertig - самолеты летать начнут
я засниму один , который у меня над головой пролетит и пошумит, и выставлю тут
ты посмотришь , послушаешь и мы решим, кто из нас прав был
Идет?

Подлетные пути дюссельдорфского аэропорта проходят над Меербушем, т.е самолеты снижаются над буржуйскими виллами. И ничего не жители не маклера не жужжат.
Думайте о хорошем, у вас есть возможность выучить без напряга расписание полетов.

А у нас народ не такие анчоусные Weicheier

у LH 4 из 5 полетов из Берлина через Мюнхен или Франкфурт. Я не про то, что теоретически возможно из Берлина интернационально летать, а про то, что практически он в этом отношении отстал. А сейчас стал подтягиваться и это плюсь, один из критериев, из-за которых я думаю, что цены на жилье в Берлине будут рости и далъше. Ведь тема то об этом.
Почему ТС эта точка зрения не очень нравится, я не знаю, он наверно надеялся услышать что-то другое. Но причин, по которым недвижимость в Берлини должна падать в цене, я лично здесь не прочитала. Ну, если не учитывать гипотетические пузыри, которые здесь некоторые где-то видят.

вспомнив как года 3 -4 назад в неплохом районе Берлина
в альбау можно было купить чудную двушку за 60 тыс.
можно было бы понять, что цены будут и очень сильно расти..
но мы тогда в это верить не очень хотели..
а купить так хотелось, так руки чесались..
мда...
так что думаю, цены будет и дальше расти..
ориентироватся надо на цены гамбурга, штутгарта, дюсселя, мюнхена..
а почему нет ?

Я нигде не говорил о падении цен, речь шла о начинающейся, на мой субьективный взгляд, консолидации на достигнутом уровне. Просто потому, что на протяжении долгого времени ну ничего вообще не было, а в последнии дни стали поступать интересные предложения. Вот и причина моего вопроса.
По поводу аэропортов - самолеты не летают туда или сюда не потому, что аэропорты плохие, а потому, что пассажиров не набирается. Как только число пассажиров из берлина в НЙ превысит крит. массу, будьте уверены, рейсы тут же появяццо. А пока их собирают по 2-3 городам... И стр-во нового порта вряд ли что здесь глобально изменит - скорее честолюбие Воверайта & Со. будет удовлетворено. Технической необходимости в стр-ве не было, имеющиеся мощности вполне справлялись с пассажиропотоком, в т. ч. на перспективу.

А инфраструктуру вышеупомянутых населенных пунктов с соотв. зарплатами и занятостью где брать будем? Пока не вижу перспектив резкого улучшения. Вялое,- пожалуй, да. А значит и резкого роста цен быть не должно (гипотетически).

Берлин сталица - тут народ со всего мира, просто потому, что столица, покупает .Тут и без занятости цены расти будут

эта тема устоялась. За счет нее и идет все развитие. Однако недостаточно для дальнейшего резкого роста цен. Имхо, канешно.

предлагаю после 6 мая опять поговорить
www.focus.de/finanzen/news/staatsverschuldung/tid-25535/wahlen-in-grieche...