Квартира не одна, все сдается по-разному. Например самыи плохои мои клиент - бабушка-пловчиха-чемпиенка в проминентном ГДР-доме платит около 5 € за метер кальт, которая еще и оказалась мамои моеи КОЛЛЕГИ!
А хата стоила не 800 € за метер, а слегка за тыщщу!
Но все равно буду повышать, как абрехнунг придет, одним махом песьмо песать, но не по максимуму канешна, а культурна и корректна. А выкинуть если ету бабушку, да мебелишку поставить уже можно о-о-очень кудряво сдавать! Лаге - умереть не встать! Но я сижу тихо. Во-первых я подписала, что аигенбедарф не показываю, только с етим условием мне продали такую квартиру в таком месте и за такие деньги. Во-вторых по-человечески не собираюсь ее выдавливать, за копеикои гнатьси.
Так что общии % прибыли со всего вместе не считала. Но пока ни об однои покупке не пожалела.

Во-первых ето все теории, пока ниче не ломалось, практика только, что кровати старые от бабушки-дедушки, мамины-папины из дома или добрые люди отдали-знакомые или за 10 € с ебаи.
Во-вторых, пусть кровать и 10 €, но бензин, время, вылавливание ее в инете и вывоз дров, то, что было кроватью, ето тоже ТРУД, а значит он тоже чего-то стоит!
Если чел сам купит и притащит кровать вместо сломанои, мне плевать, склько она стоила - мне ето милее, чем полвыходного на кровать тратить за 50 € с каутиона.

Я почему спросил, впечатлил меня подход Лило-3. Вот, думаю, есть например у меня жена...чем бы ее занять, так чтобы и материально интересно было, и без большого отрыва от детей. Потому и спросил Вас, каково это на немецкой земле, ну языком цифр, т-к все что делает дома Лило мне как-бы понятно с полуслова, а что тут - наоборот непонятно. В частности, непонятно как тут один мой соседствующий немец покупает на районе дом за домом, пытается с помощью каких-то румын их тяп-ляп ремонтировать и потом сдает студентам. Причем наши с ним жены вместе гуляют с детьми, так там, со слов женщин, они болтают же, дома хлеба лишнего куска нету, и вообще как-бы небогато все, кредиты...ремонты... причем по ним видно, что стиснуто живут. Но вот три дома уже, ну таких, югендстиль, небольшие даже по тысяче за квадрат - все равно уже под два миллиона евро. А то и больше. Там как-то цепочкой все идет? Покупка, залог под кредит следующего, итд? Мне у него спросить неудобно. И еще интересно сколько тут налогов с аренды платить принято. Мы то дома привыкли, платим себе 13 процентов и платим. А здесь как оно бывает? Полдохода отдавать приходится?

Продолжается, но не галопирующий, как был еще совсем недавно.
И на определенный сегмент. В том числе на вторичке.
Я никогда не занималась вложениями в первичку для "бизнеса". Как правило занималась этим только для себя, в том смысле, что покупала для жизни, а спустя какое-то время продавала, с тем чтобы купить для себя же, что-то большее. За 6 лет утроила стоимость от текущей рыночной (т.е. если сейчас продавать то, что я имею сейчас, или то, что у меня было тогда, полученная сумма будет отличаться в три раза).
И опять же, я не вкладываю в недвигу с целью заработать на разнице продажи (хотя это все равно происходит). Меня интересует ликвидность объекта с точки зрения его сдачи в найм. А это немного другие характеристики объекта и действия с ним. Я хорошо знаю, какая это должна быть квартира, что в ней важно, а что нет, что именно нужно с ней сделать и как ее обустроить, чтобы она давала максимальный доход, превышающий ставку по банковскому вкладу в приличном банке, максимально долго, и чтобы у меня были приличные наниматели. Пока большая часть наймодателей в Москве разминается с наследственными убитыми квартирами, не считает нужным вкладываться в ремонты, не имеет вкуса, не понимает потребностей современного молодого нанимателя, я буду на коне и мои квартиры будут вне всякой конкуренции и соответственно, будут давать максимальный доход.

Все так и есть. Для больших шефов снимают дома и таунхаусы в Серебряном бору, Золотых ключах и даже у нас в поселке (поскольку центральный офис Метро тут рядышком находится). Для самых больших идут люксы в клубных домах в золотом треугольнике - Остоженка, Пречистенка. Посольские живут в основном в своих же посольских жилых комплексах. Все остальное - не востребовано. Предпочитают снимать приятные квартиры среднего сегмента для не топов помельче.

Вам, безусловно, виднее. Даже спорить не буду, поскольку не о чем.

Частично держат. Частично нормально продают без маклера и без объяв на скауте. Оно и раньше было так - по данным маклерского союза через маклеров совершались 35-40% сделок с недвижимостью. Хотя на скауте приватных объяв было по пальцам пересчитать...
Похоже, что эра доверчивых бабУшек и дедУшек подошла к концу. И сейчас народ поумнел и не хочет понапрасну платить маклеру 6-7% цены дополнительно, но за ни за что...

Я кредитов не брала, поетому мне ети "залоги" неизвестны. Я накопила денех - покупаю следующую, раз-два в год примерно.
Насчет налогообложения - считается СОВОКУПНЫИ доход. У меня зарплата неплохая, плюс миеты плюс разовые гонорары.
Все суммируется (ето брутто-доход). Потом оттуда вычитаются всякие дела (2% от покупки каждои квартиры, затраты по ним, хандверкеров оплата, одинокая мать, доппельте хаусхальт и т.д, четаем КОНЦ). Остаеца остаток - мои налогооблагаемыи доход. С него по таблице и высчитывается, сколько я должна заплатить налога.
В результате мне финасамт еще назад денег переводит назад с того, что я заплатила налог с основнои работы.
Получается что вообще хаты в убыток?
Как ваши румыны там, какои у них расклад, ето знают только они. Ну а с хлеба на воду, может у них страховок на тыщщу в месяц назаключено, может у мужика еще содержанка к жене алчная имеется, а может баба из тех, кто вечно ноет "Денех нет, денех нет"? Встречала я таких, все "Денех нет на кружок ребенку, поетому никуда не отдаем" плачут, прямо хочеца кошелек открыть и помочь на ребеночка, хоп - квартиру купили.... Можеть они из таких "плакальщиков"?

не совсем в тему, пишу под впечатлением вчерашнего разговора с одной клиенткой. Из серии везёт же некоторым.
Город Kaltenkirchen. Клиентка там живёт. У них один из соседей разорился (проблемы со своей фирмой). Год назад построил дом по последним стандартам и со всеми прибамбасами. За отопление на весь дом уходило 40 евро, это как пример.
Дом был обставлен высококачественной мебелью, одна только кухня была за 30 тысяч.
Из-за массивных проблем человек просто убегает, вместе с семьёй. Всё бросив. Банк продаёт дом с аукциона за 150 тысяч. Это были его остаточные долги перед банком, так как он большую часть финансировал своим капиталом.
ДомишкО купил какой-то мужичёк с юга Германии. Это уже не первая его покупка с аукциона. Первым делом он распродал всю мебель, что уже принесло ему пару тысяч. И теперь сдаёт в аренду. Через пару годиков собирается неспеша продавать.

Я тоже подумываю купить и сдавать 2 комнаты. Покупать буду за 70 т. налом и 30т. кредит.
Если возможно,не могли бы подсказать по какой формуле производится расчёт и как Вы вышли на 3 % годовых?
Заранее благодарен.
cccp.

вы вкладываете 100 000€. сдаёте за ~400кальт из них ещё ~100ваши расходы по квартире (налоги, проценты, ремонты,не перекладываемые расходы)
итого 300 х12 = 3600€ что и даёт 3,5% годовых.

по моему если у вас нету долгов в банке ,то налог 33% с дохода? Или я не прав?

причём тут одно к другому? налог с дохода не зависит от кредитов.

Когда берут кредит в банке, то при заполнении декларации можно списать какую-то часть или все проценты которые платятся банку?

насколько я знаю списать можно, только если покупаете для себя.

Как раз наоборот , для себя покупал списать нельзя, а для сдачи внаём -можно все проценты списать , и все расходы по квартире, за исключением рюклаге.

вот тут Вы уважаемый и не правы. Списывают только тогда когда квартира сдаётся в наём.Когда вы выплатили квартиру ,то те 400€ калт будут считаться вашим доходом и будут облагаться налогом как и ваша зарплата -зависимо от налогового класса приблизительно 33%.А это значит ,что пока у вас есть долг перед банком,то вы имеете 3% дохода , а если квартира уже выплачена ,то ваш доход уже меньше чем 3%.

списывают 100% или какую-то часть?

интересная бухгалтерия...
по-вашему долговые обязательства перед банком сущие копейки по сравнению с налогами?
замените батарейки в вашем калькуляторе, он перестал правильно считать

я не такой математик как Вы ,поэтому и спрашиваю людей. По моему если человек сдаёт квартиру ,то те самые долговые обязательства ,а проше говоря тильгунг ,платит за Вас квартиросёмшик.