собственная квартира сдаётся, сейчас хотим переехать сами в нее, но возникла проблема митеры на отрез отказываются выезжать так как они уже старенькие. Как можно на них повлиять и возможно ли это, если у кого-то есть опыт в таких делах поделитесь пожалуйста.

Установленные законом сроки знаете ?

Вы можете расторгнуть договор 1) с соблюдением сроков и 2) с указанием основания. Как основание сами или например ваши дети хотят въехать в квартиру. Посмотрите § 573 BGB
Если в квартире проживают муж и жена, Ründigung адресовать обеим не зависимо от того кто подписал договор на аренду жилья.
сроки для расторжения как правило становять больше, если квартиросъемщики проживают в квартире продолжительное время.

сколько им лет и сколько они живут в аренде ?

полистайте форум - у одного персонажа ( berlije http://my.germany.ru/910591) была похожая ситуация - переселила бабушку в другую квартиру (а потом уж вскорости бабушка и сама на кладбище переселилась с такой то истории (IMHO)). так вот она братков каких-то нашла - Говорит быстро все получилось.

сроки 9 месяцев у них есть так как живут там 40 лет. возраст за 70 лет и натравили на нас DMB, а те §574 BGB sozialer Härte . сами мы живем в 2-х комнатной в троем и планируем еще ребенка, но как понимаю теперь это не играет роли? Так же пишут что они только в этой квартире представляют свою жизнь.

Скажи честно, Вы информировались о положениях закона прежде чем покупать квартиру ? Квартира относительно дешёвая была ? Покупка была у частного лица или у Wohngesellschaft ?

как выше уже написали..
шансы у вас очень очень плохие..
вы ее купили ? дешево ?
будете ждать, пока старичков не заберут в альтенхайм например..
сами они не выедут.

квартира не дешевая, покупали у фирмы ей весь дом пренодлежал дом сам в этом году был отреновирован. нам понравилось место, мне до работы от туда 2 км, сейчас 11,5 км, садик и начальная школа в 100 метрах что для нас важно.

раз "важно" , то ищите себе квартиру на съем по соседству.

понятно.
вам нужно было до покупки здесь об
этом спросить
такие квартиры в домах (санированные и с арендаторами по 30 лет)
продаются всегда сильно дешевле рыночной цены.
да, покупают, но только как капиталанлаге,
и то - чаше всего в расчете на "когда митер убудет",
потому что аренды как правило - мизерные,
повысить нельзя, выселить нельзя.
то есть лет 10 - 15 простой, затем можно будет продать
очень выгодно, когда освободится.
вообше то некоторые приличные фирмы (которые продают дом)
или маклеры, сообшают об этом.

вообще то разумные люди, не надеясь ни на кого, сначала ситуацию сами исследуют и только потом покупают

Вот этот пункт читали ? -> http://dejure.org/gesetze/BGB/577a.html
Спросите у своего адвоката, если это всё так, то ждать Вам не 9 месяцев, а 3 года и 9 месяцев.

Это всё так, но если бы Вы заранее юридически проинформировались, не было бы сейчас проблем.
Квартира может для Вас и недешёвая, но без жильцов квартиры ещё дороже и это не случайно так.

по документам квартира продана без миторов

Подавайте в суд на продавца - пусть деньги вернет.

Если это так, то подключайте адвоката для возврата покупки или компенсации возникших убытков.
С моей точки зрения если в митершутцбунде не лохи сидят, то шансов у вас на квартиру для себя в ближайшее время нет.

Вы точно все поняли?
Я тоже покупала у фирмы, еи весь дом принаадлежал, я подписала бумагу, что аигенбедарф не показываю прямо на нотартермине, ето было обязательным условием.
Вы ничего такого не подписывали?

нет таких бумаг не подписывали, квартира покупалась для себя и продавец об этом знал, финансирунг тоже сделан для собственного пользования.

Документ на квариру один - грундбух плюс таилунгсерклерунг, там миетеры не стоят.
Скажите, а Вы когда смотрели ету квартиру, там были старичкки, или она была пустая, без мебели?
Если были, то как Вам ответил продавец про них?
Если не было никого, вы купили, а там старички - тогда Ваше дело правое! (Еще бы хорошо скан фертрага, где стоит "хата передаеца безенраин").

в Besitzübergang стоит что Nach Angaben des Verkäufers ist das Kaufobjekt nicht vermietet

тогда это неверно
"по документам квартира продана без миторов"
это "не по документам", а "со слов"...
неужели вы квартиру перед покупкой не смотрели и старичков не видели?

Классика !!!!!
"Как наврано со слов хозяина, ... "
И никто ни за что не отвечает...

законов не знаю, по если просто договориться не получается, то можно выселить их через суд, решение суда тоже стоит денег, думаю в инетернете найдете как это делается.

Раз законов не знаете , нечего ерунду советовать

вы как хозяин квартиры или с ними подписываете договор, или нет. Пол года на выселение. Вы ж с ними не подписывали договор.

зато купили дешевле квартиру с митером, тем самым переняв уже имеющийся договор. или Вы наивно полагаете, что теперь, как новый хозяин, Вы можете с первого дня начать диктовать свои условия? заключить новый фертраг? да Вас пошлют куда по-дальше и будут правы

... ... Ты успел первым...
Зато теперь, после текста olgenhen, мне стало понятно, почему у неё были такие проблемы со сдачей квартир.

Übergangsprotokol - это документ, акт приема-передачи объекта. Если продавец наврал, то с очень высокой вероятностью дело в суде выиграть можно. Правда, если продавец успел потратить все полученные деньги, а другого ценного имущества у него нет, то придется еще и выигранный процесс оплатить...

я над вами ржу ни магу, кто цену то устанавливает на квартиры? Дороже, дешевле. И главное советы такие от тех, кто ничего не имеет, или имеете?
Я купила у фирмы 50 кв.м. за 72000€, а на собрании хозяев квартир ко мне немка подошла и сказала, что хотела бы соседнюю квартиру за 30000€ продать. Фирма еще и на мне поимела.
Можно квартиру и на Zwangsvestseigerung купить, если деньги есть, а не долги.
Купите БГБ BGB, стоит не дорого и почитайте параграфы, там для себя нужное найдете.

Да вам в пору уже над собой ржать , такую отсебятину везде пишите

Ежик в тумане, я пишу отсебятину из своего личного опыта. Свои собственные шишки я своим лбом нашибала.

судя по Вашим постам складывается такое ощущение, что стоите Вы под каким-то шишковым деревом и с мазохистким удовольствием ловите все шишки на свой лоб... Уже и высказывания свои Вы толком сформулировать не можете... Может стоит сделать шажок в сторону? Глядишь и отсутствие шишечных ударов по голове поспособствует по-другому взглянуть на элементарные вещи

Э-э-э... Может я чего-то не понимаю, но сначала вы гордо рассказали про своё заведомо убыточное мероприятие. А теперь признались в собственной абсолютной некомпетентности - это ж надо был особенно постараться, чтобы купить объект вдвое дороже нормальной цены...
И теперь вы же ржете... Хотя, пожалуй, теперь вам ничего другого не остается, как только имитировать домашних копытных животных - лошадь, козу, овцу, ослицу... ...

Как он наврать мог ,если там старики жили?
или вы думаете , что они купили квартиру не посмотрев и жильцов не заметив?

Ваш такой опыт тут вряд ли кому полезен может быть..

Не некоторый, а все сообщают, если продают такое жильё.
И это обязательно прописывается в договоре купли продажи
причём пишут обязательно. что защита 10 лет с момента продажи, и что у арендаторов с возрастом выше 65 лет договор аренды - бессрочный.
Причём в городах и землях эти сроки могут различаться. Я пишу, например про Мюнхен.
Обычно у таких фирм договор на 40 страниц и всегда про это сообщается.
Почитайте свой договр купли-продажи.
если этого пункта в договоре нет, то и нет защиты арендатора.
Но тогда с вашими арендаторами у вас другой случай, именно социальный и они старые.
Скорее всего их выселить НЕ удасться

вы издеваетесь?
Или вы нам здесь заливаете, или вы сами сдали квартиру в аренду?
То есть вам продали без арендаторов, а они там были, и вы не знали и денег за аренду не получали?
Не верю.
Ни одна такая фирма, которая распродаёт в это пункте обманывать не будет. А укажут на защиту арендатора 150 раз, и если не соглачны, то и не продадут и пропишут плюс в договоре купли-продажи, что если начнёте выселять или выселите, то штарф 10 тыщ

канешна издевается

В протоколе сказано, что там никто не живет, значит, наврали.

С них станет... Я вот купил греческие облигации, не побывав ни разу в Греции и не видя в глаза эти облигации...

Лео
В договоре купли продажи всегда стоит сдана или не сдана. Ну невозможно купить с арендатором и не знать этого.
Если ТС потом эту квартиру сдал, то это другое дело

Это ооooчень трудно сделать

Пусть автор ответит. А то что мы тут гадать будем...

Именно потому , что она упорно не отвечает на вопрос о том, смотрели ли они квартиру до покупки и видели ли стариков
я и делаю вывод - да смотрели, да видели.

и наивно полагали, что сразу после покупки попросят их оттуда
а им кое-чего показали с посылом куда

Суд да дело - дело долгое и затратное...А самое лучшее - переселять старичков добровольно самим (искать для НИХ подходящее житье)...

А если они не хотят?

Опять ???
Приведите текст закона (и ссылку или номер статьи-параграфа-абзаца), где это написано.

Так он у всех "бессрочный", расторгается в законом порядке ..
Может она имела ввиду lebenslanges Wohnrecht?

вот в продолжении этой темы.
наткнулась в иммоскауте на квартиру и хочу здесь запостить.
Думаю, что то квартирка дешевая больно.
Вот текст фирмы продаюшей квартиры в этом доме.

то есть на сегодня митер платит 596 евро (подозреваю что варм)
а реальная цена на рынке 900 евро.
Митер конечно не дурак и не сьедет (würde evtl. ausziehen) , и при такой аренде квартира становится невыгодной.
При этом не добьешся еше от фирмы КАК долго живет митер и сколько ему лет.
А так = по такой цене = квартира подарок.