Спасибо за подробный ответ.
Важно понять, такие истории норма или исключение? У нас в РФ можно набрать историй, как арендаторы убивали или насиловали арендодателей. И что? Многие по-прежнему сдают квартиры. И неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью? Дорого? Возможно. Но, надеюсь, вероятность таких неприятностей не стремится к ста процентам. К сожалению, ситуация в РФ ухудшается. Лучше выстривать запасной дом и платить за это, чем остаться в Росии наедине с Неосталиным или Новой октябрьской революцией.

один из моих идейных учителей говорил, что 95 % проблем, которые могли возникнуть теоретически-не возникают.
А те 5% можно порешать
неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью?[цитата]
Если найдете такого адвоката и он будет заинтересован

Покупка недвижимости в Германии не даст вам право жить здесь, вид на жительство не получите, так что я не знаю, о какой эмиграции вы пишите здесь. Здесь еще есть такой нюанс: если в доме захотят делать ремонт всего здания, то все квартиры должны сбрасываться на это. Но если вам так хочется купить здесь недвижимость - то покупайте, это ваше право.

всё уже давно схавано немецкими бизнесменами, занимающиеся этим бизнесом в десятом поколении.
Чужакам достаются только объетки.
П.С. не слушайте местных балаболов. Они тут торчат и днями и ночами. Ясень пень, что и самих и десятка в кармане не валялась, но рассуждают как опытные рантье...

Включая otto diesel
В помойку!

вот почитайте.
http://foren.germany.ru/immo/f/21325634.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

Привет. Не надо этого всего делать. Ну зачем? Если уж и заходить в Европу, то не этой стороной, не с этого начинать. Дома в котлован проинвестировал (тем более сейчас по 214 з-ну), вот уже 25-35 проц. прироста цены объекта за три года, к продаже по св-ву о сбоственности. Это 8-10 проц. годовых, и налогов не надо платить, если продать правильно. И никакой аренды с ее головняками) А аренда - она тоже где-то 5-6 проц. дает, как и тут в среднем, зато с налогами можно 13проц. если честный, можно говорят 6проц. если умный, а можно и вообще не платить, если такой как все). Опять же дома все знакомо...Тут не то. тут язык чужой...тут адвокаты какие-то...тут все вид такой делают серьезный...а на самом деле с серьезным и честным видом такую хрень сделают, какую дома и спьяну никто не сделает. Совести тут у людей часто совсем нет. Понятий тоже нет. Один голый закон. И наказать, если что, трудно, суды какие-то, годами тянутся, муть одним словом. Приезжайте лучше сюда не зарабатывать, а тратить. С уважением)

Ну, это у кого как. У меня она дает от 8 до 11%. Но, конечно, если "как все".

В россии есть инвест стратегии с доходностью от 5% до 30% без риска потерь, это в любом случае интереснее, поскольку более ликвидные инвестиции и без риска. В германии получить доход 10% от недвижки можно только через аукционные варианты и затем после уплаты налогов останется 7% + геморой с жильцами и ведением дел.

Хм. Смотря как считать) Если от оценки БТИ (сам засмеялся) то и 100 процентов дать может. Если от цены покупки объекта на ранней стадии строительства то может тоже и 15 и наверное 20 процентов выходить. А если от цены не недавней покупки, а покупки несколько лет назад, то 50 процентов, а то и больше, чем раньше покупалась. Если от наследства - то бесконечность. А если сдавать в рублях (что очень широко распростр.) и методически корректно откусить от дохода 8 проц. ставки рефинансирования ЦБ, то можно в минус выйти при расчетах. А если справедливо считать процент от сиюминутной продажной стоймости объекта аренды, то 8-11 это суперэффективность. Расскажите, где, какая, что сделать с состоянием кв-ры, чтобы так вышло? Может золотой унитаз? Или по дням - часам сдавать?)

+100, нет даже +1000.

есть инвест стратегии с доходностью от 5% до 30% без риска потерь[цитата]
И что ж это за стратегии без риска??

стратегии без риска строятся на комбинациях опционов и долговых обязательств высокой надежности, то есть если опцион не сработал то купонный доход выводит потери от покупки опциона в ноль, если опцион сработал то получается доход до 30% годовых. есть комбинации когда риск 5% тогда потенциальный возможный доход возрастает, понятно что это требует определнных знаний и пониманий, а можно поручить профи, рекламу делать не буду конечно

Я всегда считаю от текущей рыночной стоимости.
Пример: купили в октябре однушку за 4,5 млн, вложили в ремонт еще 209 т.р., сдали в один день за 38 тысяч. Доходность - 9,4% после оплаты коммуналки.
Второй пример. Сейчас в процессе покупки квартиры за 6,5 млн. 87 квадратов. В ремонт вкладываю еще пол-ляма. Делю ее на три студии, и сдаю их по 22 тысячи каждую. Доходность - 10,8 после оплаты коммуналки.
Я этим занимаюсь профессионально больше 11 лет, если что.

www.cian.ru - мой давний и верный источник информации. Но я профессионально ничем таким не занимаюсь, просто интересно, и вообще "писарем в штабе служил". Все мне в Ваших вариантах удивительно, кроме как цены однушки, ну вообще-то и цены 87 метров в ближ. подмосковье (ах, извините, в новой москве). Это тоже нормально. А ремонт однушки за 209 удивителен, если конечно не самому почти все делать. без рабочих, и тем более 38 в мес. за аренду такой однушки удивительно после ремонта за такие деньги. Удивительно и три студии за 500тыс соорудить. Там стен то сколько будет, сантехника какая-никакая на три санузла, плиты, кухоньки...Ну, не знаю... может и получится. захотят ли клиенты жить за 22тыс в таких жилищах по 20м, в новостройке с перфораторами вокруг в течение двух лет... Может быть. Молодые южные парни, которых никуда не пускают может и захотят. Вообще все это хорошо. да. Хорошо когда объекты и Вы - рядом, а не в 3000км друг от друга. Тогда можно и эффективность повышать. А ТС фигню затеял, имхо. (возвращаясь к теме топика). Вот пусть, пусть Вас почитает и поучится как дела надо делать. Вы молодец!)

По порядку.
1. 209 тысяч - это нормальная стоимость ремонта и кое-какой мебели. Делали не сами. Сами только электрику с сантехникой и мебель собирали. Но работали, конечно, не немецкие рабочие, а киргизские, под жестким контролем (все равно накосячили, но не критично, хотя я очень злилась и руки им повыдергать хотела). Вот, что получилось http://wwwboards.auto.ru/estatebs/127598.html и было сдано за 37 + коммуналка (т.е. около 38 тысяч в месяц)
2. 87 метров действительно в ближайшем Подмосковье, в охраняемом коттеджном поселке, где я живу, в одном из многоквартирников. Никаких перфорирующих соседей нет и в помине, потому что уже почти все отстроились и, конечно, это вторичка, а не первичка. Контингент жильцов я выбираю очень критически, и абы кого не пускаю. У меня уже есть опыт сдачи в нашем поселке, я сдаю за 25 тысяч в месяц здесь же, правда метраж побольше около 35, но и этаж первый. Поэтому порядок цены определен эмпирическим путем, на основании опыта. Сейчас будут квартиры примерно по 27 метров, не на первом этаже, с красивыми ремонтами и полностью оборудованные техникой и мебелью. То что Вас смущает стоимость ремонта, ну это каждый делает как умеет. Я умею делать так, чтобы было не слишком дорого, но эффектно выглядело. Ну, и конечно, у моего супруга есть руки, там где они должны быть, а не там, где у большинства современных мужчин.

ТС действительно затеял фигню. С другой стороны, сдаю же я свой дом за 4000 км, и ничего, вполне нормально. Правда доходность очень низкая, что меня не слишком устраивает. Но, имхо, у ТС доходность все же на втором месте. Я абсолютно убеждена, что 95% интересующихся недвижимостью в Германии планируют в конечном счете в нее переехать, и думают, что эта недвижимость даст им такую возможность. Предполагаю, что ТС тоже это держит в уме, хотя и не озвучивает.

Да, посмотрел фотографии, интересно. Ветку почитал. Вызывает уважение и даже некоторую оторопь. Вы действительно подходите к этому всему чисто профессионально, себестоймость сводите к минимуму, эффективность отдачи на вложение стремите к максимуму, и ничего "личного". Наверное так и надо, если с этого как-бы жить. Однако 38 правда мне кажется много, для 4/5 в том районе, хоть бы и с новым ремонтом. Хотя может и немного, наверное сейчас так. А многокв. дом в котт. поселке... Ну, может быть, но какой статус земли? Если ЛПХ то вроде как дорого для клубного дома-то 6.5 за 87. Если обычный, то причем здесь котт. поселок? Ну неважно. Все равно это все хорошо, раз это имеет место быть). Какой из этого вывод? Хорошо получается этим заниматься, если любить, гореть, и жить рядом. Однако это, если говорить о прибыли на вложенный капитал (именно капитал, то есть деньги) получается не те 8-11проц, что Вы пишете, а 8-11проц минус те деньги, что Вы могли бы заработать на достойной Вашего образования работе. И муж тоже мог бы не этим, а чем-то иным заниматься, работать где-то соответственно своей квалификации. В общем, одно дело например бабушка сдала квартиру и живет на даче или у детей, раз в месяц параллельно пенсии получает арендную плату, и свое время на проект не тратит. Или человек обратился в доверительную компанию, к-рая сдает его квартиру, а он своими делами занят. Тогда вряд-ли 8-11 выйдет) А Ваш случай это совсем другое дело. Это бизнес, то есть капитал плюс время, Ваше время.

10-11 % сейчас в россии дает банковский вклад , к чему гемор со сдачей квартиры иметь, при этом стоимость квартир в России уже не растет.

С этого места по подробнее. В банке "Мираж и компания"?
Максимальная процентная ставка в более менее приличном банке 8,5%.
При этом квартиры в мегаполисах еще и сами по себе растут в цене, не считая того, что они несут ежемесячно.

Дык, это. Я же жертва перестройки, пропавшее поколение. У меня нет никакого образования, кроме прелестного художественного, по специальности лаковая миниатюра. Поэтому я не востребована на рынке. Да и не работала по найму ни дня, не считая двухлетних экзерсисов, с вольным посещением некоторых изданий в качестве главного художника и руководителя проекта. В аккурат на кризис 98 попал проект.
А кроме того, ну Вы меня простите, один раз в десять лет отремонтировать квартиру, а потом стричь купон - огромный труд. Неправда ли? Поэтому нет, Вы меня увольте, я не буду работать по найму, ходить каждый день на работу, прогибаться перед начальством и не видеть вообще никакого света в конце тоннеля. Не хочу. Я Вам больше скажу, я сейчас даже свою транспортную компанию продаю, потому что мне надоело хуже горькой редьки с ними со всеми возиться. До 15 мая дорабатываю, а потом вольный человек. Может, к живописи вернусь, кто знает.
Что же касается статуса земли, то да, земли поселений, для коттеджной застройки (у меня так в свидетельстве на землю написано). А то что там на въезде в поселок вдруг "выросло" 5 многоквартирников, ну это дела застройщика-банкрота, наворотил и сбежал, ничего нового. Слава Богу, что хоть все достроил. Да и многоквартирники-то имеют этажность не более 5-ти этажей, т.е. по сути они все же малоквартирники.

А Вы, ну как закончите активную часть проекта жизнеобеспечения, приезжайте сюда, в Дойчланд. Статус придумать можно, какой-нибудь учащийся для себя и для мужа. Это на самом-то деле не так и сложно. Будет интересно, много нового. Только не туристами а пожить год, два... Тогда можно будет потом или вернуться домой, уже со стопроцентной уверенностью что Москва лучший город на свете, и от добра добра не ищут, или, если понравится (что 50/50 вероятность) попробовать здесь развить какую-то тему, если к чему душа ляжет. Здесь есть ресурсы, честно. Здесь у людей водится много денег, и к небольшим и средним предпринимателям здесь у властей реально позитивное отношение. Какя-то позитивная волна в жизни, что-то новое, почему бы и нет. Попробовать, примерить на себя. Только язык учить надо будет. Ну и вакуум в общении в реале, конечно, это по-любому. Приезжайте, летать 3 часа, билет 100 евро... (махаю фкусным яблоком как змей-искуситель)

Ой. Спасибо за приглашение.
Я вот думала об этом, три года назад, когда первый раз пришла на этот форум (да так языком-то и зацепилась).
Но потом решила, что работать мне лениво, а денег на весь выводок в Германии мне не хватит, потому что полно дополнительно возникающих платежей, о которых мы здесь, дома, даже не задумываемся - у нас их просто нет, как впрочем, их и нет и у Вас - резидентов и граждан Германии, но они есть у нерезидентов и не граждан. В этом смысле Италия интереснее, но она другая совсем. Поэтому пришла к выводу, что доращу своих гавриков до более-менее самостоятельного возраста и тогда куда-нидь уеду, чтобы полгода в одном месте, полгода в другом. Язык в общем не большая проблема. Начала даже его учить, пришла к выводу, что он в некоторых моментах проще английского, в некоторых - сложнее, но в целом много общего (что, впрочем, неудивительно, поскольку группа-то одна). Плюс слух музыкальный есть, поэтому в среде, возможно даже от акцента смогу избавиться.
Сейчас ничего не хочу, считаю дни на календаре до 15 мая. Но, думаю, что через полгода-год безделья заскучаю, ну и тогда на новые проекты в бой, с новыми силами. Так что подумаю, спасибо.

долговых обязательств высокой надежности[цитата]
О...а у кого такие есть?
В какой валюте и кто гарантирует хотя бы эти 5%.
Пережив ГКО, реформу 91-го , кризис 98-го.. и т.д. и т.п. как то все кажется не особенно надежным.
К слову сказать 5-7% дают и фонды немецкие , в частности занимающиеся прозрачной европейской недвижимостью..если на то пошло

Я абсолютно убеждена, что 95% интересующихся недвижимостью в Германии планируют в конечном счете в нее переехать, и думают, что эта недвижимость даст им такую возможность.[цитата]
Из моего опыта есть масса инвесторов и так могут переехать куда угодно, просто Германия им представляется выгодным вложением.
Покупают и заводы и многоэтажки , сданные любым туркам и кому угодно.
И есть конечно и другие типы .."интересующихся"
Они ходят по форумам разных стран..обсуждая как бы повыгодней вложить 30-50 тыс. евро , при этом получив ПМЖ сразу, и приезжать на отпуск в такой обьект , а в остальное время сдавать , желательно с доходностью побольше, и чтобы ваще ни о чем голова не болела.
И есть масса промежуточных вариантов.

А на работе по 8 часов сидеть, да добираться до нее, как ето в Маскве происходит, еще если за хреновенькую зарплатку ето не "Ваше время"?
Юля молодец! Ее подход к делу мне лично тоже симпатичен и близок. У нас самая маленькая сдающаяся комната в Берлине 6 метров, чуть больше собачеи будки, тоже "нарезали клетушек", а самая маленькая квартирка 31 метер с забитым вечным социяльщиком внутри. Теперь отгадаите где мы больше всего "жнем" с квадратного метра кальт и где больше отдача с каждои вложннои тысячи €?

С комнаты 6 м естественно
И ваще перспективные разговоры о "солидных" клиентах -часто гнусные выходки разводил из Мюнхена и т.п.
А народ..берет домик со сплошными социальщиками в самой турецком районе какого нить ПаДЕРБОРНА ..И ЗАРАБАТЫВАЕТ НЕПЛОХО.
Или из жуткого помоечного дома , делает общагу ..для студентов и черте знает кого.
И..тоже кальт собирает неплохо
Ибо нищих всегда имеете с собою ( от Иоанна 12-8)
Как раз христианам бы знать бы надо такие факты

В пределах 700 тыс р банк не особо важен- АСВ вернет. А если уж АСВ не поможет- значить экономике пипец пришел.

Согласна. Только стоимость квартиры это несколько больше 700 т. рублей, которые застрахованы. Предлагаете распылить средства по помойкам?
Мне проще в квартирах. Гораздо менее геморройно. Но, конечно, пара миллиончиков-то лежит во вкладах, как же без этого. Но не для дохода (хотя и не без этого), а скорее, чтобы иметь относительно свободные средства для оперативного управления. Все яйца в одну корзину (в банки) я не стану складывать.

Москва пишется через "о", но это неважно. А касательно "ваше время" или "не ваше время" - я писал совсем не о том, насколько эффективно и за какую зарплату это свое время могло бы тратиться на другие дела. Это уж каждому своё, понятно дело. Я просто уточнял методику расчета процента дохода на свой вложенный капитал. Это не я придумал, собственно. Но и это неважно. А подход к делу, ну да, похоже что максимум отдачи при долгосрочной (!) аренде приходится на наиболее дешевый сегмент. И в Москве и в Берлине, а может быть и вообще везде. А может быть элитный сегмент более выгоден, но это надо слишком много денег вкладывать. А может и не более выгоден, неизвестно. А вообще-то, положа руку на сердце, когда я вижу умных, активных людей, упоенно занимающихся этим видом бизнеса, я вспоминаю Конан-Дойля. Там Шерлок Шолмс и Доктор Ватсон снимали квартирку у миссис Хадсон, если Вы помните. Так вот люди, которые может быть могли, в силу своих способностей, заниматься чем-то уровня Шерлока Холмса, или хотя бы доктора Ватсона, почему-то выбрали себе роль миссис Хадсон. Но она же уже пенсионерка была... Вы понимаете, о чем я? Только не обижайтесь, я написал то, что думаю.

Ето мине неважна, а Вам вот важно, замичания делаете!

Людвиг, Женя прекрасно знает как пишется слово Москва, она развлекается на сложном олбанском, чем раздражает огромное количество участников этого форума, а меня от души веселит. Я просто иногда чуть со стула не падаю, читая, Женины вирши.

Вы не понимаете. Мы обе занимаемся "чем-то уровня Шерлока Холмса, или хотя бы доктора Ватсона", только мы вполне можем бросить все и вообще ничем не заниматься. При этом у нас не будет стоять вопрос, где взять на хлеб насущный. Т.е. наш не основной бизнес (аренда) дает нам возможность выбирать себе род занятий по желанию, а не по необходимости (востребованности, умениям и т.д.), не дожидаясь возраста миссис Хадсон и "щедрых" пенсий от государства. А такая личная свобода дорогого стоит.

Ну, почему ж неизвестно. Еще и как известно. Менее выгоден. Просто потому, что контингент менее распространенный, более капризный и соответственно, объект менее ликвидный. Съехал какой-нито экспат из квартиры, и до-о-олго она еще может потом стоять пустая. Хотя с одной стороны, вроде как и квартир-то по настоящему топовых нет, с другой стороны и клиента найти на нее сложно. Такой вот, когнитивный диссонанс. Как в Берлине с этим - не знаю. А вот, в Москве именно так. У меня приятельница заложилась на этот сегмент в свое время. Ну и что? Провалилась. Хотя она сама из топов, поэтому очень четко себе представляла, как должно быть.

я выскажу мое мнение..
хотя это вообше то далеко не только мое..
элитный сегмент - более выгодный..
и не только в сфере недвижимости..
а также и в торговле и в услугах..
а вот высказывание павла.. о хороших заработках купивших
многоэтажки в гетто и сдаюших (пытаюшихся) сдавать их
социальшикам..
абсолютно на согласна..
это проигрышный варинт или низко рентабельный..
особенно в городах типа падеборна, как было названо.
вон в соседней теме - дама пытается сдать квартиру в дортмунде..
без маклера .. нет звонков !!
и меня это не удивляет..
а в мюнхене на дома и квартиры элитного уровня клинты пишутся
на запрос и на очередь у всех агенств недвижимости -
ну нет этого на рынке.. не хватает..
вкладывать деньги надо только в то на что есть спрос...
а расчитывать на социальшиков..
ну не серьзно...
павел кажется или ктото другой упорно спорил со мной о росте
стоимости квартир в мюнхене за последний год..
незнаю как прикрепить здесь картинку из иммосктаут,
где они дают статистику на каждый отдельный раойн города.
так вот там есть районы где рост за последний год 65 %..
кто не верит может посмотреть.
я бы прикрепили картинку но незнаю как.
цены просто безумные.. думаю все волосы на голове рвут.. что не
купили года два назад что нибудь..
три года назад я продавала однушки по 45 тыс.
сейчас самые дешевые и плохие однушки в мюнхене от 80 тыс..
нормальные и нормальном районе от 120 тыс
просто ужас..

Зачем впадать в краиности? Или "вип-персона" (которыи в СВОЕМ живен нормсалерваизее) или отбросок общества-социяльщик.
Да даже если и "впадать в краиности". Сколько в том же Мюнхене приходица социяльщиков жаждущих-страждущих снять хату (своего у них обычно нет) на 1 вип-крутышку, готового выкладывать 2000 € (ето в Берлине так, в Мюнхене думаю 3000 €) в месяц на люксус-хату? (Не говоря уже о Падеборнах-Дортмундах).
И где гарантия, что етот редкии крутышка предпочтет ТВОЮ хату?
Когда бедных и средних людеи на просмотры приходит по 20 человек, пишут-звонят по 100 и все хотят? Когда-нибудь интересовались люксуснои хатои 20 человек сразу и рвались подписать фертраг? Так где у нас получается СПРОС? (См. свою цитату вверху). Хорошо, допустим Паллада нас убеждает, что у нее какои-то особыи датенбанк крутышек, которые только у нее хату возьмут, к другим не поидут и соотношение вложенных бабок (больших тысяч) с урожаем с квадратного метра (миета кальт) симпатичнее, чем в хате для бедных. ОК. (Но если честно, я все по Берлину хорошо считала, ето не так).
Но тут на форуме тусят в основном не мульонеры, чтобы покупать 150 метров с террассои на крыше в Мюнхене, вваливать в мраморные ванные-золотые крантики тыщщи, получается - кредит и получается - один обьект, т.е. все яица в однои корзине. А богатые и красивые и знаменитые любят "кидать" не меньше, чем простые люди, судя по жолтои прессе про неоплату щетов и тырение в магазинах - даже больше. Социял переводит прямо на конто (по краинеи мере мне, причем без моего давления, миетер сам все оттащил) 380, хаусгельд 115 €, хата 31 метер. ПОлучаем 8,5 за метер кальт. Конечна в Мюнхене дороже, но в Берлине средняя-достоиная квартира в нормальном раионе стоит сеичас за метер 6,5-8 € кальт. Люксусная в хорошем месте 12-14 €. Но я ету хату купила за 800 € за метер, раион среднеи паршивости (раиникендорф), ремонта никакого, социяльщик как жил, так живет, хата - конфетка (тостер в мае 2011 сгорел, страховка оплатила ремонт из хороших материалов и индивидюяльно заказанную под нестандарт кухню до меня).
А те, которые по 12-13 калт за метер в хорошем месте , продаюца далеко не за 800 € за метер, а начинаи от 2000 €, ато и от 2500 € Вот и посчитаи, паллада соотношение: 800 к 8,5 и 2000 к 13 (и где за 2000 купила, про ремонт хорошии не забудь, возможно и про мебель в стиле Людовика-14, а не из Икеи и ламинат за 5 € метр туда не катит). Ведь люксус надо люксусом еще сделать! А в Мюнхене наверное покупка 2000 за метер не обоидешьси?
А за 6-метровую комнатенку (с мебелью из ебаи-кляинанцаиге, дешевеишим промышленным тепихом и все что дома на выброс) 260 € варм, которые ты разделишь на 6 и удивишьси цене за метер!
Сломал миетер кровать за 10 €, вычитаем из кауциона 50, находим по ебаи кляинанцаиге новую за 10 € А если люксусное чего богатые мажорики, которым море по колено, порушат? Никакого кауциена не хватит! Потом еще по судам тебя же и затаскають за свои кауциен. Ето тебе не студентик-иностранец или социяльщик безмолвное существо....

да не я не против социальшиков..
но опыт уже был не веселый.
в основном в том, что квартиру С социльшиком
и В социальном районе гетто -
продать очень очень очень трудно...
я с такими двумя квартирами мучалась, немцы все нос
крутили - митер иностранец и социальшик, пока
с трудом купили, и кто - иностранцы.
а деньгу стричь, если повезло купить задешево и социальшик
надежный оказался (как у нас на мюхненской группе парень искал-
сдам квартиру только русской бабушке социальшице)
то конечно , можно..
не , я квартиру в районах массового проживания иностранцев
брать не буду ... также как в выше приведенном примере - в падеборне
или в дортмунде ( я оттуда 7 лет назад сбежала)
район - самое главное..
вон у нас вчера посмотрела иммоскаут, растроилась..
продается много чего, но почти все в районах
то что еше три года назад вообше продать невозможно было.
а сейчас - по бешенным ценам..
а в нормальных районах - ну вообше НИЧЕГО на продажу..
или держат,
или из под полы все уходит...
еше год назада не так страшно было... а сейчас глянула
и ужаснулась..

А кто покупает в гетто? Социальщики в Берлине допустим есть везде.
Хотя я смотрю на развитие событии и ситуацию - уже присматриваюсь к гетто (у нас есть Марцан например или Виттенау) - купить за копеику, сдавать по соцнормам!

Вот видхь! Только ты меня убедила купить 150 метров люксуса в хорошем раионе Мюнхена, так покупать то и нечего!

Ключевой аспект любого рынка.
И дальше все сильно в тему. А кроме всего прочего в люксовых вариантах никакого кауциона не хватит имущество восстанавливать, если что случится. По российской практике его не хватит и на обычную квартиру, но уж на люксовую тем более.
Наверное, никто не станет сомневаться в том, что Москва набита богатеями под завязку, едва ли не больше Мюнхена - тут и фирмы которые для экспатов стараются, и нефте-газовые папики своим дочкам и "дочкам" квартиры снимающие, пока те в МГИМО "обучаются" и разнообразный другой контингент. И однако же предложение превышает спрос примерно раза в два. А соотношение цены самой квартиры к стоимости ее сдачи в лучшем случае дает 4-6% годовых. А вот на просмотр однушки в хорошем состоянии очереди выстраиваются, квартиры сдаются в один день и соотношение идет уже от 8% годовых. И кто тут рассказывает смешные истории про рентабельность? Что о ней рассказывать, если голые цифры говорят сами за себя, как бы это не было обидно.

навряд ли она действительно представляла, что требуется западным менеджерам, для которых фирмы и арендуют такие квартиры. поэтому и прогорела. а этой категории квартиры требуются постоянно, не хватает их, и особенно в Москве найти проблема. Другие требования у них, чем это вашей знакомой из "топов" видится.

согласна. 6 тыщ за сутки аренды финки в Аликанте...

я oфициальный поисковый маклер. могу помочь вам купить квартиру в Mюнхене Taтьяна

Хорошо бы, чтобы все 31 сутки в месяц она была заполнена!
Расскажите, не надо ли за ети 6 тыс еще и уборщицу, кухарку и охрану приставить? Или кто 6 тыс платит все с собои привозит наверное?
Я знаю, что всякие Вовераиты например на Маиорке любят ДР праздновать, гостеи звать 100 чел и все такое, типа свадеб у богатых людеи.
Но в основном, опять же черт возьми В СВОЕМ домике об 300 метрах, с видом на море. А если нет,
как заполучить ауфтраг деиствително етих вип-перзон, они же не по газетке ищут?
На насчет Москвы, я думаю хоть фирм там разных и много понаехало, но в основном снимают для работников средние чистенькие-мебелированые квартиры (может только я с такими работниками знакома), а за безумные деньги люксус только форштанду, большим шефам. Да и не едут туда всеи фирмои, народ то там из местных работаетн в основном. А если говорить про "среднии сегмент", "понаехавших" из провинции молодежь до 40, на неплохих работах, нуждающиеся в хате, но пока на нее не заработавшие, типа тех, кого в "даваи поженимся" показывают, их поболе в разы в москве шебуршица, чем крутышек из высокого ляитунга.
Надо нам спросит нашего бигмакса. Он ужще много лет как в Москву заслан, причем был там в фюлиале англиискои фирмы строящеи недвигу по мааскве самым главным архитектором, надо спросить, жил ли он с семьеи в суперлюксусе типа 1000 € за день или как? Я думаю он вращяетси в высоких кругах, занимается строиками, он прольет нам свет на масковскии люксус.

Квартиры в кризис подешевели, во всяком случае у нас в Екатеринбурге, кто вложился в недвигу или остались без прибыли, или понесли убытки.
Если в Москве рост продолжается- тогда у вас верная тактика- все яйца точно не нужно в одну корзину.
Опять же если резко понадобится достаточно крупная сумма (к примеру квартиру по цене ниже рынка на 20-30 % предложили без кидалово) то вклад можно забрать, потеряв тока %% или их часть. А реализовать с такой же скоростью квартиру- можно сбросив теже 20-40 % :)
У нас в России кто то еще работает с маржой 10 % ? Меня в первую очередь и останавливает в желании эмигрировать- ТАМ столько не заработаешь, как здесь.

Скажите пожалуйста, вот по методике расчета Вашей московской коллеги (Лило3), сколько процентов годовых на вложенный капитал у Вас получается в Берлине? Спасибо.

Женя все верно и экономически правильно. Ну не знаю от всего этого попахивает как то. Чем то таким что мне неприятно особенно про кровать за десять за которую 50 возьметесь подло все это как то.
Кстати не знаю как дюссельдорф у нас в унне 8'5 социал говорят тоже дает. Так то что Берлин что унне дортмунд одна сатана. Про падеборн не знаю но русских там много.

Тата сбежали вы из дортмунда в дортмунда знают почему. Надеюсь сейчас уже научились судя по всему правильно работать

не поняла ?

Квартира не одна, все сдается по-разному. Например самыи плохои мои клиент - бабушка-пловчиха-чемпиенка в проминентном ГДР-доме платит около 5 € за метер кальт, которая еще и оказалась мамои моеи КОЛЛЕГИ!
А хата стоила не 800 € за метер, а слегка за тыщщу!
Но все равно буду повышать, как абрехнунг придет, одним махом песьмо песать, но не по максимуму канешна, а культурна и корректна. А выкинуть если ету бабушку, да мебелишку поставить уже можно о-о-очень кудряво сдавать! Лаге - умереть не встать! Но я сижу тихо. Во-первых я подписала, что аигенбедарф не показываю, только с етим условием мне продали такую квартиру в таком месте и за такие деньги. Во-вторых по-человечески не собираюсь ее выдавливать, за копеикои гнатьси.
Так что общии % прибыли со всего вместе не считала. Но пока ни об однои покупке не пожалела.

Во-первых ето все теории, пока ниче не ломалось, практика только, что кровати старые от бабушки-дедушки, мамины-папины из дома или добрые люди отдали-знакомые или за 10 € с ебаи.
Во-вторых, пусть кровать и 10 €, но бензин, время, вылавливание ее в инете и вывоз дров, то, что было кроватью, ето тоже ТРУД, а значит он тоже чего-то стоит!
Если чел сам купит и притащит кровать вместо сломанои, мне плевать, склько она стоила - мне ето милее, чем полвыходного на кровать тратить за 50 € с каутиона.

Я почему спросил, впечатлил меня подход Лило-3. Вот, думаю, есть например у меня жена...чем бы ее занять, так чтобы и материально интересно было, и без большого отрыва от детей. Потому и спросил Вас, каково это на немецкой земле, ну языком цифр, т-к все что делает дома Лило мне как-бы понятно с полуслова, а что тут - наоборот непонятно. В частности, непонятно как тут один мой соседствующий немец покупает на районе дом за домом, пытается с помощью каких-то румын их тяп-ляп ремонтировать и потом сдает студентам. Причем наши с ним жены вместе гуляют с детьми, так там, со слов женщин, они болтают же, дома хлеба лишнего куска нету, и вообще как-бы небогато все, кредиты...ремонты... причем по ним видно, что стиснуто живут. Но вот три дома уже, ну таких, югендстиль, небольшие даже по тысяче за квадрат - все равно уже под два миллиона евро. А то и больше. Там как-то цепочкой все идет? Покупка, залог под кредит следующего, итд? Мне у него спросить неудобно. И еще интересно сколько тут налогов с аренды платить принято. Мы то дома привыкли, платим себе 13 процентов и платим. А здесь как оно бывает? Полдохода отдавать приходится?

Продолжается, но не галопирующий, как был еще совсем недавно.
И на определенный сегмент. В том числе на вторичке.
Я никогда не занималась вложениями в первичку для "бизнеса". Как правило занималась этим только для себя, в том смысле, что покупала для жизни, а спустя какое-то время продавала, с тем чтобы купить для себя же, что-то большее. За 6 лет утроила стоимость от текущей рыночной (т.е. если сейчас продавать то, что я имею сейчас, или то, что у меня было тогда, полученная сумма будет отличаться в три раза).
И опять же, я не вкладываю в недвигу с целью заработать на разнице продажи (хотя это все равно происходит). Меня интересует ликвидность объекта с точки зрения его сдачи в найм. А это немного другие характеристики объекта и действия с ним. Я хорошо знаю, какая это должна быть квартира, что в ней важно, а что нет, что именно нужно с ней сделать и как ее обустроить, чтобы она давала максимальный доход, превышающий ставку по банковскому вкладу в приличном банке, максимально долго, и чтобы у меня были приличные наниматели. Пока большая часть наймодателей в Москве разминается с наследственными убитыми квартирами, не считает нужным вкладываться в ремонты, не имеет вкуса, не понимает потребностей современного молодого нанимателя, я буду на коне и мои квартиры будут вне всякой конкуренции и соответственно, будут давать максимальный доход.

Все так и есть. Для больших шефов снимают дома и таунхаусы в Серебряном бору, Золотых ключах и даже у нас в поселке (поскольку центральный офис Метро тут рядышком находится). Для самых больших идут люксы в клубных домах в золотом треугольнике - Остоженка, Пречистенка. Посольские живут в основном в своих же посольских жилых комплексах. Все остальное - не востребовано. Предпочитают снимать приятные квартиры среднего сегмента для не топов помельче.

Вам, безусловно, виднее. Даже спорить не буду, поскольку не о чем.

Частично держат. Частично нормально продают без маклера и без объяв на скауте. Оно и раньше было так - по данным маклерского союза через маклеров совершались 35-40% сделок с недвижимостью. Хотя на скауте приватных объяв было по пальцам пересчитать...
Похоже, что эра доверчивых бабУшек и дедУшек подошла к концу. И сейчас народ поумнел и не хочет понапрасну платить маклеру 6-7% цены дополнительно, но за ни за что...

Я кредитов не брала, поетому мне ети "залоги" неизвестны. Я накопила денех - покупаю следующую, раз-два в год примерно.
Насчет налогообложения - считается СОВОКУПНЫИ доход. У меня зарплата неплохая, плюс миеты плюс разовые гонорары.
Все суммируется (ето брутто-доход). Потом оттуда вычитаются всякие дела (2% от покупки каждои квартиры, затраты по ним, хандверкеров оплата, одинокая мать, доппельте хаусхальт и т.д, четаем КОНЦ). Остаеца остаток - мои налогооблагаемыи доход. С него по таблице и высчитывается, сколько я должна заплатить налога.
В результате мне финасамт еще назад денег переводит назад с того, что я заплатила налог с основнои работы.
Получается что вообще хаты в убыток?
Как ваши румыны там, какои у них расклад, ето знают только они. Ну а с хлеба на воду, может у них страховок на тыщщу в месяц назаключено, может у мужика еще содержанка к жене алчная имеется, а может баба из тех, кто вечно ноет "Денех нет, денех нет"? Встречала я таких, все "Денех нет на кружок ребенку, поетому никуда не отдаем" плачут, прямо хочеца кошелек открыть и помочь на ребеночка, хоп - квартиру купили.... Можеть они из таких "плакальщиков"?

не совсем в тему, пишу под впечатлением вчерашнего разговора с одной клиенткой. Из серии везёт же некоторым.
Город Kaltenkirchen. Клиентка там живёт. У них один из соседей разорился (проблемы со своей фирмой). Год назад построил дом по последним стандартам и со всеми прибамбасами. За отопление на весь дом уходило 40 евро, это как пример.
Дом был обставлен высококачественной мебелью, одна только кухня была за 30 тысяч.
Из-за массивных проблем человек просто убегает, вместе с семьёй. Всё бросив. Банк продаёт дом с аукциона за 150 тысяч. Это были его остаточные долги перед банком, так как он большую часть финансировал своим капиталом.
ДомишкО купил какой-то мужичёк с юга Германии. Это уже не первая его покупка с аукциона. Первым делом он распродал всю мебель, что уже принесло ему пару тысяч. И теперь сдаёт в аренду. Через пару годиков собирается неспеша продавать.

Я тоже подумываю купить и сдавать 2 комнаты. Покупать буду за 70 т. налом и 30т. кредит.
Если возможно,не могли бы подсказать по какой формуле производится расчёт и как Вы вышли на 3 % годовых?
Заранее благодарен.
cccp.

вы вкладываете 100 000€. сдаёте за ~400кальт из них ещё ~100ваши расходы по квартире (налоги, проценты, ремонты,не перекладываемые расходы)
итого 300 х12 = 3600€ что и даёт 3,5% годовых.

по моему если у вас нету долгов в банке ,то налог 33% с дохода? Или я не прав?

причём тут одно к другому? налог с дохода не зависит от кредитов.

Когда берут кредит в банке, то при заполнении декларации можно списать какую-то часть или все проценты которые платятся банку?

насколько я знаю списать можно, только если покупаете для себя.

Как раз наоборот , для себя покупал списать нельзя, а для сдачи внаём -можно все проценты списать , и все расходы по квартире, за исключением рюклаге.

вот тут Вы уважаемый и не правы. Списывают только тогда когда квартира сдаётся в наём.Когда вы выплатили квартиру ,то те 400€ калт будут считаться вашим доходом и будут облагаться налогом как и ваша зарплата -зависимо от налогового класса приблизительно 33%.А это значит ,что пока у вас есть долг перед банком,то вы имеете 3% дохода , а если квартира уже выплачена ,то ваш доход уже меньше чем 3%.

списывают 100% или какую-то часть?

интересная бухгалтерия...
по-вашему долговые обязательства перед банком сущие копейки по сравнению с налогами?
замените батарейки в вашем калькуляторе, он перестал правильно считать

я не такой математик как Вы ,поэтому и спрашиваю людей. По моему если человек сдаёт квартиру ,то те самые долговые обязательства ,а проше говоря тильгунг ,платит за Вас квартиросёмшик.

Списывается все проценты по кредиту и все расходы по ремонту и модернизации квартиры

самое надежное, это купить под определенного человека, например родственника и он тудаа переедет. А так можно на неплательшика нарваться. Или у фирмы, я купила и горя не знаю, у меня договор с фирмой, еть митер или нет, а деньги приходят, за это я плачу 70е. У меня 2 комнатная квартира в Вупертале. Стоит 72000€. 250 митете, 222 проценты банку и 50€ в лебенс жерс. вместо тилгунга. И где то800е в год на налоге экономия.

не понял, кому и за что Вы плотите 70€

не могли бы Вы расшифровать ,что вышесказаное значит?

Это же себе в убыток получается !!! А ведь еще рюклаге нужно платить... И за утепление всего фасада с крышей... И ремонт тротуаров с перекладкой кабелей... И даже если считать в плюс всю миту, а в минус ничего (даже цинзы и рюклаге), то получается 72000 / (12 * 250) = 4% годовых. Но это же до смешного мало.
Кстати, кто платит небенкостен, если митера нет ?

Это так называемый митпул (Mietpool). Смысл этого лохотрона в том, что вкладчик вступает в сообщество вкладчиков со всеми другими владельцами квартир. Если твой митер съехал, то ничего страшного, его мита перекладывается на всех остальных вкладчиков. Человек думает: "О, как здорово, я даже о наличии жильца не должен заботиться!" Правда, тоже самое думают все остальные вкладчики. В результате дом стоит полупустой, а из миты конкретного вкладчика-лоха (который, кстати, успешно сдает свою квартиру!) вычитают компенсацию за отсутствующих (или неплатящих) жильцов других лохов.
Хаусфервальтунгу это до лампочки - если дом вообще будет стоять пустым, они свои деньги с владельцев всё равно получат.
Маклеру тоже пофиг - он уже получил провизион за продажу дома, за финансирование и за страховку.
И застройщик потирает руки, потому что такие объекты продаются по сильно завышеной цене (раза в 2 примерно).
Вот так...

извиняюяь,
50€ Lebensversicherung, вместо Tilgung. В чем смысл Fremdgenutzteimmobilien? В налогах. Для чего куплена? Списание налогов и вклад надежный денег.
По крайней мере мне эта недвижимость практически в нуль обходитя.
70€ Nichtumlagefähige Kosten, который не мой Миетер несет, а я. Здесь и Rücklagegeld+ Verwaltung. Рюклаге это на ремонт хозяева скидываются, а фервалтунг Verwaltung.и дает мне Митгаранти.
Но в том что квартира будет пустовать, мало шансов. Так как я выбирала район. Села на телефон, и прозвонила Вуперталь русских, расспрашивая о районе. Все сказали, что район в основном немецкий, метро близко, выезд на автобан.
Leo_lisard я с вами не совсем согласна. Если бояться, что на тебе кто то заработает, так и останешся с голым задом.
Хочется что то и детям оставить после себя.
Во всяком случае, мы в Германии с 1999 года, за дом расчитались уже. 3 месяца только социал получали и арбайтен. Сразу скептикам скажу, которые напишут, что и дом дешевый, но товрисчи, бывает и так, что у людей и EK бывает.
Я здесь редко, случайно зашла, пошла поискать мастеров по ремонту и вот на темку наткнулась, ежели потеряюсь, не взысчите. Сами понимаете, арбайтен много.

Если вы будете считать, сколько я миты получаю, то вам не поможет. Надо по другому считать.
Доход
Я получаю 197€ чистыми
Налог в год са.800€
Расход Банк 222€
LV/Tilgung 50€
Первые 10 лет постоянные расходы, но через 10 лет Umfinanzierung, я планирую 50000€ в банке взять и уже у меня не будет расходов.
Недвижимость не дешевеет, во всяком случае, если гипотетически если я и когда ее продам за 70000€, то я в нее то ни копейки не вложила, за нее мне мой МИТЕР плюс ФИНАНЦАМТ рассчитывался.

То есть:
В плюсе 197 евро в месяц
В минусе 222+50+67=339 евро в месяц.
Итог: в месяц ваш убыток составляет 142 евро. Зачем вам такие сложности? Могу дать вам номер моего счета и вы будете мне напрямую переводить 142 евро в месяц. Результат тот же...
Да, и еще: с тильгунгом 50 евро в месяц вы будете выплачивать квартиру 120 лет...

То есть:
В плюсе 197 евро в месяц
В минусе 222+50+67=339 евро в месяц.
Итог: в месяц ваш убыток составляет 142 евро. Зачем вам такие сложности? Могу дать вам номер моего счета и вы будете мне напрямую переводить 142 евро в месяц. Результат тот же...
Да, и еще: с тильгунгом 50 евро в месяц вы будете выплачивать квартиру 120 лет...
Ну я же написала вроде правильно
197€+800/12(&/€)= 264€ Einnahmen
222€ Zinsen+ LV 50€tilgung(а это вообще то не расход)= 272€
Minus 8€
197ee, это уже без Verwaltung
Первые 10 лет, после Umfinanzierung мои 8€ перекроются уже доходом. Я Эконимист, бухгалтер, и Umschullüng zur Steuerfachangastellte. Исходя из образования Циферного и опыта, знаю о чем пишу. Может иногда не доходчиво излагаю свои мысли. Сорри.
Для тех кто работает, советую купить квартиру и поселить туда родителей, так как наши родители в основном социального уровня, пенсия очень мала, социал им оплачивает квартиру, а вы расплачиваетесь с банком. И ремонт уже делаешь не дяде, а себе, какой надо.

А, понял! Это не тот налог, который вы платите, а тот, который вам возвращают. Тогда действительно, ваш убыток 8 евро в месяц. Обычно люди стараются вложить деньги в прибыльные предприятия, а ваша инвестстрагегия - вложить в убыточное. Такое тоже приемлемо, но при полном контроле деятельности предприятия. У вас же в вашем проекте нет никаких шансов управлять событиями.

Это как?

Судя по всем вашим сообщениям , специалист вы никакой !

О, вы изменили своё сообщение! Ну ладно...
Почему вы так решили? Доход 197 евро, мита через 10 лет вырастет, но вырастет, соответственно, и налог, и плата фервальтунгу, и ваша страховка наверняка предусмотрела повышение взносов (dynamische Erhöhung). А долг ваш не уменьшится - вы же тильгунг прокручиваете в страховке!

Как не расход? С вашего счета снимают деньги - и это не расход?
Или вы имели в виду, что это расход, который не списывается с налогооблагаемого дохода? Тогда зачем такая страховка нужна?

человеку несведуюющему в рамках форума не обьяснить.
Даже 8 Евро х 12 Месяцев и х 10 лет, посчитайте сколько?
Сколько я вложу в квартиру. И даже если я ее когда либо продам, то от суммы продажи отняв мои вложения 8 Евро х 12 Месяцев и х 10 лет, получится не плохой выигрышь.
Какой специалист я плохой ли хороший, не собираюсь с вами сравниваться. А перечислять то, что у нас есть, считаю не корректным.
Для кого то жемчуг мелкий, а для кого то щи пустые. У каждого свое понятие что есть дорого и что естщ хорошо. Каждый из нас живет в меру своих способностей и возможностей.

Как не расход? С вашего счета снимают деньги - и это не расход?
50Евро идет в Fonsgebundenelebensversicherung, я ею заменила Тилгунг, а тилгунг это возврат кредита.
Преимущества
1. Todesfallsumma
2.Zinsen повыше. Сейчас она у меня уже на плюс пошла.
Конечно было бы интересно хоть удну накопительную увидеть, кто лет 20 проплатил. Каков результат, тот что обещается, или. Надеюсь на лучшее.
Почему мои расходы уменьшатся, потому что при умфинансировании я возьму в банке 50000, конкретно в BausparvertragЕ, дифференц внесу налом.
Ну вот сейчас еще напишу, что у меня и Bausparvertrag идет. Где я получу кредит , надеюсь, а это от меня зависит, под 1,9 процента.
У не я много всег, я предпочитаю деньги ежемесяцно откладывать, чрм в кредит брать, в итоге где один договор закончился, деньги пришли, где другой. Конечно, не много, а уменя их как и у всех, нет. Но иногда бывают.
Дом мы купили в 2002 году, а в вроде в 2009 уже досрочно погасили кредит.
Точно не скажу, но мин 300€ у меня улетает на разные програмки накопительные. Так как , как и любая женщина, то что заработалось, хочется потратить. А так я их от себя самой обезопасила. Не могу я под подушкой копить, не получается, а вот когда насильно с конты собрали, надежно.

Её нельзя списать с налогооблагаемого дохода.

При 50 евро в месяц эта сумма будет составлять 18 - 21 тысячу евро, что при неснижающемсе долге в 72 000 мягко говоря, неблагоразумно.

Вы же только начали! В плюсе она будет лет через 10 - 15...

Даже если ваши 50 евро откладывать под подушку, то за 10 лет наберется только 6000 евро, пусть даже у вас оооочень хорошие проценты на тагесгельд, ну ладно, 6600, да что там - 10 000! А долг-то ваш 72 000! Стало быть и после 10 лет надо переоформлять кредит на следующие 10 лет (или на 100 лет...)

ктоме ЛФ, есть и ризико на соточку. Не дорого, очень не дорого.
Последнее. Продав квартиру через 20, 30 лет даже за 72000€, то что купила, минус 8х12х10лет, сколько я прибыли получу?
Вернее мои дети.
А для меня к пенсии даже тех же 197€ пригодятся.
Квартира у нас с 2006 года, дом с 2002, а приехали в 1999.

960 Евро
И за эти деньги геморроя на 10 лет? А Вы действительно профессионал своего дела

Почемы эти расходы вы не учитываете?

Попробуйте продаеть ее сейчас хотя бы за 50 000. Вы будете неприятно удивлены результатом...

Вы не все расходы учитываете. Чтобы выполнить этот план, вам надо откладывать в 50-тысячный баушпар еще 167 евро в месяц в течение 10 лет. И разница в 22 000 тоже с неба не упадет, надо откладывать еще 183 в месяц. Стало быть не 8, а 358 плюс ризиколебенсферзихерунг, то есть около 400 евро в месяц надо вынуть из семейного бюджета. А вы говорите - 8...

Её соседка уже пыталась продать такую же квартиру за 30.000... И неудачно...

Спасибо. Лаконично, но четко и ясно.
з.ы. А экономисты (адвокаты, врачи, учителя, ...) тоже бывают разные. Меня всегда интересовало, куда деваются из подобных вузов студенты-троечники, с трудом переползающие с курса на курс... Но, как показывает жизненный опыт, практически все они работают по специальности...

я как только прочитала эту фразу тихо охнула и пожалела автора.
Тут и сыр бор нечего разводить..
Двух. Квартиру в ВУПЕРТАЛЕ купить за 72 тыс.
это уже
Мите там конечно же 250 евро это и мне известно..
И как с мите 250 евро плюс проценты банку расчитывали выплатить 72 тыс ??
Полный проигрышный вариант.
Скорее всего ей была рыночная цена 50 тыс..
если удастся продать.

рыночная была наверное меньше 30
в Вупертале как то и домики многоквартирные по 150 000 продавали

случайно глянул на ваш вопрос, заинтересовался, так как уже пять лет работаю у владельцев многоквартирных домов, знаю многое не понаслышке, камни есть, но не так уж всё печально, выселять тоже можно, но очень важно точно понимать, что написано в договорах квартиросъёмщиков, например один из моих шефов, кстати русский управляющий, так составил договора свои, что у него большая свобода, и выселяет и заселяет, а вот в другом месте были куплены дома с такими договорами, что действительно выселить их стоит много денег.если вам действительно интересно , то могу просто по рассказывать про свою работу и то что вижу со стороны . мой пост raevskij1@rambler.ru я когда просто рассказывал своему брату , он живёт в Москве,но он как то не заинтересовался.

да не переживайте за меня. Я не живу по принципу, что надо обязательно все оправдать.
А стоимость квартиры складывается из ее состояния и главное места, где она находится, это я в ответ переживающим, что и дом за 150000 купить можно. Можно, но мне не нужно, один уже есть.

За вас я спокоен. Хотелось бы, чтобы другие не повторили ваших ошибок.

Дураков незнающих на форуме для своих услуг ищите?????

Все пункты договора, противоречащие BGB не являются действительными. Митер их даже не обязан соблюдать. Просто не каждый квартиросъёмщик это знает.

Заказы на хохлому примете? Талантливый человек, он талантлив во всем

Не, я скорее к станковой живописи вернусь. Роспись мне никогда особенно не нравилась.
А что, в Хохломе нуждаетесь? Этого добра и в магазинах не мало.

Правильное решение! Что мелочиться с этими шкатулочками и ковшиками?
Отечественному станкостроению -новые краски!
И пусть немецкий WEINIG нервно курит в сторонке.

Искал как-то на подарок немцу - любителю такого, ничего достойного, толъко матрешки под Путина & Со. и попадались.

Все бы вам хи-хи. Станковой живописью называют написание картин, полотен, т.е. любую живопись которая пишется на станке (мольберте)
Станко́вая жи́вопись — род живописи, произведения которого имеют самостоятельное значение и воспринимаются независимо от окружения. Буквально — живопись, созданная на станке (мольберте).
Произведение станковой живописи — картина — создаётся на нестационарной (в отличие от монументальной), и не утилитарной (в отличие от декоративной) основе (холсте, картоне, доске, бумаге, шёлке), и предполагает самостоятельное и не обусловленное окружением восприятие.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1...

Дык, это в хохлому ехать надо, или можно на Делегатскую улицу - там музей прикладного искусства, а при нем магазин. Никаких Путиных, все классическое: хохлома, жостово, гжель, дымка, мезень, северная двина, мстёра и т.д. и т.д.

Я держу часть денег под 12,5%, в двух банках под 12%, в трёх банках под 11%. Сейчас вклады до 700 000 руб. застрахованы и можно открывать вклады в любом банке, если что государство в течение 2-х недель выплатит всю сумму. А по поводу приличных банков, то так же рухают, ВТБ24 помните?
По поводу дорожания квартир с Вами согласна. В России спрос на жильё огромный, особенно в приближении к Москве, потому что в остальной части России жизнь гораздо труднее и опаснее, чем в Москве. Во время кризиса платёжеспособность большей части населения сократилась, но острота потребности в жилье не уменьшилась. Вся Россия стремиться приблзиться к Московскому региону. По мере выхода из кризиса жильё в Московском регионе будет дорожать. А кризис - это дело периодическое и временное. Периодически мировой экономике нужно обнулять сбережения людей, чтобы было кому работать. Люди стремятся накопить деньги, чтобы использовать их в качестве инструмента позоляющего самим не работать, а вынуждать работать других людей, у которых денег нет. А что будет, если у всех людей будут деньги и никто не захочет работать? Так что основную часть денег надо вкладывать в то, что не пропадает, а это золото (натуральное, в слитках, серебро, платина), недвижимость тоже, как золото, если уверен, что спрос на него в данной стране будет высокий ещё очень долго. А в России такая ситуация будет ещё долго, в Московском регионе. В других регионах цена на недвижимость будет повышаться когда там ситуация начнёт улучшаться.
А в Германии недвижимость можно покупать только для собственного использования, но не для заработка на этом, потому что государство вешает социальные проблемы на физических лиц и заставляет делиться с неимущими своим имуществом помимо законных налогов, которые эти физ. лица платят государству. А также ограничивает работодателя в приёме выгодных для бизнеса иностранных работников. Получается выгоднее сесть на социалку и ни о чём не думать, если не сможешь найти выгодную работу в качестве наёмного работника. Как говорится, везде хорошо, где нас нет. Но это опасно для государства, потому что в Мире появлянтся всё больше государств, имеющих дешёвую рабочую силу, которая может выполнить такую же работу и произвести продукт не хуже, чем в Германии. Мировая конкуренция возрастает. Так что бизнесом выгоднее заниматься не в Германии,в том числе и бизнесом по сдаче жилья варенду.

Есть люди,которые живут по переделанной пословице: Везде плохо,где мы есть.То есть,они всегда ноют и всегда недовольны.
Не поделитесь в каких имменно банках?.Это звучит уже как сказка.

Дык, где ж я в Берлине ту Дериб... тьфу, Делегатскую найду! А в Московии уже 16 лет не был, не считая Домодедова.
Ладно, мелочи.

В бпнке Финипвест под 12,5% я открывала вклад на 3 года почти 2 года назад.
В Банке Окский под 12% я открывала в Январе 2012г.
В Банке Таурус под 12% я окрывала в Январе 2012г.
В банке Росинтербанк под 11% я открывала осенью 2011г.
В банке Стройкредитбанк под 11% я открывала в декабре 2011г.
Есть ещё ряд банков, в которых сейчас можно открыть вклад под 11% годовых
Но можно купить однушку в подмосковье и в момент, когда через несколько месяцев она одновременно с лругими квартирами в строящемся доме подорожает, можно переуступить её по новой цене, даже не нужно завышать цену, чтобы быстрее найти на неё желающего и то получится процент больше чем в банке. А, если учесть, что однушки разлетаются в первую очередь, то, учитывая, что на начальной стадии строительства можно выбрать самый ходовой этаж и тогда квартира будет вне конкуренции по сравнению с оставшимися на худших этажах и по новой цене.

люди,на этой ветке обсуждают тему: Покупка квартир в Германии из РФ - хорошая инвест стратегия? А вы всё о хохломе или о хохме?

тогда согласен. Только Вы забыли написать о том ,что эти Банки очень часто накрываются одним местом и тогда денежки пропадают.

Ксть люди разные и возможности у разных людей разные. Есть люди с выдающимися природными способностями и талантами в любом деле, так такие везде преуспеют. А среднестатистических людей много и каждый из таких может осилить высшее образование, но нужно ещё суметь это образование применить, суметь выжить и быть успешнее других, а это становится всё труднее, так как Германия берёт на себя обучение и экономика Германии отбирает из выучившихся самых лучших, самых талантливых и выдерживать с такими людьми конкуренцию становится всё труднее. Даже неплохим мозгам преодолевать нарастающую конкуренцию трудно. Я не писсимистка, а реалистка и не зацикливаюсь на традиционном мнении, что в Германии рай небесный, а изучаю возможности разных стран. Хотя к Германии у меня особое личное отношение и меня она притягивает не потому что там молочные реки и кисельные берега. В этом моя слабость, я склонна к лирике.

Вы как-то не ответили на поставленный вопрос.Очень интересно узнать мнение гражданина России по этому вопросу.

Читайте газеты, HEZHAJKA, и поменяете ник!

Как то не хочется идти по вашему пути Ник3 и брать себе Ник4. Если Вы понимаете иронию с какой был задан вопрос ,то вы не будете давать глупые советы.Кстати ваш ник тоже не особенно оригинален.

Вы меня провоцируете отходить от темы,но вопрос должен получить ответ.
Я уже писала выше, что сейчас вклады в любом банке России застрахованы государством до 700 000 руб. Конечно, если банк участвует в системе государственного страхования. Даже, если банк рухнет, то в течение двух недель человек получит свои деньги до 700 000 руб. Люди стали раскладывать свои деньги по разным банкам, чтобы иметь страховые гарантии.
Люди почему-то думают, что, если в Германии экономическая ситуация хорошая, то там легко заработать. Я тоже сначала чуть не наступила на эти же грабли и хотела купить несколько недорогих студенческих квартир для сдачи в аренду или перепродажи их в России, но прицельно посчитала, прикинула что к чему и пришла к выводу, что в Германии вопрос сдачи в аренду жилья слишком зарегулирован и не в пользу хозяина квартиры и купля-перепродажа не очень выгодна, поэтому хочу купить недорогую студенческую квартирку для своей семьи, а покупать квартиру для подработки лучше в России. Тем более нельзя всё что у тебя есть хранить в виде денег в банках, а нужно качественно в разных корзинах. Если Вас заинтересовала подработка на недвижимости в России, то напишите мне в личку или на мою электронную почту do555555@yandex.ru

Вот пост из этой же ветки:
Цитирую в ответ на вашу "иронию",HEZHAJKA.

почему Вы решили ,что я Вас провоцирую? Я живу в Германии уже 20 лет и знаю местные реалии наверное не хуже Вас.Просто здесь есть неписанное правило: если тебе предлагают больше чем 5 %,то не надо с этим связываться.
Спасибо за предложение ,но у меня нестолько много денег ,чтоб рисковать и вкладывать деньги в России.В Германии хоть и не 12% ,но зато надёжнее.

Хотя меня не спрашивали, но дам ссылку, где можете сами выбрать и вклад, и банк:
www.banki.ru/products/deposits/search/?currency=45&sum=&period=6&repl=0&p...

В Фининвесте сейчас максимальная ставка 9%
http://www.bankfininvest.ru/private/contribution/
Окский - 11% при размещении на 2 года (срок на мой взгляд несусветный, абсолютно убивающий сумму вклада, поскольку реальная инфляция существенно выше)
http://oksky.ru/ru/moscow/ind/297/907.html
Таурус - 5%, откуда 12-то?
http://msk.taurus-bank.com/priv/articles/rubric/15
Росинтербанк - тоже долгий срок, от 540 дней.
Все остальное, то что на полгода-год - средняя ставка 6,5%
Стройкредит вроде короткие сроки и высокие ставки, но как-то странно брать деньги у населения под такие проценты при ставке рефинансирования 8,5%.

Вам, наверное, тоже трудно жить в этом мире. Ибо он заточен под бездумно верящих, но не думающих. А дамочка, наверное, счастлива - у нее в бумажке написано +12%...

Я же писала, что в Фининвесте я открывала вклад под 12% почти 2 года назад и меня устраивал такой большой срок, я специально застолбила на 3 года наибольший на то время процент. Этот вклад с возможностью неограниченного довложения и ежемесячного начисления процентов, которые можно снимать.
В других банках я тоже открывала вклады по этому же принципу, чтобы иметь возможность довкладывать и застолбить самый высокий процент на самый продолжительный срок, но, если быть более точной, то я открываю несколько вкладов с разными сроками,но без снижения процента и открываю не только на себя, чтобы не превысить страхуемую сумму.
В Таурусбанке я открывала в феврале 2012 года вклад под 12% годовых сроком на год. Потом, позже позвонила, но там процентрезко понизился, уж, не помню какой, но второй вклад я уже там открывать не стала.
Так что нужно ловить момент, когда некоторые банки предлагают большой процент, что я и делаю.
В Окском банке, например, под 12% открывали вклады с декабря 2011г. по 31 января 2012г., затем процент по вкладам немного понизился. В этот период в Окском банке вклады на евро были под 9% годовых. Ещё Ростбанке предлагают хороший процент, но там все вклады открывают не более чем на год, у меня там тоже есть вклад.
Сначала я подкапливаю деньги на более краткосрочных вкладах, а затем, когда срок вклада заканчивается, я, если есть в этом необходимость перекладываю на другой вкдад, открытый ранее, что же у меня совсем с головой нехорошо, чтобы сразу основную сумму класть на самый долгосрочный вклад? В Фининвесте у меня тоже несколько вкладов, когда закончился срок годичного вклада, я переложила его на двухгодичный, открытый год назад и т.д. В мае у меня заканчивается срок размещения годичного вклада и я, если не буду тратить эти деньги, переложу их или в Таурусбанк или в Фининвест...
Если инфляция съедает деньги, то, если держать их дома то инфляция их съест ещё больше. А как же более эффективно накапливать? Другое дело, можно подумать как эффективнее управлять уже накопленными деньгами. То я считаю, что неплохо бы купить квартиру в подмосковье и в ней жить, а московскую квартиру рядом с метро сдавать. Но это кто как придумает и кому как удобно управлять тем что имеет. Кто-то может вложить деньги в открытие своего маленького бизнеса, но только совсем не советую покупать квартиру в Германии с целью сдачи в аренду физическим лицам, это будет тележка с кирпичами регулярно падающая на голову арендодателю, пока его не убъёт и морально и материально.

У меня 12% написано не только в бумажке, а я реально получаю ежемесячно проценты из расчёта цифры, написанной в бумажке, другого способа накапливаня денег я не знаю,где будут платить больше 12% годовыхи при этом я не имею потерь сил и времени, кроме того, чтобы съездить и снять проценты, но можно и не снимать, тогда они бы ежемесячно капитализировались. Может быть Вы сможете мне доказать, что можно иметь такой же процент сдавая квартиру в Германии и быть совершенно уверенным, что квартиросъёмшики тебя не обкрадут, живя в твоей квартире и не платя за неё? Вот, уж, действительно, то что квартиросъёмщики пишут в бумажке, что обязуются платить - это профанация, но вполне законный способ сесть на шею собственнику квартиры с честными глазами и чистым сердцем.

Стивен, не спешите с выводами!
Не поверите, но у меня, например, еще в этом году имеется несколько вкладов под 11% в долларах. Россия - страна чудес!

Выглядит странно. Только уважительное отношение, сформировавшееся по совокупности постов, удерживает меня от фразы "Не верю !"
Но все же хотелось бы уточнить:
- это обычный вклад в нормальном банке ?
- открыть такой счет могли все желающие, а не только аффилированные лица ?
- в долларах принимали, в долларах держали и выдавали ? Или эти 11% в долларах (!) получились манипуляциями на колебаниях курса рубля ?

Я тоже не слышала про такое, чтобы в банке, конкретно в каком-либо московском банке, долларовые депозиты были под 11%, за последние 2,5 года, может эти вклады были открыты раньше?
У меня лежит долларовый вклад в ДСК1 и Ко, только это называется не вклад, а способ накопления денег на покупку квартиры. Там не обещают конкретный процент, а начисляют каждые 3 месяца проценты. Эти проценты зависят от того сколько фирма заработала за эти 3 месяца. Эти проценты у меня капитализируются. За прошедший 2011 год получилось 11,2 процента годовых.
Но там яоткрывала "вклад" рублями, которые переводились на день вложения в доллары и в договоре писалось в долларах. Проценты начисляются от рублёвой суммы, затем переводятся по курсу центробанка в доллары и капитализируются в долларах к сумме вклада. Этот вклад бессрочный и я могу в любое время его закрыть без потери процентов. Но возвращать мне деньги будут рублями, переведя долларовую сумму в рубли по курсу центробанка. Т.е., если рубльрухнет, то моя долларовая сумма не рухнет, но, если рухнет доллар, то мои денежки здорово поуменьшатся. Я знаю, что в некоторых банках тоже стали принимать долларовые вклады по такому же принципу, т.е. принимают в рублях, но привязывают вклад к доллару. Раньше о таких вкладах в банках я не слышала, а, буквально, в 2012 году, обзванивая в очередной раз банки, нарвалась на предложение открыть вклад на таких условиях и процент по такому вкладу больше, чем на классическом долларовом вкладе.

Обычная история.
Вклады открывались в 2009г. осенью на три года в долларах под 11% годовых. С капитализацией %%, поэтому эффективная ставка еще выше (!), в обычных питерских и мск банках.
Сейчас, конечно, если открывать в долларах, то можно "наскрести" не больше 7%, а в среднем 5,5-6,5%. Поэтому это просто случай...
Как и с удачной покупкой квартиры. Подсуетился купил - заработал, прозевал - получаешь одни заморочки!

Не. Я не верю банкам. Поэтому не размещаю все свои деньги во вклады. Отлично помню 98 год, когда моя мама выдернула свой вклад, только потому что у нее знакомая была зам.предом банка.
И не верю государству, которое что-то там "гарантирует", поскольку сейчас они говорят, что возвращают 700 тысяч в каждом банке, а когда настанет час Х, выяснится, что они возвращают не в каждом банке, а одному физику из всех имеющихся у него вкладов, во всех банках. Плавали, знаем. Это Россия. Поэтому при действующей ситуации с жильем - я за недвижимость, пусть даже она несет 9-10 (плюс растет в цене), а не 11-12 (и ничего не растет).
Про ПИФы даже слышать не хочу. Считайте меня ретроградкой.

У вас, Lilo_3, вполне здравая и осмысленная стратегия!

А мы не " выдернули"... Все накопленое .. рухнуло и исчезло..
"держать руку на курсе" тогда не удалось - ребенок был маленький, не до
того было..
По привычке держали ВСЕ в банке, под хорошие проценты...
Осталась только недвижимость, машина, гаражи..
Так что я знаю как это " в одну минуту все потерять..."
Был период потом, когда ВТБ24 давали по 10 % на валюту и держала
там какую то сумму.. Но не "последнее".
А как только ВТБ24 сделали процент 6 % на валюту - все сняла.
Так что то же мнение - не верю.
По квартирам в москве .. или не в москве...
не знаю. дают ли они 9 %, но считаю
пусть дают и 4 %, главное чтобы в цене росли.
и не "лопнули"
Вот не знаю.. можно ли быть увереной в Московской недвижимости ??
Покупать ? Продавать ?
Честно - не знаю..

н.п.
отличная тема....

Живя в Германии, лучше заниматься немецкой недвижимостью. Даже не сомневаюсь, что и в Германии можно с этого иметь больше банковских процентов. Просто это такая же работа, как и любая другая, только самостоятельная, без "начальника" над головой.
Живя в Москве, конечно, нужно заниматься московской недвижимостью (а не немецкой).
Что же касается "надежности" этого инструмента, то жилье - это базовая ценность любого живого существа. Даже животные роют норы, а птицы вьют гнезда. Поэтому нет ничего стабильней этого инструмента.
А доходность регулируется рынком (и иногда государством). Поэтому в условиях недостаточности жилья (как в Москве), доходность будет высокая, переизбытка - низкая. Но она будет, несмотря на экономические катаклизмы, в отличие, скажем, от рынка ценных бумаг или банковских вкладов, где можно запросто прийти к убыточности и потере всего, что с успехом демонстрирует нам история человеческой цивилизации.
Такое вот имхо

в германии нельзя иметь больше , т.е .около 5 % уже рельно.
это нормально. главное что бы в цене росли, а не падали (как в некоторых регионах)
Ну а если (и такие здесь есть) "одной ногой стоиш в России,
например родня есть, или летают люди туда регулярно..
То можно же и ТАМ заниматся ??
По поводу Москвы... Я пережила там минимум два сильнейших падения
цен на квартиры.
И кто может сказать, что не будет и последуюших ?
Когда я вижу сегодняшние цены в москве, у меня возникают
очень большие подозрения по поводу того, что рухнет это когда нибудь..
То есть должна же быть какая то реальность в ценах..
А не 200 тыс.евро за двушку в высотке с вонючими подьездами на окраине.

Не преувеличивайте. Таких цен нет, тем более с вонючими подъездами. 8 млн стоит двушка на окраине, но в новом доме, а не в старой вонючке.
И все же не надо забывать, что речь идет о столице огромного государства. В Жмеринке однозначно дешевле.

так я ж вот на днях поинтересовалась.
так то руки не доходят и не интересует.
а тут заинтересовала тема покупки в подмосковье
(знакомые предложили в пушкино двушку)
ну я и посмотрела цены вообше.
8мил (200 тыс евро) это была конкретная квартира в конкретном доме ( с вонючими подьездами)
12 этажка в районе бибирево - альтуфьево
Сколько стоит в Жмеринке я тоже знаю.
у нас было две дачи в псковской области,
куплены в древние времена. в большой деревне,
на озере. Вот не знаю или просто забыть или
как то надо найти кто это может за копейки продать.(ничего не стоит)
а то как принесут как нибудь большой счет за налог на землю..
а там по 25 соток в каждой..

Устоявшаяся практика такова, что людям возвращали деньги в течение 2-х недель, если банк, участвующий в государственном страховании, накрывался медным тазом. Но возвращали сумму не более 700 000 руб. вместе с %%%-ми.
А недвижимость, особенно в московском регионе, не дешевле золота, поэтому я с Вами сошласна, что основную часть своих денег нужно вкладывать в недвижимость, но и деньги накапливать как-то надо, Вы же не употребляете каждый месяц полностью все свои проценты без остатка и заработки, хоть 3 копейки всё равно могут остаться неизрасходованными, да и какую-то сумму вё равно надо иметь в деньгах, а вдруг срочная непредвиденная операция, Вы же не продадите в срочном порядкеквартиру без больших потерь. Я выбрала банк в качестве инструмента накопления. ПИФы и прочие инструменты (ФОРЕКС, например) я не жалую, потому что рисковать так сильно не хочу. А государство сейчас поддерживает доверие населения банкам, потому что государству выгодно, чтобы население не копило сбережения в стеклянных банках, а отдавало сбережения для работы в экономике, да и население меньше волнуется за свои сбережения. Как Вы думаете, выбрали ли Медведева по рекомендации Путина и затем опять Путина, если бы во время их президентства народ лишили своих сбережений резко, лавинообразно? А инфляция не так экстремальна, она даёт людям время, чтобы успеть подумать куда пристроить свои денежки и просчитать вперёд их судьбу. Равномерная инфляция стабильность не нарушает, а относительная экономическая и политическая стабильность - это заслуга Путина. И границы Путин не закрывает, и войну в Чечне прекратил. Многие его осуждают, что он много денег вкладывает в Кавказ, но, очевидно, стабильность и безопасность того стоят. Я не считаю, что Путин идеален, коррупция там, и многое такое, но от катастрофы и от диктатуры аллигархов Путин Россию спас, конечно не без помощи нефти, газа. Не дай бог, если придё к власти такой, как Ельцин! Но, надо бы теперь занятся бандитами в погонах - полицейскими, медициной.
Вообще, это вопрос вопросов, как сберечь заработанное и отложенное на "чёрный день" без потерь? Вот люди и тыкаются не будучи специалистами в этом вопросе. Вкладывать деньги в бизнес в другой стране точно нельзя, если на тебя не работает армия юристов и адвокатов, компетентных в юриспруденции страны. Только, если живёшь в стране и разобрался что к чему можно вкладывать деньги в бизнес. А у нас в Москве множество фирм, которые рекламируют покупать квартиры в Германии с арендаторами, но умалчивают о том как человек может на этом погореть. Самые умные задают вопрос какой задал ТС и пытаются просветиться в этом вопросе, поэтому не удивляйтесь, что многие регулярно и задают подобный вопрос - это результат недобросовестной рекламы Российских фирм, кстати сотрудничающих с немецкими фирмами.

Это их хотелка. Но, если по существу, то 7-7,5 млн они за нее получат, а это хоть и не 200, но все равно близко.
Может, это и пузырь, конечно, не знаю. Я свои квартиры покупала за совсем другие деньги, но деньги-то это не самостоятельная ценность, а всемирный эквивалент, поэтому всегда сравниваю цену с покупательной способностью в момент времени. Вот, например, в свое время продала однушку и построила дом в Черногории. Сейчас, после очередного кризиса (или в его разгар, х.з.) продаю дом в Черногории, и в деньгах это будет меньше, чем я на него потратила, но за эти деньги я могу сейчас купить точно такую же однушку, как продала. Поэтому потерей я это не считаю, поскольку кроме всего прочего, 3 года там отдыхала, и еще два года сдаю его, что тоже несет денег.
Дачи на озере в Псковской области стОят денег, только продавать надо там же.

Цены на вонючие двущки в Москве обязательно рухнут, когда на них упадёт лавинообразный спрос. Вопрос, когда это случиться? Я думаю тогда, когда в других регионах Росси люди будут иметь возможность зарабатывать так же как в Москве и инфраструктура будет такой же, как в Москве.

Употребляю. У меня трое детей, которые "потребят" столько, сколько им дадут и еще сверх того.

Нет. Я возьму кредит.
И да, Путин большой МАЛАДЕЦ. Но я его не люблю, ни кушать ни так.

Я тоже далека от эмоций. Но, ведь, при Путине ситуация для таких, как я стала лучше. Я понимаю, что нет незаменимых людей, но нарваться на такого, как Ельцин ещё хуже. Может быть и есть человек лучше Путина, но революционных событий я не хочу, даже, если это сулит более светлое будущее, меня больше устроит серое, но не чёрное настоящее, хотя помечтать о более счастливой доле иногда приятно. Многие считают, что выборы были не честными,у меня по этому поводу собственного мнения нет, а верить или не верить чьим-то истерикам не в моих правилах. Т.е. я и допускаю, что были нарушения и не уверена в этом потому что лично мне доказательств не было предъявлено. А судам я не верю, потому что нваши суды очень приблизительны и часто несправедливы. Но то, что, по-прежнему, большинство поддерживают Путина - это факт в котором я уверена. Может быть процент людей поддерживающий Путина уменьшился во время президентства Медведева, я это допускаю, но посмотрим, как будет президенствовать Путин сейчас. Вот Единая Россия меня несколько разочаровала, много карьеристов там примазалось. Но Путин не отталкивает никого, как я заметила, он старается использовать всех, и хороших, и не очень, лишь бы они, хоть в чём-то помогали.

Я думаю, что это тема для другой ветки форума. Вряд ли она кому здесь сильно интересна.

Я сдаю 2 квартиры в Санкт-Петербурге,одна в центре,у Эрмитажа и Невы,она приносит основной доход.Вторая однушка эконом класса у метро. Дальнейшие инвестиции,если будем делать с мужем-немцем,то только в Питер(Москва дорогая,не потянуть). Сейчас думаем вложить его средства в стройку у метро за 2млн. 600. с отделкой.Тоже сдавать потом будем(по нынешним ценам за 20тысяч планируем). В России проще расторгать договора аренды и повышать цены согласно рынку.Хозяин-барин. Клиенты на Москву и Питер всегда будут в очередь стоять,а если надоест,продать однушки и небольшую двушку в самом центре всегда легко. Такая моя инвест-стратегия,возможно, простая. За арендаторами присматривает мама и сестра,я часто приезжаю.

здравствуйте, вопрос для общего развития про трешку разделенную на 3 студии: к каждой студии свой санузел организовываете? И кухня соответственно ликвидируется?

[цитата]Вопрос, когда это случиться? Я думаю тогда, когда в других регионах Росси люди будут иметь возможность зарабатывать так же как в Москве и инфраструктура будет такой же, как в Москве.[цитата]
Это значит-никогда. Так же,когда в регионах будут хорошие дороги,школы,институты,а не только в Питере и Москве. Увы,мы обречены на успех,вкладывая средства в недвижимость СПб и Москвы,а не в Германии.
Если цена рухнет,то рухнет и во всем мире тоже. Да,прошлой зимой можно было купить квартиру на 40% дешевле. Так и в Мюнхене так же было.

Это квартира с двумя стояками и т.н. свободной планировки. Поэтому "ликвидировать" там ничего не нужно. Нужно только возводить. И да, в каждой студии свой санузел.

Спасибо. Это вообще удачная придумка. Сложно только квартиру найти, которую можно в три переделать без явных нарушений.

У нас есть такие, поэтому идея и родилась. Но в две переделать не составляет вообще никакого труда, современные все, как правило, с двумя стояками. Просто две дают рентабельность ниже, поскольку три по 20 сдать элементарно (очередь будет), а две по 30 уже тяжелее, т.е. у нас практически невозможно.

Всё правильно ,как только человек родился он уже рискует.
И ешё мне понравилось ,что человек с России так самокритичен.