В пределах 700 тыс р банк не особо важен- АСВ вернет. А если уж АСВ не поможет- значить экономике пипец пришел.

Согласна. Только стоимость квартиры это несколько больше 700 т. рублей, которые застрахованы. Предлагаете распылить средства по помойкам?
Мне проще в квартирах. Гораздо менее геморройно. Но, конечно, пара миллиончиков-то лежит во вкладах, как же без этого. Но не для дохода (хотя и не без этого), а скорее, чтобы иметь относительно свободные средства для оперативного управления. Все яйца в одну корзину (в банки) я не стану складывать.

Москва пишется через "о", но это неважно. А касательно "ваше время" или "не ваше время" - я писал совсем не о том, насколько эффективно и за какую зарплату это свое время могло бы тратиться на другие дела. Это уж каждому своё, понятно дело. Я просто уточнял методику расчета процента дохода на свой вложенный капитал. Это не я придумал, собственно. Но и это неважно. А подход к делу, ну да, похоже что максимум отдачи при долгосрочной (!) аренде приходится на наиболее дешевый сегмент. И в Москве и в Берлине, а может быть и вообще везде. А может быть элитный сегмент более выгоден, но это надо слишком много денег вкладывать. А может и не более выгоден, неизвестно. А вообще-то, положа руку на сердце, когда я вижу умных, активных людей, упоенно занимающихся этим видом бизнеса, я вспоминаю Конан-Дойля. Там Шерлок Шолмс и Доктор Ватсон снимали квартирку у миссис Хадсон, если Вы помните. Так вот люди, которые может быть могли, в силу своих способностей, заниматься чем-то уровня Шерлока Холмса, или хотя бы доктора Ватсона, почему-то выбрали себе роль миссис Хадсон. Но она же уже пенсионерка была... Вы понимаете, о чем я? Только не обижайтесь, я написал то, что думаю.

Ето мине неважна, а Вам вот важно, замичания делаете!

Людвиг, Женя прекрасно знает как пишется слово Москва, она развлекается на сложном олбанском, чем раздражает огромное количество участников этого форума, а меня от души веселит. Я просто иногда чуть со стула не падаю, читая, Женины вирши.

Вы не понимаете. Мы обе занимаемся "чем-то уровня Шерлока Холмса, или хотя бы доктора Ватсона", только мы вполне можем бросить все и вообще ничем не заниматься. При этом у нас не будет стоять вопрос, где взять на хлеб насущный. Т.е. наш не основной бизнес (аренда) дает нам возможность выбирать себе род занятий по желанию, а не по необходимости (востребованности, умениям и т.д.), не дожидаясь возраста миссис Хадсон и "щедрых" пенсий от государства. А такая личная свобода дорогого стоит.

Ну, почему ж неизвестно. Еще и как известно. Менее выгоден. Просто потому, что контингент менее распространенный, более капризный и соответственно, объект менее ликвидный. Съехал какой-нито экспат из квартиры, и до-о-олго она еще может потом стоять пустая. Хотя с одной стороны, вроде как и квартир-то по настоящему топовых нет, с другой стороны и клиента найти на нее сложно. Такой вот, когнитивный диссонанс. Как в Берлине с этим - не знаю. А вот, в Москве именно так. У меня приятельница заложилась на этот сегмент в свое время. Ну и что? Провалилась. Хотя она сама из топов, поэтому очень четко себе представляла, как должно быть.

я выскажу мое мнение..
хотя это вообше то далеко не только мое..
элитный сегмент - более выгодный..
и не только в сфере недвижимости..
а также и в торговле и в услугах..
а вот высказывание павла.. о хороших заработках купивших
многоэтажки в гетто и сдаюших (пытаюшихся) сдавать их
социальшикам..
абсолютно на согласна..
это проигрышный варинт или низко рентабельный..
особенно в городах типа падеборна, как было названо.
вон в соседней теме - дама пытается сдать квартиру в дортмунде..
без маклера .. нет звонков !!
и меня это не удивляет..
а в мюнхене на дома и квартиры элитного уровня клинты пишутся
на запрос и на очередь у всех агенств недвижимости -
ну нет этого на рынке.. не хватает..
вкладывать деньги надо только в то на что есть спрос...
а расчитывать на социальшиков..
ну не серьзно...
павел кажется или ктото другой упорно спорил со мной о росте
стоимости квартир в мюнхене за последний год..
незнаю как прикрепить здесь картинку из иммосктаут,
где они дают статистику на каждый отдельный раойн города.
так вот там есть районы где рост за последний год 65 %..
кто не верит может посмотреть.
я бы прикрепили картинку но незнаю как.
цены просто безумные.. думаю все волосы на голове рвут.. что не
купили года два назад что нибудь..
три года назад я продавала однушки по 45 тыс.
сейчас самые дешевые и плохие однушки в мюнхене от 80 тыс..
нормальные и нормальном районе от 120 тыс
просто ужас..

Зачем впадать в краиности? Или "вип-персона" (которыи в СВОЕМ живен нормсалерваизее) или отбросок общества-социяльщик.
Да даже если и "впадать в краиности". Сколько в том же Мюнхене приходица социяльщиков жаждущих-страждущих снять хату (своего у них обычно нет) на 1 вип-крутышку, готового выкладывать 2000 € (ето в Берлине так, в Мюнхене думаю 3000 €) в месяц на люксус-хату? (Не говоря уже о Падеборнах-Дортмундах).
И где гарантия, что етот редкии крутышка предпочтет ТВОЮ хату?
Когда бедных и средних людеи на просмотры приходит по 20 человек, пишут-звонят по 100 и все хотят? Когда-нибудь интересовались люксуснои хатои 20 человек сразу и рвались подписать фертраг? Так где у нас получается СПРОС? (См. свою цитату вверху). Хорошо, допустим Паллада нас убеждает, что у нее какои-то особыи датенбанк крутышек, которые только у нее хату возьмут, к другим не поидут и соотношение вложенных бабок (больших тысяч) с урожаем с квадратного метра (миета кальт) симпатичнее, чем в хате для бедных. ОК. (Но если честно, я все по Берлину хорошо считала, ето не так).
Но тут на форуме тусят в основном не мульонеры, чтобы покупать 150 метров с террассои на крыше в Мюнхене, вваливать в мраморные ванные-золотые крантики тыщщи, получается - кредит и получается - один обьект, т.е. все яица в однои корзине. А богатые и красивые и знаменитые любят "кидать" не меньше, чем простые люди, судя по жолтои прессе про неоплату щетов и тырение в магазинах - даже больше. Социял переводит прямо на конто (по краинеи мере мне, причем без моего давления, миетер сам все оттащил) 380, хаусгельд 115 €, хата 31 метер. ПОлучаем 8,5 за метер кальт. Конечна в Мюнхене дороже, но в Берлине средняя-достоиная квартира в нормальном раионе стоит сеичас за метер 6,5-8 € кальт. Люксусная в хорошем месте 12-14 €. Но я ету хату купила за 800 € за метер, раион среднеи паршивости (раиникендорф), ремонта никакого, социяльщик как жил, так живет, хата - конфетка (тостер в мае 2011 сгорел, страховка оплатила ремонт из хороших материалов и индивидюяльно заказанную под нестандарт кухню до меня).
А те, которые по 12-13 калт за метер в хорошем месте , продаюца далеко не за 800 € за метер, а начинаи от 2000 €, ато и от 2500 € Вот и посчитаи, паллада соотношение: 800 к 8,5 и 2000 к 13 (и где за 2000 купила, про ремонт хорошии не забудь, возможно и про мебель в стиле Людовика-14, а не из Икеи и ламинат за 5 € метр туда не катит). Ведь люксус надо люксусом еще сделать! А в Мюнхене наверное покупка 2000 за метер не обоидешьси?
А за 6-метровую комнатенку (с мебелью из ебаи-кляинанцаиге, дешевеишим промышленным тепихом и все что дома на выброс) 260 € варм, которые ты разделишь на 6 и удивишьси цене за метер!
Сломал миетер кровать за 10 €, вычитаем из кауциона 50, находим по ебаи кляинанцаиге новую за 10 € А если люксусное чего богатые мажорики, которым море по колено, порушат? Никакого кауциена не хватит! Потом еще по судам тебя же и затаскають за свои кауциен. Ето тебе не студентик-иностранец или социяльщик безмолвное существо....

да не я не против социальшиков..
но опыт уже был не веселый.
в основном в том, что квартиру С социльшиком
и В социальном районе гетто -
продать очень очень очень трудно...
я с такими двумя квартирами мучалась, немцы все нос
крутили - митер иностранец и социальшик, пока
с трудом купили, и кто - иностранцы.
а деньгу стричь, если повезло купить задешево и социальшик
надежный оказался (как у нас на мюхненской группе парень искал-
сдам квартиру только русской бабушке социальшице)
то конечно , можно..
не , я квартиру в районах массового проживания иностранцев
брать не буду ... также как в выше приведенном примере - в падеборне
или в дортмунде ( я оттуда 7 лет назад сбежала)
район - самое главное..
вон у нас вчера посмотрела иммоскаут, растроилась..
продается много чего, но почти все в районах
то что еше три года назад вообше продать невозможно было.
а сейчас - по бешенным ценам..
а в нормальных районах - ну вообше НИЧЕГО на продажу..
или держат,
или из под полы все уходит...
еше год назада не так страшно было... а сейчас глянула
и ужаснулась..

А кто покупает в гетто? Социальщики в Берлине допустим есть везде.
Хотя я смотрю на развитие событии и ситуацию - уже присматриваюсь к гетто (у нас есть Марцан например или Виттенау) - купить за копеику, сдавать по соцнормам!

Вот видхь! Только ты меня убедила купить 150 метров люксуса в хорошем раионе Мюнхена, так покупать то и нечего!

Ключевой аспект любого рынка.
И дальше все сильно в тему. А кроме всего прочего в люксовых вариантах никакого кауциона не хватит имущество восстанавливать, если что случится. По российской практике его не хватит и на обычную квартиру, но уж на люксовую тем более.
Наверное, никто не станет сомневаться в том, что Москва набита богатеями под завязку, едва ли не больше Мюнхена - тут и фирмы которые для экспатов стараются, и нефте-газовые папики своим дочкам и "дочкам" квартиры снимающие, пока те в МГИМО "обучаются" и разнообразный другой контингент. И однако же предложение превышает спрос примерно раза в два. А соотношение цены самой квартиры к стоимости ее сдачи в лучшем случае дает 4-6% годовых. А вот на просмотр однушки в хорошем состоянии очереди выстраиваются, квартиры сдаются в один день и соотношение идет уже от 8% годовых. И кто тут рассказывает смешные истории про рентабельность? Что о ней рассказывать, если голые цифры говорят сами за себя, как бы это не было обидно.

навряд ли она действительно представляла, что требуется западным менеджерам, для которых фирмы и арендуют такие квартиры. поэтому и прогорела. а этой категории квартиры требуются постоянно, не хватает их, и особенно в Москве найти проблема. Другие требования у них, чем это вашей знакомой из "топов" видится.

согласна. 6 тыщ за сутки аренды финки в Аликанте...

я oфициальный поисковый маклер. могу помочь вам купить квартиру в Mюнхене Taтьяна

Хорошо бы, чтобы все 31 сутки в месяц она была заполнена!
Расскажите, не надо ли за ети 6 тыс еще и уборщицу, кухарку и охрану приставить? Или кто 6 тыс платит все с собои привозит наверное?
Я знаю, что всякие Вовераиты например на Маиорке любят ДР праздновать, гостеи звать 100 чел и все такое, типа свадеб у богатых людеи.
Но в основном, опять же черт возьми В СВОЕМ домике об 300 метрах, с видом на море. А если нет,
как заполучить ауфтраг деиствително етих вип-перзон, они же не по газетке ищут?
На насчет Москвы, я думаю хоть фирм там разных и много понаехало, но в основном снимают для работников средние чистенькие-мебелированые квартиры (может только я с такими работниками знакома), а за безумные деньги люксус только форштанду, большим шефам. Да и не едут туда всеи фирмои, народ то там из местных работаетн в основном. А если говорить про "среднии сегмент", "понаехавших" из провинции молодежь до 40, на неплохих работах, нуждающиеся в хате, но пока на нее не заработавшие, типа тех, кого в "даваи поженимся" показывают, их поболе в разы в москве шебуршица, чем крутышек из высокого ляитунга.
Надо нам спросит нашего бигмакса. Он ужще много лет как в Москву заслан, причем был там в фюлиале англиискои фирмы строящеи недвигу по мааскве самым главным архитектором, надо спросить, жил ли он с семьеи в суперлюксусе типа 1000 € за день или как? Я думаю он вращяетси в высоких кругах, занимается строиками, он прольет нам свет на масковскии люксус.

Квартиры в кризис подешевели, во всяком случае у нас в Екатеринбурге, кто вложился в недвигу или остались без прибыли, или понесли убытки.
Если в Москве рост продолжается- тогда у вас верная тактика- все яйца точно не нужно в одну корзину.
Опять же если резко понадобится достаточно крупная сумма (к примеру квартиру по цене ниже рынка на 20-30 % предложили без кидалово) то вклад можно забрать, потеряв тока %% или их часть. А реализовать с такой же скоростью квартиру- можно сбросив теже 20-40 % :)
У нас в России кто то еще работает с маржой 10 % ? Меня в первую очередь и останавливает в желании эмигрировать- ТАМ столько не заработаешь, как здесь.

Скажите пожалуйста, вот по методике расчета Вашей московской коллеги (Лило3), сколько процентов годовых на вложенный капитал у Вас получается в Берлине? Спасибо.

Женя все верно и экономически правильно. Ну не знаю от всего этого попахивает как то. Чем то таким что мне неприятно особенно про кровать за десять за которую 50 возьметесь подло все это как то.
Кстати не знаю как дюссельдорф у нас в унне 8'5 социал говорят тоже дает. Так то что Берлин что унне дортмунд одна сатана. Про падеборн не знаю но русских там много.

Тата сбежали вы из дортмунда в дортмунда знают почему. Надеюсь сейчас уже научились судя по всему правильно работать

не поняла ?