Вход на сайт
Покупка квартир в Германии из РФ - хорошая инвест стратегия?
NEW 05.04.12 18:43
в ответ кукушка001 05.04.12 16:42
А я бы посоветовала город с растущей численностью населения, с крупными предприятиями, новыми рабочими местами. Имхо, курортные города не всегда есть гут - опять же из личного опыта. Сегодня это топ, а завтра выйдет новый закон, лишатся пансионы, кранкенкассы доп.дотаций на оздоровление - всё, иссякнет поток туристов 
. И чё прикажете с такой недвигой делать? Только прицепом-пакетом вместе с ликвидом и продавать.
Опять же не все дорогие города с высокой арендной платой - гаранты высоких доходов арендодателей. Здесь надо конкретно в теме быть, бо наломать дров очень просто.
. И чё прикажете с такой недвигой делать? Только прицепом-пакетом вместе с ликвидом и продавать. Опять же не все дорогие города с высокой арендной платой - гаранты высоких доходов арендодателей. Здесь надо конкретно в теме быть, бо наломать дров очень просто.
NEW 05.04.12 18:52
На мой скромный взгляд, платёжеспособные для маклера клиенты не всегда гарантировано платежеспособны для арендодателя. У меня, как ни странно, вообще сложилась своя статистика: те, кто приходят не по газетным объявлениям, а по объявам в инете, живут в квартирах дольше и платят стабильнее
. Почему это так и не иначе - фиг его знает.
Вообще с жильцами не так просто угадать. На вид может быть очень приличная пара с детьми, оба работающие, а потом неожиданно могут свалить, бросить частично мебель (хорошо, хоть не детей), не заплатить долги и умчаться в неизвестном направлении... Это я о крайностях пишу. Но
они тоже вполне имеют место быть и к ним надо быть готовым.
в ответ pavelde 05.04.12 15:05
В ответ на:
Те кто по той или иной причине обращаются к маклеру и его услуги оплачивают-несколько иной контингент
ИМХО.
Те кто по той или иной причине обращаются к маклеру и его услуги оплачивают-несколько иной контингент
ИМХО.
На мой скромный взгляд, платёжеспособные для маклера клиенты не всегда гарантировано платежеспособны для арендодателя. У меня, как ни странно, вообще сложилась своя статистика: те, кто приходят не по газетным объявлениям, а по объявам в инете, живут в квартирах дольше и платят стабильнее
. Почему это так и не иначе - фиг его знает. Вообще с жильцами не так просто угадать. На вид может быть очень приличная пара с детьми, оба работающие, а потом неожиданно могут свалить, бросить частично мебель (хорошо, хоть не детей), не заплатить долги и умчаться в неизвестном направлении...
Это я о крайностях пишу. Но
они тоже вполне имеют место быть и к ним надо быть готовым.
NEW 05.04.12 23:35
классное наблюдение !
в ответ mama Na 05.04.12 18:52
В ответ на:
На мой скромный взгляд, платёжеспособные для маклера клиенты не всегда гарантировано платежеспособны для
арендодателя. У меня, как ни странно, вообще сложилась своя статистика: те, кто приходят не по газетным объявлениям,
а по объявам в инете, живут в квартирах дольше и платят стабильнее . Почему это так и не иначе - фиг его знает.
Вообще с жильцами не так просто угадать. На вид может быть очень приличная пара с детьми, оба работающие, а потом
неожиданно могут свалить, бросить частично мебель (хорошо, хоть не детей), не заплатить долги и умчаться в неизвестном
направлении... Это я о крайностях пишу. Но они тоже вполне имеют место быть и к ним надо быть готовым.
На мой скромный взгляд, платёжеспособные для маклера клиенты не всегда гарантировано платежеспособны для
арендодателя. У меня, как ни странно, вообще сложилась своя статистика: те, кто приходят не по газетным объявлениям,
а по объявам в инете, живут в квартирах дольше и платят стабильнее . Почему это так и не иначе - фиг его знает.
Вообще с жильцами не так просто угадать. На вид может быть очень приличная пара с детьми, оба работающие, а потом
неожиданно могут свалить, бросить частично мебель (хорошо, хоть не детей), не заплатить долги и умчаться в неизвестном
направлении... Это я о крайностях пишу. Но они тоже вполне имеют место быть и к ним надо быть готовым.
классное наблюдение !
Девочки любят кукол, мальчики
машинки......но это только по началу; потом всё наоборот !
Девочки любят кукол, мальчики машинки......но это только по началу; потом всё наоборот !
NEW 06.04.12 06:19
в ответ kapri 05.04.12 23:35
Учитывая прошлое наблюдение, что все переезжают по 3 раза в год и
И теперь новая версия с развитием.
У каждого инвестора есть своя идеология , и свой метод выбирать жильцов.
Они все правильные-если все хорошо срастается.
И нужно иметь..просто некоторую удачу.
И всем ее искренне желаю
ТС видимо задумался , что есть правильно.
И теперь новая версия с развитием.
У каждого инвестора есть своя идеология , и свой метод выбирать жильцов.
Они все правильные-если все хорошо срастается.
И нужно иметь..просто некоторую удачу.
И всем ее искренне желаю
ТС видимо задумался , что есть правильно.
NEW 06.04.12 15:47
в ответ Arnau 04.04.12 18:54
Уважаемый Arnau!
Вам оень повезло получить столько правильных ответов от людей, которые, действительно, от всей души постарались Вам помочь. Я эту информацию собирала гораздо дольше и по разным каналам. Мои исследования в этой области дали мне ту же информацию, которую Вам дали на этом форуме. Не дай Вам Бог вляпаться в историю и приобрести квартиру в Германии с целью её сдачи в аренду частному лицу! Если, уж, Вам так хочется вложиться в недвижимость в Германии, то попробуйте вложиться в акции какой-нибудь большой гостиницы в большом городе,это будет понадёжнее. С маленькими гостиницами не связывайтесь. А недорогую квартиру можно купить в Германии только для себя, чтобы временами приезжать и жить в Германии в своей квартирке и ни от кого не зависеть. Квартирку нужно покупать ликвидную, не на первом и последнем этажах и небольшого метража, чтобы меньше платить за коммуналку. В Германии любой город - недалеко. Во время своих приездов наладите связи, наберётесь информации куда вложить свои кровные денежки и тогда расстанетесь с ними наибрлее выгодным образом.
Вам оень повезло получить столько правильных ответов от людей, которые, действительно, от всей души постарались Вам помочь. Я эту информацию собирала гораздо дольше и по разным каналам. Мои исследования в этой области дали мне ту же информацию, которую Вам дали на этом форуме. Не дай Вам Бог вляпаться в историю и приобрести квартиру в Германии с целью её сдачи в аренду частному лицу! Если, уж, Вам так хочется вложиться в недвижимость в Германии, то попробуйте вложиться в акции какой-нибудь большой гостиницы в большом городе,это будет понадёжнее. С маленькими гостиницами не связывайтесь. А недорогую квартиру можно купить в Германии только для себя, чтобы временами приезжать и жить в Германии в своей квартирке и ни от кого не зависеть. Квартирку нужно покупать ликвидную, не на первом и последнем этажах и небольшого метража, чтобы меньше платить за коммуналку. В Германии любой город - недалеко. Во время своих приездов наладите связи, наберётесь информации куда вложить свои кровные денежки и тогда расстанетесь с ними наибрлее выгодным образом.
NEW 06.04.12 23:44
в ответ likalika 06.04.12 19:51
Ага, спасибо за советы. Это меня отрезвило. Я пока не отказываюсь от этой идеи, но буде глубже ее прорабатывать )
Чтобы вы посоветовали:
- купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
- что-то еще?
Цели: диверсификация рисков (не РФ), сбережение средств, небольшой их прирост.
Чтобы вы посоветовали:
- купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
- что-то еще?
Цели: диверсификация рисков (не РФ), сбережение средств, небольшой их прирост.
NEW 07.04.12 00:15
Это неверное утверждение.
Один маклер продает, второй помогает в поиске. Это два разных действия и два разных договора.
в ответ gendy 05.04.12 08:49
В ответ на:
нельзя. тут уже разбиралось. разве что эти маклеры поделят провизион между собой.
ну или второму маклеру просто в карман сунуть
нельзя. тут уже разбиралось. разве что эти маклеры поделят провизион между собой.
ну или второму маклеру просто в карман сунуть
Это неверное утверждение.
Один маклер продает, второй помогает в поиске. Это два разных действия и два разных договора.
NEW 07.04.12 08:41
ну не знаю, в Мюнхене этих офисов до фига, много пустых в хороших местах, сама часто вижу. Это с квартирамми здесь проблема, это да.
в ответ Arnau 06.04.12 23:44
В ответ на:
купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
ну не знаю, в Мюнхене этих офисов до фига, много пустых в хороших местах, сама часто вижу. Это с квартирамми здесь проблема, это да.
NEW 08.04.12 17:22
Вот здесь можете посмотреть на прирост недвижимости в Зап. Германии и Англии за последние 30 лет:
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=21219027&Board=advice
По поводу покупки и сдачи в аренду, в России многие агентства недвижимости предлагают в аренду квартиры и офисы в Германии:
realty.rbc.ru/search_offers/foreign?highway_id=&metro_ids=&metro_sort=&me...
Думайте сами, решайте сами. (с)
Про все прелести аренды вам уже в теме сказали, что вы должны находиться в непосредственной близости от сдаваемой квартиры, чтобы быстро решать те или иные проблемы. Сдавать из другой страны - это утопия. Вот, например:
http://foren.germany.ru/immo/f/21325634.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
И на что приходится идти фермитору, чтобы выселить квартирантов:
foren.germany.ru/lifestyle/f/21314546.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=...
в ответ Arnau 06.04.12 23:44
В ответ на:
Ага, спасибо за советы. Это меня отрезвило. Я пока не отказываюсь от этой идеи, но буде глубже ее прорабатывать )
Чтобы вы посоветовали:
- купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
- что-то еще?
Ага, спасибо за советы. Это меня отрезвило. Я пока не отказываюсь от этой идеи, но буде глубже ее прорабатывать )
Чтобы вы посоветовали:
- купить офис в Германии для сдачи в аренду (Мюнхен или Нюрнберг)
- купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду
- купить квартиру в Австрии для сдачи в аренду
- что-то еще?
Вот здесь можете посмотреть на прирост недвижимости в Зап. Германии и Англии за последние 30 лет:
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=21219027&Board=advice
По поводу покупки и сдачи в аренду, в России многие агентства недвижимости предлагают в аренду квартиры и офисы в Германии:
realty.rbc.ru/search_offers/foreign?highway_id=&metro_ids=&metro_sort=&me...
Думайте сами, решайте сами. (с)
Про все прелести аренды вам уже в теме сказали, что вы должны находиться в непосредственной близости от сдаваемой квартиры, чтобы быстро решать те или иные проблемы. Сдавать из другой страны - это утопия. Вот, например:
http://foren.germany.ru/immo/f/21325634.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
И на что приходится идти фермитору, чтобы выселить квартирантов:
foren.germany.ru/lifestyle/f/21314546.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=...
(-: ʁɔvʎнdǝвǝdǝu dиw
NEW 08.04.12 20:26
в ответ Maybe75 08.04.12 17:22
Спасибо за подробный ответ.
Важно понять, такие истории норма или исключение? У нас в РФ можно набрать историй, как арендаторы убивали или насиловали арендодателей. И что? Многие по-прежнему сдают квартиры. И неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью? Дорого? Возможно. Но, надеюсь, вероятность таких неприятностей не стремится к ста процентам. К сожалению, ситуация в РФ ухудшается. Лучше выстривать запасной дом и платить за это, чем остаться в Росии наедине с Неосталиным или Новой октябрьской революцией.
Важно понять, такие истории норма или исключение? У нас в РФ можно набрать историй, как арендаторы убивали или насиловали арендодателей. И что? Многие по-прежнему сдают квартиры. И неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью? Дорого? Возможно. Но, надеюсь, вероятность таких неприятностей не стремится к ста процентам. К сожалению, ситуация в РФ ухудшается. Лучше выстривать запасной дом и платить за это, чем остаться в Росии наедине с Неосталиным или Новой октябрьской революцией.
NEW 08.04.12 20:32
в ответ Arnau 08.04.12 20:26
один из моих идейных учителей говорил, что 95 % проблем, которые могли возникнуть теоретически-не возникают.
А те 5% можно порешать
неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью?[цитата]
Если найдете такого адвоката и он будет заинтересован
А те 5% можно порешать
неужели для решения всех этих вопросов нельзя нанять адвоката с доверенностью?[цитата]
Если найдете такого адвоката и он будет заинтересован
NEW 09.04.12 11:29
Покупка недвижимости в Германии не даст вам право жить здесь, вид на жительство не получите, так что я не знаю, о какой эмиграции вы пишите здесь. Здесь еще есть такой нюанс: если в доме захотят делать ремонт всего здания, то все квартиры должны сбрасываться на это. Но если вам так хочется купить здесь недвижимость - то покупайте, это ваше право.
в ответ Arnau 08.04.12 20:26
В ответ на:
К сожалению, ситуация в РФ ухудшается. Лучше выстривать запасной дом и платить за это, чем остаться в Росии наедине с Неосталиным или Новой октябрьской революцией.
К сожалению, ситуация в РФ ухудшается. Лучше выстривать запасной дом и платить за это, чем остаться в Росии наедине с Неосталиным или Новой октябрьской революцией.
Покупка недвижимости в Германии не даст вам право жить здесь, вид на жительство не получите, так что я не знаю, о какой эмиграции вы пишите здесь. Здесь еще есть такой нюанс: если в доме захотят делать ремонт всего здания, то все квартиры должны сбрасываться на это. Но если вам так хочется купить здесь недвижимость - то покупайте, это ваше право.
(-: ʁɔvʎнdǝвǝdǝu dиw
NEW 09.04.12 19:06
всё уже давно схавано немецкими бизнесменами, занимающиеся этим бизнесом в десятом поколении.
Чужакам достаются только объетки.
П.С. не слушайте местных балаболов. Они тут торчат и днями и ночами. Ясень пень, что и самих и десятка в кармане не валялась, но рассуждают как опытные рантье...
в ответ Arnau 04.04.12 18:54
В ответ на:
Какие тут могут быть подводные камни?
Какие тут могут быть подводные камни?
всё уже давно схавано немецкими бизнесменами, занимающиеся этим бизнесом в десятом поколении.
Чужакам достаются только объетки.
П.С. не слушайте местных балаболов. Они тут торчат и днями и ночами. Ясень пень, что и самих и десятка в кармане не валялась, но рассуждают как опытные рантье...
Не стоит принимать доброту за слабость, грубость за силу, а подлость за умение жить.
NEW 10.04.12 07:55
в ответ otto diesel 09.04.12 19:06
NEW 11.04.12 00:44
вот почитайте.
http://foren.germany.ru/immo/f/21325634.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
в ответ Arnau 04.04.12 18:54
In Antwort auf:
Хочу приобрести квартиру в Германии. Во время поиска понял, что есть и совсем недорогие варианты. Не подскажите, покупка квартир в Германии, которые уже сданы в аренду это хорошая стратегия для сбережения / прироста вложенных денег?
Какие тут могут быть подводные камни?
Хочу приобрести квартиру в Германии. Во время поиска понял, что есть и совсем недорогие варианты. Не подскажите, покупка квартир в Германии, которые уже сданы в аренду это хорошая стратегия для сбережения / прироста вложенных денег?
Какие тут могут быть подводные камни?
вот почитайте.
http://foren.germany.ru/immo/f/21325634.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5