плохой совет. лучше его и не давать. лучше уж вы сами не зная броду...
извините.

Я там давно, ты ж не слушешь, даже йожика.

да дайте вы уже человеку на грабли наступить . мне вот бросилось, что чел искал дешевые квартиры, а потом заинтересовался "дорогими", да еще в Мюнхене...интересно, уровень цен таких квартирок он представляет? вопрос риторический.

это не пессимизм, это реальность.
маклеры заключают договор с хозяевами квартир на продажу/сдачу в аренду их квартир.
платят за это по странным немецким законам покупатели/арендаторы .
поэтому маклеру нет никакого смысла что-то искать, он просто подсунет то что у него уже есть.

ну почему же не станут? :)
просто надо будет заплатить 2-м маклерам :)

нельзя. тут уже разбиралось. разве что эти маклеры поделят провизион между собой.
ну или второму маклеру просто в карман сунуть

Спасибо всем за советы. Понял, что сложностей тут куча.
Что касается стоимости и места. Хочу квартиру в Мюнихе или Нюрнберге. Этот фактор не изменился. Бюджет свой я нахожу адекватным. это не 40 или 60 т. евро.

Хотите

в чём же проблема? сайт я уже написал. ищите, что понравится и покупайте.

Для иностранных инвесторов бизнес в Германии со сдачей квартир может быть выгоден, но ИМХО только с большим капиталом (ну хотя бы несколько лимонов). Тогда можно например построить или купить несколько многоквартирных домов в хорошем районе и поставить гешефт на профессиональные рельсы. Вот тогда и деньги будут хорошо пристроены и прибыль будет в среднем 4-5 % в год. Суть в том, чтобы минимизировать расходы, а благодаря большому объёму работы обслуживающие фирмы делают оптовые скидки.
Ну а мелким рыбкам, да ещё иностранным в Германии не очень уютно. Надо законы знать, кругом самим бегать, а если кому-нибудь это дело поручить, то прибыль будет мизерной. В этом дело оптимизация расходов большой плюс.

Маклером может стать кто угодно. Но суть в том, что в Германии маклер получает провизион как правило от покупателя, но нанимается в основном продавцом. Поэтому маклеру нужно продать объект, порой любой ценой. Если сам не разбираешься в недвижимости и всех местных ньюансах, то могут продать кота в мешке. Можно конечно нанять маклера на покупку объекта, но тогда его задача опять же провести сделку. Если на квартиру не найдётся арендатор или уже с существующим арендатором возникнут проблемы, то он за это не отвечает.

Здесь вам дали море хороших советов Всё так и есть. Есть много нюансов, о которых стоит подумать заранее. Помимо того, вы купите квартиру (предположим очень удачно), вам надо за ней ещё и постоянно присматривать. В Германии народ любит менять место жительства. Часто. Совершенно не привязываясь к городу и месту. Т.е. может возникнуть такая ситуация, что за год жильцы поменяются скажем три раза. Кто-то работу нашёл в другом месте, кто-то подружку новую и теперь вместе снимают квартиру побольше и тд. И вам надо три раза найти новых жильцов, заселить и сделать приёмку во время сдачи. Т.е. практически постоянно либо ездить, либо жить в Германии. Также сюда приплюсуйте время на ремонты (пусть даже косметические), то одно надо поменять, то батарея сломалась, то кран потёк, то ещё какая фигня. А если жильцы шумные? И соседи жалуются? Опять вам надо решить этот вопрос. Пойти, поговорить. Ну и так далее. И так без конца и края. Самое разумное - покупать квартиру, если вы здесь живёте рядышком. Всё остальное - замучаетесь сюда мотаться. Ведь вам, как владельцу, надо будет решать все организационные вопросы.
Кстати, забыла написать, есть здесь ещё одна фишка - регулярные сборы владельцев квартир многоквартирного дома. На этих встречах тоже надо присутствовать, т.к. решаются важные вопросы с инвестициями в дом и тд. Всё это = время. А также деньги.
Бизнес это хороший, вы всё правильно понимаете. Но для этого надо вариться здесь постоянно, видеть жильцов и решать все возникающие проблемы.

Бизнес это хороший, вы всё правильно понимаете. Но для этого надо вариться здесь постоянно, видеть жильцов и решать все возникающие проблемы
Я просто читал, что за фикс гонорар или за процент некоторые фирмы могут взять эти расходы на себя.
На это и надеюсь.
И спасибо вам за развернутый ответ )

Я просто читал, что за фикс гонорар или за процент некоторые фирмы могут взять эти расходы на себя.[цитата]
обманывают наглые сволочи , те кто такое пишет.
квалифицированный чел. в Германии стоит ну..скажем от 50 евро в час плюс НДС , чуть юрист ..без опыта от 110 , и т.д. и т.п.
2* Нюрнберг ..относительно интересен.
Мюнхен-низкодоходен , дорог и рассчитывать приходиться на сильно спекулятивные инвестиции-повышение цены.
3* Сейчас бим покупки недвижимости-цены жуткие.
4* Вам нужно вначале определиться с городом-районом ..и почему
Пока я не понял вашего выбора. Суммы инвестиций и аппетитов по доходности.
5* Инвесторы в Германии случаются в т.ч. из РФ, обычно они не ищут фигню в интернете и не выставляют свои темы в бесплатных форумах.
6* Если по этому форуму походите с`большинство ответов найдете сами.
7* Тонкости-можете поискать в виде платной консультации.
бесплатные советы часто обходятся слишком дорого..

На счёт фирм, которые работают за гонорар. Да, такое тоже можно, но если решитесь, то ищите очень долго и внимательно. У меня на глазах сейчас такой пример: первоклассный юрист по гражданскому праву, женщина умнейшая, к ней очереди стоят, она сама выбирает с кем ей работать, а с к нем нет. Очень котируется в регионе как юрист и профессионал, да и просто порядочный человек. Год назад она обнаружила, что в течение 5 лет ! её напарница обманывала и обкрадывала её конто. В итоге вылезла сумма, что-то около 80 тысяч евро. Сейчас судится. К чему я это всё рассказываю? А к тому, что немцы - далеко не ангелы. И здесь полным-полно сволочей и непорядочных людей, готовых нажиться даже на друге. Т.е. выбирать и доверять надо десять раз подумавши. Очень тонкий лёд, даже в Германии.
Я вас ни в коем разе не отговариваю, просто вам бы, наверное, лучше сесть за один стол с реальным специалистом в этом вопросе, один раз заплатить за консультацию, и обговорить все интересующие вас вопросы. И ещё раз десять подумать. Просто страна здесь другая совсем. Всё по-другому: и законы, и люди. Легко точно не будет.

Т.е. может возникнуть такая ситуация, что за год жильцы поменяются скажем три раза.
плюсуем
чего то оговариваем в договоре, чего то организовываем через жильца или фервальтера.
регулярные сборы владельцев квартир многоквартирного дома. На этих встречах тоже надо присутствовать
любым бизнесом нужно заниматься
купить двушку в Нюрнберге и рассчитывать , что ей кто то будет заниматься за ..сильно мало денег в год -смысла особенного ЭКОНОМИЧЕСКОГО нет.
чуть больше инвестиции -надо считать и думать.
кому то -таких людей регулярно вижу в Берлине -вообще важно иметь "недвижимость в Берлине"
это круто в некоторых российских кругах считается
и даже неприлично такого не иметь..
из ИМХО вариантов с Болгарией-Сербией какой-нибудь Нюрнберг не самый плохой
Вопрос всегда-каковы альтернативы??
Я все время о них спрашиваю здесь-ни разу мне ничего как альтернативу недвижимости не предложили.

Ну вы же в Германии живете. А вот будучи на месте автора - покупали бы недвижимость в Германии, живя в России?

Мне несколько сложно разобраться в вашем сообщении, что цитата из моего поста, что вы откуда-то взяли. Попытаюсь....
На счёт смены трёх жильцов - есть личный опыт. К сожалению, т.к. приятного мало, но уж так вышло.
Маклеры не привлекались, даём объявление на прямую, посредники ничё не получают. По крайней мере, у нас не было ни одного жильца через маклера (ни с нашей стороны, ни со стороны жильцов).
Свои замечания я написала из своего личного жизненного опыта фермитера. Насколько они практичны и полезны, решать не нам с вами, я думаю. Человек спросил - я поделилась своим жизненным опытом.
В одном я с вами полностью согласна. Если купить двушку и отдать её "на руки", т.е. чтобы кто-то другой вёл дела, то большого экономического эффекта не будет. А проще говоря, толку будет очень мало.

у нас не было ни одного жильца через маклера
Это дело похвальное
Если б написали у меня был такой случай..в таком городе и т.д.
в такой квартире
У меня у родственников есть случаи когда какой нить хронический социальщик живет с 1974 года
Ну и что?
Если об этом писать , что немцы все социальщики и никуда не переезжают -получиться не совсем правдивая и малоточная картинка.
Теперь буду от вас знать , что бывает 3 переезда в год..
в каких то нетипичных думаю случаях .
А так что ж нет
Бывают случаи , что человек умрет, а суд решение открыть дает только когда запашок по всему дому.
и попробуй потом такую квартирку сдай.
но не дай Б-г такое не у каждого и не каждый день
При 20-30 квартирках вообще все иначе считается
но это видимо не случай ТС

А вот будучи на месте автора - покупали бы недвижимость в Германии, живя в России?[цитата]
скажем я знаю немало таких граждан.
лично и много лет.
Но ситуацию ТС я не знаю.
я б иначе б сформулировал ваш же вопрос.
Живя в России стал бы я вывозить что-либо за пределы ее юрисдикции??
И понятный ответ.
Из моих клиентов в горной промышленности и металлургии кроме самих шахт и домен все у народа не в России.
С химиками тоже самое.
И сами заводики тоже в управлении скажем кипрских компаний , через голландский холдинг.
Пока.
масса людей с Рублевки ..уже в Лондоне
и наоборот
в Россию кто то ж тоже инвестирует.
международные консорциумы.
Шредер где то там имеет в Москве кабинет.
У кого где и что получается.
Я вообще фанат Швейцарии

Купите лучше дом и в Бадене, там уже много русаков дома понабрали, может кто поможет.