Добрый день!
Хочу приобрести квартиру в Германии. Во время поиска понял, что есть и совсем недорогие варианты. Не подскажите, покупка квартир в Германии, которые уже сданы в аренду это хорошая стратегия для сбережения / прироста вложенных денег?
Какие тут могут быть подводные камни?
Заранее благодарен за ответы!

плохая

подводные камни в том, что дешёвая квартира это либо квартира в очень плохом районе, где если и есть арендаторы, то не платят, а стоимость их выселения будет примерно равна цене квартиры,
а потом новых не найти. либо квартира требует очень больших вложений.
плюс незнание вами немецких реалий и сложность управления своей недвижимостью изза границы и без знания языка.
а даже если всё будет нормально годовой доход получается около 3%, что примерно сравнимо с вложением в банк
в общем стратегия действительно плохая.

Хорошо, а если покупать недешевые?
И почему нельзя выселить неплательщика? Германские законы не защищают арендодателей?

не защищают

Германские законы не защищают арендодателей?
Германские законы защищают съемщика.

Ужас какой. И все вы можете бесплатно жить в немецких квартирах и вам ничего за это не будет? Ого.

Не будет, когда у тебя в кармане ничего не будет, ну или спрячешь удачно. Хотя бывает , что и денежные умудряются.

Вот вам и хваленый немецкий порядок. Неужели и правильно составленный договор не поможет?

нет
BGB Выше любого договорa

и вам ничего за это не будет?
Не об этом речь.
Но заявиться с полицией (или с нанятыми громилами) спустя пару дней задержки квартплаты и потребовать с вещами на выход - здесь не проходит, самого привлекут уголовно. За самовольное лишение съемщика воды, телефона и эл.энергии и смену замков на входной двери - так же.
Вы имеете право обратиться в суд, к адвокату, чьи услуги стоят немало. Судебное разбирательство длится долго и потребует массу писанины. Все это время Вы лишены доходов со своей сданной собственности и не имеете права вселить следующих жильцов. Уже не говоря о необходимости ремонта и вывозе барахла (тоже недешево).
В этом и ответ на Ваш вопрос о целесообразности данной идеи.

Я все-таки надеюсь, не все арендаторы Германии голодранцы-мошенники. Все-таки нормальный человек обычно старается решать вопросы в правовом поле. Если изучить арендаторов до покупки, возможно и повезет, а?

Покупать надо у себя под носом, там где ты
знаешь рынок и можешь контролировать
ситуацию.
моё мнение

получатся уже упомянутые 3% годовых.

к примеру арендатор не платит, через два месяца можно разорвать договор и потребовать покинуть квартиру.
если арендатор не захочет добровольно надо нанять адвоката и подать в суд. дождаться суда, заплатить за суд.
заплатить за выселение специальной фирме, затем оплатить восстановление квартиры , и естественно всё это время
не только ничего не получать но и платить за коммуналку . а длиться это может более года

естественно повезёт. только для этого надо знать как это проверить.

возможно и повезет, а?
Повезти, безусловно, может, и Вам попадутся люди, которые будут платить как часы. Но вышеописанный риск имеет место быть. А воздействовать на неприятности столь же оперативно и эффективно, как это делается у Вас дома, возможности не будет. В этом и минус затеи.

Минусов у затеи МНОГО. Плюс - то, что это не РФ. В РФ у меня квартира есть.
Может кто-то посоветовать агенство недвижимости по Мюнхену / Нюрнбергу?
Язык - русский или английский. Немецкий пока не выучил

об этом я и говорил - без знания немецких реалий ничего хорошего из затеи не получится.
агентства по недвижимости, а проще маклеры работают на продавца . их цель продать вам то что у них залежалось, да ещё и скассировать ~5% от стоимости.
для вас они ничего искать не станут. искать следует на сайтах типа http://immobilienscout24.de . хотя и там вы скорее всего наткнётесь на такие агенства

ну откуда столько пессимизма. ничего не станут искать??? а как они продают свои услуги? или маклерами становятся только рантье?

Ты залезь в гешефт, там сам разберёшься.