Продавец хочет часть денег получить налом и на ету сумму уменьшить цену для нотара и ФА.Какие могут возникнуть проблемы?

это как?

Если вылезет, будет считаться nichtig, только я ни разу не слышал, что б вылезло.

В етом и вопрос.Как ето может вылезти?Если он банкрот ,например,и хочет часть денег не светить.

То мне неизвестно, стукнет кто.

а где такое бывает, я тоже хочу,
приходиш так хату посмотрел и говориш: нравитса мне поэтому я ее покупаю давайте мне деньги наличными и квартиру в придачу.
у вас там что рэкет?

Чисто теоретически, если выясниться, что продавец скрыл какие-то существенные изъяны в недвижимости, получить все свои деньги назад не представляется возможным, ведь продавец обязан будет вернуть только то, что на бумаге. Я бы насторожился, если такую сделку предлагает продавец.

Не Покупатель конечно, а продавец

но может же быть все на много проще... может та сумма что наличкой равняется выигрышу с продажи домика и продавец просто налог хочет сократить

Конечно может, но продавец хочет убить 2 зайцев, меньше платить налогов и сжеть покупателю мосты отступления. Продавца я понимаю, но зачем это нужно покупателю ?
Пару штук сэкономленных денег с риском потерять в несколько раз больше ?

До подписания у нотара или после?
К примеру у него долги, дележ с женой, eще кем и он поэтому продает. Продает дешевле, так как часть хочет скрыть. Не сделает ли какой судебный пристав откат, тогда где будут ваши денюжки.
Что он хочет с экономить 1,6-3% от цены? Подумайте сами, сколько вы должны дать баром, чтоб это стало как минимум ему выгодно и вам?
Ради тысячи экономии вы готовы 100к баром отдать :) Глупо. Ради 5 евро нет никакого смысла это делать.

думают обычно о сейчас а не о потом... сейчас пара штук денег теплее, чем... может быть потом продажа не вовремя или ваш вариант с возвратом денег.

Разные люди думают по-разному. Лично я взвешиваю прибыль и риск. Ради хорошей прибыли я готов идти на небольшой риск, а тут всё наоборот. Пара штук конечно деньги (а тут скорее всего и этих денег не будет), но по отношению к сумме сделки уже копейки, поэтому всё относительно.

А какой момент он хочет получить эти деньги?
В момент занесения предварительной записи или перед сделкой?
А если долги по дому, хватит оставшейся суммы их заплатить?
если не хватит официально заплатить долг, будут проблемы, банк может возразить против продажи
Вернёт тогда продавец ваш задаток, если договор признают через суд недействительным и заставять его рассторгнуть?

все пишут правильно. риски есть. способ снижения риска выдуман в россии когда все больше сделок стали проходит по полной стоимости. то есть от 2% их стала половина. итак вариант.
1.реально вы сговорились на 200 штук. (допустим)
2.решили 150 штук и 50 штук налом. выгодно это кстати только покупателю у него 5% налог плюс нотар 1.5% всего экономия.значит продавец хочет налог на повышение стоимости снять и т.д. вот и напрягите его чтобы он с вами своим выигрышем джополнительно поделился. нув вы наверное сами решите как сэкономленное поделить и в какой пропорции.
3. не надо налом. пишите 2 договора 1. на дом за 150 000. 2.на покупку ванной кухни, золотого унитаза встроенной мебели. просто мебели на 50 штук. Поверте его никто проверять ваш унитаз не будет бессмысленно. вы имеете право купить и продать что угодно по любой цене. забить в договор, что при любом откате на прежние позиции возвращаются не только деньги на дом, но и отдается обратно кухня, ванная.
Вот такой способ дает вам хорошую безопасность.

Еще как будут! В ФА не дураки сидят.

как финансамт должен сообразить проверить кухню или унитаз? на каком основании? как он соизмерит это с продажей дома. в кауффертраге не стоит ничего про унитаз. это отдельный договор. вы когда раковину покупаете у вамс сразу проверка финансамта начинается?)))))))))))))

Возможно ли в Германии расторжение договора по инициативе третьих лиц или по вновь открывшимся обстоятельствам?
Если есть хоть какая-то возможность договор расторгнуть, то она обязательно случится и Вы вернете себе только официально выплаченную суммую

дядя гоша. у вас откуда такой наследственный перепуг. достаточно в договоре на продажу унитаза поставить четкую зависимость от того будет ли собственность на дом в котором стоит этот неотделяемый унитаз,как никаких проблем не будет.
ваши уши ст99 и ежика торчат из вашего ника

Дядя, ты всегда хамишь, когда знаешь, что за это тебе морду не набьют?

А ты был боевиком в юности?

Я же на БАМе работал, ты знаешь, а там без этого нельзя.

Детский сад какой-то...
ФА сравнит цену объекта со средней ценой аналогичных объектов. И тут же обвинит участников в обмане государства и неуплате налогов. За что обоих участников будут ... э-э-э ... мутузить по полной программе. Хотя лучше бы они все скопом отмутузили алексейиваныча за глупые и опасные советы.
Глупо мухлевать на 30% от цены - поймают. А мухлевать за 3% еще глупее. Единственный смысл - мухлевать ради самого мухляжа. Но это уже не финансовая оптимизация, а серьезная клиника, требующая срочного врачебного вмешательства.

Не надо советовать не зная вопроса.
Ещё как будут проверять. Всю душу вытрясут. заставят прелоставить полный список инвентаря, если есть чеки, их приложить
Это если у вас кухня 2 -4 тыщи стоит и так внесена, то могут и принять. Но и тогда составляется список инвентаря с оценкой

На продажу мебели и унитаза не нужен отдельный нотариальный договор и нотариус этого делаит не будет
В договоре купли продажи прописывают сумму недвижимого и движимого имущества.
на движимое имущкство составляют опись, где прописаны предметы со стоимостью, и эта опписть прилагается к договору купли продажи и вместе с договорм отправляется в финансовую инспекцию
ЗЫ - дорогой, не надо вам раздавать советов в разделе недвижимость

согласна

Тут как всегда - главное - не пере гнуть палку. Разброс в 15-20% от средней температуры по больнице - вполне допустим и не вызывает аллергической реакции финанцамта. Хотя мне - было бы интереснее действительно купить процентов на 20 дешевле чем в среднем по району.

ФА сравнит цену объекта со средней ценой аналогичных объектов. И тут же обвинит участников в обмане государства и неуплате налогов. [цитата]
для начала наймет независимого оценщика за счет покупателя.
а может конечно и ничего не заметить..

#28