Уважаемые знатоки права по недвижимости в Германии, у меня такой вопрос. Если я продаю недвижимость и назначила уже термин у нотариуса, а потом через 3 дня решила продавать другому ну или вообще решила не продавать, то могу я просто сказать маклеру чтобы расторг термин. Просто маклер говорит, что устно если сказала что продаю за эту цену, то уже все, отказываться нельзя. Такие законы в Германии. Может кто сталкивался с такой ситуацией, буду признательна за ответ.

Врёть маклер. Звоните нотару. Точно знаю, не раз было.

Огромное вам спасибо)) А звонить мне самой нотариусу, или маклер должен, а то он термин делал?

Пускай тогда он и звонит, если Вы ничего не подписывали, то и бояться нечего.

Да, я ничего не подписывала, а маклер мне говорит, что устно типа дала согласие и все, такие законы в Германии. А еще вы не в курсе, если есть уже термин у нотариуса, то это что-то значит, он где-то это фиксирует нотариус? Или значит только после подписания договора о продаже?

Фиксируется только подпись.Законы действительно такие, только ему доказать надо, что Вы действительно так говорили, я то практишь невозможно.

Понятно, а еще такой вопрос, пож-та))) Когда клиент в банке берет что-то там, что подтверждает его финансирование, то есть, что банк ему деньги дает. А потом отказывается брать деньги в банке, ну сделка по продаже не состоится. Это чем-то для клиента опасно, то есть, он отказывается от кредита и что, он должен банку что-то платить, неустойку или?

Всяко может быть, то от банка зависит, той ситуации у меня не было.

Пока договор у нотариуса не подписан, можно все отыграть назад. Но работу нотариуса по составлению договора вам придется оплатить - он же работал, не знал что вы откажетесь, заплатить ему и по закону, и по понятиям нужно будет.

AlexM77 загляни в свою почту, дай ответ!

Маклер организовал термин у нотара (и составление договора) по просьбе клиента. Такое возможно только при согласии клиента на сделку. Даже не нужно ничего доказывать - всё очевидно. Да еще и покупатель подтвердит, что это было сказано в его присутствии.... Это залёт, однако...
Полагаю, что ТС надумала кинуть маклера, продав кому-то напрямую. Но делает это типично по-детсадовски. За что маклер вцепится в неё как пиранья и выгрызет таки свой провизион. Да еще и несостоявшийся покупатель скассирует все потери, которые он понес из-за отказа от уже оформленного кредита (после того, как продавец согласился на сделку). Теперь покупателю в тот банк дорога заказана. А другой банк даст кредит на худших условиях. Вот всю эту разницу за все годы пересчитают и разово повесят на ТС. И правильно сделают - взрослому человеку за свои слова нужно отвечать.

Страшную картину вы мне нарисовали, но, думаю все-таки вы преувеличиваете)) И разве банк может выдать кредит до того, как подписан договор купли-продажи? Я так поняла с банком делается только предварительное соглашение?

Может. Порядочные люди без денег к нотариусу не ходят

Понятно, вобщем убедили вы тут меня все, не буду отказываться от термина у нотариуса, хотя мне адвокат сказал, что втечение 2 недель я могу отказаться от устного договора, такие законы в Германии)))

А смысл в чём?

В смысле, просто мне предложили немного побольше денег, но, думаю, игра не стоит свеч? Маклер угрожает всякими репрессиями, в случае расторжения договора(((

Был опыт, отказались от термина, не по нашей вине. Пришел счет от нотара на 450 евро за ентвурф тд.

Да ничего он не сделает, там то ежедневно происходит, подписи нет, нет и дела. У меня случай был, у нотариуса уже сидели, потом не сошлись по пунктам в фертраге, никто ничего не платил.

Ну, может у вас был отказ от сделки по обоюдному согласию, поэтому никто особо не обижался? У меня они хотят очень купить, а я, получается, не хочу продавать, после уже термина у нотариуса?

Ога, нотариус просто так со всеми за жизнь побазарил и отпустил с миром...