Перевод денег на недвижимость

Получив определенную сумму , скажем с продажи земли не на территории Германии но одной из стран ЕУ, каким образом лучше эти деньги сюда перевести для вложения в недвижимость? Что можно ожидать здесь? Какие есть подводные камни ? Напишите пожалуйста в личку, если тут не хотите отвечть открыто. Спасибо всем, кто откликнется и сможет подскажать по вопросу .

Если я правильно поняла служащего банка, то эти деньги будут рассматриваться как доход и надо платить налог "на прибыль". При переводе со счета на счет другого банка, так же теряется часть суммы (% варьируется от банка к банку). Если принесете деньги "в чемонадне", т.е. наличными, банк обязан известить фининцамт...
Нам хотели родители дать часть денег на недвижимость, но даже это расценивается как прибыль... Если рассматривать эти деньги как долг, который надо отдавать с соответсвующими расписками, то суммы выплат по долгу плюсуют к "прожиточному" и от оставшейся суммы уже дают кредит. Соответственно долг снижает сумму возможного кредита...

... мрак..... приблизительно ето мы тоже и получили в ответ.... и что делать??? Есть же какие то варианты? Есть же умные люди, которые знают все...

Вы неправильно, к сожалению, поняли работника банка. От родителей вы могли принять в подарок до 400 000 евро без обязанности платить налог на подарок. Со своего счета на свой счет можно переводить неограниченную сумму денег без всякого налога. Если оба банка в ЕС, то и вопросов возникнуть не должно.

Нам об этом не сказали. Вы не могли бы ссылочку на закон кинуть? В нашем случае речь шла о 70000 и работник банка сказал, что налог будет...

В пределах одного и того же банка. Если перекидывать деньги между разными банками, то они беруг около 3% за перевод (а если по ходу еще и конвертировать в разные валюты, то получается еще больше). Это уже проверено на собственных переводах (правда один из банков в России).

а этот вопрос можно поподробнее? например, я открываю счет для того, чтобы получить на него деньги за продажу (земли, недвижимости и т.д.). Финансамт об этом счете пока не знает и о наличии дополнительных средст тоже... По-моему в этом случае - это 100% прибыль и соответственно облагается налогом. Разве нет?
Автору: я думаю надо поискать грамотного бератора и проконсультироваться.

В другом топике про дарение http://foren.germany.ru/immo/f/21075605.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5 приведена ссылка www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/BJNR109330974.html#BJNR109330974BJ...

Мы говорим здесь о налогах. А банковские тарифы при переводах внутри ЕС можно найти и ниже. Из России, вероятно, тоже можно поискать.

Если вы владеете своим имуществом в стране ЕС, продали его, уплатив там налог с продажи, и через банк перевели эти деньги со своего счета на свой счет, то в Германии это в большинстве случаев прибылью не считается и налог не возникает, ИМХО.

ОК, спасибо!

vit.al, огромное спасибо за ответ ! Светлячок, не пропадай, пиши все что узнаешь, а к какому бератору термин взять? К финансбератор?

Это неверно. Не всякое получение денег на счет, даже если это крупная сумма считается доходом.

Тоже неверно. Не знаю, откуда у вас такие сведения, но подарки от родителей детям в пределах определенной суммы налогом не облагаются. Смотрите параграфы 15, 16 и 19:
http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/BJNR109330974.html#BJNR109330974BJ...

Денежные трансакции по ЕС, т.н. SEPA-Überweisung, обычно бесплатны, то есть они рассматриваются банками также, как переводы внутри Германии.

я же писала выше, от "бератора" из банка. Мы ему сказали, что родители дадут 70000 и на счет будут переведены позже, на что он сказал, что от них останется меньше, т.к. мы заплатим налог...
Как найти грамотного консультанта?
За ссылку спасибо большое

Как найти грамотного консультанта? Присоединяюсь к вопросу.

Грамотный консультант стоит денег...
1. Поспрашивать знакомых
2. Поискать на форумах

Невозможно найти одного грамотного консультанта, который был-бы специалистом по всей вашей проблеме. Вам нужно постараться разобраться самой- и вы на правильном пути, спрашивая на форуме. Это позволит вам как минимум разделить вашу проблему на несколько отдельных вопросов, по каждому из которых легко найти грамотного консультанта. Например, отдельный вопрос продажа недвижимости и ее налогообложение в России или в стране ЕС (консультанта нужно искать там, а не в Германии!). Другой вопрос- как недорого перевести деньги в Германию. Третий вопрос- их налогообложение в Германии. Четвертый- приобретение недвижимости в Германии. И т.д. и т.п. Успехов!

Спасибо огромное ! Вы все расписали и мы уже по 3 вопросам сделали термины на эту и след неделю, будем надеяться на положительный результат Спасибо

Вопросы эти не стоят выеденного яйца чтобы платить трем адвокатам
Они уже много раз обсуждались и многие были точно в такой же ситуации.
Налог с продажи в России платится 30% если вы не резидент со стоимости превышения продажи над подкупкой. Но не автоматически.
Поэтому если особо в Россию не ездите то можно и не платить.
Если деньги переводите со своего счета в России на свой здесь. То не возникает дохода. А деньги платятся именно с дохода.
Если подарок от родителей то без налоговая граница 400 000 евро.
Вот и все. Вам скажут тоже самое только за деньги.

Лео. Кстати есть интересный вопрос. В этом фрайбетраге все время есть зависимость размера от штоеркласса. Это актуально для Германии. А если это деньги в подарок из России как актуально для большинства здесь. К какому штоерклассу отнести дарящую персону если там штоеркласса нет в помине. Этот вопрос как то не обсуждался.

Автор же написал что не в России, а в из стран ЕС. Наисали бы или ссылку дали где это можно прочитать и узнать конкретнее и подробнее. Пасибо

Имеется в виду немецкий штоеркласс. Его определяют согласно степени родства.

а зачем вам переводить? ищите новую покупку и прямо непосредственно из банка, где сейчас лежат средства - оплатите.
какой смысл деньги перекладывать с одного кармана в другой, да ещё с затратами?

обычная попытка geldwäsche

в принципе можно и так сделать - с россиского счета на счет нотариуса.
только желательно выдержать границу россиского центорбанка в 10000 долл (7000 евро) на перевод чтобы не привлекать внимания.
но лучше всеже сначала на счет в германии. дело в том, что надо написать в строке "назначение платежа". В том же россиском банке рекомендуют писать при перереводах за границу "возврат долга" или "материальна помощь" - совок однако. А при переводе на на счет нотариуса придется писать номер договора. хотя по мойму это и не так страшно.

ага. понял свою ошибку. это класс близости родства. а как он определяеться7 какие родственники к какому классу относяться? можно это прочитать где то? заранее спасибо.

самое разумное предложение. все так и делают когда деньги из россии.

§15 в вышеуказанной ссылке

Кстати, Лео, абсолютно бесплатные и весьма толковые бераторы сидят непосредственно а финанцамтах. Там всегда можно проконсультироваться даже не называя своего налогового номера.