Подскажите, пожалуйста. Однокомнатная квартира в Берлине, в районе Марцан, 36 кв.м. за 36 000 евро, без комиссии агентства и оформления. Цена адекватная? И район нормальный?

Неадекватная. Ненормальныи.

Спасибо. Если Вам не сложно, хотя бы в двух словах, насколько дорого и про район.

Дом - панельная высотка? Раион - притча во язытцах. Сдавать - 5 € за метер если возьмете - будет вашим счастием.
Нормальныи человек туда жить не поедет. Хотите миетера - последнего обмылка или голодранца?
За ети деньги (1000 € за метер) можно купить в другом раионе и сдавать за 6- 6,5 лехко.
Я думаю "комиссия агеннства" скрытая и сидит в етих 36.000, а квартирка стоит, допустим, 27.000. Адрес знаете? Можно покопать, откуда же "агенство" выловило ету квартирку. За ушко да на солнышко!

Спасибо, Вам, огромное. Эту квартиру мне знакомый риэлтор, живущий в Берлине, подобрал. Да, это панелька, 1983 года постройки, модернизирована в 2012 году. Коммунальные платежи 108 евро, без учета электроэнергии, воды, телефона, интернета. Со стабильной арендной платой 300 евро, если сдавать. Но в 36 000 евро не входит комиссия агентства и расходы на оформление, а это еще 13 % от стоимости квартиры.

"Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной..."
А.С.Пушкин

Какая комиссия агентства? Вы же вроде писали, что никаких маклерских?
Впрочем, если маклеру удалось загнать панельку в Марцане за тысячу за квадрат - триста евро отката в этой цене уже заложено.

Leo,danke. Намек поняла. Как раз прочитала "Наталья Гончарова" В. Старка из серии ЖЗЛ, еще даже не отошла от переживаний. А тут и Вы Пушкиным отвечаете. Конечно, мое невежество налицо. Надо сначала изучить районы, дома, квартиры, законодательство, а потом уже совать свой нос. Я хорошо разбираюсь в недвижимости в Москве. Но у моих клиентов появляется интерес к Германии. Вот эту квартиру и предложила риэлтор из немецкого агентства. Я стараюсь понять сначала сама, прежде, чем буду рекомендовать. Да и себе прикупила бы квартирку. ВНЖ через Чехию.

С риэлтором из переписки выяснила все по деньгам: стоимость квартиры 36 000 евро + 10% комиссия агентства (3 600 евро) + 2 500 евро (расходы на оформление, нотариус, переводы, составление договора). Итого стоимость: 42 000 евро. А 300 евро, это арендная плата, если потом квартиру сдавать. 108 евро - коммунальные платежи, без учета света, воды, телефона, интернета.

10 процентов комиссия?
Да это бандиты! Они по закону не могут брать более 6% + НДС. Да и остальные 2500 из пальца высосаны.
Кстати, насколько я знаю лавочка с ПМЖ через Чехию уже закрылась.

Да, в пятницу целый день переписывались, я несколько раз уточняла по цене, расходам. Я все правильно поняла. У меня в Чехии фирма уже четыре года, общаюсь по вопросам фирмы, но информации по ПМЖ не получала. Спасибо. Уточню. Теперь по Германии надо присмотреть другого специалиста.
Вот выдержки из переписки:
Дорогая Лина,
расаходы для покупателя это оплата нотариуса, налог на покупку недвижимости
и оформление документов.
Тоесть еще где то 7 процентов от цены объекта.
Добрый вечер Лина,
>> >> >> >> прибавьте 3. 600 евро. Это обычная комиссия на дешевые
> объекты в
>> >> >> > Германии.

Вас явно хотят обвести вокруг пальца, Тут как-то проскакивали в сообщениях предприниматели, которые 3600 Маклеркуртаж сдирали за обьекты (абсолютные неликвиды), которые стоят на аукционе! Обещая при этом обалденные доходы. РУКИ ПРОЧ А то-что это "обычная комиссия на дешовые обьекты" просто откровенная лож!

Спасибо. Я поняла, что надо сначала изучить рынок, а потом уже заниматься покупкой. Я к этому риэлтору достаточно долго приглядывалась, она на русском форуме по недвижимости представляет Германию, в частности Берлин. Сложно найти грамотного и порядочного специалиста.

линк на этот форум если можно скиньте ..

Да, зайдем постибемся

Вот от этого агентства предложение:
Постараюсь подготовить небольшую статью, ориентируясь на аналитические статьи в нем. СМИ по этим городам и вышлю Вам на почту.
Россиян привлекает рынок недвижимости Германии, из восточных городов прежде всего интересны в плане роста цен Дрезден, Лейпциг, Эрфурт, но есть и маленькие города, которые вполне интересны для покупки, проживания или сдачи в аренду.Недвижимость, ипотека, инвестиции в Германии
http://www.domgermania.ru
+491743315335
Надя Цинк
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 08.02.11, 20:32
Откуда: Берлин
Рейтинг: +71 (+71/-0)

После того, как я прочитал на этой странице про "виллу времен Грюндерства", оборудованной "паркоместом" - у меня возникли серьезные сомнения в адекватности авторов.

Я и не обратила внимание. А Вы сразу заметили, вот, что значит мужской подход. Спасибо. Теперь поняла.

Риелтора не Валера с Янои зовут?

Ето в перлы!!!
Руки прочь, Линочка.

Песня неспетая!!!!!!!!!!!

Догадался, проклятый! Всегда был смышлен, — злобно ухмыльнувшись совершенно в лицо финдиректору, проговорил Варенуха

Лина!!!
дайте ссылку на форум по недвижимости, где эти советчики орудуют, плиз..

http://www.domgermania.ru
Дык вот же! Беги, изгаляися, убивец!

так где там "форум"?

А! Насчет "форум" я не приметила, я думала ты саит ищешь.

Вот автор писала

хАчу на тот крутой форум! с россиянами о недвижимости российской и зарубежной погутарить

И еще, огромная просьба, подскажите на какой район обратить внимание. Буду сначала сама все изучать, чтобы не было таких накладок. А по большому счету, я сама виновата. Я открыто призналась в своей некомпетентности. После моего высказывания пошли, сначала 10%, потом еще 7%. А только потом я уже обратилась к вам, узнать про район и стоимость квартиры. Только риэлтор вначале предложила объект, а потом я сказала уже про себя.
Вот диалог: Добрый вечер, Надя, интересное предложение, а сколько % комиссионых
> мне прибавить? У меня коммерческая недвижимость, а с зарубежной я не
> работала. Нужна Ваша подсказка! Спасибо.
>>
>> Посылаю Вам выгодное предложение - 1 ком. квартира в восточном районе
> Марцан, недалеко от центра Митте, в этом районе всегда можно сдать
> квартиру по хорошей арендной ставке.
>>
>> Продается 1 ком. квартира в модернизированном (2012) доме, построенном
> в 1983 году, в восточном районе Марцан, недалеко от центра Митте.
>> Жилая площадь 36 кв.м. Квартира в хорошем состоянии, в ванной плитка,
> встроена кухня, в комнате положен ламинат, балкон выходит на южную
> сторону. Коммунальные расходы 108 евро в месяц. Квартире принадлежит
> подвал. Перед домом остановка трамвая, до центра Митте можно доехать за 25
> минут. Рядом с домом парк, также супермаркет. Квартира продается
> свободной, арендная ставка может быть от 300 евро в месяц.
>>
>> Цена 36.000 евро

Лина.. вы просите инфу и помощи.....вам помогают и просвещают
а я вас уже 2 раза просто ссылке на форум спросил.....
вы мой вопрос игнорируете .

Простите, я все о своем. Ни в коем случае не игнорирую. Я на него выхожу через яндекс, вбиваю: НЕРС (русскими)

Спасибо Вам, нехай йожик их теперь задолбает.

спасибо
Держитесь подальше от этого жулья : они вам неликвид по жутким ценам впарить пытаются

Вот еще нашла: Национальная Единая Риэлторская Сеть
Форум по недвижимости России Украины
Портал о недвижимости в России и Украине. База предложений от риэлторов и частных лиц. Каталог агентств. Рейтинг интернет-ресурсов, лента новостей, форум.
Нижний Новгород, ул. Родионова, 186, корп.Б +7 (831) 415-73-33
ners.ru копия ещё
Спасибо!!!

Я уже нашел
Зайдем туда и на это жулье посмотрим .. надо же ...Марцан! Жулябино берлинское за нормальный район выдавать

Будьте добры, про район скажите, пожалуйста. Хотя бы с этого начну.

Марцан - это Марьино, Жулябино..... там нищета и безработные берлинские на окраине города в высоких домах живыт
Жуть самый поганый район Берлина, туда без надобности не заезжают вообще

Огромное спасибо. А какой нормальный?

Районы очень разные. С клубами, маленькими кафе- Prenzlauer Berg, Friedrichshain. Спокойные, уровень несколько выше среднего- Wilmersdorf, Charlottenburg, Steglitz.
Дорогие- Grunewald, Dahlem , Mitte (не вся!).
Районов много, и в каждом районе возможны сильные вариации.

Хм... я скажу - меня БигМакс убъет
вот смотрите здесь
http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Berlin/Berlin?
Но учтите
сейчас самое плохое время в Г недвижимость покупать: рынок почти пустой
люди боятся, что евро скопытиться и кинулись недвижимость скупать

Руки прочь от Marzahn, Wedding, Kreuzberg (если не знаете его детально, там есть и дорогие места).

За районы спасибо. Может кто-то знает, подскажите, пожалуйста, это я лично для себя. У меня фирма в Чехии четыре года, на этом основании получаем ВНЖ и соответственно шенген. Если я куплю жилье в Германии, то основании этой визы, я ограниченное время могут жить в своей квартире или нет? Чехи говорят, что для получения ВНЖ можете жить в любой стране, но только в зоне шенгена. Прошерстила интернет, ничего не нашла.

жить три месяца в полгода
Права на работу не будет....
если получите чешское гражданство, тогда с ним можно в Германии и жить и работать

Спасибо. Вот про три месяца я находила. А как отслеживается, сколько я нахожусь в стране, границ-то нет?

это не тема данного форума, а ветки Въезд и пребывание. ВВиду этого ответ отправлю в личку.

Ненуачо, даже Вики знает про эти времена.
ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D0%BF%D0%BE%D1%85%D0%B0_%D0%B3%D1%80%D1%8E%D...

Какой славный развод лоха на бабло. Типично маклерское обманулово - нисколько не удивляет.
Славный риэлторский форум с забавными темами. Интересно было почитать. Особенно рассуждения маклеров, почему русские любят селиться в восточной Германии и в городе Оффенбах... Впрочем, и там и там цены низкие. В восточной Германии по жизни, а в Оффенбахе в силу национального состава населения. Зато в Оффенбахе много концертов русских звёзд, звёздочек и иной одноразовой попсы... Там же когда-то блистала группа "Братва с Казахстану".
Так что не верьте маклерам, дешевые квартиры предлагающим... Обманут.

Спасибо. Epsilon2006, я задавала одновременно с вопросом о квартире и вопрос о шенгене, но в тему "Шенген и Европейский Союз". Ответов: 0. Только после, этого я спросила.

Вот такую ссылку прислали по почте, но из России: hier ist ein Link zu Berlin- Immobilien in RUSSISCH:
http://www.berlin-russia.net/service-immigration.php

Читаем на их сайте тех же маклеров - "Получение временного ПМЖ при покупке квартиры возможно только в некоторых определенных городах земли Баден-Вюртенберг". О чем это нам говорит ?

Спасибо. Это, как я понимаю: инвестиции в размере 250 тыс. евро и создание 5 рабочих мест (на основании изменений к Закону ФРГ от 2007 г.).
Правильно?

Не-а... Там речь шла про временный, но продлеваемый ПМЖ, но БЕЗ вложения 250-ти тысченцев.
Раз это возможно только в определенных города (читай в одном городе), то законного пути для этого нет. Значит, скорее всего задействована методика правильного поощрения конкретного чиновника в конкретном городе.
Чисто навскидку... Например, подается заявление на ПМЖ, которое заведомо не может быть удовлетворено. Но на время рассмотрения гражданин может легально находиться в стране. Рассмотрением занимается тот самый чиновник, поэтому очень неспешно. Время от времени требуя от адвокатов заявителя еще какую-нибудь справку... А со стороны адвокатов его никто не торопит, естественно...
Понятно, что это пример нежизнеспособен, но как иллюстрация идеи вполне годится.

Спасибо. Как один из вариантов.

Прикольно. Т.е. это может продолжаться долгие годы, например, лет восемь, после чего возникает право на ВНЖ, по основаниям длительного законного пребывания на территории Германии, с возникновением за это время сферы жизненных интересов?

За 8 лет будет заплачено чиновнику больше чем 250 000. Причем эти 250 000 - это вложенный капитал, который вернется с прибылью, а взятка коррупционеру не вернется никогда. Кроме того, его могут перевести на другую работу и тогда все деньги вообще пропадут за зря.

Ну если правильно мотивировать - то будет дешевле, чем 250 тысченцев. Да и платит их не сам риэлтор, а лох... Причем по частям. Сначала немного, потом побольше, побольше... Коготок увяз - всей птичке пропсть...

Но лох то об этом не знает - ему же не говорят про реальную кухню... А риэлтор, кстати, пишет довольно аккуратно. То есть как бы гарантия, но не совсем...

Пять лет...

Спасибо огромное. Но даже пять лет для нынешнего времени очень долго. Всякое может поменяться. Законом заблокированы все варианты.

Добрый вечер, а у нас на форуме продолжается агитационная работа немецким агентством:
Надя Цинк » 08.03.12, 20:08
Перевод из статьи от 07.3.2012 immonet.news
Инвесторы из кризисных регионов Европы вкладывают деньги в Германии
Во время европейского кризиса доверие к недвижимости Германии особенно сильно возросло. При этом прежде всего инвесторы таких кризисных регионов как Греция, Испания или Италия делают ставку на немецкий рынок недвижимости. Также в Австрии и России возрос спрос на немецкую недвижимость. Согласно характеристики журнала Foсus мы имеем дело с "сумасшедшим бумом" на рынке покупки квартир. Даже на здания, подлежащие санированию, находятся быстро покупатели. Кто переживает за свои сбережения в Греции или других кризисных регионах быстро покупают даже полностью подлежащие ремонту объекты в Германии.
Особым спросом пользуются объекты в немецких метрополиях. Немецкие и иностранные инвесторы верят в стабильность немецкого рынка.
Журнал Focus Money советует и частным лицам вкладывать деньги в недвижимость, а также в спец. фонды недвижимости, взнос в которые уже возможен с капиталом от 10.000 евро. Это является хорошей альтернативой пенсионных фондов, чтобы сберечь свой жизненный капитал.
Покупка собственного дома или квартиры для сдачи в аренду - это золото во времена экон. кризиса. Покупке также способствует небывало низкий процент, в среднем 3, на выдаваемые немецкими банками кредиты.
http://news.immonet.de/investoren-aus-e ... lien/10608Недвижимость, ипотека, инвестиции в Германии
http://www.domgermania.ru
+491743315335
Надя Цинк

Сообщения: 191
Зарегистрирован: 08.02.11, 20:32
Откуда: Берлин
Рейтинг: +71 (+71/-0)
Личное сообщениеСайт

Все давно известно
Люди боятся краха евро и уходят в Захверты. Покупать в Германии уже поздно : остался нелеквид и спекулятивные цены
Покупать надо не во время ажиотажа, а ациклично.

Я с Вами согласна, поезд уже ушел!

В целом всё правда. Народ спасает накопления от краха евро. Ипотечные проценты от 2.5% - реальность. Поэтому
- хорошие объекты никто не продает. Только если форс-мажор. И хороший объект уходит буквально в считанные часы.
- цены на застарелый неликвид выросли. Но народ не всегда понимает, что берет. Поэтому для русского агентства сейчас золотые времена.

Да, ликвидный объект поймать проблематично. Ваши цены в сравнении с Московскими значительно выигрывают. Кавартира в Москве, в самом захудалом районе 120 000 евро. Коммунальные платежи выросли, если за однокомнатную в Берлине надо платить 110 евро, то такая же оплата коммунальных платежей за однокомнатную квартиру в Подмосковье, за 60 км, это за старые пятиэтжки, а в новых домах, примерно, 200 долларов (6000-7000 рублей). Вопрос только в другом, как использовать купленную квартиру в Германии?

в данном случае - никак. Мертвый капитал, сжирающий деньги.

Логично.

Сдать. Поскольку самому не получится - нанять специальную фирму. Оплачивать фирму. Платить налоги. Платить рюклаге (резервный фонд дома). В результате выйти примерно в ноль. Но раз квартира продана русским агенством - 99%, что это неликвид. То есть сдать её будет сложно. А если кто и снимет - то специфический контингент. А фирме по барабану - им лишь бы сдать. Деньги-то они свои получают не со съемщика, а по договору с владельцем. Независимо ни от чего. А вот специфический контингент может запросто перестать платить. И/или разнести квартиру вдребезги...
Так что если надумаете покупать - десять раз подумайте. Без знания местных реалий вам впарят хрушевку в Жулебино или в Марьино по цене новостройки на ЮЗ. Но, в отличие от Москвы, потом продать её будет очень (!) сложно.

Спасибо. Вы правы. Сначала я хотела в Москве клиентам предложить покупку дешевой квартиры в Берлине. Обратилась за помощью на форум. Была мысль даже купить себе, чтобы жить (с чешской регистрацией мне это не подходит). Вывод: рынок недвижимости в Германии сложный, надо узучать; клиентам теперь предлагать не буду.

правильный вывод. Не зная местных реалий риск слишком велик.

Я всем благодарна за советы. Занимаюсь в Москве продажей коммерческой и жилой недвижимости. Пообщавшись с вами, мне, кажется, что законодательство и рынок недвижимости Германии намного сложнее российского и даже чешского.

Это очень разумный вывод. Тем более сейчас, в сложный период лихорадочного и иногда бездумного спасения немцами своих накоплений через покупку недвижимости.

Кстати, в Москве сейчас есть образования вроде гетто ? То есть районы компактно и на 90% заселенные людьми одной национальности. Если есть - то где наиболее крупные ?
з.ы. Кстати, насчет жилой недвижимости... На основании вашего опыта, сколько времени (в среднем) сейчас занимает продажа за нормальную цену нормальной квартиры в нормальном (среднем) районе в пределах МКАД ?

В Москве таких районов нет, представителей иных нациольностей можно встретить проживающими во всех районах. Конечно, в меньшем количестве в Центральном округе. Более дешевые округа: Восточный, Юго-Восточный, частично Южный.Самый неликвид - Капотня. Квартиры, в основном, арендуют. По последним наблюдениям представители русской национальности перебираются из других регионов в Подмосковье, продавая жилье, в среднем, от 50 000 до 80 000 долларов. На эти деньги можно приобрести недвижимость в 60 км, и то, на Востоке области. Опять же по моим наблюдениям: представители кавказской и азиатской национальностей работают в Москве по принципу вахтового метода. Имеют у себя на родине, и дом, и хозяйство. По второму вопросу: быстрее всего продаются однокомнатные, потом двухкомнатные квартиры. Сложнее трех. Если цена квартиры не завышена, как правило, у меня уходят за несколько дней. Все дело в цене.

Если рассматривать квартиру, как способ заработать, то, действительно, не стоит, потому что, арендатор может не платить и всё равно его трудно или невозможно будет выселить. В Германии арендодатель больше зависит от арендующего. Если покупать дёшево, а продавать дороже, тоже говорят трудно и для этого надо находиться на территории Германии и ориентироваться в рынке.
А если покупать квартиру для собственного использования, тогда вполне выгодно. Можно купить относительно недорогую небольшую квартиру куда можно приезжать самой, могут приезжать родсвенники, друзья.

Если рассматривать ресторан, как способ заработать, то, действительно, не стоит, потому что, посетитель может поесть и не заплатить...
Если рассматривать такси, как способ заработать, то, действительно, не стоит, потому что, пассажир может доехать и не заплатить...
Если рассматривать сантехнику, как способ заработать, то, действительно, не стоит, потому что, починишь клиенту унитаз, а он может не заплатить...
И вообще, не надо ничего делать, потому что все могут не заплатить!

Вы же недавно сами квартиру в Германии прикупить хотели..
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/20509880.html?Cat=&page=&view=&sb=&vc=1

A По моим наблюдениям таких национальностей вообще в природе нет

А если покупать квартиру для собственного использования, тогда вполне выгодно. Можно купить относительно недорогую небольшую квартиру куда можно приезжать самой, могут приезжать родсвенники, друзья.
Спасибо. Вот изначально и стояла такая задача, я подбирала квартиру для клиентов. Когда агентство предложило вариант однокомнатной квартиры, я обратилась к вам за помощью. Я бы тоже хотела купить недорогую квартиру для себя. Просто для себя, не сдавать.

К ней точно нет
этот юзерь do555555 в Москве живет и сама о Германии ничего не знает - сама тут спрашивала три месяца назад как и что.

"Лица кавказской и азиатской национальности", не я придумала. Все официально, СМИ, TV и проч. Их в Москве сейчас очень много. Входишь в метро и в вагоне русских лиц единицы. Много Азии. Вы, видимо, в Москве давно не были.

stacheltier, спасибо!

Это другие идиоты придумали нет таких "национальностей" есть народы Кавказа , есть азиаты.

Я регулярно в Москве, "pусского лица" от "украинского" , "карельского" , "немецкого", "американского" или "чувашского" не отличу.

Но Москва изменилась и не в лучшую сторону.

Да, вы правы, нациков и фашистов с нашистами из путинюгенда очень много появилось

stacheltier, скажите, пожалуйста, может я неправильно город (Берлин) выбрала для покупки?

Марко, с этим, пожалуйста, в ДК.

Как вы можете предлагать, если о недвижимости в германии не имеете понятия. Да и обьэкт не видели?
Вы же клиенту должны обьяснить не только oдноразовые сборы, но и помесячные.
Допустим продадите сданную квартиру, как вложение денег. Пообещаете ему доходы. А не сложится. Сьедет сьёмщик и сдеать по той же цене уже будет нереально.
Или в доме предстоит большой ремонт и со всех будут по 10к собирать.
И придёт тогда новый хозяин к вам и спросит ...
Кстати, как в этом случае обстоят дела в россии?

Берлин тоже .

ну что вы как маленький, право. не сталкивались в России с маклерами? нагреть покупателя и умыть руки. Никакого спроса с них нет. Наиболее ловкие умудряются нагреть и покупателя и продавца.

Берлин тоже.

дык тут аналогично.

Эту квартиру мне знакомый риэлтор, живущий в Берлине, подобрал. Да, это панелька, 1983 года постройки, модернизирована в 2012 году. Коммунальные платежи 108 евро, без учета электроэнергии, воды, телефона, интернета. Со стабильной арендной платой 300 евро, если сдавать. Но в 36 000 евро не входит комиссия агентства и расходы на оформление, а это еще 17 % от стоимости квартиры. Эту предисторию я уже излагала. В России, в частности в Москве и Подмосковье, где я работаю, происходит, конечно, все не так. Если Вас интересует как происходит покупка недвижимости для сдачи в аренду( у нас оформление права перехода собственности не имеет значения, для какой цели покупается квартира), то вкратце: у нас квартиры в собственности или муниципальные. Кстати, бесплатная приватизация недвижимости заканчивается 1 марта 2013 года. Муниципальные квартиры сейчас никого не интересуют. Рассматриваем квартиру, которая в собственности. Первое: проверяем правоустанавливающие документы на квартиру; второе: заключаем договор с продавцом; третье: подготавливаем документы к сделке и сама сделка. Нотариусы у нас участия в сделке не принимают(если только покупатель захочет сам нотариально оформить, но таких несколько последних лет я не встречала). Покупатель должен после регистрации получить физически и юридически свободную квартиру. Да, до сделки проверяем нет ли задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, телефон. Регистрация перехода права 12-14 дней. После регистрации договариваемся на определенный день, встречаемся на квартире, продавец передает квартиру покупателю, подписывают передаточный акт и все. Дальше новый собственник делает с квартирой, что хочет. С аредаторами у нас не продают.

Я сама уже столкнулась с вышеуказанным агентством в Германии. Хорошо, что еще покупателю не успела предложить квартирку, а к вам обратилась. Можно сказать, повезло.

Я не знаю, по каким критерия Bы город выбирали .
Напишите список важных для Вас характеристик, мы город подберем посоветуем

Так точно, гегемон!

Берлин мне посоветовал знакомый, журналист, который долгое время работал в Германии. Теперь, я понимаю, что в основном буду находится в Чехии, но недорогая квартирка пусть бы была в Германии. Не сдавать. Для себя. Жить планирую в Карловых Варах.

Для себя... не понимаю и не понимаю какие критерии для вас важны ...

Да, Вы дали мне повод задуматься. Я начинала поиск для клиентов, а перешла на себя. Смысл покупки? Только разница в цене с Москвой. Вот бес попутал!. Видимо, в подсознании было, что сыну страна нравится и это приобретение большей частью планируется для него.

Вы же не знаете, где сын собирается жить. Он и сам не знает.
"Под детей" можно покупать только недвижимость, которая железно хорошо сдается или продается, если планы на жизнь детей и родителей не совпадают. Как это чаще всего бывает.

Полностью с Вами согласна. Квартира должна быть ликвидная.

вот и берите в центре Берлина или Мюнхена. Барселона, Рим, Париж тоже подойдут.

Можете называть меня "эсквайр". И не забывайте добавлять "сэр".

Уходят, в смысле находится покупатель ? А сколько времени обычно уходит на оформление всех бумаг и получение продавцом денег, а покупателем квартиры ? И как сейчас типично передавать деньги ? Через промежуточный счет, через ячейку или специальным переводом ?

Каждая сделка купли-продажи квартиры индивидуальна. Быстрота поиска покупателя зависит от района, дома, квартиры, документов и цены. Если цена не завышена, то спрос постоянно есть на 1 и 2 - комнатные квартиры. Чем меньше квартира, тем быстрее она уходит. В Москве реклама идет через интернет, печатные издания никто не читает. К сделке должны быть подготовлены следующие документы: 1. паспорт собственника; 2. правоустанавливающие документы на квартиру; 3. справки из БТИ; 4. выписка из домовой книги; 5. согласие супруга (если в браке). 99% расчетов происходит через депозитарную ячейку банка. Банк выбирается по согласованию сторон. Сам договор купли-продажи квартиры согласовывается накануне сделки (обычно в электронном виде). Депозитарная ячейка в банке бронируется, примерно, за один день до сделки. Стандартная схема работы в день сделки: 1. в назначенное время сбор всех участников сделки в банке; 2. сотрудник банка составляет соглашение, в котором указываются условия получения денег продавцом (зарегистрированный в регпалате договор купли-продажи); 3.проверка, пересчет и закладка денег в банк. ячейку (обычно ячейка арендуется на 30 дней); 4. подписание сторонами договора купли-продажи; 5. подаем все в регпалату; 6. на 12-14 дней прощаемся.

Да это бандиты! Они по закону не могут брать более 6% + НДС.[цитата]
Я тоже так думал до недавнего времени.
Оказалось могут.

хАчу на тот крутой форум[цитата]
Поискать
форум..недвижимость за границей и т.п.

Чехи говорят, что для получения ВНЖ можете жить в любой стране[цитата]
Это говорят чехи которые не продляют в Чехии??
Для ВНЖ в Чехии нужно жить в Чехии.
Для ВНЖ в Германии-нужно говорить с немцами и иметь основания..

законодательство и рынок недвижимости Германии намного сложнее российского и даже чешского.[цитата]
Он просто по времени гораздо дольше развит и хорошо отработан, в смысле законов и суд. практики.

Не могу не согласиться.

Ачто входит в обязанности маклера в россии? И какова ответственность?
И какова оплата (% или по договорённости)?

Если Вы продаете объект, то риэлтор выполняет: 1. реклама объекта; 2. показы; 3. подготовка документов к сделке; 4. проведение сделки; 5. передача квартиры новому собственнику. По нашему законодательству агентства недвижимости не несут ответственность. Мы посредники на рынке недвижимости. Процент за работу: в среднем от 2 до 5 %.

или часть от перечисленного

Вы, знаете, нет. От наших клиентов так просто не отделаешься. Пока идет процедура продажи, ты становишься личным (семейным) юристом, психологом. У нас как-то так получается. После сделки выжат как лимон. А потом нельзя сравнивать ваш рынок и наш. У вас уже давно все устаканилось. А у нас еще в процессе.

Спасибо за детали. Про банк.ячейку понятно. Но не совсем понятно, какую ответственность несет банк ? Иными словами, гарантирует ли банк на 100% возврат всей суммы в любом случае (воровство, грабеж, пожар, етс...) Или банк только предоставляет ячейку, но не знает про конверт - с долларами он или с нарезанной бумагой ?

Про подготовку документов понятно. Кстати, за сколько времени сейчас готовят справку БТИ ? И кто персонально сдает документы в регпалату и получает документ о собственности ? Про тамошние очереди народ много рассказывает... Или нормальный риэлтор открывает нужную дверь ногой ?

Банк ответственности за сохранность, находящегося в депозитарной ячейке не несет. Мы у банка только арендуем. Если, случилось, что банк обанкротился, то это не будет рапространяться на ячейку. Вклад, который на счету получить не сможете, а ячейка будет доступна.

Справки БТИ, в зависимости от района, готовятся до 20 дней. Можно сделать и за 3 дня. У нас есть доверенные лица, которые сдают документы в регпалату и получают. Клиенты делают на них доверенность. Крайне редко, когда клиенты сами лично сдают и получают документы в регпалате. Доверенности мы готовим накануне сделки. Это раньше было так: зкладка денег в банке, заверение договора купли- продажи у нотариуса, потом всей толпой в регпалату. Сейчас все происходит в банке.

Пришли получать - банк на месте, ячейка на месте, денег нет. И что дальше ?

Это вдобавок к гонорару риэлторской фирмы, так ? И сколько сейчас берут за это "доверенные лица" ? Двадцать ? тридцать ? сорок ?

Банк отвественности не несет. У меня за 15 лет работы, проблем с банком не было. Банки мы тоже стараемся выбирать. Есть такое понятие, как расхдоды на оформление, при заключении договора с покупателем, они оговариваются в авансовом соглашении (оформление и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель). Продавец оплачивает справки БТИ. Расходы на оформление составляют, примерно, 400 долларов (составление договора купли-продажи 3 000 рублей; по квитанциям регпалате 2 000 рублей; аренда банковской ячейки 2 000 рублей; и доверенному за подачу и получение документов в регпалате 5 000 рублей). Если продавец пожелает заказать проверку денег в банке, то оплачивает самостоятельно.

какое отношение имеют нюансы продажи-покупки недвижимости в Москве к заявленной теме?

У st99 давний комплекс на тему "В России все плохо и никогда не станет хорошо". Поэтому и вопросы такие дурацкие, типа, банковской ячейке в швейцарском банке верить можно, а в российском нельзя.

частично он прав. в прессе сообщалось о пропажах из ячеек российских банков .

Если человеку интересно, я отвечу. На днях в одном из отделений сбербанка было украдено 19 000 000 рублей из депозитария. Грешат на собственных сотрудников. Мне, лично, тема Германии, конечно, более интересна.

serdjuk, Вы из Мюнхена. Скажите, пожалуйста, сильно отличается Берлин от Мюнхена?

не просто сильно, а очень сильно.

Это всё равно спросить где лучше жить: в приличном или не приличном райёне.
Или
Задумайтесь сами, почему недвижимость в берлине в 2 раза дешевле чем в мюнхене?

Поняла. Спасибо.

каков вопрос!

Аппетит приходит во время еды!

и ещё одно понятие. Ликвидность. Кажется вы о нём упоминали.
Так как покупка недвижимости не такое уж дешёвое удовольствие, то важно чтобы покупка оставалась долго ликвидной. Не так ли?
Что я не могу сказать о берлине. Как сказала одна дамочка: "мы хоть и нищие, но секси. И рождаемость у нас выше чем в Баварии".
Правда и безработица высокая. И количество жителей, находящихся на попечении государства, намного выше чем в Мюнхене. И раборты мало.
А чем это грозит, можно только догадываться

и тем не менее квартиры улетают как горячие пирожки. в Берлине. Голливуд тут недвижимость скупает и прочие обеспеченные иностранцы. Нравится им почему-то Берлин .

цена им нравится. Посмотрим что будет через 3-5 лет. Не разочаруются ли инвесторы в берлине?
Ведь любой инвестор, вкладывая деньги, думает о прибыли. Он же покупает не для себя, а для сдачи. А прибыль будет если миты будут расти.
А вот скажите мне, насколько вероятно дальнейшее повышение мит в берлине? Если 40-50% берлинцев либо живут либо получают доплаты от государства для оплаты квартиры.
Готово ли государство повышать оплату квартир социальщикам или увеличивать доплаты на квартиру малоимущим?

не обязательно. Дуглас вон не сдает свою квартиру ценой в пару миллионов . Квартиры в центре (даже Берлина ) всегда ликвидны. Зачем их сдавать, если купили как вложение капитала и для собственного редкого пользования?

очень вероятно. Женя лучше знает.

каждая седьмая семья, если не ошибаюсь. и тем не менее миты растут.

государство не определяют величину миты, и не может на нее влиять. на нее влияет рынок. увеличивать доплаты точно не будут. асоциалов вытесняют в непривлекательные районы - раз. второе - собираются строить для них социальные квартиры. но как всегда - разговоры, а дел нет. как и денюх.

еще выше цены будут, полагаю.

Я видела Москву до кризиса (2008г), благосостояние было значительно выше, чем на данный момент. Сейчас у большинства людей безнадега, еле сводят концы с концами. Жить комфортнее там, где выше благосостояние населения. Арендная плата постоянно растет.

А это кто такой? И откуда он может знать? Можете его назвать? Очень, очень интересно

Вы сами в это верите? На строительство социального жилья нет денег. Его не только в берлине не хватает, но и в Мюнхене. И решение этой проблемы дело не одного-двух лет.
При сегодняшней ситуации с долгами думаете правительство быстро найдёт средства на постройку социального жилья? А при таком большом количестве получателей соц. помощи в берлине разве возможно дальнейшее сильное повышение мит?
Ну и выселение социальщиков на окрайны - это долгий процесс. Ведь выселить можно только по решению суда. И тянется это годами. Сколько головной боли это доставит инвестору.
Ведь если вы внимательно читаете этот форум, то заметили, что малейшее повышении миты, вызывает моментальную негативную реакцию митера. И тут же сотни недостатков в квартире находят.
И не нужно забывать, что мита за сданную квартиру регулируется митшпигелем, т.е. государством. И поднять можно только миту основываясь на митшпигель. А вот заинтересовано ли государство, чтобы цены в митшпигель сильно расли?
Тут одна мэдэм написала: "цены устанавливаются фермитером. Я знаю, я опытная".
Отмечу только: устанавливаются фермитером, но регулируются государством

Вы в этом уверены?
Вообще-то митшпигель не что иное, как статистика, для ориентира, не больше

Вообще-то митшпигель не что иное, как статистика, для ориентира, не больше[цитата]
Правильно, статистика.
Если бы вы понаблюдали за ценами хотя бы последние 10 лет, то увидели бы, что цены в митшпигель занижены, чем реальные на рынке жилья.
Статистику можно манипулировать.
Если вам по ТВ и в прессе вдалбливают, что инфляция в германии всего 2%, а безработица 7% - вы в это верите? А ведь это тоже статистика.
Но насколько она обьективна?

Вы уже начинаете смешивать статистику и пропаганду)))

Это наглая и глупая ложь. Впрочем, в полном соответствии с вашей сущностью.

Сейчас гражданка serdjuk заявит, что этого не может быть. Но не обращайте внимания - это такая гражданка. Как то раз я ей выложил скан паспорта со штампом, про который она утверждала, что не бывает такого. Но она все равно - глядя на скан - продолжала твердить, что такого не бывает...

Пипец! ДопЕсался! Что жеж государство в Котбуссе цену за квардатныи метер не поднимет, а в Мюнхене не опустит?

Тема поиска квартиры для клиента закончилась однозначным отказом от этой идеи. Поэтому я и позволил себе уйти немного в сторону. И получить немного информации из первых рук, причем от адекватного собеседника. Что особенно важно в таких вопросах.

как все запущенно . митеров не по суду выселяют, а выдавливают - повышением миты, реконструкцией домов и последующим повышением миты.
деньги на постройку жилья найдут, но его все равно на всех не хватит, и цены будут расти.
пысы: женя (берлиже) вам даже отвечат не захотела. она в курсе по расценкам на миту в Берлине, поскольку этим занимается. да достаточно митшпигель промониторить относительно длительное время. да или просто прессу почитать.

Если есть вопросы по московской недвижимости, конечно, отвечу. И не только по жилой, но и по коммерческой. И Германия остается интересной темой, попытаюсь разобраться. В России рынок недвижимости значительно проще, как и законодательство. В Германии еще надо учитывать менталитет людей. Если в Москве жилье покупает иностранец, то соседи на него будут смотреть как на бога или полубога. Это у наших людей заложено уже на генном уровне.

Не верю! Среди людей которых я лично знаю - нет ни одного безработного. Враки это все. А инфляция, к сожалению больше смахивает на дефляцию. Инфляция значительно полезней для экономики.

.... То смотреть на него можно только как на полного психа. Подавляющее большинство покупателей в Москве - апгрейдеры. Т.е. продают девушку в той же Москве и еле сводя концы с концами покупают трешку. Покупать квартиру в приличной месте "с нуля" экономически не целесообразно. Цены задраены настолько, что снимать в старом фонде значительно дешевле.

Для этого вам придется перейти в личные сообщения. Или открыть новую ветку, но без рекламы и коммерческих предложений.

Нет, я только сказала, что отвечу на вопросы, а клиентов здесь искать, мне и в голову бы не пришло. Я же не просто так интересуюсь недвижимостью в Германии. Я знаю сколько, примерно, смогу продержаться в Москве. В Москве есть источник получения интересных коммерческих предложений и покупатели потихоньку находятся. И почему-то не пропало желание купить недорогую квартирку в Берлине или Мюнхене.

В личку!

И почему-то не пропало желание купить недорогую квартирку в Берлине или Мюнхене.[цитата]
Для себя?
Для сдачи?
Для клиентов??
Им для чего??
Что такое недорогую?
Ниже рынка??
В каком районе?
Какой площади??
Евроремонт??
Какое отопление?
Какие ограничения по коммуналке?
По материалу дома?
Энергетическим показателям?
Году постройки?
Этажности?
Первый и последний не предлагать??
И т.д. и т.п.

Среди людей которых я лично знаю - нет ни одного безработного.[цитата]
Среди людей которых я лично знаю многие имеет яхты
Из этого однако не следует , что Берлин однако город с благополучным финансовым положением, хорошей ситуацией по криминалу и удобству жизни, и что в Берлине легче найти средне оплачиваемую работу , чем в каком-нибудь Ульме или Вюрцбурге, Падерборне или Регенсбурге.
Берлин ИМХО хорош для тех кому в нем нравиться жить и для тех кто хочет жить в "столице" во что бы то не стало.

Желание купить не пропало. Надо теперь узучать. У вас все непросто.

Вопросы задавал я. Lina_14 коротко ответила. За что ей большое спасибо. Так что, если и нужно было открывать новую ветку, то мне...

Какое у вас странное представление. Митеров выдавливать. Это вас берлиже научила? Как правило большинство митеров знают свои права. А реконструкция домов - это только расходы для фермитера, только малую часть которых можно на митера переложить. Просто вы никогда не имели ничего и имеете неправильное представление.
. Это смешно. Я думал вы серьёзно кого-то знаете. У неё опыт почти никакой. Одного митера она уже выдавила на кладбище.
А её (берлиже) заявления " ... моя система никогда не даст сбой. Любой митер будет мне полюбому платить. Я всё знаю. Я опытная" Ну, ну.

Расскажите теперь Алекс о своем опыте сдачи жилья, коли через губу о моем цедите. У меня после каждого семестра высвобождается по 3-5 комнат и я смотрю-заселяю новых, плюс гешефтслеуте в мебилирашках-однушках и плюс сдано однои старушке-пловчихе и одному швулику напостоянку. Или Вы пока еще на стадии "кредитик бы взять да квартирку на сдачу купить"?


Вы вообще не понимаете о чем тут речь, не в теме, не лезьте уж, а изучаите тему "alte Verträge - neue Verträge".

я против вас ничего не имею. Я против ваших методов.
Может вы и в правду, как сами пишите "arm но sexy". Но ваши жуткие методы
Высказывания
"митера выдавить на улицу, повышая ему миту"
" по моей системе любой митер будет платить, язнаю что я делаю. Я е делаю ошибок. У меня большой опыт"
" Один бывший митер уже на кладбище, думаю может цветочки отнести?".
" я фермитер и только я решаю насколько повысить миту"
" дала обьяву по сдаче квартиры. Столько написало, что я изменила миту. Повышу миту настолько, пока только два претендента не останутся. Я и только я, как фермитер решаю "
Вам уже кроме меня отвечали, что думают другие о таких методах.

Приведите цитату, где я так писала. Не надо фантазии.
И не надо передергивать. Старушка, которая "уже на кладбище" умерла после добровольного выселения из моеи квартиры через 6 лет в 82-83 года.
Или я виновата, что пожилые люди иногда умирают?
Или может я виновата, что ето была моя первая квартира в 2003 году (спасибо бигмаксу за науку и германке, где я его увидела) и у меня был аигенбедарф?
Во всех остальных Ваших высказываниях не вижу криминала. И не 2 претендента, а 10, причем не голодранцев. Я свое между прочим сдаю. Хозяин - барин. А Вы, своего не имея, хотели:

а) В маклеры податьси, чужим трясти.
б) Прикинувшись маклером сдавать квартирки в домике друга и деньги с миетеров кассировать, хотя могли бы просто помочь по-дружески другу, не думая о своем кармане.

Мне кажетьси - Вы гнилушка еще та. Мое мнение подтверждает то, что Вы сначала пишете, а потом за собои воровски стираете сообщения. Т.е. иногда понимаете, что
написали глупость и опозорились пустым мудозвонством. Но чаще всего не понимаете.
Зато после Ваших пустых высказывании типа "по закону миетер после 65 невыселяем" и т.д. думаю уже не только у меня определенное мнение сложилось о Вашем "опыте" и компетентности.

но именно так освобождают Кройцберг от социальщиков, а Пренцлауберг уже освободили - теперь это один из самых лакомых и дорогих районов. Санировали дома, а потом повысили миту. что логично. и все - никаких социалъщиков, а высший средний класс там живет. но вам жевать - себе дороже. продолжайте верить в то, что гос-во регулирует цены на аренду жилья, и социальщиков невозможно выдавить, минуя суд .

о, да я вижу вы мои сообщения за последние полгода перелопатили, чтобы "компромат" собрать.
Да, выходит Вас разозлил. Сорри.

Опять. Если кругом, как вы называете, голодранцы, то кто Вы? Среди ищущих квартиру, много и русскоязычных. Так что, они все, по вашим представлениям, голодранцы?
А Вы кто? Может кто-то найти достойное определене этой тушеньки?

Логика на 0. Вы очень глупыи еще раз себя перечитаите.Умора!
Выходит, если в числе голодранцев есть русскоязычные, значит все русскоязычные - голодранцы!
И сами же кричали, что есть миетеры, которые не платят миету (= голодранцы) и не верите, что я пользуюсь схемои, которая кидок исключает. Типа нет такого!
Вы уж определитесь, Вы за голодранцев и им охотно сдаете, причем за 3 копеики, ниже рыночнои или Вы - против?
Кстати у меня 2 года жела достоинешая русскоязычная семья. Не голодранцы.
ЛОпатить сообщения не надо. Достаточно открыть профиль и посмотреть
а) Названия ваших открытых тем (где взять кредитик, как заделаца маклером, как без шаина сдавать домик друга и копеику в карман иметь)
б) Безумное количество удаленных сообщении.
ДЕло 3-х секунд! Ну а про то, что "после 65 лет миетер невыселяем" - етот бред сивои кобылы - Алекса мне как-то сам запомнился. Давно так не хихикала!
Вы же тоже "мою старушку на кладбище" никакк забыть не можете! Возбудился, чертов некрофил не на шутку, в каждои теме ею тычет!
Пеши есчо!

Учитывая сколько денег все ЦБ напечатали, давно инфляция минимум процентов 10 должна бы быть
А у нас 2. Это означает, что на самом деле дефляционные процессы начались
Япония шлет привет