не просто сильно, а очень сильно.

Это всё равно спросить где лучше жить: в приличном или не приличном райёне.
Или
Задумайтесь сами, почему недвижимость в берлине в 2 раза дешевле чем в мюнхене?

Поняла. Спасибо.

каков вопрос!

Аппетит приходит во время еды!

и ещё одно понятие. Ликвидность. Кажется вы о нём упоминали.
Так как покупка недвижимости не такое уж дешёвое удовольствие, то важно чтобы покупка оставалась долго ликвидной. Не так ли?
Что я не могу сказать о берлине. Как сказала одна дамочка: "мы хоть и нищие, но секси. И рождаемость у нас выше чем в Баварии".
Правда и безработица высокая. И количество жителей, находящихся на попечении государства, намного выше чем в Мюнхене. И раборты мало.
А чем это грозит, можно только догадываться

и тем не менее квартиры улетают как горячие пирожки. в Берлине. Голливуд тут недвижимость скупает и прочие обеспеченные иностранцы. Нравится им почему-то Берлин .

цена им нравится. Посмотрим что будет через 3-5 лет. Не разочаруются ли инвесторы в берлине?
Ведь любой инвестор, вкладывая деньги, думает о прибыли. Он же покупает не для себя, а для сдачи. А прибыль будет если миты будут расти.
А вот скажите мне, насколько вероятно дальнейшее повышение мит в берлине? Если 40-50% берлинцев либо живут либо получают доплаты от государства для оплаты квартиры.
Готово ли государство повышать оплату квартир социальщикам или увеличивать доплаты на квартиру малоимущим?

не обязательно. Дуглас вон не сдает свою квартиру ценой в пару миллионов . Квартиры в центре (даже Берлина ) всегда ликвидны. Зачем их сдавать, если купили как вложение капитала и для собственного редкого пользования?

очень вероятно. Женя лучше знает.

каждая седьмая семья, если не ошибаюсь. и тем не менее миты растут.

государство не определяют величину миты, и не может на нее влиять. на нее влияет рынок. увеличивать доплаты точно не будут. асоциалов вытесняют в непривлекательные районы - раз. второе - собираются строить для них социальные квартиры. но как всегда - разговоры, а дел нет. как и денюх.

еще выше цены будут, полагаю.

Я видела Москву до кризиса (2008г), благосостояние было значительно выше, чем на данный момент. Сейчас у большинства людей безнадега, еле сводят концы с концами. Жить комфортнее там, где выше благосостояние населения. Арендная плата постоянно растет.

А это кто такой? И откуда он может знать? Можете его назвать? Очень, очень интересно

Вы сами в это верите? На строительство социального жилья нет денег. Его не только в берлине не хватает, но и в Мюнхене. И решение этой проблемы дело не одного-двух лет.
При сегодняшней ситуации с долгами думаете правительство быстро найдёт средства на постройку социального жилья? А при таком большом количестве получателей соц. помощи в берлине разве возможно дальнейшее сильное повышение мит?
Ну и выселение социальщиков на окрайны - это долгий процесс. Ведь выселить можно только по решению суда. И тянется это годами. Сколько головной боли это доставит инвестору.
Ведь если вы внимательно читаете этот форум, то заметили, что малейшее повышении миты, вызывает моментальную негативную реакцию митера. И тут же сотни недостатков в квартире находят.
И не нужно забывать, что мита за сданную квартиру регулируется митшпигелем, т.е. государством. И поднять можно только миту основываясь на митшпигель. А вот заинтересовано ли государство, чтобы цены в митшпигель сильно расли?
Тут одна мэдэм написала: "цены устанавливаются фермитером. Я знаю, я опытная".
Отмечу только: устанавливаются фермитером, но регулируются государством

Вы в этом уверены?
Вообще-то митшпигель не что иное, как статистика, для ориентира, не больше

Вообще-то митшпигель не что иное, как статистика, для ориентира, не больше[цитата]
Правильно, статистика.
Если бы вы понаблюдали за ценами хотя бы последние 10 лет, то увидели бы, что цены в митшпигель занижены, чем реальные на рынке жилья.
Статистику можно манипулировать.
Если вам по ТВ и в прессе вдалбливают, что инфляция в германии всего 2%, а безработица 7% - вы в это верите? А ведь это тоже статистика.
Но насколько она обьективна?

Вы уже начинаете смешивать статистику и пропаганду)))

Это наглая и глупая ложь. Впрочем, в полном соответствии с вашей сущностью.

Сейчас гражданка serdjuk заявит, что этого не может быть. Но не обращайте внимания - это такая гражданка. Как то раз я ей выложил скан паспорта со штампом, про который она утверждала, что не бывает такого. Но она все равно - глядя на скан - продолжала твердить, что такого не бывает...

Пипец! ДопЕсался! Что жеж государство в Котбуссе цену за квардатныи метер не поднимет, а в Мюнхене не опустит?

Тема поиска квартиры для клиента закончилась однозначным отказом от этой идеи. Поэтому я и позволил себе уйти немного в сторону. И получить немного информации из первых рук, причем от адекватного собеседника. Что особенно важно в таких вопросах.

как все запущенно . митеров не по суду выселяют, а выдавливают - повышением миты, реконструкцией домов и последующим повышением миты.
деньги на постройку жилья найдут, но его все равно на всех не хватит, и цены будут расти.
пысы: женя (берлиже) вам даже отвечат не захотела. она в курсе по расценкам на миту в Берлине, поскольку этим занимается. да достаточно митшпигель промониторить относительно длительное время. да или просто прессу почитать.

Если есть вопросы по московской недвижимости, конечно, отвечу. И не только по жилой, но и по коммерческой. И Германия остается интересной темой, попытаюсь разобраться. В России рынок недвижимости значительно проще, как и законодательство. В Германии еще надо учитывать менталитет людей. Если в Москве жилье покупает иностранец, то соседи на него будут смотреть как на бога или полубога. Это у наших людей заложено уже на генном уровне.