stacheltier, скажите, пожалуйста, может я неправильно город (Берлин) выбрала для покупки?

Марко, с этим, пожалуйста, в ДК.

Как вы можете предлагать, если о недвижимости в германии не имеете понятия. Да и обьэкт не видели?
Вы же клиенту должны обьяснить не только oдноразовые сборы, но и помесячные.
Допустим продадите сданную квартиру, как вложение денег. Пообещаете ему доходы. А не сложится. Сьедет сьёмщик и сдеать по той же цене уже будет нереально.
Или в доме предстоит большой ремонт и со всех будут по 10к собирать.
И придёт тогда новый хозяин к вам и спросит ...
Кстати, как в этом случае обстоят дела в россии?

Берлин тоже .

ну что вы как маленький, право. не сталкивались в России с маклерами? нагреть покупателя и умыть руки. Никакого спроса с них нет. Наиболее ловкие умудряются нагреть и покупателя и продавца.

Берлин тоже.

дык тут аналогично.

Эту квартиру мне знакомый риэлтор, живущий в Берлине, подобрал. Да, это панелька, 1983 года постройки, модернизирована в 2012 году. Коммунальные платежи 108 евро, без учета электроэнергии, воды, телефона, интернета. Со стабильной арендной платой 300 евро, если сдавать. Но в 36 000 евро не входит комиссия агентства и расходы на оформление, а это еще 17 % от стоимости квартиры. Эту предисторию я уже излагала. В России, в частности в Москве и Подмосковье, где я работаю, происходит, конечно, все не так. Если Вас интересует как происходит покупка недвижимости для сдачи в аренду( у нас оформление права перехода собственности не имеет значения, для какой цели покупается квартира), то вкратце: у нас квартиры в собственности или муниципальные. Кстати, бесплатная приватизация недвижимости заканчивается 1 марта 2013 года. Муниципальные квартиры сейчас никого не интересуют. Рассматриваем квартиру, которая в собственности. Первое: проверяем правоустанавливающие документы на квартиру; второе: заключаем договор с продавцом; третье: подготавливаем документы к сделке и сама сделка. Нотариусы у нас участия в сделке не принимают(если только покупатель захочет сам нотариально оформить, но таких несколько последних лет я не встречала). Покупатель должен после регистрации получить физически и юридически свободную квартиру. Да, до сделки проверяем нет ли задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, телефон. Регистрация перехода права 12-14 дней. После регистрации договариваемся на определенный день, встречаемся на квартире, продавец передает квартиру покупателю, подписывают передаточный акт и все. Дальше новый собственник делает с квартирой, что хочет. С аредаторами у нас не продают.

Я сама уже столкнулась с вышеуказанным агентством в Германии. Хорошо, что еще покупателю не успела предложить квартирку, а к вам обратилась. Можно сказать, повезло.

Я не знаю, по каким критерия Bы город выбирали .
Напишите список важных для Вас характеристик, мы город подберем посоветуем

Так точно, гегемон!

Берлин мне посоветовал знакомый, журналист, который долгое время работал в Германии. Теперь, я понимаю, что в основном буду находится в Чехии, но недорогая квартирка пусть бы была в Германии. Не сдавать. Для себя. Жить планирую в Карловых Варах.

Для себя... не понимаю и не понимаю какие критерии для вас важны ...

Да, Вы дали мне повод задуматься. Я начинала поиск для клиентов, а перешла на себя. Смысл покупки? Только разница в цене с Москвой. Вот бес попутал!. Видимо, в подсознании было, что сыну страна нравится и это приобретение большей частью планируется для него.

Вы же не знаете, где сын собирается жить. Он и сам не знает.
"Под детей" можно покупать только недвижимость, которая железно хорошо сдается или продается, если планы на жизнь детей и родителей не совпадают. Как это чаще всего бывает.

Полностью с Вами согласна. Квартира должна быть ликвидная.

вот и берите в центре Берлина или Мюнхена. Барселона, Рим, Париж тоже подойдут.

Можете называть меня "эсквайр". И не забывайте добавлять "сэр".

Уходят, в смысле находится покупатель ? А сколько времени обычно уходит на оформление всех бумаг и получение продавцом денег, а покупателем квартиры ? И как сейчас типично передавать деньги ? Через промежуточный счет, через ячейку или специальным переводом ?

Каждая сделка купли-продажи квартиры индивидуальна. Быстрота поиска покупателя зависит от района, дома, квартиры, документов и цены. Если цена не завышена, то спрос постоянно есть на 1 и 2 - комнатные квартиры. Чем меньше квартира, тем быстрее она уходит. В Москве реклама идет через интернет, печатные издания никто не читает. К сделке должны быть подготовлены следующие документы: 1. паспорт собственника; 2. правоустанавливающие документы на квартиру; 3. справки из БТИ; 4. выписка из домовой книги; 5. согласие супруга (если в браке). 99% расчетов происходит через депозитарную ячейку банка. Банк выбирается по согласованию сторон. Сам договор купли-продажи квартиры согласовывается накануне сделки (обычно в электронном виде). Депозитарная ячейка в банке бронируется, примерно, за один день до сделки. Стандартная схема работы в день сделки: 1. в назначенное время сбор всех участников сделки в банке; 2. сотрудник банка составляет соглашение, в котором указываются условия получения денег продавцом (зарегистрированный в регпалате договор купли-продажи); 3.проверка, пересчет и закладка денег в банк. ячейку (обычно ячейка арендуется на 30 дней); 4. подписание сторонами договора купли-продажи; 5. подаем все в регпалату; 6. на 12-14 дней прощаемся.