Исходные: есть 100 тысяч евро. Вот просто лежат в банке и в любой момент их можно взять.
Есть квартира, которая стоит 100 тысяч. Покупается на сдачу, не для себя.
Как имеет смысл ее финансировать?
- сразу все наличкой?
- взять кредит? На какую часть суммы? Почему? Что делать с остальными деньгами?
- работать с какими-то баушпар или другими моделями?

Ну наверное, чтобы эта квартира не 100.00 стоила, а уже 130.000-150.000, к примеру. И чтобы, если что банк na ne prava imel...

Зачем финансировать, если есть деньги? Это делается обычно в том случае, когда деньги вложены под существенно более высокий процент, чем ипотечный кредит.

Так все финансируют. И надо как все. даже с убытком.

ну вообще если Вы так уж говорите, то рассчет простой. Мне дают кредит под 2,6% (запрос уже сделан, цифра реальная), а положить я могу под 4% - вот и разница!

у нас была похожая ситуация.
мы договорились с банком на финансирование 26 квартирного дома. С аукциона. Нас на том аукционе сам багк и представлял. Но после аукциона банк нам отказал в финансировнии. Пришлось выкупать за свои.
Так вот. Мы расчитывали изначално, что используя плечо баннка, сможем получать высокий дохо на собственные средства. Когда банк отказал, то мы были , мягко говоря, сильно расстроены.
В реальности выплыло много дополнительных затрат по объекту. Если бы мы имели кредит от банка, то ушли бы уже давно в минус. Сейчас по крайней мере окупаем сами себя и расчитываем только к онцу года выйти уже на доход определенный.
Так чт надо смотреть внимательно и все считать. Руссский авось тут не проходит...

Кредит брать есть смысл, если ты хочешь оставаться ликвидной, т.е. есть планы на дальнейшие крупные инвестиции - покупка авто, мебели, ремонт этой квартиры. Или планируешь развитие гешефта, например. Потому что другого кредита на таких условиях тебе не дадут. Во всех остальных случях кредит при наличии всей суммы брать незачем.

У меня принцип, что все это должно быть финансирабельно (о какое слово!) из текущих средств. Все остальное для меня - "жить не по средствам". Кредит на машину и тем более на мебель для меня - идиотство, уж да простят меня те, кто эти кредиты берут.

Для меня тоже, но все люди разные. И заметь, кредит на машину, мебель итд. стоит ~~10%. Это для меня идиотство. А кредит на уровне процента инфляции очень неплохое дело, чтобы, например, в новом доме не жить со старой мебелью или кухней еще много лет.

Вот оно -

А дом строить или хату брать давай тоже без кредита! Штоб все было ! Не тянем? А в чем тогда разница? Кредит на стены и крышу - да, да, да!
На кухню и прочий лебенсквалитет - нет, нет, нет! Объясни логику, битте.

Логика проста, на всё всё одно не хватит, потому себе границу постой, на это -да, а на это-нет.

Сначала границы себе ставишь, потом локти кусаешь, что денех мало взял. Жизнь одна.

Банк профиниансирует процентов 60 под сниженную ставку. Кредит лучше брать со свободной ставкой погашения , т. н. Кэп кредит ( Cap Darlehen) Вы в любой момент сможете погасить кредит, если захотите. Ваш свободный капитал можно разместить под хороший процент, на рынке много предложений выше 4%, надо только немного поискать.
Преимущества:
1. Вы остаетесь ликвидны, деньги на погашение и вдруг необходимый ремонт или модернизацию есть.
2. Проценты по кредиту для фининсирования капиталанлаге являются бетрибсаусгабен и вы их списываете.
3. Инфляция не сильно повлияет на стоимость ваших денег, Вы сможете быстрее реагировать, перемещая свободный капитал.
4. Я бы не стал класть " все яйца" в одну корзину . Нужен здоровый приходно расходный микс .
Точные расчеты Вам поможет сделать Ваш штойербератер, он за это деньги получает )))
Удачи!

Я ваше мнение поддержал. Весь мир пытается использовать разницу в %% в свою пользу. Или,по крайней мере, те, кто считать умеет...

А может не нужно объяснять это тем, кто до сих пор не смекнул ? Чтобы они не расстраивались...

ОК! Будем гуманистами...