Да Вы не суетитесь, люди уже выехали.

да и не думала даже

какие люди?... куда выехали?... ну да ладна!
пофлудили и хватит

маклеры самые большие грабители , их кинуть не грех, а цену занижать конечно можно, но при случае если что .... разборки начинаются с того что возвращаем все как у кого что было . владельцу недвижимости в данном случае недвижимость а покупателю бабки - подумайте сколько он получит назад ? как в магазине при покупке примерно утюга - утюг капут , магазин отдает бабки вы утюг
просто смотря недвижимость с маклером надо прихватить друзей которые изобразят реальных покупателей и подпишут с маклером договор, а если при просмотре удастся увидеть владельца то договариваться с ним дальше, а маклер если что будет аппелировать к друзьям которых вы вообще в глаза не видели и не знали, иначе 5 % за что ???????????? потратить час времени и 5 литров бензина на показ дома ????? это стоит 5% ?

О цене дома торговаться можно и нужно. Я думаю, даже при покупке у частников у них непременно есть небольшой запас. А вот с маклерскими процентами наверняка не так просто. Только если объект проблемный и вы его "прижмёте", мол, а то не купим. Вообще, если, как вы пишете, там желающих куча, то цена может ещё даже вверх поползти. Если только маклер не врёт. А то любят они на термины толпу народу сгонять, типа, вон, гляньте, сколько конкурентов! А на самом деле там, может, настоящих интересующихся и нет, так, смотрят.
Ваш дом 50-х или 60-х годов? Не знаю, насколько обосновано это мнение, но дома родом из 50-х - послевоенные - имеют не очень хорошую репутацию, жилья не хватало и строили тогда второпях и не из очень качественных материалов. Иной дом 20-30-х годов, а то и старее, из хорошего камня, лучше сохранился, чем халабуды из 50-х. Но, наверное, и тут тоже исключения есть.
Мы перед покупкой дома не брали Gutachter`a. потому что уже немало домов до того времени посмотрели и для одного этот самый гутахтер делал нам подробный план, что нужно отремонтировать. В доме оказался сырой подвал, плесень в углу возле лестницы, предурацкая планировка, в которой, как выяснилось, трудно было что-то изменить (нет канализационной трубы в ванной и проложить её там было нельзя, т.е. туалет только внизу!)
В общем, прикинули, что золотой домик окажется, и забили...
А купили пол-дома постройки 70-х, с хорошей планировкой, после первого же просмотра предложили цену. И бегом поскакали к нотариусу.
Что нас больше всего успокоило - они этот домик отделывали для себя, заменили крышу (тут ураганище был несколько лет назад, её как раз сорвало), водопровод, электрику, подоконники, полы постелили хорошие, каминную печку...в общем, пожили 5 лет и то ли наследство получили, то ли ещё что, а только купили себе в нашем же районе большой дом с большим садом. Т.е. они сначала собирались в "нашем" домике жить, поэтому не халтурили.
Кое-какие вещи они приукрасили, ну так, мелочи. Жалюзи слегка застревают - будем их в обозримом будущем менять. Отопительный котёл тоже в ближайшем будущем менять придётся - ну это мы в принципе и так знали, если ему уже 15 лет (хотя работает пока, тьфу-тьфу).
Ах да, ещё что их котяра к нам приходить будет постоянно - они нас тоже предупредить забыли .
А вообще проверить водопровод, например, трудно. Только не забиты ли трубы кальком? Включить воду, проверить напор. Но даже если напор хороший, старые трубы могут где-то протекать - это, наверное, специалист своим прибором увидит. Или просто узнать, с какого времени трубы, и от этого плясать. Если трубам уже 50 лет их лучше поменять ИМХО...
Электрику тоже немцы любят лет через 30 менять, всё-таки сколько розеток современным людям надо? Для всяких компьютерных прибамбасов, микроволновок и т.д. А если у вас в рабочей комнате 2 несчастные розетки по разным углам - не хватит.
Отопительную систему тоже современные дяди такой электронной фигнёй проверяют. Я аж прифигела, пришёл, кнопочки потыкал, вокруг котла этим прибором поводил и вуаля.
Но может, вам разрешат включить батереи и посмотреть, как они греются?

Насчёт бассейна - можете нагло и прямо заявить, что он, вам, к примеру, нафиг не нужен...по моему скромному мнению, бассейн относится к числу вещей, о которых люди мечтают, а потом им не пользуются. т.к. слишком много возни. Такие "специальные" вещи - это действителньо дело вкуса, может, Вы плавать не умеете вообще и у вас дети маленькие совсем, т.е. бассейн скорее источник опасности, чем достоинство дома. Даже если он новый! А уж требующий ремонта...

В данный момент да - в рабочем. Но это же не кран в раковине, который легко доступен и его можно менять хоть каждый год...
Сколько лет трубам ? Какой материал ? Когда последний (и предпоследний) раз чинили (меняли отдельные части) и где ? Если водопроводная система в трех-четырех местах уже свеже-латанная, то какой логический вывод можно сделать ?

Грундбух я так понимаю уже посмотрели и там всё в порядке?

Я этот вопрос решил так. Кто знает сколько что может протеч. Может водопровод может отопительная система. Поэтому заменил только то что реально мне не нравилось. Частями. Для остального есть страховка обязательно с покрытием собственной вины. Я считаю что гадость может не дом учинить а только ты сам. Пожар пролив воды и т. Д. Если нет покрытия своей вины они всегда на тебя стрелки переведут. Мол не следил за трубой вот и прохудилось. Не заменил вовремя. А так ну даже если прохудиться весь ремонт будет за счет страховки. И может еще сто лет не прохудиться. Такая страховка в три раза дороже под 800 евро в год. Вместо 250-300 ну так и спокойствия больше. А чинить и менять можно до бесконечности.

А сдругой стороны ели пять сотен в год лишнего платить страховки так за десять лет будет пять штук экономии и их можно всегда на такую чуму самому отложить. Типа сам себе страховка)))))))

Страховка та поднимает байтраг и вводит нехилый СБ после второго подряд использования, а иногда и после первого, потом выкидывают и никто не берёт.

Какая конкретно та? Не может быть такого уходишь и идешь в другую. У моих предыдущих хозяев пока дом стоял пустой один раз поломало сливную трубу и на угол текло месяц все сняли до кирпича сушили и промазали заново второй раз еще был какой то дефект приведших к последствиям исключительно по вине хозяев что. Никто не жил в доме. И эта страховка еще очень плакалась что когда я уходил в другую в связи с покупкой чтобы не уходил. Так что наверное это не ко всем страховкам относится.

Там от разов многое зависит, не только от денег, поговори при случае со страховщиком, он может неохотно, но расскажет.

Спасибо буду иметь ввиду и поговорю у меня один на все случаи жизни специально. Если что удушу выну мозг.

Тока не мне. ( )

что такое Gutachten я знаю,а вот Gutachtung....это что то типа Автобама?

Если у тебя водопровод за последние два года уже прохудился в трех местах - значит он выработал свой срок. И менять его нужно целиком. Иначе проблемы будут возникать всё чаще и чаще... Хотя формально в данный момент система полностью в рабочем состоянии.
А в данной ситуации дому 50 лет. Какого года водопроводная система - неизвестно. Скорее всего - те же 50 лет. Если планировать заранее ремонт системы через 5 лет - ну тоже можно, конечно... Только трубы менять - это сильно всё в доме разносить. А если (когда) трубу прорвет - так это еще и восстанавливать залитое...
Но сейчас есть возможность заменить всё, что нужно, причем целиком. А потом уже делать дизайнерский ремонт. А не наоборот...

Их дешевле заново проложить, старые на месте оставить.