Мы пробовали продать дом через маклера (пообещал сказки, что за 1 мес. продаст)
когда контракт закончился он нам прислал список фамилий, которые интересовались нашим домом.
в письме так же стоит, что мы должны сообщить им, если кто-то из списка захочет наш дом "приват" купить.
теперь из этого списка у нас есть потенциальные покупатели.
они, естественно, не хотят платить 6 % от стоимости дома.
кто сталкивался с этим?

С чего это вы им вдруг что-то должны? Вообще это не ваша головная боль, а покупателя.

Если не сообщат, то будет головная боль продавца
Есть договор - значит надо его выполнить.
Всё

ТС: если договор есть - внимательно почитайте, что там со сроками и написано ли про "должны сообщить, если.."

вообше то нормальные маклерские фирмы не заключают
договора на 1 месяц.
по нормальному- на шесть, не очень нормально - на три.
или вы настояли на 1 месяце, или они вас этим "уговорили"
иначе не получили бы алляйн ауфтраг.
то что они требуют - нормально.
понятно что интересуюшийся хочет сэкономить 6 %
Именно поэтому договора не заключаются на один месяц.
И еше дома и квартиры не продаются за один месяц
Только если они находятся в супер месте, на которое есть очередь,
и которые уходят "из под полы" , не доходя до интернета.

это как раз наша головная боль (( если мы хотим быстрее продать дом

в договоре не стоит про ЭТО ничего.
есть дополнительное письмо со списком, когда контракт закончился, что мы им должны сообщить

а где я писАла, что у нас контракт был всего 1 месяц?
маклер ОБЕЩАЛ быстро продать.
контракт в общей сложности длился 6 мес.

это мне сейчас совсем не интересно, вопрос в ветке другой обязаны платить покупатели эту сумму или нет? если в договоре этого не стоит.

я - не юрист и не маклер, но они должны на что-то в письме ссылаться, т.е. на договор, на параграф там закона итп.
вот что говорит гугл на эту тему (т.е. ВРОДЕ БЫ как - имеет право)
http://de.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090315120223AAHEgpa
а вот тут - дискутируют на эту же тему с другим результатом (до конца не читал)
www.wer-weiss-was.de/Anfragen/www_de/archiv/301419/hat-makler-nach-vertra...
но в целом, если ничего не найдете - я бы не поленился сходить к юристу или хотя бы задать платный вопрос онлайн на каком-нить frag anwalt сервисе.
(учитывая величину провизиона).
Но я сильно удивлюсь, если маклер отдельно не прописал это в договоре..

Если у маклера есть доказательства того, что эти люди пришли от него (телефонаты, мэйлы и тд.), то покупатели обязаны платить. После того, как прошёл год с того момента, как их нашёл маклер, эта обязанность пропадает, тогда они могут покупать приват. Договор продавца с маклером не имеет для покупателя никакого значения.

можно так.
прочитайте контракт. есть там фраза о том, что вы ОБЯЗАНЫ сообщать маклеру о продаже дома после окончания контракта (он ведь кончился, верно?)
если нет, дайте объявление в скаут24 сами и сообщите об этом потенциальным покупателям, что они должны с вами выйти в контакт через сайт.
сохраните емейлы. маклер прислал письмо заказное? скорее всего нет - в ведро его. вы ничего не получали. продаайте дом по объявлению, а с маклером пусть покупатель разбирается. ведь это он в конце концов с ним связался. а ваша история чиста как белый лист.

ну можно представить ситуацию, что продавец сам продает или скажем продает через другого маклера вообще.
А клиент пришел еще раз (все тот же, старый, но уже через другого маклера), то платить все равно первому?
но с другой стороны, первый все равно всегда может подать в суд для разъяснения (собственно за этим суды и есть).
ТС: главное вам выяснить обязаны ли вы сличать покупателя с теми, кто приходил (т.е. с тем списком, что вам прислали) или нет?
если этого явно не прописано в договоре, то подозреваю, что нет, не обязаны - с чего бы (но я бы ВНИМАТЕЛЬНО прочитал каждую строчку договора)?
А вот к покупателю маклер действительно может попробовать придти, да (постфактум) и его обязанности должны быть тоже прописаны в том, что подписывал он.

Как и ожидалось... Вы хотите свою цену, маклер дополнительно хочет провизион, а покупатель НЕ хочет эти хотелки оплачивать.
Понятно, что ваша цена высока, но разумна, раз нашелся покупатель на эту цену (но без маклерского провизиона). Так что у вас теперь два варианта - оплатить маклера самостоятельно (снизить цену на размер провизиона) или исключить маклера.
Второй путь возможен, но требует времени. Через года после показа объекта маклером можете заключать договор напрямую, забыв про маклера. Другое дело, что маклер про вас не забудет... И будет у вас довольно много неприятных моментов. Но это обязательное условие связи с маклером. Либо вы ему платите, либо он вам долго мотает нервы. Впрочем, вполне возможно, что только вашими вымотанными нервами дело не кончится и таки придется платить... Причем не покупателю, а вам...

Ну да. По аналогии с разделом территорий животными в лесу, первый маклер уже пометил покупателя этого объекта. И теперь, пока запах не выветрится, хозяином покупателя считается первый пометивший. Поэтому он и получит провизион, если им помеченный покупатель купит этот объект.

спасибо Вам большое. буду читать!
мы отдали договор и письмо адвокату. Он пока молчит.

все верно, есть. он им по интернету послал фото дома.

а это из опыта? или закреплено где-то в законе?

и здесь вы совершенно правы.
получается, что путем пересылки фото возникла прямая обязанность по выплате провизион?
потому что письменно они ничего в маклером не заключали

так мы сами подали объявление, а эти люди и пришли (которые смотрели фото дома)
я не могу так, хорошие люди, да и не дураки они, сами нам такой вопрос задали.

Как раз именно ТС связалась с маклером. От этой связи теперь у всех большие проблемы - и у покупателя, и у ТС.
А покупатель был вынужден контактировать с маклером - у него не было выбора. Поскольку ТС, связавшись с маклером, заставила всех покупателей контактировать только с маклером. И теперь пожинает плоды этой акции.

единственно, что я не понимаю, зачем тогда люди обращаются к маклеру за покупкой дома, если у них нет денег на оплату его услуг?
ведь это глупо надеяться на то, что дом будет стоить 3 копейки и маклер гебюр, соответственно, меньше копейки...