А зачем выплачивать кредит по инвестиционным объектам? Нужен минимальный тильгунг, в конце финансирования или оформляешь новое - или продаешь объект.
Важна только сумма помесячных платежей - которая должна быть существенно меньше помесячной прибыли.

Как раз подумываю, если честно. Присмотрел себе гостиницу в Италии.

Всю жизнь в кредитах? Финансирование за финансированием с протянутои рукои? А продашь ли хорошо? Вот приспичило продавать, допустим, а на дворе будет как раз кризис!
Что-то не нравятся мне ети рассуждения. Банк то свою полторушку возьмет все равно! И кого я обману таким вот образом? Себя? Я не спорю, не смею с тобои спорить, я просто пишу свои простои-женскии ход рассуждении.

А сам не в Италии? Ои, разворують у тебя там все! Рука должна быть на пульсе. Или ты ее сдавать гостиничникам будешъ? А они тебе скажут - звиняи, дела идут плохо и вообще мы уезжаем, говенная твоя гостиница, народ не едет.
Тебе снова кандидатов искать.
Я в Испанию последнии год зачастила, как ни приезжаю - немецкую газетку покупаю, там одна тема, что рестораны-гостиницы-магазинчики в курортных городках переходят из рук в руки (ищут своего дурака), идет все плохо, прибыли нет,
но расскажут такое при продаже! Все ето с рефреном написано как выбирать и покупать гешефт, чтобы не опарафиница. В основном там сбагривается неликвид, кто хорошее продаст?
А в Италии лучше? Не боишся быть звеном в цепи по гостинице: купили-прослезились-продали-купили-прослезились-продали.... и так по кругу?

А ты не рассматриваешь как альтернативу, что ФА к тебе всегда с протянутой рукой, а то и кулак покажет или дульку, плачУ я свои проценты, не платил бы их, платил бы налоги поболе.

От заплаченных % ты економиишь % 30 (40-45 - если у тебя доход за 100.000 зашкаливает).
Т.е. заплатил 10.000 € в год %, а назад получил 3.000 €-4.000 € от ФА.
И где економия?
6.000 € из твоего лично кармана уплачено. И кого ты обманул?
А если у тебя доход небольшои, и ты столько налогов не заплатил, на сколько тебе налогооблагаемую границу понизить можно (учитываи и другие суммы для понижения, например 2% списывания недвиги в год, ремонты сдаваемого и т.д.).
С чего списевать то будешь %, Алекс? Глядишь так и 3.000 к тебе не вернутьси, а, допустим, только 1000. А остальные заплаченных 9000 €? Хто тебе их вернет? А?

Предположим у вас есть 500тыс. (Извините, если нечаянно обидел такой суммой!)
Без кредита ваш годовой доход составит (8%) -40тыс.
Если же брать кредит 1:2, то при кредитной ставке 4.5% , ваш доход составит 72тыс. , т.е. 14.5% годовых. Попробуйте, вам понравится!

Ну как тебе сказать, у меня цель самому не обмануться. Вот ты тратишь силы и время, зарабатываешь пару рупий, потом одну проешь, другую в дело, я время не трачу, да и сил не столъко, а в итоге ем на ту же рупь, а другая в деле, цифрами лень аргументировать.
Вот теперь кто из нас менее обманулся?
За сотку у меня конечно не зашкаливает, да и нафик не надо.

А "тело" кредита и % по нему отдавать уже (вычитая из дохода) не надо?
А доход гарантирован? А то многие люди жили не тужили с супердоходом в тои же России, а потом был кризис.
А банкам отмазки "кризис-шмизис" не катят. Им положенное отдаи! Теряли состояния.

Алекс, я не поняла твоеи математики. У ебя пара рупии и у меня пара рупии. Только у тебя одна из них в кредит, так чтоле?
А что ты делаешь в свободное (наекономленное) время? И куда деваешь наекономленные силы?
Я в етом году 1 раз в Турцыи была 2 раза на Маиорке и 1 раз на Фуерте.
В выходные в танцкружок хожу по сальсе, новыи курс с хахалем начали. Летом - велисапед, ну и сексик уважаю (тоже силы нужны, женщина я немолодая ). Кино-теятер не люблю. Вспомнить больше нихего не могу.
В гости еще люблю ходить в выходнои, семья у меня большая, к родителями т.д.
А как ты распределяешь силы и время, свободное от зарабатывания рупии? Расскажи! Если мне понравица полезное зерно, может и я рупии заброшу и предамся сему интересному занятию?
Жду!

Не, не передашься, у тебя склад ума другой, да и нишу ты выбрала несколько иную, там и оставайся. Я вот бы никогда не взял бы отель за границей, а Макс ищет, попался мне тут объект за те же 800000 рядом совсем и то не взял, Едека там митером, не моё это.

У меня мягкое, а вы про теплое!
Речь ведь идет о том, чтобы сравнить экономику одних и тех же проектов, реализуемых исключительно на собственные средства или на собственные + заемные. То, что кредит увеличивает риски, никто и не спорит. Но и выигрыш - тоже значительный!

Алекс, я тебя про секономленные силы и время спрашиваю, как ты ими распоряжаешьси, а ты мне снова про отели и бабки!
Ты написал, что я суечусь типа за рупию, а ты - нет - время и силы економишь, а я тебя спрашиваю - че ты с секомоленным делаешь?
Может и мне начать економить? Хочу выяснить - ради чего?
Только лежание на диване мне пожалуиста не предлагать! Для меня движение-шевеление (в том числе и мозгои) - ето жызнь!

Я - одинокая женщина с труднои судьбои, наивности образчик, всяк обидеть норовит (банк не исключение), в ответе за ребенка, заемное рука не поднимаеца сделать! Ну пусть будет рупии поменьше. Вон и Алекс советует то же самое...
Тем более у вас с бигмаксом идет уже оперирование цифрами с 6 нулями, я таких в руках ни разу не держала!

Я этого не писал, ну да ладно.

Не буду, ты ж про хахаля не зря писала.

Нам не дано предугодать........, дальнейшее тебе из курса средней школы известно. У тебя рабочий день вроде кончился, домой пора.

Это не вы, часом, написали чуть раньше стихи про любовь к недвижимости?

Алекс, а ето что?


Алекс, какои у меня дом? Я седни в отеле, за 635 км. от Берлина, отель в деревне - вот седни мои дом. ПОетому еще в бюро. Куда мне идти?
Хнык. Хнык. Схожу в Альди деревенскии! Вот!

Во-о-от. Я тоже сторонница теплого, а не... мягкого.
Посему соглашусь с Женей.
Мы, женщины, все больше по зернышку, да исключительно надежному (банковский вклад не предлагать). Поэтому никаких заемных средств в особо крупных размерах.
Тут вот, кандидат в президенты специалист по большому бизнесу, почему и не женат, а мы специалистки по малому, поэтому у нас чада, домочадцы и относительная независимость от мировых финансовых кризисов. Ну что ж поделаешь, женский ум, он узок и ограничен. Зато митеры у нас сугубо надежные, т.к. на мелкие детальки внимание обращаем.

Кокетки вы с Женей! Вот вы кто!

Ну зачем же так, по-бабски глупо, приписывать мне всякое ? Вам это не идет - это же не ваш стиль... Может заразились ?
Очевидно, что имея ХХХ евро свой капитал и (кредит на те же ХХХ) можно купить хороший объект, а не нищебродскую берлинскую халабуду. А с объекта вдвое дороже и прибыль будет вдвое. А работы по организации процесса - столько же.
8% в год. За 12 лет как бы окупилось. Но через 12 лет имеется всё та же нищебродская халабуда. И малая копеечка накопленных с аренды денег (кстати, куда их девать - пропить ? ).
Ну пусть даже их копили... Но цены на жильё за это время выросли и вторую халабуду на эти деньги можно будет купить только самую задрипанную в гетто. А первая халабуда приносит так же немного, сколько и приносила... Тут еще и старость пришла, а пенсия маленькая...
А если брать в кредит хороший объект - за те же 12 лет кредит выплатить за счет миты (и еще снимая цинзы с налогов). Но в руках теперь хорошая недвижимость, а не нищебродская халабуда. Кредит кончился, а мита с нее идет не нищебродская, а нормальная. Причем еще 12 лет, и 24 года, и 36...