Уважаемые фермитеры!
Поделитесь информацией (для личных нужд при обдумывании будущего).
1. Каковы ежегодные затраты, связанные с фермитерской деятельностью.
2. Из чего складывается арендная стоимость?
3. Имеет ли смысл сдавать одну квартиру? В смысле, можно ли прожить на арендную плату за одну квартиру, чтоб не зависеть от социала в случае потери работы?
Ну, вот так, собственно. Для начала.

смотря какая квартира. Или это 4х комнатный пентхаус в центре Мюнхена или однушка аппартамент в какой-нибудь деревне.. конкретизируйте вопрос, будет и ответ.

А доход со вложеннои каждои 1000 € будет примерно одинаковым, хоть за 20.000 в Коттбуссе покупаите, хоть за 450.000 в Мюнхене.
Сделаете 7-8% в год - маладец!
Сделаете больше 11% - сниму пред Вами шапочку.
Будете сдавать себе в убыток - сам дурак!

Хорошо.
Допустим, имеется дом. В одной квартире живёшь сам, а другую сдаёшь.
Пентхаус не рассматривать.
Крупные города тоже.

В большинстве случаев нельзя. Как правило берётся кредит на покупку. Цинзен + тилгунг как правило погашаются с миты. Ну исходите ца 20 лет пока не выплатите. Ну и ремонт, поддержание квартиры в нормальном состоянии ну и митаусфаль из дополнительных вливаний.
Ну а затраты зависят от состояния дома. Это типичная ситуация.

Предположим деньги у вас нашлись и кредит вам не нужен. Недвижимость куплена по хорошей цене и хорошо сдана. Митер вас так любит, что сьезжать не хочет. Думаю всё равно вы прожить с полученной миты не сможете. Так попытайтесь жить за счёт митера

Спасибо большое.
А где можно посмотреть, из чего складывается арендная стоимость?
Вот, например, наша квартира. 4,5 Евро за м2. Как была получена стоимость?
Далее, выплаты за всякие договоры о поставке воды и т.п.? Что именно? Как часто выплачивается? Раз в год?

Если я в месяц плачу 675 Евро, значит фермитер имеет в год с нас прибыли 648 Евро? Я правильно понимаю?

нет, не правильно

Нет.
Митаскладывается: КМ + НК.
КМ - идёт фермитеру
НК- оплата НК (страховки, фервальтунг, хаусмайстер и т.д)

Так... Стоп.
Кальтмита составляет 360 Евро в месяц. Остальное из 675 - небенкостен. Т.е. фермитер в месяц получает 360 Евро, потом ему надо заплатить подоходный налог. Так?
Ремонт квартир...это за счёт доходов фермитера, так?
Как считается КМ?
Ребята и девчонки, а есть где-нибудь подробный полный алгоритм?

Из кальтмиты владелец квартиры должен еще выплатить те эксплуатационные расходы, которые нельзя переложить на съемщика. А уже та сумма, которая останется, будет приплюсована к остальным доходам владельца квартиры и обложена налогом вместе с ними.

берёте Mietspiegel своего города и смотрите сколько в среднем квадратный метер похожих квартир в вашем районе стоит .
Но можете и больше запросить (если найдёте человека который готов эту цену заплатить) или же меньше.
Только я вам сразу говорю, с одной нормальной квартиры вы всей семьёй прожить не сможете . Это так, пока кредит ещё надо платить - помощь при расчёте за кредит, ну а потом "масло на хлеб".

Да, как уже ответили выше, 360 ЕУР - это что идёт фермитеру. Из этих денег он платит часть за квартиру, то что нельзя переложить на митера (тот же грундштоер). Это так называемые нихьтумлагефэиге костен, которые составляют 1/3 от НК.
Кроме того эти 360 еур приплюсовываются к доходу и обкладываются налогом. Как и любой доход в германии. В зависимости от дохода ца 30% штоэр.
Так что остаются копейки.
А если квартира куплена в кредит, то ты только банку платишь цинзен, которые равняются получаемой мите. Т.е. доход НОЛь.
А поддержание квартиры и дома в нормальном состоянии требуют дополнительных вливаний. И это уже из своего капитала.
Допустим новый бад -10к, новая кухня - 6к, новые полы - 2-3 к (условно). Или санирование дома. Вот и хочет фермитер переложить это на митера, увеличивая КМ.
Также возросшие нихьтумлагефэиге костен (это часть НК, которые вермитер не может переложить на митера) вынуждают его повышать КМ.

Не так. 360 за вычетом тех расходов, которые нельзя переложить на митера.

проценты, ту часть которая приходится на сдаваемую квартиру, можно списать с налога.
Так же ремонт тоже можно списать.

Чтобы что-то "списать с налога" - нужно етот налог платить. Ето значит, что кроме сдаваемых квартирок есть неплохои доход (плохои
налогом не облагаетси).
Если Вы заплатили налог за год 5000 € со всех ваших доходов, а ремонтов и % по кредиту у Вас вышло на 7000 €, то налогооблагаемая база снизица на 5000€, а не на 7000 €. Вы еще столько не заработали, чтобы с Вас 7000 € налогов взяли.
И вернетси Вам назад примерно 1/3 от "прощенного" Т.е. где-то 1700 € от 5000 €.
Т.е. затрат на 7000 € , а"спасали с налогов" (Вы ето так называете) всего 1700 €. Так что "списать с налогов" ето не такая уж сладкая конфета,
как некоторые думают. А у кого никакого дохода нет кроме квартирку сдать - тому и списывать то нечего - он налог не платит, ему самому наверное государство на жизнь копеикои помогаеть. Ну там бафег ребенку например...

мне это не надо обьяснять - я это знаю, что что бы что то списать с налогов надо сначало эти налоги заплатить.
Вы это Ирме раскажите, которая сидя на социале уже думает как она с ещё не купленной квартиры всей семьёй жить сможет.

Наши люди не понимают зачастую тут 2 момента, когда кричат "списать с налогов".
1) Вы уже назвали, некоторым есть много что списать, да мало налогов заплатили.
2) "Возвращается" не столько, сколько потрачено было на % по кредиту, ремонты, суды и прочее... При маленькои зарплате примерно 1/3 при большои -
(скажем > 80.000 в год брутто) побольше, уже ближе к 1/2.
Извините, что заподозрила Вас в неполном понимании етих 2-х пунктов. Просто когда читаешь лихое "%-ты списать с налогов", потом выясняеца, что наш человек рассчитывает на 100% возвращение заплаченых % с налогов. Но может кому-то другому полезненько будет?
Ведь ета фразу "Берите кредит, берите поболе, тем самым Вы оптимируете свое налогообложение!" - главная замануха.
У меня коллега - местныи немец, мы с девачками его просто спассаем от прессования фин.маклера (которому он еще платит 200 € в месяц за составление налогового отчеда, коллега зелбстштендих). Так етот маклер еще недвигои занимается, такие предложения ему подсовывает в Берлине - у меня волосы дыбом! Хрущевки 1960-70 х годов, обыкнобвенные хаты где-нить в Лихтенраде (где сеичас самолеты будут летать) по 2300 за метер! И все жужжит при етом про "кредит плюс оптимизацию налогов". Так вот етот коллега тоже наивно предполагал после "окучивания", что вернется ему все заплаченные по кредиду цинзы и другие расходы в сдаваемои хате взад, 100%, очень удивился, когда ему с налоговои таблицеи рассказали, что маклер его дурит.

я декларации уже наверное лет 20 делаю, сначала родителям , а потом и себе. Так что маленько представление есть как это всё работает. Просто иногда не охота здесь целые лекции писать. Просто для людей думающих хватает фразы "можно с налога списать" что бы здесь на форуме правильные вопросы задать или же погооглить в нете. Другим лучше идти к Steuerberater(у) и надеятся что он им всё правильно сделает.