Подумываю поучаствовать в торгах. Вот только непонятно как в таких случаях поступают с договором о кредите.
Заранее идти в банк и показывать, что дом выставляется на торги и узнавать конкретные условия кредита или как правильнее поступить?

именно так, в большенстве случаев (если не откажет) банк пришлёт клерка, который будет с Вами на аукционе.

Никогда не слышал, что бы банк кого-то посылал на аукцион - но пере говорить заранее можно, если Вы уже знаете финансирующий банк. Максимальная сумма финансирования ведь известна заранее, гутахтен на недвижимость то же есть. Но, в принципе, если Вы выиграете аукцион - у Вас есть шесть недель до оплаты - вполне достаточно что бы найти финансирование, если Вам его в принципе дают.

Мне тоже кажется сомнительным, что банк кого-то будет на торги присылать. Тем более, если предположить, что это будет не местный банк.
А условия не будут хуже если уже купил и деваться некуда, все равно нужно где-то деньги брать. Не получится ли так, что банк после уже оконченных торгов хуже условия предложит?

Ты сам идёш в Банк . если етот выставленый Дом от етого Банка , идёш берёш чек в етом Банке , а там уже предаставлаэш етот > чек ; ну и ечё надо заплатит 10 % от суммы Дома

Если ты етот не купил идёш в Банк и просто анулируеш етот Чек и всё ,

Вы наверное имеете ввиду Sicherheitsleistung. А я про кредит спрашивала.

Конкретные условия кредита вам ни один банк не сообщит, пока не получит полный комплект документов на объект. Примерные условия кредита вы можете выяснить в любом банке заранее, сообщив данные о ваших доходах-расходах, долгах-накоплениях и примерную стоимость объекта.

самое главное не участвуйте в торгах пока нету на руках договара от банка на необходимую сумму до востребования..... ето так совет для ижбежания преждевременных седых волос, и бессоных ночей.

Ни один банк не даст договор "до востребования". Нету таких договоров. Не бывает.

Я тоже так подумала, что не стоит. А то если купим, то придется где-то деньги брать и сроки будут поджимать, а условия кредита окажутся невыгодными.
Интересно просто как люди поступают если нужен кредит? Неужели на Zwangsversteigerung покупают только те, у которых есть 100% Eigenkapital?

Хотел спросить у знающих людей. Как происходит после zwangsversteigerunga ( на днях выиграл дом)? Дали Hinterlegung, сказали заполнить и заплатить в ближайшем Amtsgerichte за дом. Как происходит дальше: должны мне прислать какие - нибудь документы?
В дом живут ещё бывшие хозяева, могу я уже сейчас написать им чтобы они съехали в отведённый мною срок (к примеру 3 мес.).

Выгнать можешь прямо сейчас. После того, как суд дал Zuschlag бывшие хозяева потеряли всякие права на дом. Хочешь их терпеть еще три месяца - подпиши с ними временной договор аренды на 3 месяца и не забудь взять с них кварталату. А недвигу застрахуй, пока суд да дело. А то вдруг бывшим владельцам с горя захочется развести все в дребезги пополам?

Да не сможеш ихвыгнат хот сейчас , всё ето ерунда !! И живут они уже в нашем доме ой ой сколко !!! ´Суд был ечё 20 Декабря а мы всё боримся с ними ,заплатили 10. 000 на Роймунсг , и всё , будут их выкидыват , иначе никак по другому , всё ето фигня , мы об етом даже не думали, что бы они нам заплатили за Миту !! Аха жди и радуйся!! Да мне не жалко етих денег ну что бы их отуда толко выкинули !! Мне ето уже всё надоело!!!!!!И ничего мы от них ждат не собираемся !!!Немцкие законы конечно я тебе дам !! В России блин , давно уже Весёлым ребятам сказал быстро бы их попросили из Дома !! А тут нелзя ,там у Них, Типа В Нашем Доме , ета их Приватсфера , аха очен приколно ,!!!!!! Трогат их тоже нелзя , я бы их сама бы викинула , из Моего же Дома!! Но УВЫ!!!

Нужно просто уметъ грамотно наехать.

бесполезно!!!!!!!

нельзя подписывать даже временных договоров об аренде!!!!!Бывшые хозяева сразу же становятся митерами и получают другие права!!!!Тогда речи не может быть о цвангсроймунге. Если уж сильно хочется поиметь денюжку за тот период что бывшие хозяева будут жить в уже вашем доме, то лучше через адвоката послать им уведомление где будет указанна сумма помесячного нутцунгсгебюра.Важно именно чтобы Nutzungsgebühr было написанно,но ни как не Miete

Мы покупали через Zwangsversteigerung.Кредит брали в шпаркассе до аукциона, вернее догоавривались на счёт кредита.После того как выйграли аукцион подписали уже все бумаги на кредит . Возьмите в суде копию гутахтена и идите в банк,там вам свё расскажут.

А вы не пытались вашим оппонентам предложить энную сумму чтобы они сами съехали?

Да можете.3 месяца- Вы слишком щедры

нет не пыталис , с ними хотел поговорит наш Бератор но они стоят на своём , никуда мы не с;едим , ето наш Дом , наш Участок , !! И наш бератор сказал ето фигня , когда им начинаеш предлагат время 2,3 месяза , а в итоге и за ето время они не собираются выезжат !! Вот и всё!! И ждёш потом по пол года !! И не хотим мы идти на уступки !! Наш Бератор сразу сказал бесполезно с ними о чыё либо договариватся !! Толко через Цвангерроймунгс и иначе никак поп другому , наверно нам такие Дибилы попалис!!

[/цитата] И ждёш потом по пол года ![цитата]
Так суд был же только 20 декабря? Или 20 декабря 2010 года ?

ну да 20 декабря 2011года , ну мы не собиаремся столко ждатт

Мне тоже было страшно вот просто так идти. Я взяла в банке Kreditzusage.

я в этой теме новенькая и хотела бы разобраться как функционируют аукционы. То есть порядок такой: В суде я узнаю об объектах, которые выставляются на аукцион. Могу я как то посмотреть их, характеристики и описания, на физическое место объекта посмотреть (в частности меня интересуют Grundstucke)? или я покупаю кота в мешке? потом я в суде мельдуюсь на аукцион и имея Zusage на кредит от банка иду и торгуюсь? а как же та цена которая указана в суде? она минимальная и потом идет торг выше? и как же тогда с размером кредита который я ранее попросила от банка, если цена увеличится на торгах?
буду очень благодарна ответу или возможно ссылки на сайт, где я могу подробно прочитать об этом.

я фигею с людей, отключит им свет и воду сами убегут из дому, или замки в дверях поменять и пускай потом что хотят то и делают , но 10000 тс платить это конечно дали вы. за 10000тс я бы их вам за неделю виселил .

А Вы наивны.

Вы что вчера приехали в Германию?
За это можно и в тюрьму попасть.
Нормальная практика в Германии (конечно же неофициально) 3-5% откупных от оценочной суммы дома старым хозяевам.
Мы знали и поняли сразу, что хозяин тоже знает. Поторговались с ним и он в 3-хмесячный срок съехал и даже нам долгов по коммуналке не оставил.
Дом то уже Ваш и коммуналку ДОЛЖНЫ платить ВЫ. Он уже ничего НЕ должен.

zvg.com

Норд, ты дура? ХОзяин там жил, фертраги заключил с елекртокомпаниеи, газовои, мусорщиками. Он все еще там живет, новые хозяева еще ничего не заключали, на воду счетчили не сняты, юбергабе не было. С какого перепугу новые хозяева будут платить коммуналку? Только налог в ФА. Больше ничего. Вьедут, замельдуютя у мусорщиков и т.д. и будут платить.

за что в тюрьму попасть? за то что я в своём доме делаю что мне надо надо мне ремонт там делать сделаю и.тд. знакомый купил также дом , написал жильцам чтобы в течении 3х месяцев съехали, так как он саберается делать ремонт, послал им под роспись через 3 месяца приехали мы туда они конечно не съехали позвонили полицаям те приехали посмотрели доки на дом да письмо что действительно получали,вызвали ЛКВ загрузили всё барахло и кыш отсюдава мебель в платный лагерь жильцов в отель, конечно было много слёз и скандалов но как полицаи сказали лучше так, были случаи что что хозяева дома поджигали с психу.

berlije!
А к тебе у меня даже вопросов нет дура ли ТЫ?
Умный хозяин кундигует на второй день все свои фертраги и страховки.
Не путай людей.
И это его личное доброе после этого дело платить или нет.
Мы уже платили сами, а отдал он нам наличкой.

Вам повезло, что Ваши старые хозяева полные лохи. Никто из "нормальных", хотя нормальных попавших под цванг мало, такое письмо не возьмёт и тем более не подпишет.

На какои-второи день? А кюндигунгсфрист кто отменял?
Хорошо кюндиговал он страховку, интернет (там год-два кюндигунгсфрист), ну допустим. Какую страховку то? Гебоидеферзихрунг?
А новыи хозяин еще ничего не заключал. И кому он что платить должен в частном доме?

И с тех пор ето стало законом? Ваша щедрость?
Вы и за выселение ему повелись-заплатили. Хотя Ваш случаи случаи был легче, чем когда там живет МИЕТЕР.
И ето тоже (3-5%, которые Вы на ходу придумали) теперь истина в последнеи инстанции?
Я после цванга 2-х выселила. МИЕТЕРОВ. Ни копеики не заплатила. Но я не рассказываю никому ето как истину в последнеи инстанции. Вы же по своему единственному случаю,
когда платили и платили за то, за что собственно не должны были платить - рисуете тут правила, кто кому чего должен.

Кому-то нервы дороже и время, а кому-то деньги. Думаю, что тот же edi 06 нервов потратил мама не горюй.
А нам старый хозяин комнату за комнатой освобождал и наш мастер там ремонт делал и вещи мы туда свои потихонечку свозили.
Он выехал, мы в готовый дом въехали. И он свои вещи ещё месяцами из сарая увозил.
А стаховок на дом В НАШЕМ СЛУЧАЕ давным давно не было ни одной. И мы их заключили в день выигыша цванга, невыходя из зала суда.
И по всем фертрагам бетрибскостен мы бы тоже могли сами 2 месяца платить. А он АХ КАК всё пользовать назло врагам. Никого не интересовала дата, когда мы вселяемся. Интересовали показания счётчиков. когда он кюндиговал и дата цванга. Естественно дата цванга была раньше кюндигунга.
Но мой случай, это именно мой случай.
Я поделилась своим опытом, но не в коем случае не правилом.
Такое БЫТЬ МОЖЕТ. Остальное каждый решает сам "быть ему или не быть".

Mожно поконкретнее?

Именно! Вот с етого и надо было начинать.
За воду-газ-електричество надо платить со дня покупки по состоянию на день покупки?
Что еще? Мусор? Трубочист? Тоже в день покупки побежали заключать? А зачем? А что еще? Какие "бетриебскостен"?

[/цитата]Интересовали показания счётчиков. когда он кюндиговал и дата цванга.[цитата]
Что ещё не ясно?
Вы же всё и так знаете, чего цепляетесь и других, кто действительно не знает, только нашими спорами путаете.

А может их еще в шикарный ресторан сводить? Ну что бы люлю подсластить?
Когда есть столько культурных способов наехать..

Ето Вы всех путаете! Если жили месяцами все вместе, как в таборе - в одних комнатах - хозяин, в других - ваши вещи, так и платить костены над всем вместе!
Склад тоже чего-то стоит!
А когда четко есть Х-Таг - было юбергабе со считкои показаниии счетчиков и передачеи их в службы - и в еот самыи Х-таг одни уехали - другие заехали, то зачем платить со дня цванга?
Со дня цванга только налог в ФА платится.
Если любите кошелек пошире раскрывать, должнику приплачивать - так ето ваше личное дело.

А Ваше личное дело нервы себе трепать и КАРАУЛ !!! на всех форумах писать подрят.
Тоже Ваше личное дело.
У меня естЬ и КОМУ и КАК мои нервы поберечь ну и деньги тоже. Платить за квартиру то тоже нужно было. Ремонт мы сделали ДО переезда. Так что и деньги и уж тем более нервы сохранили по полной. Старый хозяин, кстати, и за ремонтом присматривал. Советы дельные нам давал. Он то знал тонкости своего дома, а мы ещё нет. Так что предпочитаем договаривться по хорошему. Это всегда ВЫГОДНО.
Каждый ТАКИЕ проблемы решает по своему. И оптимальность у каждого тоже своя.
А Вам ОПЯТЬ просто хочется поскандалить.
Скандальте дальше, но без меня.
У кого есть вопросы, отвечу в личку.

Да, вроде, еще караул мне на форумах кричать не приходилось. Вы с кем то путаете.
Но, на мой взгляд, покупать недвижимость на судебном аукционе следует только ради экономии средств. И, после покупки сорить деньгами, изображая из себя сеятеля - по крайней мере странная практика. Впрочам, может у Вас денег куры не клюют и Вы просто от скуки спасаетесь, по аукционам бегая. Тогда другое дело.

Это ж не к Вам пост был. Вы то тут причём? Почему на ебя берёте? Непонятно ...
Вы что-то перепутали. А деньги мы в конечном итоге сэкономили. Если уж так печётесь о наших деньгах.
Спасибо за беспокойство!

Зачем делать по-плохому то, что можно сделать по-доброму ? Результат будет только лучше. Денег уйдет чуть больше (а если сравнивать с выселением, то намного меньше), зато останется ощущение спокойствия и удовольствия от результата и человеческого подхода к решению вопросов.
Понятно, что это старомодный подход. Понятно, что сейчас бандиты и воры без всякого стеснения в открытую хвалятся своими способностями воровать и грабить. Но нам то зачем уподобляться подонкам и быдлу ?

Вы не правы
Это было в 90-х годах, прошло уже почти 20 лет, а Вы всё там же.... В Вас говорит человек обиженный всеми и вся... И рассуждаете Вы, как Вы говорите "быдло", по "понятиям", по "справедливости"....
И во всех Ваших сообщениях нет ни одного факта из Вашего личного опыта!!! Постоянно апеллируете чьими-то высказываниями на просторах русскоязычного интернета. Вы с этим никогда не сталкивались, и я думаю никогда не столкнетесь.

Вот вот, мы в свое время тоже хотели через аукцион один дом купить... Ездили смотреть, даже 10% им перевели на счет только вот чтото не пустило в тот день в суд пойти.
Смотрю серез неделю газету, на странице фото знакомого дома с титулом " Familiendrama in ..." Короче глава семейства порешил в доме жену и двое детей, апотом сам себя в посадке.
Я вообще малоэмоциональный человек, но после этого никаких домов с их негативной энергетикой мне даже задаром не нужно.

Да ладно ! Год назад, на этом форуме, в открытую и с гордостью было рассказано, как маклеру была дана взятка, и маклер обманул продавца, не сказав про остальных (более выгодных) покупателей.

Забавно это слушать. Просто какой-то поток сознания... Совершенно незамутненного... Шли бы вы лучше кАтят продавать...

Если Вам ответить нечего, то и галиматью писать не стоит

Всё это к чему было сказано? И по какому поводу?

По какому поводу ? По поводу ваших глупых домыслов, сэр, относительно моей скромной персоны.
К чему это было сказано ? К тому, чтобы вы заткнули свой фонтан, сэр. И дали ему отдохнуть.

и о каких же домыслах идет речь?

Свой пост № 45 прочитать не судьба ? Почитать, повиниться, и на этом мы сможем закончить.

Ах вот что Вас так обидело
И поэтому вы повели себя как сельская домохозяйка, которой когда сказать нечего начинает орать, намекать, обвинять и затыкать рот. Я понимаю, что Вы привыкли в своём окружении навязывать свеё мнение и упиваться своей гениальностью .

Смешной ты...