Всем доброго времени суток!
Собственно по заголовку можно понять чего надо. Может это уже где-нибудь здесь обсуждалось, ткните пальцем если так. но поиск мне ни чего не дал. Пол года назад получил фестфертраг, и захотелось чего-то большего. Вот и возник вопрос что лучше. покупка дома или строительство.
И там и там наверное есть свои минусы и плюсы.
Например строить дом ( не лично конечно) это значит всё новое, зашёл и живи. Но с другой стороны как сейчас строят, смотришь в окно и видишь что у соседа в холодильнике меня тоже не устраивает. Хочется свой дворик, поскольку имеются в наличии двое деток.
В общем буду рад советам и мнениям.

Много плюсов и минусив, на мой взгляд в первую очередь зависит от наличия земельного участка, если с землёй напряжёнка, то проще купить готовый старый домик в понравившемся месте и отремонтировать, чем пол жизни искать подходящий участок земли.
У нас вообще земля не продаются от города сейчас. Liegenschaftsamt сказали, что для застройки отдельностоящими домами земли на данный момент не выделяются, а из частных рук конечные цены от 400€ за м². (505м² для отдельностоящего дома 250.000€ + 3,57% для риелтора) + сам дом тоже тысяч 150 обойдётся. Ну и спрашивается нахрена отдавать почти пол миллиона за 160м² жилой площади?

"...Пол года назад получил фестфертраг,..."
а что в этом фестфертраге написанно по поводу кюндигунгфристов?
фестфертраг это не панацея и недаёт ни какой гарантии,что через 8 месяцев вы станете арбайтсзухенд.
по теме,я уже писал,что нужно брать дом от ок.5-ти лет возраста,т.к. косяки уже повылазили и/или гутахтер сможет их увидеть.

я тоже так думал.. вот только попробуй найди тех, кто эти нестарые дома после 5 лет продаёт. Уже не первый год смотрю... даже 10 летний хрен найдёшь тут
Благо за аренду платить не надо, а то бы уже давно весь капитал на дом прожил пока ищу :)
Безуспешно: www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/Haus-Kauf/Hessen/Frankfurt-am-Main/-/...
www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/Haus-Kauf/Nordrhein-Westfalen/Duessel...
Поиск просто дом в регионе на одниу семью с 2000г по 2010г. без других криетериев.

а что в этом фестфертраге написанно по поводу кюндигунгфристов?
нет, просто пока сидел на цайтфертрагах даже и не мечтал. ну и фертраги были от ляйки,теперь директ.

"...даже и не мечтал..."
ну а ты уже все за и против взвесил?
потянешь?

В результате забронировали сразу 2 участка и не в городе (минус - не город, до работы ездить придется дольше, плюс - в деревне все есть, и школы, и садики, и магазины, и необходимые врачи, для детей даже не плохо плюс большой участок по цене маленьго в городе). Плюс - будем строить то, что нам нравится, а не переделывать старое... Еще один большой плюс в нашем случае - в деревне очень мало предписаний по стройке, можно дом с любой крышей, любого стиля и любого цвета (в городе с этим очень строго).
да как-то не очень хочется в деревне. Сам в деревне вырос и до чёртиков надоело, вечно транспортные проблемы. в магазин, амт, школу, и т.д. хотя и такой вариант тоже рассматривается.

Это зависит исключительно от Вас...
купите участок побольше
в ваших краях это не особая проблема, насколько мне известно
нарисуйте такой дом, как Вам нравится и стройте с кем хотите
не вижу проблем
был бы Мюнхен или Штутгарт с Дюссельдорфом, там свои реалии...
у Вас проще всё значительно

Мы десять лет назад купили старый дом и всё отремонтировали: новые окна, сантехника, новое (газовое) отопление, паркет отшлифовали, в других комнатах положили новый, полностью переделали ванную комнату, где сделали половое отопление. Облагородили келлер. Были безгранично счастливы, думали, что лучше и не надо. Но планировку дома не изменишь! Год назад построили новый дом. Согласна, что участок для отдельного дома маловат (4,5 сотки), у нас земля очень дорогая. Покупали у штата, приват. Но новый дом не идёт ни в какое сравнение со старым, даже очень хорошо отремонтированным.

Да, золотое правило гласит, что постройка нового дома дешевле перестройки старого. При этом конечно имеется ввиду одинаковый конечный результат.
Покупка старого дома интересна тогда, когда район хороший, а свободных участков там нет. Но по деньгам дороже получается.

почему?

все зависит от того, что вы сами хотите и каким должен быть дом и размер участка.
в нашей деревне под новострой участки размером со спичечный коробок и на них курятники по нашим деньгам
а старый дом можно и с большим участком в хорошем районе купить
да нам еще и сами дома старые нравятся, есть у них Flair свой, нравятся участки засаженные, а не голые...
а брат мой наоборот купил дом поновее, поменьше и с маленьким участочком и доволен очень.
как говорится, на вкус и цвет...

А ты не погорячился ? Для дома маловато будет... Как минимум 1300 за кв.м. 150 квадратов - 200 тысченцев. И это без изысков, разумеется.

Одинаковый конечный результат - это как ? В старом доме заменить всё на новое - окна, крышу, стены и фундамент ? Тогда, несомненно, выйдет дороже...
На самом деле перестройка может быть разная - зависит от качества и состояния старого дома. И от предъявляемых к перестройке требований. Поэтому может обойтись заметно дешевле, чем постройка нового.

Если по уму, то практически не может.

Ну так это и так понятно, что если старый дом был построен хорошо, то он и стоил дорого, а порой и ничуть не дешевле, чем новые.
А если он был существенно дешевле, то в него и вбухать нужно много денег, пока все косяки устранишь.

Да, стены и фундамент можно и оставить, а всё остальное менять. Да, если выянится, что гидроизоляция фундамента плохая, то просто всё сносить.
Меня умиляет, когда люди покупают дешёвые старые дома и говорят, что это солидное старое строительство. Потом начинается ремонт, и выясняется, что вместо кирпича строительный мусор, утеплителя нет вовсе, а гидроизоляции не было и в помине. Зато как хорошо ухоженно выглядел фасад, когда покупался дом.
Недалеко от моей работы был продан один старый дом, район хороший и только это оправдывает покупку. Покупатель поступил очень разумно, он не стал ничего ремонтировать, он просто снёс всё кроме стен, надстроил второй этаж и всё по полной программе. И уверен, что это было дешевле, чем если бы он заморачивался ремонтом.

Заниженные требования не говорят о качественном доме. Можно и плесень в доме терпеть и скрипучие крутые лестницы и каждый месяц трёхзначные суммы за отопление отдавать.

Спроси любого архитектора, покупка старого дома + реконструкция всегда дороже нового строительства.

Тебя всё время заносит в крайности... А на самом деле крайностей не бывает. Зато есть полный спектр (градация серого) между ними...
з.ы. А трехзначные суммы - например 101 или 110 евро - в месяц совсем немного...
з.з.ы. Ну и до кучи... В старом доме уже видно, есть ли гидроизоляция. А вот в новом - хрен поймешь, не лажанули ли строители, пока не проживешь несколько лет. Может так быть ? Может. Так бывает ? Бывает. И нередко.
Так что новый дом - совсем не панацея. Хотя строить новый дом приятнее. Но в застроенном районе сначала много денег за снос старых руин отдашь. А в районе массовой застройки еще десять лет соседский долгострой иметь и пустырь в участок превращать...
Посему смотреть на картину нужно в комплексе. А не выдергивать отдельные удобные части...

Как раз по уму-то и может. Особенно, если отринуть идиотскую мысль про "зато детям останется"... Ну вобьешь ты мульёны в старый дом, чтобы еще 150 лет простоял, а через 20 лет этот дом уже не нужен ни тебе, ни детям... Никому... А купит его, например, Авотнет, причем по дешевке, и первым делом снесет нафиг...

ещё не знаю, сделал пару терминов, на следующей неделе.
посмотрим что скажут.
но о финансовой стороне наверное нужно в отдельной теме.

поэтому и спрашиваю совета. покупать большой участок и строить на нём дом очччень дорого встанит, а если ещё посчитать забор, надворные постройки и т.д. будет даже не золотой а брилиантовый. наверное дешевле купить готовый дом сделать ремонт и выйдет дешевле?

Да я-то про работу не переживаю, у меня работа как-раз в деревне. а вот дети маленькие, одному в д-сад другому в школу. а потом обоим лет 10 на автобусе в школу. у супруги прав нет пока, да и это значит придётся содержать ещё одну машину, значит опять расходы. супруга ещё и базис ищет, попробуй в деревне его найти, значит и ей надо-будет в город ездить. вот и посчитать , такому количеству людей транспортные расходы на всю жизнь.

наверное всё зависит от доходов, выше доходы-больше запросы. в СНГ как-то покупали-же дома и привыкали и приспосабливались и жили.

вот и я о том-же.

Бывает всё и крайности тоже. И если бы сам такие дома не видел бы, то и не говорил бы. А про старые дома получше я тоже говорил, только дороже они. Вот свежий пример от знакомых, купили дом по Кёльном за 300.000. Дом старый, ему лет 40. Уже собираются менять окна, двери и дополнительно утеплять. И что самое хорошее, как хвастался глава семьи, перекрытия бетонные, т.е. надо понимать что все предыдущие дома у них с деревянными перекрытиями были. А ведь за дом 300 штук отдали, т.е. я так понимаю район неплохой и земля много стоит.

Не, не по деньгам мне, да и не тянет меня в крупные города.

Так это намного важнее, чем лишние 300 евро в год за отопление...

Крышу утеплять имеет смысл. 40 лет назад это делали скорее для проформы. Окна менять нужно - 40 лет, однако. По-хорошему нужно новую электрику, отопительный котел и систему питьевой воды. Всё до кучи обойдется примерно в полтинник.
Но можно ли в том же самом хорошем районе купить такой же участок и построить новый дом (и всё за 350к) ? Что-то я сомневаюсь... Даже если старый дом пойдет в подарок, то его снос и увоз обойдется - навскидку - в 50-60 тысченцев. Плюс дорогая земля. Плюс сам новый дом тоже денег стОит. И не забывай про разгромленный во время сноса и строительства садик. В него потом еще вбухивать и вбухивать...
Так что если считать честно - то новый дом (на месте старого !) выйдет заметно дороже, чем качественный ремонт 40-летнего дома.
И заметь, ты сам сказал про главное - Lage, Lage, Lage ...

ей-то как раз и не проблема, машина естественно есть, а я на роллере доеду.

да не напрягают, не хочу чтобы в будущем былы дополнительные расходы. Знаю, именно по этому и не хотелось-бы лишних расходов в будущем.

согласен , поэтому и открыл тему, чтоб почитать советы и мнения, просчитать расходы и доходы и решить стоит-ли.
скоро старшей в школу и значит пора присматривать 4-х комнатную квартиру, как ни крути а нужна отдельная комната для учебников и занятий. а у нас 4-х комнатные проблема(как и везде наверное) или менять трёшку 81 кв.м на четырёшку 78 кв.м или брать с кальт митой в 700 еврорублей , вот и думаю что лучше.

Заметь, они делают почти всё сами. Хотя они не профи. Что из этого выйдет одному богу известно. Если бы они наняли фирму со стороны, то обошлось бы точно дороже равноценного нового дома.
Но если уж они делают всё сами, то и сравнивать нужно с новым домом, который построили бы они тоже сами.

Это некорректное сравнение. В определённых районах альтернатив старому дому просто нет. Но это не потому, что новые дома дороже, а просто потому, что их там нет физически.
Иначе можно утверждать, что покупать недвижимость лучше через маклера, потому что других объявлений в этом районе нет. Покупка старых и казалось бы недорогих домов как правило дорогое удовольствие, но не все это понимают. Это всё равно что купить породистую лошадь (участок земли), но держать её в авгиевых конюшнях (старый дом).
Но далеко не все хотят жить в центре городов.

Сравнивать кальтмиту с месячными выплатами за кредит не совсем корректно. Своя недвижимость остаётся после выплат (пусть даже и теряя со временем в цене), съёмная квартира не оставляет после себя ничего.
Другое дело, что нагрузка может оказаться настолько большой, что менее рискованно продолжать снимать квартиру. Другими словами чем больше доход, тем больше аргументов за свою недвижимость.

но ведь нередко бывает так, что земельные участки в регионе просто не продаются... Liegenschaftsamt уже много лет не продаёт участки, а из частных рук предложения только в таких районах, где даже мёртвым на заботе висеть не хотелось бы и просят там за 500м€ как минимум 250.000€. (Дюссельдорф, Франкфурт, Штуттгарт ). Один выход - покупать старый и модернезировать.
Ибо переезжать в Днепропросраньск или в Тьму-Таракань нет ни желания ни возможности.

Вам уже много насоветовали, даже напугали. Но нужно учесть, что мита бесконечно растёт, и в конце-концов это деньги выброшенные в никуда. Ваш вопрос был (про который участники темы наверное уже забыли) покупать старый дом или строить новый, значит для себя вы уже решили покончить с обеспечением вашего фермитера и вкладывать деньги, которых будет уходить не больше, чем сейчас, в будущее. Это уже правильное решение. Судя по тому, что у вас маленькие дети, вы ещё молоды, оба работаете - ничего не бойтесь. Если не мечтать - никогда ничего не добиться! Повторюсь ещё раз, что после приобретённого опыта мы с мужем не стали бы больше тратить силы на ремонт старого дома, а строительство нового нужно конечно хорошо продумать, найти надёжную фирму и контролировать самому. Удачи вам!

Если только мечтать, то тоже ничего не добиться. Цель надо ставить, а не мечтать. Если вы идете к своей мечте, а не просто мечтаете, тогда она становится целью.

Я наверное не совсем полно выразила свою мысль... Конечно, мечтать и что-то делать для осуществления своей мечты. В 18-20 лет это мечта, в 25-30 -цель, а после 40-50 нужно подводить итоги.

что мешает подводя итоги одного к 40-ка, реализуя попутно очередное, мечтать о новом или следующем?

девушка,вы теоретик!
"...найти надёжную фирму..."-это почти из области фантастики,но как повезёт
"...контролировать самому..."-и что вы там наконтролируете сами?
"...что мита бесконечно растёт, и в конце-концов это деньги выброшенные в никуда..."-тильгунг и цинзы это на хлебушек банку,а не в никуда.
"...вкладывать деньги, которых будет уходить не больше, чем сейчас, в будущее..."- ну да 600€ мита или 1000€ кредита на шее,плюс небенкостен на дом,ну и заначку на чёрный день/непредвиденные ремонты.
и вам всего наилучшего :)

Я не очень понимаю, почему ты всё время говоришь про "центр большого города" ?

Я тя умоляю... Они сами клепают пластиковые окна, расплавляя во дворе на костре старые детские игрушки ?
Установить окно можно самому. Но и стоимость установки фирмой не так уж велика по сравнениию с самим окном. Так что этот пункт якобы "безумной дороговизны" я отметаю с негодованием... Утепление - аналогично. СтОит денег, конечно, но не так всё ужасно, как кажется по первости. Особенно, если не отдаваться первой попавшейся фирме, а вдумчиво разбираться, сравнивать и грамотно "работать с клиентом". Да и "таджиков" еще никто не отменил, к счастью... С этого года скорее наоборот.

Я тя умоляю... Ты просто не видел, какую халтуру лепят иногда фирмы и хандверкеры. Хотя, к счастью, хорошие и грамотные хандверкеры еще не перевелись. Но их отстреливают, как последних могикан. Что поделать - копроэкономика торжествует.
Так что твои приятели сделают сами не хуже, чем заметное количество фирм. Да, самостоятельно это будет в разы дольше (почему бы нет, если позволяет время и силы), но зато платить придется только за материалы.

Видишь ли... Старый дом от старого дома может отличаться как небо от земли. Возможны самые разные варианты. Поэтому говорить так, как ты - про один_старый_дом - некорректно в принципе. Я же не зря упоминал про "все градации серого"... А у тебя - почему-то - всё только B/W (black/white).

Именно так. Даже хуже того - сравнивать кальтмиту с месячными выплатами за кредит совсем не корректно. По-хорошему, сравнивать нужно кальмиту только с цинзами по кредиту. То есть только безвозвратно потерянные деньги.

Смею с вами не согласится, я не теоретик! Как я уже раньше писала, мы всё это испытали на "собственной шкуре". Найти надёжную строительную фирму это не из области фантастики, думаю со мной многие согласятся, кто действительно искал, сравнивал, строил. Не нужно искать самое дешовое, лучше доверить строительство фирме, которая в вашем регионе и заботится о своей репутации (мы так делали). Проконтролировать мы можем выполнение работ, качество, ну и сроки, у нас это получилось. К тому же 5 лет гарантии на все выполненные работы тоже никто не отменял. Цинзы это не 600€ в месяц (чуть меньше), а хорошую новую четырёхкомнатную квартиру в городе за 600€ не найти. Кредит остаётся на протяжении 10 лет (минимум) 1000 € (цифры из вашего примера), а мита за это время обязательно поднимется. Небенкостен хоть в доме, хоть в квартире платить надо, но в доме зничительно больше плюсов. Сколько людей - столько мнений. Моё мнение - СТРОИТЬ.

"...К тому же 5 лет гарантии на все выполненные работы тоже никто не отменял..."
такой гарантии нет!!!

"А?" ц. )

Für versteckte Baumängel haftet eine Firma auf unbegrenzte Zeit. Nach der VOB ( Verdingungsordnung für Bauleistungen ) im Regelfall 2 Jahre und heute zumeist 5 Jahre ( bestimmt der Bauvertrag ) Grundlage der VOB ist aber nur, wenn der Handwerker / Firma diese dem Kunden überreicht hat. Da ist insbesondere die VOB/B die Grundlage. Ist die VOB dem Kunden nicht übergeben worden ( gilt nur bei Privatkunden ) so regelt sich die Ansprüche nach dem BGB und dort mit einer Regelfrist von 5 Jahre. Eine Begrezung der regelfrist bei der VOB sind Teile die aus den Gewährleistung ausgeschlossen sind. Vergleiche dazu die VOB/B sowie die ATV ( Allgemein technischen Vertragsbedingungen ).

Всем доброго дня,
Просто мысль...
Я работаю в универе, открываем TVL Tabelle (таблица окладов научных сотрудников) и смотрим мою зарплату сейчас, через 1,3,5 и 10 лет (потом достигает потолка и не меняется).
Возмем среднюю 4500 Брутто (около 2500 нетто) (сейчас у меня меньше, потом будет больше). Жена сейчас нянчится и почти не работает, допустим потом будет зарабатывать 1500 нетто (не так плохо), итого на семью 4000 нетто.
При скромной жизни в среднем 2500 Евро на семью из 4х человек в месяц уходит, откладываем 1500 в месяц (никогда столько не получалось отложить). Скажем в год набегает 15000 (отличная и оптимистическая цифра). Нам с женой примерно осталось по 30 лет работать, итого наш верхний потолок 15000*30=450000 Евро за всю жизнь.
Это максимальная цена дома который мы себе смогли бы позволить.
Можно конечно не париться и платить всю жизнь только проценты за кредит (тело кредита не возвращаем), тогда через 30 лет как кредит был , скажем, 300000, так и остался. После того как человека не стало, дом просто переходит банку (а не детям).

Разговаривал сегодня с пред-ем строительной фирмы, он мне посчитал, что я с моими доходами и тильтунг (или тультинг, никак не запомню) в один процент должен буду платить 1200 евро в течении 40-ка лет. При том что ни одна коммуникация не выдержит такой срок, и скажем лет через 20 максимум придётся делать кап ремонт. Вот и думаю, стоит-ли вешать такой хомут на шею и потом окажется что расчитаться так и не смог.
И вопрос, он утверждает что если всё правильно оформить, то в случае потери работы можно выплачивать кредит даже получая алг1 и даже харц-4, так-ли это? кто-нит сталкивался с подобным? Я не верю.

Тильгунг

Полный бред,про 40лет, правда, остальное не знаю.

"...Für versteckte Baumängel haftet eine Firma..."
ну вот я же пишу теоретики.в практике не сталкивались.
фирма была пупкин гмбх,а дошло до суда и не стало гмбх,а стало пупкин лтд.
или именно эту работу выполнял подрядчик из сербии,частник.даже в ЛьФАУ стоит,чёрным по белому.вот его адрес и телефон.
а это точно наша ошибка?а гутахтен вы уже за свой счёт зделали?а может быть это материалфеллер?нет,наша,а вы докажите.
и растянеца эпопея на года.

Открываем таблицу окладов за 2012, 2011, 2010, 2009... И т.д. Смотрим в каждой таблице на 13/5, например. Сравниваем. Долго думаем...
Открываем таблицу окладов ВАТ за 2012, 2011, ... 2002, ... 1992, ... 1982, ... 1972. Смотрим. Сравниваем. Долго думаем...

Пять раз годовой доход брутто - это хорошая граница. Живя весьма скромно и тратя умеренно, можно будет за 30 лет рассчитаться под ноль.

К вашему счастью, вы теоретик. Вот когда вы пару раз раскрутите стройфирму на серьезный (!) ремонт по гарантии - тогда вы станете практиком...

в точку

IMHO при сегодняшнем положеннии процентов, делать какие-то прогнозы с 1% Тильгунга: не серьёзно, когда-то Zinsfestschreibung кончиться, а гарантии, что проценты остануться на сегодняшнем уровне: нет, что может привести к финансовой катострофе. Ещё раз ИМХО: хотя-бы с 2,5% Тильгунга считать надо сейчас, тогда и будущее не таким злым окажеться.

правда, что если с банком договор на 40 лет то в течении данного времени что-бы не случилось проценты банк не поднимет?
сомневаюсь однако.

вот и я о том-же, когда-то кредит на 20 лет казался таким долгим и страшным делом. А 40, получится все 40 лет ты превязан к дому, а потом расчитался и понял что он тебе нах-н не нужен.... и из-за той привязанности ты столько пропустил или потерял.
как в старом анегдоте,
Встречаются два приятеля, ну и про то, про сё. и выясняется что один женат, другой холост.
Женатый; ну ты чего тянешь ? так и состаришься , будешь померать а стакан воды и подать-то некому.
Второй подумал и решил жениться.
Прошли года лежит он на смертном одре, лежит и думает; надо-же, а пить-то совсем и не хочется,,,

Ты сначала найди банк, с которым ты на 40 лет договор заключить сможешь, лет на 10-15, это реально. А дальше: остаток кредита фактически по новой финансировать придёться.

Ты правильно сомневаешься. И искренний совет - учиться, учиться и учиться, прежде чем начинать думать о кредите всерьез.

Тяжелый вопрос: с одной стороны мне, как архитектору, было бы интересно построить дом для себя, с другой стороны - если бы у моего средневекового дома не было этого флера, со стенами из бытового камня, камином, где можно зажарить быка, деревянными балками из слегка кривоватых бревен - я бы его не купил. Дорого плачу за отопление - но я доволен.

Ну не обязательно большого, имелось ввиду, что хорошие районы часто урбанизованнные. Кому-то нужна школа рядом, кому-то магазин под боком, а кому-то и близость к природе.
Так что в зависимости от потребностей и районы разные.

Так в таких домах много всяких мелочей, которые вначале вроде как мелочи, ну а потом как получится.
И новый дом можно самому строить и камни класть и перекрытия заказывать.

Так таджики и новый дом отштукатурить могут и окна поставить.
Ты сравниваешь новый дом, построенный фирмой со старым, где всё делается своими руками, а это некорректное сравнение.

У меня подобных примеров полно перед глазами и никто мне пока не доказал, что дешёвый старый дом оказался в конце концов не хуже нового и при этом не дороже.
Всё скорее сводится к тому, что он таки хуже, но владельцев и так всё устраивает и они считают, что дом достаточно хороший.

Это не так. Договор пересматривается не каждые 10 лет, а каждый период Festzinsschreibung. Это может быть и 5 лет, и 20, и 8 и вообще, сколько угодно.

Зато не надо гадать, какие будут проценты в будущем. Сейчас берешь под 3,7%, а через 10 лет останется 85% долга и проценты подскочат до 12. Что тогда делать? А тут гарантия на 20 лет. Ну да, гарантия стоит денег, ничего бесплатного не бывает. К тому же выплаты постоянны, а зарплата выросла и деньги, которые отдаешь, заметно подешевели...

Нельзя не согласиться.
А теперь картина маслом: сегодня на последнем пределе за 3,5 Процентов и 1% тилгунг кредит взял, а через 10 лет оставшиеся 85% под 8% перефинансировать....

я вот сегодня статейку вычитал,что со времени ввода евро,10 лет,миты подорожали на 12%.получается в среднем на 1,2% в год.а инфляция составляла не ниже 1,6% в год.
а я то думаю почему в последнее время квартиры распродавать начали большие квартиросдатчики.

Ну тогда не знаю кто профинансировал строику моему приятелю, но у него кредит на 40 лет, с учётом того что ему самому уже 50. вот только на новый год новоселье праздновал. и строил ему тот=же строитель с которым разговаривал я.

мне тоже 50 и я могу ещё поставить дом за половину стоимости на рынке. С учётом моего опыта я бы не стал этого более делать.
Строителю пополам, ему не платить.

То, что ему рассчитали, что за кредит 40 лет расчитываться будет, ещё не значит, что он договор с банком на 40 лет заключил

Да, нам такие хоромы не к чему, нам-бы в 250000-300000 уложиться. из которых и делался расчёт.
и доход планируем повысить, только пока человек предполагает, Бог располагает.

может быть, я думал что банк прежде чем дать кредит высчитывает кто, как, сколько и как долго отдавать будет.

Это-то здесь каким боком ? Ты заявил, что "они всё делают сам, мол это якобы не учитывается в полной стоимости". Я ответил, что окна они не могут сделать сами - а будут покупать. При этом установка окон составит малую часть от их цены. Неважно, своими руками или фирмой.
Так что я правильно считаю, а ты - нет.

Опять та же песня... Ну не делают они окна своими руками, не делают.. И так во всем... Поэтому утверждение "всё делают своими руками" не просто некорректно, а довольно таки бессмысленно. Мягко говоря...
Так что я правильно сравниваю, а ты - нет.

Да, да, возьми себе с полочки пирожок.

Непременно. И не один...

"...Для примера 250000 стоимость объекта, 30000 своего капитала, кредит на 10 лет. Под 1% ежемесячные выплата 722. Если платить по 1200 - то через 20 лет кредит погашен..."
это что за банк такой безкорыстный?
берём 220.000,а через 20 лет выплачиваем 288.000.
всего-то 3.400 в год.получается 1,55%.
с таким процентом они себе в убыток работают,при инфляции не ниже 1,6%
или я что-то не так считаю?

спасибо! теперь начинаю понимать как вообще всё расчитывается.

Вы, девушка, ничего не попутали? А то такое чувство, что звон где-то услышали и пересказали нам своими словами...
.тильгунг (непосредственный навар)

No body

Я присоединяюсь к мнению предыдущего оратора.
Вы не совсем владеете понятиями, я ещё в обед прочитав Ваше предыдущее сообщение - ... эээ, oнo ввело меня в ступор:)
Вам наверное просчитали Finanzierungsplan, показали цифры, а дальше сами (ц)
Но только совсем новичкам или как например ТС, Вы даёте не совсем точную информацию, которая вводит в заблуждение.

Почитайте хотя бы в Википедии, что есть Tilgung.

Я в критике не нуждаюсь... Если можете объяснить понятнее - сделайте это. Может и я чего нового узнаю.

точную информацию может дать ТОЛЬКО банк, но никак не форум...
на форуме делятся информацией и я поделилась тем что знаю, а чем поделились вы кроме яда?

Мда уж ... яда у меня не водится Вы не обижайтесь, Вам лишь сказали, что Вы не знаете значения слов, которые употребляете ... а Вы сразу яд, некрасиво грязью кидаться.
Хорошего Вам вечера!

И Вам того же!

Ну вот, например, новое для вас... Стирать свои сообщения, на которые уже ответили другие участники, невежливо, некрасиво и просто глупо.

Ага. Еще один теоретик...
Вы пока еще очень плохо представляете, что ждет вас в реальной жизни. И как в банке вас будут систематически обманывать (скрывать точную информацию). В отличие от форума, где гражданам нет смысла скрывать точную информацию.
Кстати, обратите внимание, что даже сейчас, в данной ветке среди вас лично проводится ликбез (ликвидация безграмотности), причем совершенно бескорыстно.