Тяжелый вопрос: с одной стороны мне, как архитектору, было бы интересно построить дом для себя, с другой стороны - если бы у моего средневекового дома не было этого флера, со стенами из бытового камня, камином, где можно зажарить быка, деревянными балками из слегка кривоватых бревен - я бы его не купил. Дорого плачу за отопление - но я доволен.

Ну не обязательно большого, имелось ввиду, что хорошие районы часто урбанизованнные. Кому-то нужна школа рядом, кому-то магазин под боком, а кому-то и близость к природе.
Так что в зависимости от потребностей и районы разные.

Так в таких домах много всяких мелочей, которые вначале вроде как мелочи, ну а потом как получится.
И новый дом можно самому строить и камни класть и перекрытия заказывать.

Так таджики и новый дом отштукатурить могут и окна поставить.
Ты сравниваешь новый дом, построенный фирмой со старым, где всё делается своими руками, а это некорректное сравнение.

У меня подобных примеров полно перед глазами и никто мне пока не доказал, что дешёвый старый дом оказался в конце концов не хуже нового и при этом не дороже.
Всё скорее сводится к тому, что он таки хуже, но владельцев и так всё устраивает и они считают, что дом достаточно хороший.

Это не так. Договор пересматривается не каждые 10 лет, а каждый период Festzinsschreibung. Это может быть и 5 лет, и 20, и 8 и вообще, сколько угодно.

Зато не надо гадать, какие будут проценты в будущем. Сейчас берешь под 3,7%, а через 10 лет останется 85% долга и проценты подскочат до 12. Что тогда делать? А тут гарантия на 20 лет. Ну да, гарантия стоит денег, ничего бесплатного не бывает. К тому же выплаты постоянны, а зарплата выросла и деньги, которые отдаешь, заметно подешевели...

Нельзя не согласиться.
А теперь картина маслом: сегодня на последнем пределе за 3,5 Процентов и 1% тилгунг кредит взял, а через 10 лет оставшиеся 85% под 8% перефинансировать....

я вот сегодня статейку вычитал,что со времени ввода евро,10 лет,миты подорожали на 12%.получается в среднем на 1,2% в год.а инфляция составляла не ниже 1,6% в год.
а я то думаю почему в последнее время квартиры распродавать начали большие квартиросдатчики.

Ну тогда не знаю кто профинансировал строику моему приятелю, но у него кредит на 40 лет, с учётом того что ему самому уже 50. вот только на новый год новоселье праздновал. и строил ему тот=же строитель с которым разговаривал я.

мне тоже 50 и я могу ещё поставить дом за половину стоимости на рынке. С учётом моего опыта я бы не стал этого более делать.
Строителю пополам, ему не платить.

То, что ему рассчитали, что за кредит 40 лет расчитываться будет, ещё не значит, что он договор с банком на 40 лет заключил

Да, нам такие хоромы не к чему, нам-бы в 250000-300000 уложиться. из которых и делался расчёт.
и доход планируем повысить, только пока человек предполагает, Бог располагает.

может быть, я думал что банк прежде чем дать кредит высчитывает кто, как, сколько и как долго отдавать будет.

Это-то здесь каким боком ? Ты заявил, что "они всё делают сам, мол это якобы не учитывается в полной стоимости". Я ответил, что окна они не могут сделать сами - а будут покупать. При этом установка окон составит малую часть от их цены. Неважно, своими руками или фирмой.
Так что я правильно считаю, а ты - нет.

Опять та же песня... Ну не делают они окна своими руками, не делают.. И так во всем... Поэтому утверждение "всё делают своими руками" не просто некорректно, а довольно таки бессмысленно. Мягко говоря...
Так что я правильно сравниваю, а ты - нет.

Да, да, возьми себе с полочки пирожок.

Непременно. И не один...

"...Для примера 250000 стоимость объекта, 30000 своего капитала, кредит на 10 лет. Под 1% ежемесячные выплата 722. Если платить по 1200 - то через 20 лет кредит погашен..."
это что за банк такой безкорыстный?
берём 220.000,а через 20 лет выплачиваем 288.000.
всего-то 3.400 в год.получается 1,55%.
с таким процентом они себе в убыток работают,при инфляции не ниже 1,6%
или я что-то не так считаю?

спасибо! теперь начинаю понимать как вообще всё расчитывается.

Вы, девушка, ничего не попутали? А то такое чувство, что звон где-то услышали и пересказали нам своими словами...
.тильгунг (непосредственный навар)

No body