Именно так. Даже хуже того - сравнивать кальтмиту с месячными выплатами за кредит совсем не корректно. По-хорошему, сравнивать нужно кальмиту только с цинзами по кредиту. То есть только безвозвратно потерянные деньги.

Смею с вами не согласится, я не теоретик! Как я уже раньше писала, мы всё это испытали на "собственной шкуре". Найти надёжную строительную фирму это не из области фантастики, думаю со мной многие согласятся, кто действительно искал, сравнивал, строил. Не нужно искать самое дешовое, лучше доверить строительство фирме, которая в вашем регионе и заботится о своей репутации (мы так делали). Проконтролировать мы можем выполнение работ, качество, ну и сроки, у нас это получилось. К тому же 5 лет гарантии на все выполненные работы тоже никто не отменял. Цинзы это не 600€ в месяц (чуть меньше), а хорошую новую четырёхкомнатную квартиру в городе за 600€ не найти. Кредит остаётся на протяжении 10 лет (минимум) 1000 € (цифры из вашего примера), а мита за это время обязательно поднимется. Небенкостен хоть в доме, хоть в квартире платить надо, но в доме зничительно больше плюсов. Сколько людей - столько мнений. Моё мнение - СТРОИТЬ.

"...К тому же 5 лет гарантии на все выполненные работы тоже никто не отменял..."
такой гарантии нет!!!

"А?" ц. )

Für versteckte Baumängel haftet eine Firma auf unbegrenzte Zeit. Nach der VOB ( Verdingungsordnung für Bauleistungen ) im Regelfall 2 Jahre und heute zumeist 5 Jahre ( bestimmt der Bauvertrag ) Grundlage der VOB ist aber nur, wenn der Handwerker / Firma diese dem Kunden überreicht hat. Da ist insbesondere die VOB/B die Grundlage. Ist die VOB dem Kunden nicht übergeben worden ( gilt nur bei Privatkunden ) so regelt sich die Ansprüche nach dem BGB und dort mit einer Regelfrist von 5 Jahre. Eine Begrezung der regelfrist bei der VOB sind Teile die aus den Gewährleistung ausgeschlossen sind. Vergleiche dazu die VOB/B sowie die ATV ( Allgemein technischen Vertragsbedingungen ).

Всем доброго дня,
Просто мысль...
Я работаю в универе, открываем TVL Tabelle (таблица окладов научных сотрудников) и смотрим мою зарплату сейчас, через 1,3,5 и 10 лет (потом достигает потолка и не меняется).
Возмем среднюю 4500 Брутто (около 2500 нетто) (сейчас у меня меньше, потом будет больше). Жена сейчас нянчится и почти не работает, допустим потом будет зарабатывать 1500 нетто (не так плохо), итого на семью 4000 нетто.
При скромной жизни в среднем 2500 Евро на семью из 4х человек в месяц уходит, откладываем 1500 в месяц (никогда столько не получалось отложить). Скажем в год набегает 15000 (отличная и оптимистическая цифра). Нам с женой примерно осталось по 30 лет работать, итого наш верхний потолок 15000*30=450000 Евро за всю жизнь.
Это максимальная цена дома который мы себе смогли бы позволить.
Можно конечно не париться и платить всю жизнь только проценты за кредит (тело кредита не возвращаем), тогда через 30 лет как кредит был , скажем, 300000, так и остался. После того как человека не стало, дом просто переходит банку (а не детям).

Разговаривал сегодня с пред-ем строительной фирмы, он мне посчитал, что я с моими доходами и тильтунг (или тультинг, никак не запомню) в один процент должен буду платить 1200 евро в течении 40-ка лет. При том что ни одна коммуникация не выдержит такой срок, и скажем лет через 20 максимум придётся делать кап ремонт. Вот и думаю, стоит-ли вешать такой хомут на шею и потом окажется что расчитаться так и не смог.
И вопрос, он утверждает что если всё правильно оформить, то в случае потери работы можно выплачивать кредит даже получая алг1 и даже харц-4, так-ли это? кто-нит сталкивался с подобным? Я не верю.

Тильгунг

Полный бред,про 40лет, правда, остальное не знаю.

"...Für versteckte Baumängel haftet eine Firma..."
ну вот я же пишу теоретики.в практике не сталкивались.
фирма была пупкин гмбх,а дошло до суда и не стало гмбх,а стало пупкин лтд.
или именно эту работу выполнял подрядчик из сербии,частник.даже в ЛьФАУ стоит,чёрным по белому.вот его адрес и телефон.
а это точно наша ошибка?а гутахтен вы уже за свой счёт зделали?а может быть это материалфеллер?нет,наша,а вы докажите.
и растянеца эпопея на года.

Открываем таблицу окладов за 2012, 2011, 2010, 2009... И т.д. Смотрим в каждой таблице на 13/5, например. Сравниваем. Долго думаем...
Открываем таблицу окладов ВАТ за 2012, 2011, ... 2002, ... 1992, ... 1982, ... 1972. Смотрим. Сравниваем. Долго думаем...

Пять раз годовой доход брутто - это хорошая граница. Живя весьма скромно и тратя умеренно, можно будет за 30 лет рассчитаться под ноль.

К вашему счастью, вы теоретик. Вот когда вы пару раз раскрутите стройфирму на серьезный (!) ремонт по гарантии - тогда вы станете практиком...

в точку

IMHO при сегодняшнем положеннии процентов, делать какие-то прогнозы с 1% Тильгунга: не серьёзно, когда-то Zinsfestschreibung кончиться, а гарантии, что проценты остануться на сегодняшнем уровне: нет, что может привести к финансовой катострофе. Ещё раз ИМХО: хотя-бы с 2,5% Тильгунга считать надо сейчас, тогда и будущее не таким злым окажеться.

правда, что если с банком договор на 40 лет то в течении данного времени что-бы не случилось проценты банк не поднимет?
сомневаюсь однако.

вот и я о том-же, когда-то кредит на 20 лет казался таким долгим и страшным делом. А 40, получится все 40 лет ты превязан к дому, а потом расчитался и понял что он тебе нах-н не нужен.... и из-за той привязанности ты столько пропустил или потерял.
как в старом анегдоте,
Встречаются два приятеля, ну и про то, про сё. и выясняется что один женат, другой холост.
Женатый; ну ты чего тянешь ? так и состаришься , будешь померать а стакан воды и подать-то некому.
Второй подумал и решил жениться.
Прошли года лежит он на смертном одре, лежит и думает; надо-же, а пить-то совсем и не хочется,,,

Ты сначала найди банк, с которым ты на 40 лет договор заключить сможешь, лет на 10-15, это реально. А дальше: остаток кредита фактически по новой финансировать придёться.

Ты правильно сомневаешься. И искренний совет - учиться, учиться и учиться, прежде чем начинать думать о кредите всерьез.