ещё не знаю, сделал пару терминов, на следующей неделе.
посмотрим что скажут.
но о финансовой стороне наверное нужно в отдельной теме.

поэтому и спрашиваю совета. покупать большой участок и строить на нём дом очччень дорого встанит, а если ещё посчитать забор, надворные постройки и т.д. будет даже не золотой а брилиантовый. наверное дешевле купить готовый дом сделать ремонт и выйдет дешевле?

Да я-то про работу не переживаю, у меня работа как-раз в деревне. а вот дети маленькие, одному в д-сад другому в школу. а потом обоим лет 10 на автобусе в школу. у супруги прав нет пока, да и это значит придётся содержать ещё одну машину, значит опять расходы. супруга ещё и базис ищет, попробуй в деревне его найти, значит и ей надо-будет в город ездить. вот и посчитать , такому количеству людей транспортные расходы на всю жизнь.

наверное всё зависит от доходов, выше доходы-больше запросы. в СНГ как-то покупали-же дома и привыкали и приспосабливались и жили.

вот и я о том-же.

Бывает всё и крайности тоже. И если бы сам такие дома не видел бы, то и не говорил бы. А про старые дома получше я тоже говорил, только дороже они. Вот свежий пример от знакомых, купили дом по Кёльном за 300.000. Дом старый, ему лет 40. Уже собираются менять окна, двери и дополнительно утеплять. И что самое хорошее, как хвастался глава семьи, перекрытия бетонные, т.е. надо понимать что все предыдущие дома у них с деревянными перекрытиями были. А ведь за дом 300 штук отдали, т.е. я так понимаю район неплохой и земля много стоит.

Не, не по деньгам мне, да и не тянет меня в крупные города.

Так это намного важнее, чем лишние 300 евро в год за отопление...

Крышу утеплять имеет смысл. 40 лет назад это делали скорее для проформы. Окна менять нужно - 40 лет, однако. По-хорошему нужно новую электрику, отопительный котел и систему питьевой воды. Всё до кучи обойдется примерно в полтинник.
Но можно ли в том же самом хорошем районе купить такой же участок и построить новый дом (и всё за 350к) ? Что-то я сомневаюсь... Даже если старый дом пойдет в подарок, то его снос и увоз обойдется - навскидку - в 50-60 тысченцев. Плюс дорогая земля. Плюс сам новый дом тоже денег стОит. И не забывай про разгромленный во время сноса и строительства садик. В него потом еще вбухивать и вбухивать...
Так что если считать честно - то новый дом (на месте старого !) выйдет заметно дороже, чем качественный ремонт 40-летнего дома.
И заметь, ты сам сказал про главное - Lage, Lage, Lage ...

ей-то как раз и не проблема, машина естественно есть, а я на роллере доеду.

да не напрягают, не хочу чтобы в будущем былы дополнительные расходы. Знаю, именно по этому и не хотелось-бы лишних расходов в будущем.

согласен , поэтому и открыл тему, чтоб почитать советы и мнения, просчитать расходы и доходы и решить стоит-ли.
скоро старшей в школу и значит пора присматривать 4-х комнатную квартиру, как ни крути а нужна отдельная комната для учебников и занятий. а у нас 4-х комнатные проблема(как и везде наверное) или менять трёшку 81 кв.м на четырёшку 78 кв.м или брать с кальт митой в 700 еврорублей , вот и думаю что лучше.

Заметь, они делают почти всё сами. Хотя они не профи. Что из этого выйдет одному богу известно. Если бы они наняли фирму со стороны, то обошлось бы точно дороже равноценного нового дома.
Но если уж они делают всё сами, то и сравнивать нужно с новым домом, который построили бы они тоже сами.

Это некорректное сравнение. В определённых районах альтернатив старому дому просто нет. Но это не потому, что новые дома дороже, а просто потому, что их там нет физически.
Иначе можно утверждать, что покупать недвижимость лучше через маклера, потому что других объявлений в этом районе нет. Покупка старых и казалось бы недорогих домов как правило дорогое удовольствие, но не все это понимают. Это всё равно что купить породистую лошадь (участок земли), но держать её в авгиевых конюшнях (старый дом).
Но далеко не все хотят жить в центре городов.

Сравнивать кальтмиту с месячными выплатами за кредит не совсем корректно. Своя недвижимость остаётся после выплат (пусть даже и теряя со временем в цене), съёмная квартира не оставляет после себя ничего.
Другое дело, что нагрузка может оказаться настолько большой, что менее рискованно продолжать снимать квартиру. Другими словами чем больше доход, тем больше аргументов за свою недвижимость.

но ведь нередко бывает так, что земельные участки в регионе просто не продаются... Liegenschaftsamt уже много лет не продаёт участки, а из частных рук предложения только в таких районах, где даже мёртвым на заботе висеть не хотелось бы и просят там за 500м€ как минимум 250.000€. (Дюссельдорф, Франкфурт, Штуттгарт ). Один выход - покупать старый и модернезировать.
Ибо переезжать в Днепропросраньск или в Тьму-Таракань нет ни желания ни возможности.

Вам уже много насоветовали, даже напугали. Но нужно учесть, что мита бесконечно растёт, и в конце-концов это деньги выброшенные в никуда. Ваш вопрос был (про который участники темы наверное уже забыли) покупать старый дом или строить новый, значит для себя вы уже решили покончить с обеспечением вашего фермитера и вкладывать деньги, которых будет уходить не больше, чем сейчас, в будущее. Это уже правильное решение. Судя по тому, что у вас маленькие дети, вы ещё молоды, оба работаете - ничего не бойтесь. Если не мечтать - никогда ничего не добиться! Повторюсь ещё раз, что после приобретённого опыта мы с мужем не стали бы больше тратить силы на ремонт старого дома, а строительство нового нужно конечно хорошо продумать, найти надёжную фирму и контролировать самому. Удачи вам!

Если только мечтать, то тоже ничего не добиться. Цель надо ставить, а не мечтать. Если вы идете к своей мечте, а не просто мечтаете, тогда она становится целью.

Я наверное не совсем полно выразила свою мысль... Конечно, мечтать и что-то делать для осуществления своей мечты. В 18-20 лет это мечта, в 25-30 -цель, а после 40-50 нужно подводить итоги.

что мешает подводя итоги одного к 40-ка, реализуя попутно очередное, мечтать о новом или следующем?

девушка,вы теоретик!
"...найти надёжную фирму..."-это почти из области фантастики,но как повезёт
"...контролировать самому..."-и что вы там наконтролируете сами?
"...что мита бесконечно растёт, и в конце-концов это деньги выброшенные в никуда..."-тильгунг и цинзы это на хлебушек банку,а не в никуда.
"...вкладывать деньги, которых будет уходить не больше, чем сейчас, в будущее..."- ну да 600€ мита или 1000€ кредита на шее,плюс небенкостен на дом,ну и заначку на чёрный день/непредвиденные ремонты.
и вам всего наилучшего :)

Я не очень понимаю, почему ты всё время говоришь про "центр большого города" ?

Я тя умоляю... Они сами клепают пластиковые окна, расплавляя во дворе на костре старые детские игрушки ?
Установить окно можно самому. Но и стоимость установки фирмой не так уж велика по сравнениию с самим окном. Так что этот пункт якобы "безумной дороговизны" я отметаю с негодованием... Утепление - аналогично. СтОит денег, конечно, но не так всё ужасно, как кажется по первости. Особенно, если не отдаваться первой попавшейся фирме, а вдумчиво разбираться, сравнивать и грамотно "работать с клиентом". Да и "таджиков" еще никто не отменил, к счастью... С этого года скорее наоборот.

Я тя умоляю... Ты просто не видел, какую халтуру лепят иногда фирмы и хандверкеры. Хотя, к счастью, хорошие и грамотные хандверкеры еще не перевелись. Но их отстреливают, как последних могикан. Что поделать - копроэкономика торжествует.
Так что твои приятели сделают сами не хуже, чем заметное количество фирм. Да, самостоятельно это будет в разы дольше (почему бы нет, если позволяет время и силы), но зато платить придется только за материалы.

Видишь ли... Старый дом от старого дома может отличаться как небо от земли. Возможны самые разные варианты. Поэтому говорить так, как ты - про один_старый_дом - некорректно в принципе. Я же не зря упоминал про "все градации серого"... А у тебя - почему-то - всё только B/W (black/white).