Спасибо, но я бы хотела закон с § ХХХ.
Я завела кусок фразы в гуугль, там где про 65 лет, искала либо закон с номером либо хотя бы решение суда в инете по Вами приведеннои цитате - ничего.
Может плохо искала? Даите пожалуиста линк, откуда ето все написано. Если закон - возьмем на вооружение, мало ли что, если из оперы "советы адвоката", то ои!

Как я понимаю, закон этот не повсеместно действует, он чисто территориальный. Но может, конечно, и ТС коснуться, если в его районе он действует.

Взято по ссылке.
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/mieterschutz-bei-eigenbedarf.htm

Я так понимаю, что это действует только при Umwandlung. То есть когда жилец вселялся в эту квартиру, она не была еще Eigentumswohnung. Потом владелец дома сделал Umwandlung, тогда он может продавать каждую квартиру отдельно. Только в таком случае действуют эти правила про от 3 до 10 лет.

А хде в етом деревенском-локальном постановлении про то, что после 65 лет неприкосновенен миетер?
Меня етот момент интересует. Ну может Алекс скинет?
И, главное, как зоветси ета деревня конкретно? В нашем гебите "Берлиновке" бываеть кюндигуютьси бесплатна по аигенбедарфу даже 76-летние старушки.

А как ты оценишь такую ситуацию:
продается квартира на Zwangsversteigerung. В квартире живет владелец дома: чуть старше 50, совсем одинок, физически вроде бы здоровый (на вид, точно неизвестно), но серьезно психически больной - есть справка, неоднократно долго лечился, сейчас безработный (вероятно из-зи болезни). При этом не дурак, а совсем даже наоборот, с высшим образованием, по работе приходилось постянно изучать законодательство - т.е. общеюридически подкован выше среднего. Продаже квартиры сопротивляется всеми способами. Взял адвоката и подал протест на продажу квартиры. Если проиграет, то, наверняка, подаст протест и на выселение (когда такое решение суда будет).
Так как он владелец квартиры, то никакой квартплаты у него нет. Соответственно, есть опасность, что и новому владельцу он Miete платить не будет, т.к. и Mietvertrag заключать не захочет.
Интересует твое мнение.
Связывалась ли бы ты с такой квартирой? Сколько бы "скинула" с цены, которую готова заплатить, за такого жильца? Как оцениваешь шансы/сроки бывшего хозяина жить в квартире бесплатно?
Спасибо.

Оценочная стоимость квартиры 80.000 евро.

Жень, ну будем уже честными перед самими собой - не выселила бы ты ее, если б у нее адвокат был приличный, который рассказал бы о "невыносимых страдания, подрыве здоровья и попрании идеалов гуманизЬма". А он просто был идиот, как большинство современных "специалистов" не только от юриспруденции, поэтому начал гнать пургу, с легко опровергаемой мотивацией, вот бабулю и выселили.

Вы всегда всё буквально понимаете?
Задача продавца собрать документы. А кто их делает и какие там печати - это дело чиновников, вот пусть продавец и "чешется", бегая по ним.
У меня тоже нет слов, до чего народ непонятливый.

А это вообще-то логично, про 65 лет. Если на момент продажи дома жильцу 65, а выселить его можно только через десять лет, то на тот момент будет ему уже 75, а это уже ну очень продвинутый возраст, никакой суд такого жильца выселять не будет. Если, конечно, жилец не дурак и в суд обратится.

Цитата из википедии, ссылка по адресуhttp://de.wikipedia.org/wiki/Eigenbedarf_%28Mietrecht%29

На то и существует адвокатская страховка. Чтобы на ваш вопрос и получить квалифицированный ответ от специалиста.
Здесь много чего напишут. Если кому-то что-то оплатили, то не значит что в вашей ситуации будет также. Особенно в таких неоднозначных случаях, как айгене бедарф.
Написанное и процитированное здесь на форуме относится к определённому случаю. И не является указанием к действию во всех случаях.

Буду честнои, если бы не получилось бесплатно, я бы еи заплатила пару тысяч.
Поставь себя на место миетера. Тебе лет 70, ты не очень здорова, ты - аборигенка с небольшим доходом.
Хату, в которои ты живешь, покупает бравыи румынскии парень с семеиством и хочет сам там жить.
Ты будешь воевать? Тебе приятно чувствовать себя "помехои", что где-то есть хозяин, он может кушать не может как тебя ненавидит. Легко так жить?

У Вас самыи лучшии расклад!
Дело в том, что всеми етими законами(приведенными или придуманными на ходу, я верю только БГБ) защищен МИЕТЕР, которыи заключил договор с хозяином - ставшим банкротом. Миетер же не виноват! Хата переходит из рук в руки, миетфертраг деиствуеи дальше. ОК.
А сам хозяин сли живет - ничем он таким не защищенм. Банкрот должен очистить помещение. Его болезни, возраст и прочие беды тут не пришьешь, они никого не волнуют. И даже 3 месяцев ему на ето не дается. ВОт такои закон как раз есть в БГБ. КОнечно некоторые идут ва-банк. Отчаянные. Содят в кровиночке - квартирке профуканои забаррикадировавшись. Или занимаются вандализмом при уезде с горя. Такое я по телевизеру видела. А из реала знаю случаи в Берлине. Мужик купил дом, там сидел такои "банкрот", уезжать ему не хотелось. Мужик пришел в купленныи дом, когда того не было, вынес с ребятами его шмотки в огород кучеи и поменял замок. А что тот сделает?
Он же не миетер. А был бы миетер - подсудное дело миетера так кантовать. Пусть даже ему 30 лет, а не 75.
Так что не делаите глупостеи. Ниакких миетфертрагов! Собственник внутри ето лучше в 10 раз, чем миетер. Тут женщина одна была, они очень-очень дешево купили дом с банкротами-идиотами внутри и аккуратненько делают ето через суд. Хотя я предлагала в тои теме"через огород".

Но хочу предостеречь от одного момента. Часто бывает так, что человек, беря кредит под недвигу (например дом был частично родителеи) делает у нотара договор, что родители получают там пожизненныи ВОНРЕХТ и ето заносится в Грундбух. Молодои человек прогорел, дом продается с молотка, а родители там без всякого фертрага, живут - только небенкостены платят, пока последнии из них не умрет. Там ни миеты от них, ни выселить лехко. И договариваться с ними надо на в разы большие деньгии, чем с неудобным миетером. ЗАчастую они сами етот дом строили от своих родителеи получили и у них такое видение, что ДОМ - НАШ, а злои дядя тут чего-то хочет. Они не сняли ето 30 лет назад, они душу и молодость вложили в ету строику, допустим. Т.е. ментально уговорить их за бабки уехать в разы труднее и дороже, чем миетера. А сколЭко проживет например крепкая немецкая пенсионерка, 75 лет или 95 - вопрос!!!
Вот ето засада! Вроде бы хатка без миетера (аигеннутцунг был). Т.е. когда собственник внутри - ето, повторяюсь, классно, луче вредного миетера, но пожалуиста без всяких вонрехтов его родственникам. Етот момент проверяите.

Вот поэтому мы все живем в своем, чтобы никакой бравый румынский парень не мог меня с моего насиженного места согнать в 70 лет, когда и так скрипишь из последних сил.
А остальные рассуждения про "бесцельно прожитые годы" и счастье в мите, но с "воспоминаниями о Майорке" не кажутся мне особенно разумными в данном контексте.

Если Вы читали внимательно, то в етих "местечковых законах" не обязательно 10. Кое-где и 4.
Если очень-очень надо, можно и 4 не ждать. С тех пор как человечество придумало деньги, неразрешимых ситуации нет.

Но если вы читали внимательно цитату, приведённую alex2003a , то заметили бы, что в том-то документе речь идёт как раз о 10-ти годах. Осмелюсь предположить, что приведённая цитата или из письма адвоката в суд взята или из решения суда. Соответственно по логике и в том и в другом случае 65 плюс 10 итого 75.
Ну а по поводу денег...не всё можно купить. Моя знакомая с хозяином по поводу Eigenbedarf судится. Он, конечно, давать вообще ничего не хотел, даже на переезд, за что теперь конкретно и страдать будет, так как договор заключил бессрочный, при этом точно знал, что через несколько лет дом понадобится( о чём как ни странно сам на себя суду и настучал- в Räumungsklage настрочил вместе с адвокатом "я дом как раз для того и построил, чтобы на пенсии в нём проживать", а старичку как раз пару лет до пенсии-то и было), в придачу, чтобы выселить побыстрее, подделал договор(исправил кое-что в документе). Знакомая теперь ещё и в полицию по поводу подделки документов подала, да параллельно на возмещение ущерба здоровью за проживание в доме с плесенью, которую ей все пять лет обещались устранить....Так что некоторых людей лучше не кусать- потом денег не хватит, чтобы расплатиться.

Хозяин конкретно нарушил закон. Нельзя заключать унбефристет миетфертраг, если ясно УЖЕ, что жилье понадобится.
Есть такои параграф в БГБ. Ну про подделку документов я вообще молчу. Мы говорим о том, как культурно "выкурить" жильца после смены хозяина, а не про тяжбы с фермиетером, с кем заключался фертраг.
Что значит "культурно"?
Сделать такое предложение (культурно в рамках закона) чтобы миетер не смог от него отказаться.
Я когда покупала со старушкои 76 лет за 3 копеики, у меня и мысли не было, что я ее не выселю. Думаю миету по МШ подниму, делов-то, сама уедет!
Но к сожалению фертраг увидела после покупки, а там штаффельмиета прописана. Т.е. "поднять" по закону не получается. Пришлось
брать ребят бритоголовых на безух, "психическая атака на старушку", как в фильме Чапаев на белых. Уехала не пикнув.
Другои купленныи миетер (банкрот-архитект-алкоголик, 4 тыс. задолженности по квартплате - дело в суде) уехал на месяц раньше срока. Бесплатно.
Хотя конечно у меня были мысли, что я "попала". За сколько я купила ту квартиру в том месте - ето сеичас звучит как сказка.
Третит купленныи миетер (рабочии парень) мне сам позвонил и дрожжащим голосочком меня спросил - буду ли я повышать миету, когда вступлю в права?
Я сказала "Канешно буду! Вы платите 3 копеики!" Не успела вступить - его кюндигунг лежал предо мнои. Нажился уже берлинскои жизнью - поехал в деревню свою к подруге.
Все остальные живут и живут - меня все устраивает. Вот с приятным швуликом (голливуд отдыхает, такои дядя, ах!) на днях купила, он платит почти 8 € за метер в квартире кальт, когда кругом по 6-6,5€ в етом углу. Так я на него молица буду, лишь бы не уезжал!
Mиетер - ето живои организьм и вменяемыи человек, а не враг, забаррикадировавшиися в квартире. С однои стороны у него тоже происходят всякие перипетеи
(женился, ребенок родился, в другом городе работу нашел, ему противен фермиетер с нежным восточноевропеиским акцентом) - он сам уедет - глазом не моргнете.
С другои стороны понятно же что за человек и сколько ему хватит предложить, чтобы у него глазки загорелись уехать. Ето же не совецкии союз, где 50 лет 3 поколения в однои хате. Тут люди лехко и непринужденно меняют хаты. Просто надо ставить себя на место человека и думать, чем на него можно нажать.

Зачем вы тут глупости пишете? Понахватались где-то в интернете информации и совершенно не знаете как её толковать.
По поводу 3 года Wartezeit: Это касается только тех, квартир которые в первый раз были переданы в частное владение. Поясняю: существует многоквартирный дом, владелец ВСЕГО ДОМА ондо лицо (юридицеское либо физическое). Этот владелец решает распродать все квартиры по-отдельности, значит зделать и кждой квартиры самостоятельную частную собственность, для каждой квартиры откравается свой лист в земельной книге (эта особая процедура, здес не рассматриваем) Теперь Вы к примеру покупаете такую квартиру и становитесь её владельцем. Если эта квартира на момент покупки ещё здана в аренду (что довольно не редко), то вы обязаны выждать вот это время, пока у вас будет право по закону для собственного пользование расторгнуть договор с жильцами (Wartezeit).

Совершенно верно

Если можно - закон? параграф?