Добрый день.
Очень нужны ваши советы.
мы хотим купить дом.
подскажите, какие документы, кроме выписки из Грундбуха, плана застройки надо потребовать от хозяина?
Как резервировать дом? нам прислали договор с маклером на резервирование. Какая там сумма должна быть? я прочитала в нем. источниках, что 10% от куртажа маклера . а В образце, что они прислали, сумма выше.
и в случае, если мы передумаем, то сумма, кот. мы заплатили за резервириование, остается маклерам.
Можем ли мы внести поправки в договор этот.
Еще хотелось бы узнать, на что обращать внимание в договоре на покупку дома?
может, кто посоветует, надо ли предварительно консультироваться с юристом или с гутахтером? ( понятно, что надо, но я имею в виду, стоит ли это того) по гутахтерам я слышала, что, чтоб оценить добротность стен, потолка, надо делать экспертизу, а это никто не делает. поэтому гутахтер осматриавает дом так же , как и покупатель, но с профес. точки зрения.
буду рада любым советам.
спасибо!

masianja - обычно резервирование это сумма, которую маклеру придётся платить нотариусу за составление проекта договора,
если вы вдруг не придёте на его подписание.
так как нотариус отправит счёт за проект договора скорее всего тому, кто его заказал.
Чтобы не было потом всяких разборок и ссор, маклер и берёт эти деньги.
Ну а это естественно больше, чем 10 % от маклерских 3,57%
А некоторые продавцы берут ещё больше предварительно, особенно если сделка поболе мильёна,
то могут попросить внести определённую сумму, например, нотариусу или на специальный счёт, ещё и до подписания договора
Короче - всё индивидуально.
Можете взять гутахтера и т.д.
А вот диктовать и наставивать на праве "только 10% от суммы маклерской провизии" - навряд ли есть смысл.
Продавец решает кому и как продать (естественно в рамках закона)
Ну а маклер естественно подстраховывет себя, если вы вдруг не приходите на подписание, а именно он заказывает проект договора

Вы ошибаетесь, это покупатель решает, что и у кого купить, а продавец если будет сильно диктовать условие, то он может годами продавать и не продать.

Да нет. Вы ошибаетесь.
Есть объекты, на которые очень большой спрос.
И там навряд ли получится дикторвать условия.
Тем более, что никому не нужны проблемные покупатели

Если рынок продавца, то продавец многое решает, может потребовать предоплаты, поднять цену и что угодно.

Очень хотите и именно этот дом ? Если ваш ответ "ДА !!! ДА !!!", то рекомендация ниже вам не нужна...

Внесите в договор пункт - если сделка не состоится по вине маклера/продавца, то маклер возвращает удвоенную сумму резервирования. Если маклер честный человек - этот пункт для него ничем не опасен...
Кстати, если вы откажетесь на стадии подписания договора купли-продажи, то счет от нотара маклер выставит вам. Поскольку это как бы вы его направили к нотару со словами "делаем договор". Так что тут маклер не пострадает... А требуя резервирование, маклер хочет получить денег за своё время, потраченное напрасно, если вы откажетесь. Но а вы-то чем хуже ? Или ваше время ничего не стОит ?
з.ы. И вообще поменьше церемоньтесь с маклером. Типичный маклер больше всех заинтересован в скорейшей продаже объекта. Абы кому, абы как, лишь бы поскорее получить провизион.

Большое всем спасибо за советы!!!!
Надеюсь, они мне помогут!!
остаются открытыми вопросы:
1) какие документы, кроме выписки из Грундбуха, плана застройки надо потребовать от хозяина?
2) на что обращать внимание в договоре на покупку дома?
Это очень важные для меня вопросы. Если есть кто знающий, или у кого есть опыт, или знания в этих вопросах, откликнитесь,пожалуйста! помогите советом.
Еще раз спасибо!!!

Эти вопросы уже многократно обсуждались. Попробуйте воспользоваться поиском по форуму.