Снимаем квартиру уже около 2х лет. В квартире встроенная кухня. За кухню платим 40 евро в месяц (как написано в договоре).
Как говорит putzfrau в подъезде - этой кухне уже около 20 лет. Впрочем это и видно по кухне - все достаточно старое. Вроде как хозяин поменял встроенную варочную панель (причем не обязательно непосредственно перед нашим въездом).
Можно ли как-то выяснить - имеет ли он право требовать от нас ежемесячную оплату этой кухни и можем ли мы не платить? На каком основании мы можем не платить?

договор - добровольное соглашение сторон
вы заключили договор - вы пользуетесь кухней и платите определенную сумму.
в сроки, предусмотренные договором, вы можете от исполнения этого договора отказаться (перестать пользоваться кухней и не уплачивать плату за пользование).
сказать же: мы не будем платить, но будем пользоваться, не можете - с чего бы на это соглашаться хозяину?

Спасибо за ответ. Вопрос не в том - как вдруг перестать платить за кухню и продолжать пользоваться - вопрос в том, чтобы платить соответственную плату (если плата вообще должна быть). Если кухня старая, срок амортизации давно истек, а мы за нее платим - это вызывает сомнение.
Например, мы въезжаем в новую квартиру с только что установленной кухней стоимостью 5000 евро. Если мы согласно договору платим 50 евро в месяц и живем в квартире 30 лет, то выплатим за кухню за этот срок 18000 евро. Ведб есть срок амортизации - должен ли он учитываться в данном вопросе?

Ссылку на закон , где это написано, дайте

конечно учитывается, только не для вас . вы будете платить аренду весь срок договора, пока не сумеете его отменить.
а фермитер за это должен поддерживать кухню в технически исправном состоании. хотя и на это могут быть ограничения в договоре

то есть - если бы из всей кухни был бы только стол и раковина - то пришлось бы платить вечно (пока живем в квартире), так как именно так написано в договоре.

Тогда второй вопрос ко всем, пожалуйста.
Также мы платим 40 евро в месяц за место на парковке (согласно договору).
http://www.bonn.de/umwelt_gesundheit_planen_bauen_wohnen/mietspiegel/index.html
По ссылке первый документ - mietspiegel нашего города за 2011. Глава 8.1.2 говорит о том, что какова должна быть стоимость парковочного места

Такой же вопрос - платим ли мы за место на парковке без крыши бОльшую чем полагается сумму и можем ли сумму понизить? и если да - то что это будет - Carportmiete или offene Stellplatzmiete?
Или здесь тот же принцип - подписались под договором - платите вечно?

Эта выдержка не говорит того, "какова должна быть стоимость парковочного места"

не можете

Договор отдельный или он часть митфертрага?

он часть митфертрага, значит - платить вечно, правильно?
в самом деле
не является ли следующая фраза указателем на обязательность применения?

Какая еще "глава" каких" документов "?
Это инфа, не более

не является
"Указанием на обязательность применения" является закон

Но по этой инфе производится оценка соответствия задаваемой стоимости и средней стоимости объекта.
По вашей логике митшпигель - это просто "информация"?

договор есть договор

а по вашему это закон что ли ?

Ну естественно. но закон же не обновляют каждый год? На чем базируются величины аренды, которые должны применяться согласно закону? На митшпигеле, который является официальным документом.
соответственно через закон величины, указанные в митшпигеле, становятся обязательными к применению. разве не так?

вы все меня убиваете...
скажите мне, пожалуйста, зачем нужен митшпигель?
то есть может ли стоимость квартиры быть существенно (20%) выше стоимости по митшпигелю? или договор можно подписать на любую сумму и никакой защиты нет?
P.S. не буду писать про иностранцев, только приехавших страну и не знающих реальных стоимостей аренды и так далее.

При новой аренде например на соотношении спроса и предложения
во вторых - отнюдь не во всех городах вообще есть митшпигель

не так

то есть скажите мне, пожалуйста, попроще.
Когда и при каких обстоятельствах кто-либо может ссылаться на митшпигель и требовать понижения стоимости аренды жилплощади?
P.S. у нас не стоит задача понизить стоимость аренды. Но учитывая тот факт, что мы и так платим больше на 20% чем по митшпигелю, плюс открытая парковка за 40 евро, плюс 20летняя кунхя за 40 евро в месяц. Да еще владелец хочет еще поднять кальмиту. Как я понимаю вас всех - никакой защиты нет. Можно только искать другую квартиру?

при новой аренде? так ведь все определяется договором - и можно сдать квартиру дороже митшпигеля? разве не такой вывод я могу сделать из ваших сообщений?
А если нет - то я могу сейчас пересмотреть условия заключения договора два года назад, чтобы проверить - соответствовали ли они митшпигелю тогда?

при некоторых условиях можно
например обычное повышение + модернизирование и мита на 500 евро сразу поднимается

Как "не будете"? вы же одна из них..